城市更新的依據是啥，一)國家征收與私人財產處置相結合 相對應的是政府主導(憲法規定的國家征收制度)的城市更新與權利人自行實施城市更新。 憲法規定的國家征收制度在《城市更新辦法》中的體現,該辦法第二十九條規定:根據城市更新
一)國家征收與私人財產處置相結合
相對應的是政府主導(憲法規定的國家征收制度)的城市更新與權利人自行實施城市更新。
憲法規定的國家征收制度在《城市更新辦法》中的體現,該辦法第二十九條規定:根據城市更新單元規劃的規定,城市更新單元內土地使用權期限屆滿之前,因單獨建設基礎設施、公共服務設施等公共利益需要或者為實施城市規劃進行舊城區改建需要調整使用土地或者具備其他法定收回條件的,由市規劃國土主管部門依法收回土地使用權并予以補償。
對于權利人自己擁有的建筑物,權利人可以自行處置自己的私人財產,即以自行改造的方式進行。當同一宗地內建筑物業主出現分歧時,參照《物權法》有關建筑物區分所有權的相關規定,《物權法》第七十六條規定:“下列事項由業主共同決定............(六)改建、重建建筑物及其附屬設施............決定前款第五項和第六項規定的事項,應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。決定前款其他事項,應當經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。”
相應地《城市更新辦法中》第三十四條規定:同一宗地內建筑物由業主區分所有,經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意拆除重建的,全體業主是一個權利主體。
城中村、舊屋村拆除重建的,應當經原農村集體經濟組織繼受單位股東大會按照有關規定表決同意。
(二)主動提前續期與補繳地價相結合
《物權法》第一百四十九條規定:
住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期。
非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期,依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理。
《城市更新辦法》第三十五條規定:權利人拆除重建類更新項目的實施主體在取得城市更新項目規劃許可文件后,應當與市規劃國土主管部門簽訂土地使用權出讓合同補充協議或者補簽土地使用權出讓合同,土地使用權期限重新計算,并按照本辦法規定補繳地價。
法律分析：《深圳市城市更新辦法》規定的專用名詞。 城市更新項目（城市更新單元規劃的某一分期）的拆除范圍內所有權利主體將房地產的相關權益移轉到同一主體后，經該單一主體申請，區城市更新主管部門循相關程序核查后，可確認該單一主體為該項目的實施主體
法律依據：《深圳市城市更新辦法》
第十條 法定圖則應當對其規劃范圍內的城市更新作以下規定：
（一）城市更新單元的范圍；
（二）城市更新單元范圍內應當配置的基礎設施和公共服務設施的類型和規模；
（三）城市更新單元的規劃指引。
第十一條 對于城市建成區中具有本辦法第二條所規定情形，需要進行城市更新的區域，應當在保證基礎設施和公共服務設施相對完整的前提下，按照有關技術規范，綜合考慮道路、河流等自然要素及產權邊界等因素，劃定相對成片的區域作為城市更新單元，制定城市更新單元規劃。
一個城市更新單元可以包括一個或者多個城市更新項目。
法律分析：文件中提到城市更新主要內容包括完善生活功能、補齊公共設施短板，完善產業功能、打造就業創新載體，完善生態功能、保護修復綠地綠廊綠道，完善人文功能、積淀文化元素魅力，完善安全功能、增強防災減災能力。
法律依據：《重慶市城市更新管理辦法》
第二條?本辦法所稱城市更新，是指對我市城市建成區城市空間形態和功能進行整治提升的活動。
主城都市區范圍內的城市更新工作適用本辦法，其他區縣（自治縣）城市更新工作參照本辦法執行。
第三條 城市更新應當遵循“政府引導、市場運作，改革創新、統籌推進，以人為本、共建共享”的原則。
第四條 城市更新主要內容包括完善生活功能、補齊公共設施短板，完善產業功能、打造就業創新載體，完善生態功能、保護修復綠地綠廊綠道，完善人文功能、積淀文化元素魅力，完善安全功能、增強防災減災能力。
h3>四、城市更新實施主體是什么意思法律分析：《深圳市城市更新辦法》規定的專用名詞。 城市更新項目（城市更新單元規劃的某一分期）的拆除范圍內所有權利主體將房地產的相關權益移轉到同一主體后，經該單一主體申請，區城市更新主管部門循相關程序核查后，可確認該單一主體為該項目的實施主體
法律依據：《深圳市城市更新辦法》
第十條 法定圖則應當對其規劃范圍內的城市更新作以下規定：
（一）城市更新單元的范圍；
（二）城市更新單元范圍內應當配置的基礎設施和公共服務設施的類型和規模；
（三）城市更新單元的規劃指引。
第十一條 對于城市建成區中具有本辦法第二條所規定情形，需要進行城市更新的區域，應當在保證基礎設施和公共服務設施相對完整的前提下，按照有關技術規范，綜合考慮道路、河流等自然要素及產權邊界等因素，劃定相對成片的區域作為城市更新單元，制定城市更新單元規劃。
一個城市更新單元可以包括一個或者多個城市更新項目。
●城市更新的原則
●城市更新的范圍
●城市更新是指
●城市更新的定義和意義是什么
●城市更新的三種形式
●城市更新階段
●城市更新的三個手段
●城市更新的范圍
●城市更新的條件
●城市更新含義
●農村集體土地糾紛維權途徑及法律依據,農村集體土地糾紛怎么解決:今日村們集體維權在線法律咨詢
●榆中縣和平村拆遷補償標準，榆中城關鎮北關村征地補償的依據是什么:今日拆遷補償標準更新
●荔城區拆遷補償標準2020，2024年城市房屋拆遷補償政策及法律依據是什么:今日拆遷補償標準更新
●吉林省樓房拆遷補償條例，吉林省拆遷補償標準依據最新公開文件是:今日樓房拆遷補償規定更新
●2021年婁底房屋拆遷補償標準，婁底市征地補償新標準的參考依據是什么:今日房屋拆遷補償規定更新
●拆遷補償的三個法定依據，最高人民法院第三次司法廳關于拆遷:今日拆遷補償規定更新
●鹽城響水黃圩拆遷補償標準，海鹽縣征收集體土地房屋拆遷補償標準制訂依據是什么:今日拆遷補償標準更新
●最新征地補償標準的參考依據是什么？,什么是征地補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●政府對農村土地進行征用的法規依據是什么,政府對農村土地進行征用的法律依據是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●國家征地補償和安置標準的法律適用及依據主要有什么,國家征地補償和安置標準的法律適用及依據主要有哪些:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●榆林拆遷補償標準，陜西征地補償標準2024年的參考依據是什么:今日拆遷補償標準更新
●龍南2017拆遷補償標準，陜西征地補償標準2024年的參考依據是什么:今日拆遷補償標準更新
●村民征地補償款分配依據,農村土地征收補償費如何分配:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●國有土地使用權拆遷補償的法律依據都有哪些,國有土地使用權拆遷補償的賠償標準有哪些:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●征地補償標準調整的背景和依據,土地征用補償新標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●征地補償款分配法定依據,土地征用補償款的規定有哪些:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●土地征收的法律依據 ,土地征收的相關法律依據:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●拆遷征地補償的范圍包括哪些方面？如何確定補償標準？,征地拆遷補償標準是依據什么制定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●濟南市征地補償的法律依據有哪些,濟南市國有土地上房屋征收與補償辦法實施細則:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●國家征地補償和安置標準的法律適用及依據主要有哪些,國家征地補償和安置標準的法律適用及依據主要有什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
內容審核：楊建峰律師
來源：頭條-城市更新的依據是啥，
