一、小區加裝電梯可以少數服從多數或者一票否決么

近年來，老舊小區加裝電梯受到關注，特別是住在高層的老年人，他們對老樓加裝電梯的需求強烈。然而，在現實生活中，老樓加裝電梯常常出現一戶反對而遭“一票否決”。

還有人以為，三分之二的業主或者大多數同意就可以加裝電梯。

《中華人民共和國民法典》第二百七十八條，小區加裝電梯，屬于“（七）改建、重建建筑物及其附屬設施”，需要由面積占比三分之二以上的業主，且人數也占比三分之二以上的業主參與表決,參與表決的面積四分之三以上的業主且，參與表決人數四分之三以上的業主同意。關于以上的標準，地方法規可以作出規定。

以一棟6層12戶的單元為例，假設每戶戶型面積相同，只需8戶以上參與表決，其中6戶以上參與表決者同意，就可申請啟動加裝電梯流程。

但是現在加裝電梯已經沒有了“一票否決”制度。2022年，北京市通過《北京市城市更新條例》，規定老舊住宅樓房加裝電梯的，應當依法由業主表決確定。

老樓加裝電梯只需要取得面積和戶數都超過三分之二以上的大多數業主表決同意，一戶反對也就不會出現“一票否決”的問題，將阻止不了加裝電梯項目的落實。

二、加裝電梯三分之二業主同意就可以嗎

法律分析：小區加裝電梯需要由專有部分面積占比三分之二以上的業主且人數占比三分之二以上的業主參與表決，并且應當經參與表決專有部分面積四分之三以上的業主且參與表決人數四分之三以上的業主同意。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百七十八條 下列事項由業主共同決定：（一）制定和修改業主大會議事規則；（二）制定和修改管理規約；（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；（四）選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附屬設施的維修資金；（六）籌集建筑物及其附屬設施的維修資金；（七）改建、重建建筑物及其附屬設施；（八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經營活動；（九）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。 業主共同決定事項，應當由專有部分面積占比三分之二以上的業主且人數占比三分之二以上的業主參與表決。決定前款第六項至第八項規定的事項，應當經參與表決專有部分面積四分之三以上的業主且參與表決人數四分之三以上的業主同意。決定前款其他事項，應當經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意。

三、第6集｜多層住宅加裝電梯，有人贊成有人反對如何表決？法律 漲知識 律師 法律宣傳 加裝電梯

第6集｜多層住宅加裝電梯，有人贊成有人反對如何表決？法律 漲知識 律師 法律宣傳 加裝電梯

h3>四、加裝電梯三分之二業主同意就可以嗎

法律分析：小區加裝電梯需要由專有部分面積占比三分之二以上的業主且人數占比三分之二以上的業主參與表決，并且應當經參與表決專有部分面積四分之三以上的業主且參與表決人數四分之三以上的業主同意。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百七十八條 下列事項由業主共同決定：（一）制定和修改業主大會議事規則；（二）制定和修改管理規約；（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；（四）選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附屬設施的維修資金；（六）籌集建筑物及其附屬設施的維修資金；（七）改建、重建建筑物及其附屬設施；（八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經營活動；（九）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。 業主共同決定事項，應當由專有部分面積占比三分之二以上的業主且人數占比三分之二以上的業主參與表決。決定前款第六項至第八項規定的事項，應當經參與表決專有部分面積四分之三以上的業主且參與表決人數四分之三以上的業主同意。決定前款其他事項，應當經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意。

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