歷史遺留下來的房子城市更新后能不能重建，歷史遺留下來的房子在城市更新后能否重建，取決于多個(gè)因素的綜合考慮。一、法律法規(guī)的遵守首先，必須遵守《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的相關(guān)規(guī)定。該法第四十條規(guī)定，在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物等工程建設(shè)的，需
歷史遺留下來的房子在城市更新后能否重建，取決于多個(gè)因素的綜合考慮。
一、法律法規(guī)的遵守
首先，必須遵守《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的相關(guān)規(guī)定。該法第四十條規(guī)定，在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物等工程建設(shè)的，需向相關(guān)部門申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。這意味著，重建歷史遺留的房子前，應(yīng)先向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府提出申請(qǐng)，并提交必要的材料，如使用土地的有關(guān)證明文件、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案等。
二、土地使用權(quán)的考慮
其次，土地使用權(quán)是一個(gè)關(guān)鍵因素。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》，土地所有權(quán)和使用權(quán)需明確，且應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行出讓、轉(zhuǎn)讓等。如果歷史遺留的房子所占土地的使用權(quán)屬于個(gè)人，那么重建時(shí)需確保遵守土地使用權(quán)的相關(guān)規(guī)定。若土地使用權(quán)屬于國(guó)家或集體，則需獲得相應(yīng)的土地使用權(quán)手續(xù)和許可。
三、建筑規(guī)劃的符合性
再者，重建的房子必須符合建筑規(guī)劃的要求。這包括建筑的高度、面積、立面、材料等方面，都需根據(jù)城市規(guī)劃的要求進(jìn)行規(guī)定和控制。因此，在提出重建申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)同時(shí)提交符合建筑規(guī)劃要求的設(shè)計(jì)方案。
四、環(huán)境保護(hù)的措施
最后，環(huán)境保護(hù)也是重建過程中必須考慮的因素。在拆除和重建過程中，應(yīng)采取一系列環(huán)保措施，以減少對(duì)周邊環(huán)境的影響，并確保遵守環(huán)保法規(guī)，如排污許可、環(huán)保驗(yàn)收等。
綜上所述，歷史遺留下來的房子在城市更新后能否重建，需綜合考慮法律法規(guī)的遵守、土地使用權(quán)的明確、建筑規(guī)劃的符合性以及環(huán)境保護(hù)的措施等多個(gè)方面。只有在確保所有相關(guān)方面都符合規(guī)定和要求的前提下，才能進(jìn)行重建工作。
一、首先需要到土地所辦理住建產(chǎn)權(quán)相關(guān)登記，并說明具體想要重建的理由，得到部門同意之后才可以重建。目前農(nóng)村的宅基地都屬于集體所有，因此只要是在原有的宅基地上搭建的房屋，都需要根據(jù)正規(guī)的流程辦理審批手續(xù)，避免日后造成不必要的損失。二、對(duì)于合法重建的房屋，進(jìn)行房屋所有權(quán)申請(qǐng)登記的，需要提供以下材料：1、房屋重建的登記申請(qǐng)書。2、申請(qǐng)房屋重建者的身份證原件及復(fù)印件。3、農(nóng)村宅基地的使用權(quán)證明書及集體土地建設(shè)的使用權(quán)證明。4、申請(qǐng)房屋重建時(shí)登記的房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃證明。5、房屋重建房屋的測(cè)繪報(bào)告以及原住房的平面圖紙。6、房屋重建其他需要的材料。7、村民在申請(qǐng)住房所有權(quán)的初始登記時(shí)，還需提供申請(qǐng)者本人的住房所在地的集體組織成員的經(jīng)濟(jì)證明。8、農(nóng)村的居民在集體組織經(jīng)濟(jì)的所有申請(qǐng)房屋權(quán)初始登記時(shí)，還需提供由村民召開會(huì)議的同意書或由居民進(jìn)行會(huì)議的授權(quán)，以及經(jīng)過居民代表之間同意的證明材料。,法律依據(jù),《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》 第十八條 農(nóng)村村民在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)建住宅的，應(yīng)當(dāng)先向村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)提出建房申請(qǐng)，經(jīng)村民會(huì)議討論通過后，按照下列審批程序辦理：（一）需要使用耕地的經(jīng)鄉(xiāng)級(jí)人民政府審核、縣級(jí)人民政府建設(shè)行政主管部門審查同意并出具選址意見書后，方可依照《土地管理法》向縣級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)用地，經(jīng)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)后，由縣級(jí)人民政府土地管理部門劃撥土地；（二）使用原有宅基地、村內(nèi)空閑地和其他土地的由鄉(xiāng)級(jí)人民政府根據(jù)村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃和土地利用規(guī)劃批準(zhǔn)。從土地的使用上來說，宅基地使用權(quán)是一項(xiàng)特殊的土地權(quán)利。其土地使用權(quán)人具有嚴(yán)格的范圍限制，僅限于農(nóng)民集體內(nèi)部符合規(guī)定的成員，而且宅基地的面積標(biāo)準(zhǔn)也有嚴(yán)格的限制，取得宅基地使用權(quán)后必須按照法律法規(guī)的標(biāo)準(zhǔn)和條件使用。,法律依據(jù),《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》第十八條 農(nóng)村村民在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)建住宅的，應(yīng)當(dāng)先向村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)提出建房申請(qǐng)；經(jīng)村民會(huì)議討論通過后，按照下列審批程序辦理：使用原有宅基地、村內(nèi)空閑地和其他土地的，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府根據(jù)村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃和土地利用規(guī)劃批準(zhǔn)。
農(nóng)民建房申請(qǐng)宅基地的審批程序
1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)；
2、村集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)申請(qǐng)建房戶在醒目的地方進(jìn)行張榜公示（15個(gè)工作日以上）；
3、國(guó)土資源管理所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地對(duì)申請(qǐng)人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進(jìn)行初審；
4、公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報(bào)縣人民政府審批（占用農(nóng)用地的按規(guī)定報(bào)市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)）。
5、宅基地批準(zhǔn)后，國(guó)土資源所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地批放宅基地，并發(fā)放選址意見書，規(guī)劃許可證，施工許可證。
6、村民住宅建成后，國(guó)土資源所到實(shí)地檢查是否按批準(zhǔn)面積和要求使用土地，對(duì)符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書。
7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)證。
老房子原地重建的規(guī)定：
1、首先需要有《集體建設(shè)用地使用證》，如果該宅基地屬于城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)，那么還需要規(guī)劃部門出具改建房屋選址意見和《規(guī)劃許可證》。但是如果老房子的宅基地屬于城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍之外，那么需要經(jīng)過土地管理部門對(duì)改建房屋的面積變動(dòng)進(jìn)行審批，然后才能進(jìn)行重建；
2、根據(jù)《土地管理法》相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，并且其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村房子重建申請(qǐng)：
1、首先需要持身份證、戶口、原房照和土地證，去當(dāng)?shù)氐耐恋夭块T辦理土地審批手續(xù)。一般是到土地所、住建所辦理相關(guān)登記手續(xù)。如果是危房的話，那么還可以需要申請(qǐng)D級(jí)危房鑒定，批準(zhǔn)后才能進(jìn)行房屋重建；
2、通過審批之后，需要到規(guī)劃部門辦理建筑許可證，等房屋建成之后，再帶以上手續(xù)去當(dāng)?shù)胤抗芩k理房屋所有權(quán)證即可；
3、填寫危房翻新維修報(bào)告，經(jīng)村級(jí)評(píng)議、鄉(xiāng)鎮(zhèn)級(jí)審核、縣級(jí)批準(zhǔn)，市級(jí)備案之后，就可以申請(qǐng)到危房維修補(bǔ)貼。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《中華人民共和國(guó)民法典》第三百六十二條宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。國(guó)家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。
h3>四、老房子原地重建的規(guī)定？一、首先需要到土地所辦理住建產(chǎn)權(quán)相關(guān)登記，并說明具體想要重建的理由，得到部門同意之后才可以重建。目前農(nóng)村的宅基地都屬于集體所有，因此只要是在原有的宅基地上搭建的房屋，都需要根據(jù)正規(guī)的流程辦理審批手續(xù)，避免日后造成不必要的損失。二、對(duì)于合法重建的房屋，進(jìn)行房屋所有權(quán)申請(qǐng)登記的，需要提供以下材料：1、房屋重建的登記申請(qǐng)書。2、申請(qǐng)房屋重建者的身份證原件及復(fù)印件。3、農(nóng)村宅基地的使用權(quán)證明書及集體土地建設(shè)的使用權(quán)證明。4、申請(qǐng)房屋重建時(shí)登記的房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃證明。5、房屋重建房屋的測(cè)繪報(bào)告以及原住房的平面圖紙。6、房屋重建其他需要的材料。7、村民在申請(qǐng)住房所有權(quán)的初始登記時(shí)，還需提供申請(qǐng)者本人的住房所在地的集體組織成員的經(jīng)濟(jì)證明。8、農(nóng)村的居民在集體組織經(jīng)濟(jì)的所有申請(qǐng)房屋權(quán)初始登記時(shí)，還需提供由村民召開會(huì)議的同意書或由居民進(jìn)行會(huì)議的授權(quán)，以及經(jīng)過居民代表之間同意的證明材料。,法律依據(jù),《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》 第十八條 農(nóng)村村民在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)建住宅的，應(yīng)當(dāng)先向村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)提出建房申請(qǐng)，經(jīng)村民會(huì)議討論通過后，按照下列審批程序辦理：（一）需要使用耕地的經(jīng)鄉(xiāng)級(jí)人民政府審核、縣級(jí)人民政府建設(shè)行政主管部門審查同意并出具選址意見書后，方可依照《土地管理法》向縣級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)用地，經(jīng)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)后，由縣級(jí)人民政府土地管理部門劃撥土地；（二）使用原有宅基地、村內(nèi)空閑地和其他土地的由鄉(xiāng)級(jí)人民政府根據(jù)村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃和土地利用規(guī)劃批準(zhǔn)。從土地的使用上來說，宅基地使用權(quán)是一項(xiàng)特殊的土地權(quán)利。其土地使用權(quán)人具有嚴(yán)格的范圍限制，僅限于農(nóng)民集體內(nèi)部符合規(guī)定的成員，而且宅基地的面積標(biāo)準(zhǔn)也有嚴(yán)格的限制，取得宅基地使用權(quán)后必須按照法律法規(guī)的標(biāo)準(zhǔn)和條件使用。,法律依據(jù),《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》第十八條 農(nóng)村村民在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)建住宅的，應(yīng)當(dāng)先向村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)提出建房申請(qǐng)；經(jīng)村民會(huì)議討論通過后，按照下列審批程序辦理：使用原有宅基地、村內(nèi)空閑地和其他土地的，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府根據(jù)村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃和土地利用規(guī)劃批準(zhǔn)。
農(nóng)民建房申請(qǐng)宅基地的審批程序
1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)；
2、村集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)申請(qǐng)建房戶在醒目的地方進(jìn)行張榜公示（15個(gè)工作日以上）；
3、國(guó)土資源管理所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地對(duì)申請(qǐng)人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進(jìn)行初審；
4、公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報(bào)縣人民政府審批（占用農(nóng)用地的按規(guī)定報(bào)市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)）。
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內(nèi)容審核：王四新律師
來源：中國(guó)法院網(wǎng)-歷史遺留下來的房子城市更新后能不能重建，
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