企業(yè)違建拆遷補償標準,違法修建的廠房拆遷怎么賠付

一、違法修建的廠房拆遷怎么賠付?

1、違法修建的廠房拆遷不需要賠付。

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條

市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的，依法予以處理。

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

2、廠房拆遷承租人是可以獲得賠償的。

一般賠償的主要是經營的設備以及還有產生的價值;對于其它基礎的費用是不能要求支付的;但承租人在要求賠償時也要確定自己符合法定的條件。

二、廠房拆遷可以獲得停產停業(yè)損失的補償嗎?

1、廠房拆遷可以獲得停產停業(yè)損失的補償。

因拆遷非住宅房屋造成停產停業(yè)的，拆遷人可以給予適當補償。對于“適當”的標準，何為“適當”、其計算依據、計算方法，何種情況下是“可以”補償，何種情況下是“不可以”補償，《國有土地上房屋征收與補償條例》并沒有統(tǒng)一規(guī)定，其他法律、行政法規(guī)也沒有進行規(guī)定。

在法律實踐中，補償的標準、常由市一級地方政府以政策性文件規(guī)定，各地補償標準不同，計算方法也不同，對于停產停業(yè)損失應當由評估機構進行評估確定，針對企業(yè)的經營性質、經營業(yè)務、經營狀況、贏利情況進行個案評估，才能確保公平的實現，當然具體數額可由拆遷當事人協商確定。

2、廠房拆遷還需要補償解聘員工的安置補償費用

因拆遷而解聘員工的安置補償費用，在法律法規(guī)政策性文件中并沒有詳細性規(guī)定，屬于拆遷當事人相互協商爭取的項目。拆遷如果導致員工解聘，那么，應當根據具體跟員工的勞動合同，結果勞動法有關規(guī)定給予補償。

一般情形下拆遷廠房，需要補償解聘員工的安置補償費用、停產停業(yè)損失等的補償。但若是拆遷是違規(guī)修建的，那么廠房的所有者不僅不能獲得相應的補償，還有可能需要向離職的職員支付經濟補償金。若職員有獲得補償金的資格，但是單位不予支付，可以申請勞動仲裁。

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投稿：郝博明

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