天津市老舊小區改造政策，天津市老舊小區改造政策主要涉及以下幾個方面：一、改造內容天津市老舊小區改造內容可分為基礎類、完善類、提升類三類。基礎類改造主要是對小區內基礎設施、服務設施、房屋公共區域的修繕改造。包括拆除違法建筑物，更新改造水電氣訊
天津市老舊小區改造政策主要涉及以下幾個方面：
一、改造內容
天津市老舊小區改造內容可分為基礎類、完善類、提升類三類。
基礎類改造主要是對小區內基礎設施、服務設施、房屋公共區域的修繕改造。包括拆除違法建筑物，更新改造水電氣訊管線、道路圍墻、環衛設施、綠化、消防、照明、建筑物主體、安防等，重點解決基礎設施老化、環境臟亂差問題。
完善類改造則涉及建筑節能改造、加裝電梯、停車場建設、文化體育設施和無障礙設施的增設，以及社區和物業用房的更新等。
提升類改造則旨在完善社區養老、托幼、醫療、家政、商業設施以及智慧社區等設施，以提升居民生活品質。
二、改造資金籌措
老舊小區改造資金的籌措包括多個方面：
合理落實居民出資責任，可通過直接出資、使用住宅專項維修資金、讓渡小區公共收益等方式落實。同時，支持小區居民提取住房公積金用于自住住房改造。
加大政府支持力度，將城鎮老舊小區改造納入保障性安居工程，中央和地方政府給予資金補助。同時，支持各地通過發行地方政府專項債券籌措改造資金。
提升金融服務力度和質效，支持改造運營主體采取市場化方式進行債券融資，并鼓勵商業銀行依法合規對改造項目提供信貸支持。
推動社會力量參與，包括原產權單位、公房產權單位、專業經營單位等，通過多種方式吸引社會投資參與改造。
三、改造政策支持
在改造過程中，政府還提供了一系列政策支持：
落實稅費減免政策，對參與改造的專業經營單位給予稅收優惠。
完善施工現場管理措施，降低對居民生活影響，確保工程質量。
暢通居民咨詢、投訴渠道，及時處理群眾反應的問題，并安排居民代表參與改造監督，確保改造工程符合居民需求。
綜上所述，天津市老舊小區改造政策是一個綜合性的系統工程，涉及多個方面的改造內容、資金籌措途徑以及政策支持。這些政策旨在提升老舊小區居民的生活環境和生活品質，推動城市更新和社區發展。
老舊小區改造有補償。由于拆遷的原因，老小區改造是有補償的，一般會將補償款項寫進拆遷人與被拆遷人之間的拆遷安置協議中。如果業主與政府協調成功的情況下，拆遷人可以向房屋拆遷管理部門申請拆遷補償和安置獎勵。但在拆遷部門作出房屋拆遷決定后，如果拆遷人或被拆遷人不滿意，可以在60日內向拆遷管理部門上級行政機關申請復議，或者提起訴訟。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
老舊小區改造還包括以下內容：
1、設施改造，改消防用水以及完善消防設備等，規范燃氣的敷設，消防通道、小區照明，有條件的樓棟加裝電梯。
2、改造環境，對于老舊小區來說，環境也是改造的重中之重，整治小區及周邊綠化，能夠看起來比較凈整潔，對地面進行清潔處理以及修復破損的地面，拆除違法建設，恢復小區綠化帶，提高綠化水平。
3、房屋室內改造，一般情況下老小區的使用年限也是比較長了，所以大多數老小區都存在有房屋設施不好的情況，例如供暖系統效果減弱，老舊的暖氣片也不美觀，需要將其改造。
法律分析：2020年7月20號，國務院辦公廳印發《關于全面推進城鎮老舊小區改造工作的指導意見》，提出要大力改造提升城鎮老舊小區，2020年新開工改造城鎮老舊小區3.9萬個，涉及居民近700萬戶。增設或改造養老、衛生、托育等各類設施。建立改造資金政府與居民、社會力量合理共擔機制。
法律依據：《關于全面推進城鎮老舊小區改造工作的指導意見》 第二條 (一)明確改造對象范圍。城鎮老舊小區是指城市或縣城（城關鎮）建成年代較早、失養失修失管、市政配套設施不完善、社區服務設施不健全、居民改造意愿強烈的住宅小區（含單棟住宅樓）。各地要結合實際，合理界定本地區改造對象范圍，重點改造2000年底前建成的老舊小區。(二）合理確定改造內容。城鎮老舊小區改造內容可分為基礎類、完善類、提升類3類。
1. 基礎類。為滿足居民安全需要和基本生活需求的內容，主要是市政配套基礎設施改造提升以及小區內建筑物屋面、外墻、樓梯等公共部位維修等。其中，改造提升市政配套基礎設施包括改造提升小區內部及與小區聯系的供水、排水、供電、弱電、道路、供氣、供熱、消防、安防、生活垃圾分類、移動通信等基礎設施，以及光纖入戶、架空線規整（入地）等。
2. 完善類。為滿足居民生活便利需要和改善型生活需求的內容，主要是環境及配套設施改造建設、小區內建筑節能改造、有條件的樓棟加裝電梯等。其中，改造建設環境及配套設施包括拆除違法建設，整治小區及周邊綠化、照明等環境，改造或建設小區及周邊適老設施、無障礙設施、停車庫（場）、電動自行車及汽車充電設施、智能快件箱、智能信包箱、文化休閑設施、體育健身設施、物業用房等配套設施。
3. 提升類。為豐富社區服務供給、提升居民生活品質、立足小區及周邊實際條件積極推進的內容，主要是公共服務設施配套建設及其智慧化改造，包括改造或建設小區及周邊的社區綜合服務設施、衛生服務站等公共衛生設施、幼兒園等教育設施、周界防護等智能感知設施，以及養老、托育、助餐、家政保潔、便民市場、便利店、郵政快遞末端綜合服務站等社區專項服務設施。
h3>四、老舊小區改造有補償嗎老舊小區改造有補償。由于拆遷的原因，老小區改造是有補償的，一般會將補償款項寫進拆遷人與被拆遷人之間的拆遷安置協議中。如果業主與政府協調成功的情況下，拆遷人可以向房屋拆遷管理部門申請拆遷補償和安置獎勵。但在拆遷部門作出房屋拆遷決定后，如果拆遷人或被拆遷人不滿意，可以在60日內向拆遷管理部門上級行政機關申請復議，或者提起訴訟。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
老舊小區改造還包括以下內容：
1、設施改造，改消防用水以及完善消防設備等，規范燃氣的敷設，消防通道、小區照明，有條件的樓棟加裝電梯。
2、改造環境，對于老舊小區來說，環境也是改造的重中之重，整治小區及周邊綠化，能夠看起來比較凈整潔，對地面進行清潔處理以及修復破損的地面，拆除違法建設，恢復小區綠化帶，提高綠化水平。
3、房屋室內改造，一般情況下老小區的使用年限也是比較長了，所以大多數老小區都存在有房屋設施不好的情況，例如供暖系統效果減弱，老舊的暖氣片也不美觀，需要將其改造。
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內容審核：羅思章律師
來源：頭條-天津市老舊小區改造政策，
