上海2020年農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),上海2024房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些

一、上海房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些？

1、被征收房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格：

（1）被征收居住房屋的補(bǔ)償金額=評(píng)估價(jià)格加價(jià)格補(bǔ)貼評(píng)估價(jià)格=被征收房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)乘被征收房屋的建筑面積。被征收房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)低于評(píng)估均價(jià)的，按評(píng)估均價(jià)計(jì)算。評(píng)估均價(jià)=被征收范圍內(nèi)居住房屋評(píng)估總價(jià)除居住房屋總建筑面積。評(píng)估均價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)在評(píng)估后計(jì)算得出，由房屋征收部門在征收范圍內(nèi)公布。

（2）征收?qǐng)?zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租居住房屋，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模赓U關(guān)系終止，對(duì)被征收人的補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：評(píng)估價(jià)格乘20%;對(duì)公有房屋承租人的補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：評(píng)估價(jià)格乘80%加價(jià)格補(bǔ)貼，被征收房屋屬于舊式里弄房屋、簡(jiǎn)屋以及其他非成套獨(dú)用居住房屋的，按照本細(xì)則規(guī)定增加套型面積補(bǔ)貼。

（3）征收?qǐng)?zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租居住房屋，被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由被征收人負(fù)責(zé)安置公有房屋承租人，租賃關(guān)系繼續(xù)保持。對(duì)被征收人的補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：評(píng)估價(jià)格加價(jià)格補(bǔ)貼，被征收房屋屬于舊式里弄房屋、簡(jiǎn)屋以及其他非成套獨(dú)用居住房屋的，按照本細(xì)則規(guī)定增加套型面積補(bǔ)貼。

（4）征收?qǐng)?zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有出租居住房屋，對(duì)被征收人的補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：評(píng)估價(jià)格乘100%。

2、價(jià)格補(bǔ)貼;價(jià)格補(bǔ)貼=評(píng)估均價(jià)乘補(bǔ)貼系數(shù)乘被征收房屋的建筑面積。補(bǔ)貼系數(shù)不超過(guò)0.3，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)(縣)人民政府制定。

3、特定房屋類型的套型面積補(bǔ)貼;被征收房屋屬于舊式里弄房屋、簡(jiǎn)屋以及其他非成套獨(dú)用居住房屋的，被征收房屋的補(bǔ)償金額增加套型面積補(bǔ)貼。套型面積補(bǔ)貼=評(píng)估均價(jià)乘補(bǔ)貼面積。套型面積補(bǔ)貼按照房屋征收決定作出之日合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、租用公房憑證計(jì)戶補(bǔ)貼，每證補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)不超過(guò)15平方米建筑面積，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)(縣)人民政府制定。

四、居住困難戶的保障補(bǔ)貼;按照本市經(jīng)濟(jì)適用住房有關(guān)住房面積核定規(guī)定以及本條第二款規(guī)定的折算公式計(jì)算后，人均建筑面積不足22平方米的居住困難戶，增加保障補(bǔ)貼，但已享受過(guò)經(jīng)濟(jì)適用住房政策的除外。增加的保障補(bǔ)貼可以用于購(gòu)買產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。折算公式為：被征收居住房屋補(bǔ)償金額除折算單價(jià)除居住困難戶人數(shù)。保障補(bǔ)貼=折算單價(jià)乘居住困難戶人數(shù)乘22平方米-被征收居住房屋補(bǔ)償金額。

5、搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi);臨時(shí)安置費(fèi)和搬遷費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)(縣)人民政府制定。

6、其他獎(jiǎng)勵(lì)。如停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償：

（1）因征收非居住房屋造成被征收人、公有房屋承租人停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按照被征收房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的10%確定。

（2）被征收人、公有房屋承租人認(rèn)為其停產(chǎn)停業(yè)損失超過(guò)被征收房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)10%的，應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門提供房屋被征收前三年的平均效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等相關(guān)證明材料。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行評(píng)估，并按照評(píng)估結(jié)果予以補(bǔ)償。

二、拆遷補(bǔ)償?shù)牧鞒逃心男?

(一)拆遷人申領(lǐng)房屋拆遷許可證。

(二)房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內(nèi)容向社會(huì)發(fā)布公告。

(三)房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。

(四)確定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案。一般而言，對(duì)違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償方式分為一般情形的補(bǔ)償和特殊情形的補(bǔ)償兩類。一般情形的補(bǔ)償分貨幣補(bǔ)和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價(jià)差，被拆遷人可以選擇補(bǔ)償方式。特殊情形的補(bǔ)償被拆遷人不能選擇，或只作貨幣補(bǔ)，或只作房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價(jià)差。

(五)拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

(六)裁決拆遷。

(七)強(qiáng)制拆遷。強(qiáng)制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證處申請(qǐng)辦理證據(jù)保全的義務(wù)。

三、一般土地征收需要哪些手續(xù)?

1、發(fā)布征地公告(縣或市級(jí)國(guó)土資源局)

2、征詢村民意見(jiàn)(縣或市級(jí)國(guó)土資源局會(huì)同鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府)

3、地籍調(diào)查和地上附著物登記(縣或市級(jí)國(guó)土資源局)

4、擬定“一書四方案”組卷上報(bào)審批(縣或市級(jí)國(guó)土資源局)

5、征用土地公告*(市縣人民政府)

6、征地補(bǔ)償安置方案(縣或市級(jí)國(guó)土資源局)

7、報(bào)批征地補(bǔ)償安置方案(縣或市級(jí)國(guó)土資源局)

8、批準(zhǔn)征地補(bǔ)償安置方案(市縣人民政府報(bào)省國(guó)土資源廳)

9、土地補(bǔ)償?shù)怯?/p>

10、實(shí)施補(bǔ)償安置方案和交付土地

對(duì)于上海房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些的問(wèn)題，應(yīng)該是基于國(guó)家的總體政策，并由市、縣政府根據(jù)各地的發(fā)展水平而規(guī)定的。希望本篇文章內(nèi)容能夠?qū)δ兴鶐椭绻€有其他相關(guān)問(wèn)題可以點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕，咨詢圣運(yùn)網(wǎng)專業(yè)律師。

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投稿：喻安軒

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