土地預審流程是什么，土地預審流程是國土資源管理部門在建設項目審批、核準、備案階段，依法對建設項目涉及的土地利用事項進行的審查。首先受理，然后交由國土規(guī)劃科會同用地管理科、征地事務所審查，審核、匯總后集體研究，隨后發(fā)布用地預審公告，同時核發(fā)預
土地預審流程是國土資源管理部門在建設項目審批、核準、備案階段，依法對建設項目涉及的土地利用事項進行的審查。首先受理，然后交由國土規(guī)劃科會同用地管理科、征地事務所審查，審核、匯總后集體研究，隨后發(fā)布用地預審公告，同時核發(fā)預審意見書，最后建立臺帳、歸檔，土地預審結束。
一、房地產開發(fā)五證建造流程
房地產開發(fā)的流程如下：
1、建設用地預審；
2、發(fā)布征地通告；
3、開展征地調查；
4、確認征地調查結果；
5、組織征地聽證；
6、征地組卷報批。
房地產開發(fā)的五證包括建設用地規(guī)劃許可證、國有土地使用證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證和商品房預售許可證。
二、關于征地拆遷補償安置的議案
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《征用土地公告辦法》，制訂征地補償安置方案應履行擬訂補償安置方案程序、批準補償安置方案程序和實施補償安置方案程序：1、擬訂補償安置方案。市、縣政府土地管理部門會同有關部門，根據(jù)土地登記資料、現(xiàn)場勘測結果、經(jīng)核對的征地補償?shù)怯浨闆r、法律法規(guī)規(guī)定的征地補償標準，就土地補償費、安置補助費、青苗補償費、附著物補償費等事項擬訂詳細方案，并由市、縣政府土地管理部門在被征用土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村公告方案，聽取被征用土地的農村集體經(jīng)濟組織和農民的意見，隨后由市、縣政府土地管理部門報市、縣人民政府批準。
2、批準征地補償安置方案。市、縣人民政府對經(jīng)過公告后的土地補償、安置方案進行審查，在關注和充分考慮到被征用土地的農村集體經(jīng)濟組織和農民的意見后，進行批準，批準之后并報省級土地管理部門備案。
3、實施征地補償安置方案。市、縣人民政府土地管理部門負責對經(jīng)政府批準后的土地補償、安置方案組織實施。在方案公告之日3個月內將有關費用支付給被征地的單位和個人。未按規(guī)定支付費用的，被征地的單位和個人有權拒絕交付土地。
三、招投標流程是怎樣的？
項目招投流程：
1、建設工程項目報建。
2、審查建設單位資質。
3、招標申請。
4、資格預審文件、招標文件的編制與送審。
5、工程標底價格的編制。
6、刊登資審通告、招標公告。
7、資格預審。
8、發(fā)放招標文件。
9、勘察現(xiàn)場。
10、招標預備會。
11、投標文件的編制遞交。
12、工程標底價格的報審。
13、開標。
14、評標。
15、中標。
16、合同簽訂。
項目投標流程：
1、研究招標文件。
2、進行詳細的調查研究。
3、復核工程量。
4、編制投標文件。
5、提交投標文件。
【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】
《建設項目用地預審管理辦法》第三條
預審應當遵循下列原則：
（一）符合土地利用總體規(guī)劃；
（二）保護耕地，特別是基本農田；
（三）合理和集約節(jié)約利用土地；
（四）符合國家供地政策。
土地預審流程：受理國土規(guī)劃科會同用地管理科、征地事務所審查審核、匯總集體研究用地預審公告（7天）核發(fā)預審意見書建立臺帳、歸檔。辦理時限：15個工作日。
一、臨時搭建許可證如何辦理
臨時搭建許可證的辦理：
1.申請：申請單位(人)按窗口公示的臨時建設工程規(guī)劃許可辦理的要求，向規(guī)劃窗口遞交申請材料;
2.受理：窗口工作人員負責核對、登錄申請材料，符合要求的受理登記造冊，履行交接手續(xù);要求補正申請材料的，向申請人一次性告知需補正的全部材料。
3.審查：(1)經(jīng)辦人初審(2個工作日)，并提出經(jīng)辦意見;(2)科長審查(2個工作日)，提出審查意見;(3)局領導審批(1個工作日)，審核簽發(fā)臨時建設工程規(guī)劃許可證或臨時建設工程規(guī)劃許可證規(guī)劃審查意見書。
4.發(fā)件：經(jīng)審查，同意許可的，核發(fā)臨時建設工程規(guī)劃許可證1份和蓋有“廣安市規(guī)劃局施工圖審查專用章”的施工圖3份;不予許可的，出具臨時建設工程規(guī)劃許可證規(guī)劃審查意見書，并書面告知不予審批的理由和申請人依法享有的申請復議或者提起行政訴訟的權利。
5.歸檔：經(jīng)辦人員將項目全部審批資料整理后，送科室負責人審查后將資料交檔案室登記歸檔，并履行交接手續(xù)。
6.公布：將核發(fā)的臨時建設工程規(guī)劃許可證(涉密項目除外)在網(wǎng)站和規(guī)劃窗口公布。
二、供地手續(xù)是什么意思
供地手續(xù)是指是指，供地前置審批材料辦理供地和分戶報批手續(xù)。辦理供地手續(xù)的流程如下：1、建設項目用地預審申請表；2、建設項目用地預審申請報告，內容包括擬建項目的基本情況、擬選址占地情況、擬用地面積確定的依據(jù)和適用建設用地指標情況、補充耕地初步方案、征地補償費用和礦山項目土地復墾資金的擬安排情況等；3、項目建議書批復文件或者項目備案批準文件；4、單獨選址建設項目擬選址位于地質災害防治規(guī)劃確定的地質災害易發(fā)區(qū)內的，提交地質災害危險性評估報告；5、單獨選址建設項目所在區(qū)域的國土資源管理部門，出具是否壓覆重要礦產資源的證明材料。
三、進行公路用地申報，辦理相關用地手續(xù)。
公路設計用地圖紙必須經(jīng)專家和政府相關部門審核批準，如果涉及到林業(yè)或其它特殊用地須經(jīng)林業(yè)和其它相關部門批準。只有公路用地的相關手續(xù)符合政府征地拆遷的有關規(guī)定后，才能開展征地拆遷工作。辦理公路用地手續(xù)的程序為：
1、將公路設計用地圖紙報政府規(guī)劃部門對公路項目選址進行審核批準，獲取選址意見書；
2、將經(jīng)規(guī)劃部門批復的公路項目選址意見書和公路設計用地圖紙報國土部門辦理用地預審，獲取許可批復；
3、將國土部門的用地預審許可批復和公路設計用地圖紙報規(guī)劃部門辦理公路用地方案草圖（公路用地籃線）；
4、將規(guī)劃部門批復的公路用地方案草圖報規(guī)劃部門辦理公路用地建設規(guī)劃許可證；
5、公路建設竣工后，向國土部門申報辦理公路用地紅線（公路產權證）
一、土地預審流程是怎樣
1、項目用地單位提出申請。
2、受理
責任單位為地籍規(guī)劃股，對申報材料（申請表、申請報告及選址意見書或規(guī)劃許可證）齊全的，收件并組織材料；對申報材料不齊全的，退件并告知補全。
3、勘測定界
責任單位為勘測定界機構；對項目占地情況進行勘測定界。
4、審查
（1）建設項目選址是否符合土地利用總體規(guī)劃，是否符合國家供地政策和土地管理法律、法規(guī)規(guī)定的條件；
（2）建設項目用地規(guī)模是否符合有關建設用地指標的規(guī)定；
（3）建設項目占用耕地的，補充耕地初步方案是否可行；
（4）征地補償費用和礦山項目土地復墾資金的擬安排情況；
5、局領導逐級審批。
6、出具審查意見。
二、土地預審需要注意哪些事項
建設項目用地預審文件有效期為兩年，自批準之日起計算。
已經(jīng)預審的項目，如需對土地用途、建設項目選址等進行重大調整的，應當重新申請預審。
未經(jīng)預審或者預審未通過的，不得批復可行性研究報告、核準項目申請報告；不得批準農用地轉用、土地征收，不得辦理供地手續(xù)。
預審審查的相關內容在建設用地報批時，未發(fā)生重大變化的，不再重復審查。
三、土地預審辦理條件是什么
1、符合土地利用總體規(guī)劃及地質災害防治規(guī)劃；
2、嚴格保護耕地，特別是基本農田；
3、取得農用地轉用年度計劃指標；
4、合理和集約利用土地；
5、符合國家供地政策；
6、落實耕地占補平衡。
h3>四、土地預審流程是什么？土地預審流程：受理國土規(guī)劃科會同用地管理科、征地事務所審查審核、匯總集體研究用地預審公告（7天）核發(fā)預審意見書建立臺帳、歸檔。辦理時限：15個工作日。
一、臨時搭建許可證如何辦理
臨時搭建許可證的辦理：
1.申請：申請單位(人)按窗口公示的臨時建設工程規(guī)劃許可辦理的要求，向規(guī)劃窗口遞交申請材料;
2.受理：窗口工作人員負責核對、登錄申請材料，符合要求的受理登記造冊，履行交接手續(xù);要求補正申請材料的，向申請人一次性告知需補正的全部材料。
3.審查：(1)經(jīng)辦人初審(2個工作日)，并提出經(jīng)辦意見;(2)科長審查(2個工作日)，提出審查意見;(3)局領導審批(1個工作日)，審核簽發(fā)臨時建設工程規(guī)劃許可證或臨時建設工程規(guī)劃許可證規(guī)劃審查意見書。
4.發(fā)件：經(jīng)審查，同意許可的，核發(fā)臨時建設工程規(guī)劃許可證1份和蓋有“廣安市規(guī)劃局施工圖審查專用章”的施工圖3份;不予許可的，出具臨時建設工程規(guī)劃許可證規(guī)劃審查意見書，并書面告知不予審批的理由和申請人依法享有的申請復議或者提起行政訴訟的權利。
5.歸檔：經(jīng)辦人員將項目全部審批資料整理后，送科室負責人審查后將資料交檔案室登記歸檔，并履行交接手續(xù)。
6.公布：將核發(fā)的臨時建設工程規(guī)劃許可證(涉密項目除外)在網(wǎng)站和規(guī)劃窗口公布。
二、供地手續(xù)是什么意思
供地手續(xù)是指是指，供地前置審批材料辦理供地和分戶報批手續(xù)。辦理供地手續(xù)的流程如下：1、建設項目用地預審申請表；2、建設項目用地預審申請報告，內容包括擬建項目的基本情況、擬選址占地情況、擬用地面積確定的依據(jù)和適用建設用地指標情況、補充耕地初步方案、征地補償費用和礦山項目土地復墾資金的擬安排情況等；3、項目建議書批復文件或者項目備案批準文件；4、單獨選址建設項目擬選址位于地質災害防治規(guī)劃確定的地質災害易發(fā)區(qū)內的，提交地質災害危險性評估報告；5、單獨選址建設項目所在區(qū)域的國土資源管理部門，出具是否壓覆重要礦產資源的證明材料。
三、進行公路用地申報，辦理相關用地手續(xù)。
公路設計用地圖紙必須經(jīng)專家和政府相關部門審核批準，如果涉及到林業(yè)或其它特殊用地須經(jīng)林業(yè)和其它相關部門批準。只有公路用地的相關手續(xù)符合政府征地拆遷的有關規(guī)定后，才能開展征地拆遷工作。辦理公路用地手續(xù)的程序為：
1、將公路設計用地圖紙報政府規(guī)劃部門對公路項目選址進行審核批準，獲取選址意見書；
2、將經(jīng)規(guī)劃部門批復的公路項目選址意見書和公路設計用地圖紙報國土部門辦理用地預審，獲取許可批復；
3、將國土部門的用地預審許可批復和公路設計用地圖紙報規(guī)劃部門辦理公路用地方案草圖（公路用地籃線）；
4、將規(guī)劃部門批復的公路用地方案草圖報規(guī)劃部門辦理公路用地建設規(guī)劃許可證；
5、公路建設竣工后，向國土部門申報辦理公路用地紅線（公路產權證）
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內容審核：黎雪雁律師
來源：臨律-土地預審流程是什么，
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