一、渭南市棚戶區(qū)改造的相關(guān)內(nèi)容

渭南市棚戶區(qū)改造補償標(biāo)準(zhǔn)補償標(biāo)準(zhǔn)計算：2017年渭南經(jīng)開區(qū)棚戶區(qū)拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn)

（1）房屋拆遷貨幣補償＝合擁房產(chǎn)評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額（或經(jīng)評估確定房屋裝修裝飾補償金額）

（2）房屋拆遷補償差價＝合擁房產(chǎn)評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定房屋裝修裝飾補償金額）－拆遷獲調(diào)換產(chǎn)權(quán)房屋評估價格。房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)（拆遷或承租）房屋拆遷安置費＝搬遷補助費＋沒提供周轉(zhuǎn)房情況臨安置補助費＋超渡期限臨安置補助費＋非住宅房屋停產(chǎn)、停業(yè)造損失賠償費注：

1、拆遷提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用居住則公式第二項補助費0；

2、拆遷房屋屬住宅房屋則公式第四項賠償費。渭南市棚戶區(qū)改造具體內(nèi)容第一條：征收原則

（一）堅持“政府負(fù)責(zé)，依法征收，公平補償，妥善安置”的

（二）堅持產(chǎn)權(quán)調(diào)換與貨幣補償相結(jié)合的原則。第二條征收主體渭南市臨渭區(qū)人民政府為該項目房屋征收與補償?shù)闹黧w。渭南市二院片區(qū)棚戶區(qū)改造項目指揮部（以下簡稱指揮部）組織實施征收和補償工作。第三條征收補償安置對象房屋征收范圍內(nèi)國有土地上被征收房屋及其附屬物的所有權(quán)人（簡稱被征收人）為征收補償安置對象。第四條：征收改造范圍東起民主路，西至解放路，南到東風(fēng)大街，北至人民大街。棚戶區(qū)改造和商業(yè)拆遷的區(qū)別棚戶區(qū)改造是我國政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民心工程。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部統(tǒng)計顯示，我國在過去幾年進行了大規(guī)模的棚戶區(qū)改造，約改造5000萬平方米棚戶區(qū)，近100萬住房困難家庭的住房條件得到了改善。改造要求：

1、政策優(yōu)惠，陽光操作。妥善處理棚戶區(qū)中歷史遺留的產(chǎn)權(quán)棚戶區(qū)問題，對已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證的房屋，依法賠償。充分考慮棚戶區(qū)居民的承受能力，做好與各項住房政策的銜接，妥善安置被拆遷居民。實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者貨幣補償。

2、破解復(fù)雜問題，必須堅持原則性和靈活性相統(tǒng)一，創(chuàng)新工作思路，用好、用活、用足政策；

3、加強棚戶區(qū)居民安置用房的建設(shè)質(zhì)量管理。盡可能通過公開招標(biāo)的方式選擇有實力的單位參與建設(shè)，加強工程質(zhì)量安全監(jiān)督管理，確保回遷安置房屋的建設(shè)質(zhì)量，防止因質(zhì)量問題引發(fā)矛盾糾紛。

4、要完善棚戶區(qū)改造后的公共服務(wù)功能。

5、要充分利用棚戶區(qū)在歷史上形成的優(yōu)點，并挖掘其潛力。商業(yè)拆遷是指，開發(fā)商作為一般的民事主體，基于純商業(yè)開發(fā)性質(zhì)的考慮，出于營利的目的，經(jīng)與被拆遷人協(xié)商一致，被拆遷人將其房屋所有權(quán)以及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給開發(fā)商，開發(fā)商將所取得的房屋拆除，并在該基地進行房地產(chǎn)開發(fā)的行為。一是商業(yè)目的性，二是合意性，三是拆遷補償?shù)牟淮_定性。商業(yè)拆遷必須建立在平等自愿、意思自治的合同基礎(chǔ)上，被拆遷戶與開發(fā)商達成合意，不得強買強賣，不得強制拆遷。由于拆遷協(xié)議是雙方協(xié)商的結(jié)果，所以拆遷補償沒有法定要求的合理性，北大教授錢＊星說過：商業(yè)拆遷中漫天要價是被拆遷者的合法權(quán)利。

二、渭南市臨渭區(qū)拆遷安置政策

拆遷補償安置標(biāo)準(zhǔn)因地而異，不能一概而論。國家規(guī)定包括房屋補償費、周轉(zhuǎn)補償費和獎勵性補償費。房屋拆遷補償價計算公式為宅基地區(qū)位補償價乘以宅基地面積再加上被拆遷房屋重置成新價。

法律分析

拆遷補償安置標(biāo)準(zhǔn)是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。

2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。

4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

拓展延伸

渭南市臨渭區(qū)拆遷安置計劃與政策

渭南市臨渭區(qū)拆遷安置計劃與政策旨在確保拆遷工作的有序進行，并為受影響的居民提供合理的安置方案。根據(jù)政策，拆遷工作將根據(jù)城市規(guī)劃和發(fā)展需要進行，以促進城市更新和改善居民生活環(huán)境。拆遷安置計劃將確保受影響的居民得到公平補償，并提供適當(dāng)?shù)陌仓梅课荨Ｕ畬⒎e極協(xié)助居民辦理相關(guān)手續(xù)，提供必要的幫助和支持。此外，政策還注重保護居民的合法權(quán)益，加強社會穩(wěn)定和公共安全管理。渭南市臨渭區(qū)將持續(xù)改進拆遷安置政策，為居民提供更好的居住條件和發(fā)展機會。

結(jié)語

渭南市臨渭區(qū)的拆遷安置計劃與政策旨在確保拆遷工作的有序進行，并為受影響的居民提供合理的安置方案。政府將根據(jù)城市規(guī)劃和發(fā)展需要，促進城市更新和改善居民生活環(huán)境。拆遷安置計劃將確保公平補償和適當(dāng)?shù)陌仓梅课荩畬⒎e極協(xié)助居民辦理手續(xù)并提供支持。同時，政策注重保護居民合法權(quán)益，加強社會穩(wěn)定和公共安全管理。渭南市臨渭區(qū)將不斷改進政策，為居民提供更好的居住條件和發(fā)展機會。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、渭南市臨渭區(qū)拆遷安置標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：拆遷補償安置標(biāo)準(zhǔn)是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

h3>四、渭南市臨渭區(qū)拆遷安置政策

拆遷補償安置標(biāo)準(zhǔn)因地而異，不能一概而論。國家規(guī)定包括房屋補償費、周轉(zhuǎn)補償費和獎勵性補償費。房屋拆遷補償價計算公式為宅基地區(qū)位補償價乘以宅基地面積再加上被拆遷房屋重置成新價。

法律分析

拆遷補償安置標(biāo)準(zhǔn)是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。

2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。

4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

拓展延伸

渭南市臨渭區(qū)拆遷安置計劃與政策

渭南市臨渭區(qū)拆遷安置計劃與政策旨在確保拆遷工作的有序進行，并為受影響的居民提供合理的安置方案。根據(jù)政策，拆遷工作將根據(jù)城市規(guī)劃和發(fā)展需要進行，以促進城市更新和改善居民生活環(huán)境。拆遷安置計劃將確保受影響的居民得到公平補償，并提供適當(dāng)?shù)陌仓梅课荨Ｕ畬⒎e極協(xié)助居民辦理相關(guān)手續(xù)，提供必要的幫助和支持。此外，政策還注重保護居民的合法權(quán)益，加強社會穩(wěn)定和公共安全管理。渭南市臨渭區(qū)將持續(xù)改進拆遷安置政策，為居民提供更好的居住條件和發(fā)展機會。

結(jié)語

渭南市臨渭區(qū)的拆遷安置計劃與政策旨在確保拆遷工作的有序進行，并為受影響的居民提供合理的安置方案。政府將根據(jù)城市規(guī)劃和發(fā)展需要，促進城市更新和改善居民生活環(huán)境。拆遷安置計劃將確保公平補償和適當(dāng)?shù)陌仓梅课荩畬⒎e極協(xié)助居民辦理手續(xù)并提供支持。同時，政策注重保護居民合法權(quán)益，加強社會穩(wěn)定和公共安全管理。渭南市臨渭區(qū)將不斷改進政策，為居民提供更好的居住條件和發(fā)展機會。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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內(nèi)容審核：馮立影律師

來源：臨律-渭南市棚戶區(qū)改造的相關(guān)內(nèi)容，