一、拆遷辦和村委會卡著補(bǔ)償款,拆遷補(bǔ)償協(xié)議不給怎么辦

被征收人可以向法院提起訴訟，要求政府支付征收補(bǔ)償。當(dāng)然雖然已經(jīng)簽署補(bǔ)償協(xié)議，但是可以在補(bǔ)償款未到賬的情況下拒絕搬離房屋。如果對補(bǔ)償協(xié)議中補(bǔ)償?shù)臄?shù)額沒有異議，只是一直拿不到協(xié)議中寫明的補(bǔ)償款的話。可以就協(xié)議的履行到法院起訴。根據(jù)規(guī)定，補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

拆遷補(bǔ)償協(xié)議無效，則意味著沒有簽訂協(xié)議，因此只能按照原來的狀態(tài)，重新協(xié)商補(bǔ)償或者依法進(jìn)行評估補(bǔ)償。縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

一、房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議有法律效力嗎

征收補(bǔ)償協(xié)議是雙方真實(shí)意思的表示，在沒有違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的情況下是具有法律效力的文件。表現(xiàn)在協(xié)議約定的權(quán)利義務(wù)受法律的保護(hù)和約束。依法訂立的房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議必須認(rèn)真恪守，當(dāng)事人任何一方均無權(quán)擅自變更或者解除。如果在履行協(xié)議中發(fā)生糾紛，協(xié)議約定的條款便是解決糾紛的主要依據(jù)。

拆遷補(bǔ)償方式分貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。若是貨幣補(bǔ)償，則補(bǔ)償金額根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價(jià)格確定。若是產(chǎn)權(quán)調(diào)換，則按照拆遷房屋和調(diào)換房屋各自的房地產(chǎn)市場評估價(jià)格計(jì)算，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。

在實(shí)行貨幣補(bǔ)償形式的情況下，需要對被拆遷房屋的市場價(jià)格進(jìn)行評估，在實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式的情況下，需要同時(shí)對被拆遷房屋和所調(diào)換房屋的市場價(jià)格進(jìn)行評估，以作為結(jié)清差價(jià)的依據(jù)。至于房屋的評估機(jī)構(gòu)的選擇，應(yīng)由拆遷人和被拆遷人共同選定，如雙方未能就選定評估機(jī)構(gòu)達(dá)成合意，則由雙方各提出一至兩家評估機(jī)構(gòu)，抽簽決定。

二、拆遷補(bǔ)償協(xié)議無效如何處理

補(bǔ)償協(xié)議無效的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)重新協(xié)商賠償或者依法進(jìn)行性評估補(bǔ)償。根據(jù)法律規(guī)定，協(xié)議無效，相當(dāng)于沒有簽訂協(xié)議，如果協(xié)議無效是因?yàn)橐环竭^錯導(dǎo)致的，過錯方應(yīng)當(dāng)賠償其所造成的損失。

一、房屋拆遷補(bǔ)償和安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有哪些

（一）拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。

(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

(3)獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

(一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。

(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價(jià)格。

(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0;

3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。

二、征地拆遷房屋被強(qiáng)拆了拆遷戶都有哪些賠償

1、房屋價(jià)值的損失。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在評估前對被征收房屋進(jìn)行調(diào)查，這也肯定了應(yīng)當(dāng)以房屋實(shí)際面積為準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。2、被埋物品及房屋裝修的損失。在行政賠償、補(bǔ)償案件中，原告應(yīng)當(dāng)對行政行為造成的損害提供證據(jù)。因被告的原因?qū)е略鏌o法舉證的，由被告承擔(dān)舉證責(zé)任。3、搬遷、臨時(shí)安置補(bǔ)償?shù)葥p失。征收房屋的補(bǔ)償除房屋價(jià)值外，還包括搬遷、臨時(shí)安置、對被征收人的補(bǔ)助和獎勵等。上述費(fèi)用都屬于強(qiáng)拆造成的直接損失，被拆遷人可以向拆遷方主張賠償上述費(fèi)用。4、因強(qiáng)拆行為造成人身損害的賠償。受害人遭受人身損害，因就醫(yī)治療支出的各項(xiàng)費(fèi)用以及因誤工減少的收入，包括醫(yī)療費(fèi)、誤工費(fèi)、護(hù)理費(fèi)、交通費(fèi)、住宿費(fèi)、住院伙食補(bǔ)助費(fèi)、必要的營養(yǎng)費(fèi)，賠償義務(wù)人應(yīng)當(dāng)予以賠償。

三、拆遷過程中承租人的損失是否能得到賠償?

拆遷應(yīng)當(dāng)賠償承租人的損失。租賃住房拆遷要對房屋所有權(quán)人給予補(bǔ)償，兼顧對房屋使用權(quán)人安置。被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補(bǔ)償；被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國行政訴訟法》第七十六條

人民法院判決確認(rèn)違法或者無效的，可以同時(shí)判決責(zé)令被告采取補(bǔ)救措施；給原告造成損失的，依法判決被告承擔(dān)賠償責(zé)任。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條

房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

三、拆遷補(bǔ)償協(xié)議無效如何賠償

拆遷補(bǔ)償協(xié)議無效，則意味著沒有簽訂協(xié)議，因此只能按照原來的狀態(tài)，重新協(xié)商補(bǔ)償或者依法進(jìn)行評估補(bǔ)償。

拆遷補(bǔ)償協(xié)議必須是房屋拆遷雙方的合法行為。所謂合法行為，是指按照房屋拆遷法規(guī)規(guī)定的要求而實(shí)施的行為。如當(dāng)事人的資格，社會組織作為房屋拆遷協(xié)議當(dāng)事人要有法人資格；承辦人簽訂協(xié)議要有法人或法人代表的授權(quán)證明；委托代理訂立協(xié)議的要有合法手續(xù)；被拆遷人簽訂協(xié)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)出具產(chǎn)權(quán)證書、使用權(quán)證明等法律文件。凡違反法規(guī)規(guī)定，采取欺詐手段等所訂立的協(xié)議都是無效協(xié)議。

一、動遷協(xié)議簽了可以推翻嗎？

一般不可以。通常情況下，《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》一經(jīng)簽訂，房屋拆遷當(dāng)事人均應(yīng)全面履行，自然不能因?yàn)椴幌牒炗喠恕⒑蠡诹说仍蛉ルS意解除協(xié)議。拆遷人與被拆遷人在訂立拆遷協(xié)議過程中，均應(yīng)當(dāng)尊重對方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，一方當(dāng)事人采取脅迫、欺詐或者趁人之危的情況下，使他方違背真實(shí)意思表示所訂立的拆遷協(xié)議，經(jīng)人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)查明，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)無效。

《中華人民共和國民法典》

第五條民事主體從事民事活動，應(yīng)當(dāng)遵循自愿原則，按照自己的意思設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系。

第六條民事主體從事民事活動，應(yīng)當(dāng)遵循公平原則，合理確定各方的權(quán)利和義務(wù)。

二、征地的無償合同有哪些？

(一)、征收方不具有征收主體資格

根據(jù)《土地管理法》及《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等的規(guī)定，只有特定的行政主體才有權(quán)實(shí)施征收行為，僅限市縣政府。如果征收方不具有征收主體資格，則安置補(bǔ)償協(xié)議不會對被安置人發(fā)生效力。常見的具有征收資格的主體包括街道辦、村委會、拆遷公司等。

(二)、簽訂協(xié)議存在欺詐、脅迫、重大誤解等情形的

安置補(bǔ)償協(xié)議適用民法典和民法典的相關(guān)規(guī)定，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，簽訂合同時(shí)存在以欺詐、脅迫的手段訂立合同危害國家利益、以及違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定等情形時(shí)，協(xié)議是無效的。

常見的脅迫手段有：(1)長期滯留在被征收人家中，禁止其吃飯、休息；(2)對被征收人及其家人施以人身威脅、毆打等“逼簽”情形；(3)以“關(guān)大獄”等威脅。面對征收房的各種斜坡方式，被征收人要搜集好證據(jù)，為撤銷合同作準(zhǔn)備。

(三)、被征收房屋或土地不在征收范圍內(nèi)

實(shí)踐中，很多時(shí)候征收房為了推進(jìn)征地拆遷進(jìn)程，在批地手續(xù)沒有辦理完畢的情況下先占地施工。如果被征收人通過申請政府信息公開，查看勘測定界圖等發(fā)現(xiàn)自己的房屋、土地確實(shí)不在征地獲批范圍內(nèi)時(shí)，被征收人可以主張協(xié)議無效

需要注意的是，最高法的相關(guān)判決表明：如果在簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議之后，在短期內(nèi)征收部門取得征地批復(fù)等手續(xù)，并且按照補(bǔ)償協(xié)議沒有損害被安置人的利益的，不能以安置補(bǔ)償協(xié)議簽訂有未批先征行為為由請求否認(rèn)該協(xié)議的效力。

(四)、空白協(xié)議或是被征收方擅自修改的協(xié)議

有些被征收人由于沒有經(jīng)驗(yàn)或是受征收方的忽悠，在空白的協(xié)議上簽字，對于協(xié)議內(nèi)容一無所知。這種情況下，如果協(xié)議內(nèi)容損害了被征收人的合法權(quán)利，被征收人有權(quán)要求征收方履行安置補(bǔ)償義務(wù)，或是主張協(xié)議無效。

(五)、另外一種情況是，被征收人簽訂協(xié)議后，征收方擅自對協(xié)議內(nèi)容作了修改。這種情況下，被征收人可以請求法院認(rèn)定無效。同時(shí)需要注意，雙方在簽訂協(xié)議時(shí)，盡量同時(shí)簽署蓋章，留存合同原件。如果由于一些特殊原因不能留存原件的，被征收人要拍照。

(六)、沒有處分權(quán)

當(dāng)被征收房屋為多人共有時(shí)，征收方需要取得多人的共同同意，僅有部分人簽字且沒有取得其他人授權(quán)的情況下這是違反法律規(guī)定的。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《行政訴訟法》第七十六條，人民法院判決確認(rèn)違法或者無效的，可以同時(shí)判決責(zé)令被告采取補(bǔ)救措施；給原告造成損失的，依法判決被告承擔(dān)賠償責(zé)任。

四、拆遷辦不給拆遷協(xié)議去哪里告

法律分析：如果你們已經(jīng)簽訂了拆遷安置協(xié)議，那么你們可以依據(jù)拆遷安置協(xié)議去人民法院起訴，要求對方履行給付拆遷款的義務(wù)。

法律依據(jù)：根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

五、拆遷補(bǔ)償不合理怎么辦

法律分析：拆遷補(bǔ)償不合理可以申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟。

法律依據(jù)：《國家土地上房屋征收和補(bǔ)償條例》 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●村里拆遷款哪個部門給發(fā)

●拆遷后村委會

●村子拆遷后村委

●拆遷補(bǔ)償款是給卡嗎

●村里拆遷補(bǔ)償

●村民拆遷補(bǔ)償

●村子拆遷補(bǔ)償

●農(nóng)村拆遷村委會起什么作用

●拆遷村民

●拆遷村子

●政府征地款遲遲未到賬應(yīng)該怎么辦

●政府征地款遲遲未到賬應(yīng)該怎么辦

●政府征地款一般多久到賬

●征地款一般打到什么賬戶

●征地不同意把錢打到卡上怎么辦

●政府征地不給錢怎么辦

●征地款一直拖

●政府強(qiáng)行征收土地

●征地款遲遲不發(fā)怎么辦

●政府征地不給錢誰管

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●解決由于征地補(bǔ)償款的分發(fā)而引起的農(nóng)民和村委會之間的糾紛,如何解決農(nóng)村征地補(bǔ)償分配糾紛問題:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●村委會 拆遷協(xié)議 無效 訴訟，和村委會簽的拆遷協(xié)議有法律效力嗎:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●村里拆遷 村委會簽訂協(xié)議書，農(nóng)村拆遷村委會有權(quán)簽協(xié)議嗎:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●村里征收地拆遷有補(bǔ)償嗎，村集體土地征收時(shí)，村委會能分到土地征收補(bǔ)償費(fèi)用嗎:今日土地征收規(guī)定更新

●村委會征收拆遷有補(bǔ)償嗎，村委會無權(quán)實(shí)施征收拆遷:今日土地征收規(guī)定更新

●沒有房產(chǎn)證街道怎么開證明,沒有房產(chǎn)證居委會怎么開證明:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●二層樓房帶院長拆遷補(bǔ)償，槐蔭區(qū)法院特邀段北調(diào)委會是干什么的:今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●在村里建養(yǎng)殖場被居民反映?村委會同意規(guī)劃的養(yǎng)殖區(qū),政府按違建處理合法嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●村委房拆遷補(bǔ)償征收，征收拆遷過程中村委會是否有權(quán)利拆房子:今日土地征收規(guī)定更新

●拆遷如何起訴村委會,村委拆遷糾紛怎么起訴:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●村委會強(qiáng)拆瓦姓房屋應(yīng)如何舉報(bào),村委會強(qiáng)拆房屋如何起訴:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●村委會強(qiáng)拆的被訴主體是誰,拆遷如何起訴村委會:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●告村委違法強(qiáng)拆屬于民事訴訟嗎？,起訴村委會違法拆遷是民事訴訟嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●村委會有權(quán)截留各項(xiàng)補(bǔ)貼款嗎?村委會截留了我的補(bǔ)償款,我能告他嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●村委會有權(quán)截留各項(xiàng)補(bǔ)貼款嗎?村委會提留了補(bǔ)償款,能告他嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●創(chuàng)文拆遷征收補(bǔ)償，村委會拆遷村民房屋合法嗎:今日土地征收規(guī)定更新

●村委會強(qiáng)拆房屋 追究刑事責(zé)任案例?村委會強(qiáng)拆房屋是否構(gòu)成犯罪：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●廠房被強(qiáng)拆有補(bǔ)償嗎?廠房被村委會強(qiáng)拆是否構(gòu)成犯罪：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●城市拆遷村委會資產(chǎn)補(bǔ)償規(guī)定，農(nóng)村宅基地村委會拆遷補(bǔ)償和安置:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●監(jiān)察法規(guī)定村委會拆遷補(bǔ)償，村民小組長是是《國家監(jiān)察法》所列的監(jiān)察對象嗎:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

文章來源參考：【頭條】拆遷辦和村委會卡著補(bǔ)償款，拆遷后村委會

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：馮然

內(nèi)容審核：羅娟律師