酒吧拆遷補償標準,回遷房和拆遷安置補償協議中的面積不一致怎么辦

　　一、回遷房和拆遷安置補償協議中的面積不一致怎么辦?

　　根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條　房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。

　　補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

　　因此，如果房屋面積與協議中的面積相差太多，相關法律條文可以參照適用商品房買賣的規定。

　　《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條 出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

　　(一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持;

　　(二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　二、購買無證回遷房的法律風險

　　1、回遷房可以買賣嗎?

　　回遷房是開發商在征收土地時，配給回遷戶的房子，基本上每個樓盤都有回遷房。開發商會與回遷戶簽訂購房合同，購房合同中一般會有關于委托開發商代辦房產證的條款。

　　只有購房合同的回遷房是不能進行買賣的，只有辦理了房產證的回遷房才能上市交易，像商品房那樣正常買賣。

　　2、未獲得房產證的回遷房的買賣有效嗎?

　　在沒有獲得房產證的情況下，購買回遷房會有諸多風險。

　　(1)回遷房辦理房產證時，一般是根據業主在簽訂回遷房協議時所簽訂的名字確定房產所有人。因此，如果在未獲得房產證的情況下購買回遷房，則辦理房產證時可能房產證上的名字并非購買人。

　　(2)在沒有獲得房屋產權的情況下進行房屋買賣交易，是屬于私下交易，是不合法的行為，即使在公證處辦理公證，也不受法律保護，原回遷戶也可以收回自己的房產。

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●酒吧拆遷補償標準是多少

●酒吧拆遷補償標準最新

●酒吧拆除多少錢一平

●酒吧拆遷補償標準文件

●酒吧拆除

●酒吧強拆

●酒吧賠償

●酒吧損壞賠償

●酒吧改造方案

●工體酒吧拆除

●經濟補償金所稱月工資包含哪些項目呢

●經濟補償金所稱月工資包含哪些項目呢

●經濟補償金的月工資是指

●經濟補償金月工資包括哪些費用

●經濟補償中的月工資怎么理解

●經濟補償金的月工資包括社保嗎

●經濟補償金里的月工資

●經濟補償金的月工資包括加班工資嗎

●經濟補償金中所指的月工資是指勞動者

●經濟補償金中的月工資計算

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內容閱讀

●餐飲酒吧拆遷裝修補償標準，征地補償費用包含哪些項目:今日拆遷補償標準更新

●未成年人在酒吧工作該向哪個部門舉報？,未成年去酒吧向哪個部門舉報:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

文章來源參考：【頭條】酒吧拆遷補償標準，酒吧拆遷補償標準最新

本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！

投稿：鄒國建

內容審核：黎雪雁律師