上海五大新城出臺以舊換新政策，上海五大新城出臺以舊換新政策，這一政策通常與房屋置換、城市更新等相關。雖然具體的以舊換新政策細節可能因地區和時間而有所不同，但一般來說，這類政策旨在推動城市更新，提升城市品質，同時改善居民的居住條件。一、以舊換
上海五大新城出臺以舊換新政策，這一政策通常與房屋置換、城市更新等相關。雖然具體的以舊換新政策細節可能因地區和時間而有所不同，但一般來說，這類政策旨在推動城市更新，提升城市品質，同時改善居民的居住條件。
一、以舊換新政策的一般概念
以舊換新政策通常指政府為了推動城市更新和改善居民住房條件，允許居民將舊有住房置換為新的住房。這種政策往往與城市規劃、土地利用、房地產市場調控等多方面因素相關。
二、上海五大新城以舊換新政策的可能內容
置換條件：政府可能會設定一定的置換條件，如舊房的使用年限、面積、位置等，以及新房的標準和要求。
置換方式：可能采取直接置換或者加上一定補貼的方式進行。直接置換即按照一定比例或者規則直接換取新房；補貼方式則可能是在置換基礎上給予一定的經濟支持。
產權處理：涉及房屋產權的變更和登記，需要遵循《中華人民共和國民法典》中關于不動產物權設立、變更、轉讓和消滅的規定。
三、相關法律依據
《中華人民共和國民法典》第二百零九條規定了不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅需經依法登記方為有效。這意味著在以舊換新過程中，涉及房屋產權的變更必須依法進行登記。
四、實施細節和注意事項
政策實施前，通常會進行詳細的規劃和公告，居民應密切關注相關政策信息。
在置換過程中，應確保所有手續合法合規，避免出現產權糾紛。
如有疑問或爭議，應及時咨詢專業律師或相關部門。
綜上所述，上海五大新城的以舊換新政策是一項復雜而細致的工作，涉及多方面的法律法規和實際操作問題。居民在參與過程中應充分了解政策內容，確保自身權益得到保障。
法律分析：在重點區域建設方面，上海住建部門將從“生態惠民、宜居安居、低碳綠色、智慧治理、韌性城市”五大方面具體行動，系統推進綠色生態城區、地下綜合管廊、建筑信息模型(BIM)、城市信息模型(CIM)平臺、5G新型基礎設施等城市現代化要素融合建設。結合五個新城區位特點和發展階段，合理安排建設時序，形成統一的項目儲備庫；圍繞產業園區周邊、軌道交通沿線加大租賃住房建設供應力度。同時，加快推動長三角一體化示范區、臨港新片區和外灘-北外灘-陸家嘴“黃金三角”等重點板塊開發建設，全力打造國際大都市發展能級的集中展示區和世界一流的“城市會客廳”。
在住房方面，牢牢堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，加強商品住房銷售管理。同時，大力發展租賃住房，加快構建參與主體多元、運營服務規范、租賃關系穩定的住房租賃體系，完善從“一套房”“一間房”到“一張床”的“點、線、面”相結合的多層次租賃住房布局，盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難。
在舊區改造上，今年上海將加大力度推進中心城區成片二級舊里以下房屋改造的任務目標，計劃改造70萬平方米、受益居民3.4萬戶。以“緊盯不放消存量、嚴格管理控增量”為工作目標，確保在今年6月底前完成第二輪居民在外過渡安置任務。以靜安區零星舊改為試點，啟動推進零星舊改專項工作，摸清底數、細化目標、分類施策，健全完善支持政策。
在推進舊住房更新改造和既有多層加裝電梯工作上，按照“能加盡加、愿加快加”原則，創新群眾工作方法，搭建社區協商平臺，充分運用市場機制和信用體系，提升加裝電梯日常運行維護和管理服務水平，促進既有住宅加裝電梯工作“向好、向快”發展，全年完成電梯加裝不少于1000臺。
法律依據：《中華人民共和國拆遷法》第二條 為了公共利益的需要，對國有土地上單位、個人的房屋實行征收以及對被征收房屋的所有權人(以下簡稱被征收人)給予補償的，適用本條例。
法律分析：上海市舊房改造新政策：在進入2019年之后，上海市動遷補償標準調整提高42%以上。上海市國有土地上有兩種補償方式包括：產權交換式補償：上海市拆遷補助和獎勵，包括困難補助和公攤補助，依據當地政府出具的標準確定。公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。
法律依據：《上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則》第二十六條
（征收居住房屋的補償方式）征收居住房屋的，被征收人、公有房屋承租人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人、公有房屋承租人選擇房屋產權調換的，房屋征收部門應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人、公有房屋承租人計算、結清被征收房屋補償金額與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收居住房屋的，作出房屋征收決定的區（縣）人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房源，供被征收人、公有房屋承租人選擇，并按照房地產市場價結清差價。就近地段的范圍，具體由房屋征收部門與被征收人、公有房屋承租人在征收補償方案征求意見過程中確定。
h3>四、上海市靜安區2021舊改計劃表法律分析：在重點區域建設方面，上海住建部門將從“生態惠民、宜居安居、低碳綠色、智慧治理、韌性城市”五大方面具體行動，系統推進綠色生態城區、地下綜合管廊、建筑信息模型(BIM)、城市信息模型(CIM)平臺、5G新型基礎設施等城市現代化要素融合建設。結合五個新城區位特點和發展階段，合理安排建設時序，形成統一的項目儲備庫；圍繞產業園區周邊、軌道交通沿線加大租賃住房建設供應力度。同時，加快推動長三角一體化示范區、臨港新片區和外灘-北外灘-陸家嘴“黃金三角”等重點板塊開發建設，全力打造國際大都市發展能級的集中展示區和世界一流的“城市會客廳”。
在住房方面，牢牢堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，加強商品住房銷售管理。同時，大力發展租賃住房，加快構建參與主體多元、運營服務規范、租賃關系穩定的住房租賃體系，完善從“一套房”“一間房”到“一張床”的“點、線、面”相結合的多層次租賃住房布局，盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難。
在舊區改造上，今年上海將加大力度推進中心城區成片二級舊里以下房屋改造的任務目標，計劃改造70萬平方米、受益居民3.4萬戶。以“緊盯不放消存量、嚴格管理控增量”為工作目標，確保在今年6月底前完成第二輪居民在外過渡安置任務。以靜安區零星舊改為試點，啟動推進零星舊改專項工作，摸清底數、細化目標、分類施策，健全完善支持政策。
在推進舊住房更新改造和既有多層加裝電梯工作上，按照“能加盡加、愿加快加”原則，創新群眾工作方法，搭建社區協商平臺，充分運用市場機制和信用體系，提升加裝電梯日常運行維護和管理服務水平，促進既有住宅加裝電梯工作“向好、向快”發展，全年完成電梯加裝不少于1000臺。
法律依據：《中華人民共和國拆遷法》第二條 為了公共利益的需要，對國有土地上單位、個人的房屋實行征收以及對被征收房屋的所有權人(以下簡稱被征收人)給予補償的，適用本條例。
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內容審核：李娜娜律師
來源：頭條-上海五大新城出臺以舊換新政策，
