釘子戶不超5%,開發商可申請強拆?，釘子戶不超5%，開發商沒有法定理由的不可申請強拆。對違法的建筑物、構筑物、設施等需要強制拆除的，應當由行政機關予以公告，限期當事人自行拆除。一、拆遷時行政強制執行中應注意哪些問題(一)實施行政強制執行，行
釘子戶不超5%，開發商沒有法定理由的不可申請強拆。對違法的建筑物、構筑物、設施等需要強制拆除的，應當由行政機關予以公告，限期當事人自行拆除。
一、拆遷時行政強制執行中應注意哪些問題
(一)實施行政強制執行，行政機關可以在不損害公共利益和他人合法權益的情況下，與當事人達成執行協議。執行協議可以約定分階段履行；當事人采取補救措施的，可以減免加處的罰款或者滯納金。執行協議應當履行。當事人不履行執行協議的，行政機關應當恢復強制執行。
(二)行政機關不得在夜間或者法定節假日實施行政強制執行。但是，情況緊急的除外。行政機關不得對居民生活采取停止供水、供電、供熱、供燃氣等方式迫使當事人履行相關行政決定。
(三)對違法的建筑物、構筑物、設施等需要強制拆除的，應當由行政機關予以公告，限期當事人自行拆除。當事人在法定期限內不申請行政復議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機關可以依法強制拆除。
二、建筑違法但強拆了怎么賠償
違法建筑是不受法律保護的，對違法建筑進行強拆的，不需要給予經濟補償。
《中華人民共和國行政強制法》
第四十四條對違法的建筑物、構筑物、設施等需要強制拆除的，應當由行政機關予以公告，限期當事人自行拆除。當事人在法定期限內不申請行政復議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機關可以依法強制拆除。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十四條市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。
市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
三、違建物業有權拆除嗎
物業無權拆除。對違法的建筑物、構筑物、設施等需要強制拆除的，強制拆除權屬于行政機關。應當由行政機關予以公告，限期當事人自行拆除。當事人在法定期限內不申請行政復議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機關可以依法強制拆除。物業不屬于行政機關，無權拆除。
法律分析：
釘子戶不超5%，開發商沒有法定理由的不可申請強拆。對違法的建筑物、構筑物、設施等需要強制拆除的，應當由行政機關予以公告，限期當事人自行拆除。
法律依據：
《中華人民共和國行政強制法》 第四十四條 對違法的建筑物、構筑物、設施等需要強制拆除的，應當由行政機關予以公告，限期當事人自行拆除。當事人在法定期限內不申請行政復議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機關可以依法強制拆除。
目前深圳擬出臺新的政策，如果對房屋進行拆遷時，被拆遷房屋超過95%的住戶同意拆遷的，釘子戶在不超過5%的情況下，是可以申請強制拆遷，但該規定還沒有實施。
于2010年開始實施的《城市更新辦法實施細則》中規定，“市場主體與所有業主簽訂搬遷補償安置協議后，形成單一主體”，方能推動。然而，由于業主利益各有不同，100%的簽約率在過去市場的驗證之中從未成功過。
而在相關法條更為完善的香港，則采用了“多數決”的方式，在大多數業主的利益與小部分業主的利益尋找了一種合法的強制執行的方案。在此次的《城市更新條例》起草當中，也借鑒了這一模式，草案中便詳細制定了“強制征收”和“強制售賣”的條款。
首先，草案第58條設置了“收回收購”的條款，該條規定，市場主體組織實施拆除重建類城市更新項目，不愿參與權益轉換和簽訂搬遷安置補償協議的權利人不超過10%的，不愿參與權益轉換和簽訂搬遷安置補償協議的權利人可以申請政府以市場評估價收回、收購其土地使用權和建筑物。而對于政府收回、收購土地使用權和建筑物的，“應當以不低于市場評估價出售給項目實施主體。項目實施主體不愿受讓的，由政府作為權利主體參與城市更新?！?
當不愿參與權益轉換和簽訂搬遷安置補償協議權利人不超過5%時，項目實施主體可以按照經核準的權益轉換方案中強制征收補償承諾，確定征收補償金額并預繳承買價款，申請區強制征收不愿參與權益轉換和簽訂搬遷安置補償協議權利人的房地產并出售給項目實施主體。這就是“強制征收”的標準。
此外，在少數權利主體拒絕與項目實施主體簽訂搬遷補償安置協議而使得項目實施受阻的情形下，擁有項目范圍內95%以上(含95%)房地產權利的人，可以向項目所在地的區政府申請強制售賣項目范圍內全部房地產。
就強制售賣的實施而言，將采用拍賣的方式實施，以項目范圍內全部房地產的市場評估價為拍賣底價，拍賣底價以三個房地產評估機構評估價的平均價為準。評估費由強制售賣的申請人預付。擁有項目范圍內95%以上(含95%)房地產權利的人、拒絕與項目實施主體簽訂搬遷補償安置協議的任何一個權利主體以及其他法人和公民個人均可以依法參與競拍。但是，拍賣不允許以聯合體競拍。
在完成拍賣后，競得人為項目范圍內房地產的單一權利人，其應按本條例的規定組織實施拆除重建類城市更新項目；拍賣流拍的，強制售賣的申請人應當以拍賣底價購買。
綜合上面所說的，釘子戶不超5%就證明占95％以上的人是同意實施補償政策的，對于開發商如果要實施強制遷除的話，那么就必須要按照法律規定的條款來進行辦理，千萬不要因強制而引起各種糾紛，所以，拆遷都是有法律依據的。
h3>四、釘子戶不超5%,開發商可申請強拆法律分析：
釘子戶不超5%，開發商沒有法定理由的不可申請強拆。對違法的建筑物、構筑物、設施等需要強制拆除的，應當由行政機關予以公告，限期當事人自行拆除。
法律依據：
《中華人民共和國行政強制法》 第四十四條 對違法的建筑物、構筑物、設施等需要強制拆除的，應當由行政機關予以公告，限期當事人自行拆除。當事人在法定期限內不申請行政復議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機關可以依法強制拆除。
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來源：頭條-釘子戶不超5%,開發商可申請強拆?，
