拆遷補償明細匯報,景德鎮市拆房賠償明細表,法律主觀：景德鎮市城市房屋拆遷實施細則第一條為了進一步規范房屋拆遷行為，切實維護拆遷當事人的合法權益，保障建設項目順利進行，根據國家、省、市房屋拆遷有關法規及政策的規定，結合本市實際制定本細則。第二
景德鎮市城市房屋拆遷實施細則第一條為了進一步規范房屋拆遷行為，切實維護拆遷當事人的合法權益，保障建設項目順利進行，根據國家、省、市房屋拆遷有關法規及政策的規定，結合本市實際制定本細則。第二條城市規劃區內國有土地上拆遷房屋用于市政公用設施和公益事業建設、軍事設施、國家機關非住宅建設以及擬出讓地塊的建設項目，適用本細則。第三條城市規劃區內擬出讓地塊應實行凈地出讓，由市國土部門委托具備房屋拆遷資質的拆遷單位對擬出讓土地范圍內的房屋實施拆遷。第四條市房管部門應當嚴把拆遷許可關，申領房屋拆遷許可證的要件不齊備的，不得核發房屋拆遷許可證。第五條實施房屋拆遷，應當做到依法、公正、公平、合理，并實行如下六項制度：(一)拆遷公示制度：拆遷現場設置公示欄，公示拆遷許可證、房屋拆遷資格證書、房屋拆遷補償安置方案、拆遷負責人姓名、拆遷上崗人員及上崗證號、辦事指南等。(二)信訪服務制度：拆遷現場設置信訪接待室，專人負責接待，提供政策咨詢，聽取群眾意見和建議;來信來訪有記錄、處理信訪件件有落實，有問題及時向上級匯報，幫助拆遷戶解決困難。(三)投訴舉報制度：公開投訴電話，及時答復和處理拆遷戶投訴的問題;拆遷現場設置投訴舉報箱，對違紀人員及時查處。(四)監督檢查制度：房屋拆遷所在地監察等部門應當對拆遷項目全過程監督檢查：發現問題及時處理，情節嚴重的要追究責任。(五)拆遷誠信制度：市房管部門應當建立拆遷單位信譽檔案，監督拆遷單位按照拆遷委托合同按期完成拆遷任務，嚴格按照房屋拆遷程序辦事，自覺接受群眾監督。(六)“一站式”服務制度：實行“房屋拆遷貨幣補償安置款一票結”，提高辦事效率，方便拆遷戶。第六條為切實維護拆遷當事人的合法權益，拆遷人與被拆遷人簽訂拆遷補償安置書及協議，應當使用規范文本，拆遷補償安置協議書規范文本由市房管部門統一制作。第七條房屋拆遷公告發布時，對連續2年享受最低生活保障待遇且被拆除房屋建筑面積小于36平方米(含36平方米，下同)的被拆遷人或公有住房承租人由拆遷人按以下規定辦理：(一)對承租人，由拆遷人提供不小于建筑面積36平方米的住房給被拆遷房屋承租人居住，并重新建立租賃關系，承租人符合房改政策的可以按規定進行房改;拆遷前承租人符合享受廉租待遇的，廉租待遇不變。(二)被拆遷人實行貨幣補償的，拆遷人對被拆遷人的貨幣補償金額應當保證被拆遷人在低區位地段購買到一套建筑面積不小于36平方米的住房;實行產權調換的，由拆遷人在低區位地段提供一套建筑面積不小于36平方米的住房實行安置，差價由拆遷人貼補，超出36平方米的部分由被拆遷人按市場價購買。第八條市政府將每年安排一定數量成本價的經濟適用房，供享受最低生活保障待遇的城市居民且被拆遷房屋建筑面積大于36平方米的被拆遷人產權調換或者購買。第九條房屋拆遷補償金額應當由拆遷當事人平等協商確定，或者委托房產估價機構評估確定，不得單方強制確定。第十條房屋拆遷補償基準參照價格為拆遷當事人協商確定拆遷補償金額及拆遷補償價格評估的參考價格。確定補償金額時，應當以基準參照價格為基數，結合被拆遷房屋的區位、用途、結構、成新、樓層等因素按公布的房屋拆遷補償計算公式計算補償金額。第十一條房屋成新(即新舊程度)按照使用年數遞減。房屋耐用年限按照以下規定確定：(一)框架結構的60年;(二)磚混結構的50年;(三)磚木結構的40年;(四)簡易結構的10年。對接近或者超過耐用年限的被拆遷房屋成新評定不得低于三成。第十二條用于市政公用設施和公益事業建設，軍事設施、國家機關非住宅建設以及通過出讓方式取得土地使用權的建筑項目，需產權調換的實行易地調換。實行土地儲備擬凈地出讓項目的房屋拆遷，需產權調換的實行易地調換。第十三條拆遷原為住宅改為非住宅用房的房屋，符合下列規定之一的，按非住宅用房補償。(一)在房屋拆遷公告發布前已經市規劃管理部門批準改為非住宅用房的;(二)在2003年10月1日前連續2年已改為非住宅用房，并依法辦理營業執照和稅務登記的。第十四條市房管部門應當成立由資深專職注冊房地產估價師及房地產、城市規劃、法律等方面專家組成的拆遷估價專家委員會，對拆遷估價進行技術指導，受理拆遷估價技術鑒定。第十五條市房管部門應當建立房地產估價機構資料庫，并向社會公示資質符合拆遷估價要求、綜合實力強、社會信譽好的估價機構，供拆遷當事人選擇。第十六條房屋拆遷單位應當依法拆遷，改進工作方法，做耐心細致的動遷工作。對不能達成補償安置協議的，要經依法裁決后才能按規定程序實施強制拆遷。對不依法辦事的單位和個人，將依法給予處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任。第十七條對不能達成補償安置協議且涉及戶數較多的拆遷項目，要嚴格限制采取強制拆遷措施，防止矛盾激化。確需強制執行的，必須嚴格執行法律程序，做好預案。第十八條對借拆遷之機無理阻撓，甚至串聯鬧事，嚴重影響社會秩序的要依法及時處理。第十九條本著實事求是的原則，切實解決城市房屋拆遷中的歷史遺留問題。對久拖未完的房屋拆遷項目，要督促拆遷人盡快完成拆遷;對由于歷史原因造成手續不全，未能辦理拆遷安置房屋所有權證的，應當依據現行法規、政策給予補辦;對政策不明確但屬合理要求的，要抓緊制定相應措施限期解決。
法律分析：拆遷補償標準是各地由各市、地、縣政府根據當地實際情況制定的，不能一概而論。國家規定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
一、江西景德鎮征地拆遷賠償多少錢,標準明細
1、土地補償費
土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。
2、土地征收的安置補助費
按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
3、青苗補償標準
對剛剛播種的農作物，按季產值的三分之一補償工本費。對于成長期的農作物，最高按一季度產值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。對于多年生的經濟林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費;如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補償。
4、其他附著物的補償標準
征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據具體情況和有關部門進行協商，編制投資概算，列入初步設計概算報批。拆遷農田水利設施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養殖場、墳墓、廁所、豬圈等的補償，參照有關標準，付給遷移費或補償費。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農業建設時，應當按照《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》的規定，繳納耕地占用稅。
二、市、縣人民政府應該履行哪些職責
根據條例的有關規定，市、縣人民政府主要應當履行以下職責：
(1)組織有關部門論證和公布征收補償方案，征求公眾意見；
(2)對征收補償方案的征求意見情況和修改情況進行公布，以及組織因舊城區改建需要征收房屋，多數人不同意情況下的聽證會；
(3)依法作出房屋征收決定并公告；
(4)制定房屋征收補助和獎勵辦法；
(5)組織有關部門對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、論證和處理；
(6)依法作出房屋征收補償決定并公告；
(7)對在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，申請人民法院強制執行；
(8)負責征收補償費用足額到位，專款專用；
(9)做好房屋征收與補償政策的宣傳、解釋工作。
三、房屋拆遷流程
1、暫停公示
由建設主管部門頒發一個文件，要求在拆遷范圍內暫停戶口遷移、房屋改建、加建、擴建的工程，這就是暫停公示，需要在有關的場合進行公告，公示期不能超過一年。
2、入戶調查評估
在確定拆遷范圍之后，拆遷人要辦一些有關的手續、文件，一般來說需要取得《建設用地規劃許可證》或者《建設工程規劃許可證》這兩個規劃文件，那么在法律上具備了拆遷的前提和依據。在此之后就可以進行拆遷的工作了。拆遷工作的第一步是先入戶調查，即到現場一戶一戶的調查。通常入戶調查是幾個單位同時去，包括拆遷公司、評估公司、業主單位、拆遷人等。拆遷公司是進行人口、戶口調查;而評估公司是評估的現場勘查，按照評估規則進行拍照和記錄。
3、內業計算
實際就是評估公司進行內業輸機和數據測算，根據外業調查的資料數據進行初步測算，算出一個大致的初步評估價格。
4、制定拆遷實施方案
拆遷人需要通過評估機構的初步外業調查和內業計算，了解拆遷范圍內的補償費用大概是多少錢，編制拆遷投資預算方案。同時制定拆遷補償方案，是貨幣補償還是實物補償，貨幣補償需要耗資多少，補償資金的籌措方式等。
5、申請拆遷許可證
拆遷人拿著一系列前期入戶調查的材料，包括拆遷實施方案、規劃文件等，去建委(房管局)申請《拆遷許可證》。
6、發布拆遷公告
就是聲明此次拆遷行為即將開始。一般發布拆遷公告的同時，要把《拆遷許可證》公開張貼出來，以說明拆遷行為的合法性和時間安排。
7、出一個正式的評估報告
這個時候的評估機構需要出具正式的評估報告，一般是每一個被拆遷人都出一份報告，正式報告需要評估機構正式簽字蓋章。
8、送達拆遷評估報告
送達的方式有當面送達，也有郵遞的方式。
一、江西景德鎮拆遷安置補償多少錢,標準明細
一、土地補償費
土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。
二、土地征收的安置補助費
按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
三、青苗補償標準
對剛剛播種的農作物，按季產值的三分之一補償工本費。對于成長期的農作物，最高按一季度產值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。對于多年生的經濟林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費;如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補償。
四、其他附著物的補償標準
征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據具體情況和有關部門進行協商，編制投資概算，列入初步設計概算報批。拆遷農田水利設施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養殖場、墳墓、廁所、豬圈等的補償，參照有關標準，付給遷移費或補償費。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農業建設時，應當按照《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》的規定，繳納耕地占用稅。
二、根據公共利益需要，哪些情形下，確需征收房屋的，由市縣級人民政府作出征收決定?
根據公共利益需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（1）國防和外交的需要；
（2）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（3）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（4）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（5）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（6）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
三、征收范圍內未經登記的建筑如何處理
房屋征收范圍確定后，市、縣級人民政府應當組織城鄉規劃、住房建設、國土資源等相關部門依法對房屋征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
市、縣級人民政府應當將未經登記的建筑認定和處理結果在房屋征收范圍內公示，公示期不得少于七日。
當事人對認定和處理結果有異議的，應當在公示期內提出，做出認定和處理的部門應當進行核實并作出處理決定。
景德鎮市城市房屋拆遷實施細則
第一條為了進一步規范房屋拆遷行為，切實維護拆遷當事人的合法權益，保障建設項目順利進行，根據國家、省、市房屋拆遷有關法規及政策的規定，結合本市實際制定本細則。
第二條城市規劃區內國有土地上拆遷房屋用于市政公用設施和公益事業建設、軍事設施、國家機關非住宅建設以及擬出讓地塊的建設項目，適用本細則。
第三條城市規劃區內擬出讓地塊應實行凈地出讓，由市國土部門委托具備房屋拆遷資質的拆遷單位對擬出讓土地范圍內的房屋實施拆遷。
第四條市房管部門應當嚴把拆遷許可關，申領房屋拆遷許可證的要件不齊備的，不得核發房屋拆遷許可證。
第五條實施房屋拆遷，應當做到依法、公正、公平、合理，并實行如下六項制度：
(一)拆遷公示制度：拆遷現場設置公示欄，公示拆遷許可證、房屋拆遷資格證書、房屋拆遷補償安置方案、拆遷負責人姓名、拆遷上崗人員及上崗證號、辦事指南等。
(二)信訪服務制度：拆遷現場設置信訪接待室，專人負責接待，提供政策咨詢，聽取群眾意見和建議;來信來訪有記錄、處理信訪件件有落實，有問題及時向上級匯報，幫助拆遷戶解決困難。
(三)投訴舉報制度：公開投訴電話，及時答復和處理拆遷戶投訴的問題;拆遷現場設置投訴舉報箱，對違紀人員及時查處。
(四)監督檢查制度：房屋拆遷所在地監察等部門應當對拆遷項目全過程監督檢查：發現問題及時處理，情節嚴重的要追究責任。
(五)拆遷誠信制度：市房管部門應當建立拆遷單位信譽檔案，監督拆遷單位按照拆遷委托合同按期完成拆遷任務，嚴格按照房屋拆遷程序辦事，自覺接受群眾監督。
(六)“一站式”服務制度：實行“房屋拆遷貨幣補償安置款一票結”，提高辦事效率，方便拆遷戶。
第六條為切實維護拆遷當事人的合法權益，拆遷人與被拆遷人簽訂拆遷補償安置書及協議，應當使用規范文本，拆遷補償安置協議書規范文本由市房管部門統一制作。
第七條房屋拆遷公告發布時，對連續2年享受最低生活保障待遇且被拆除房屋建筑面積小于36平方米(含36平方米，下同)的被拆遷人或公有住房承租人由拆遷人按以下規定辦理：
(一)對承租人，由拆遷人提供不小于建筑面積36平方米的住房給被拆遷房屋承租人居住，并重新建立租賃關系，承租人符合房改政策的可以按規定進行房改;拆遷前承租人符合享受廉租待遇的，廉租待遇不變。
(二)被拆遷人實行貨幣補償的，拆遷人對被拆遷人的貨幣補償金額應當保證被拆遷人在低區位地段購買到一套建筑面積不小于36平方米的住房;實行產權調換的，由拆遷人在低區位地段提供一套建筑面積不小于36平方米的住房實行安置，差價由拆遷人貼補，超出36平方米的部分由被拆遷人按市場價購買。
第八條市政府將每年安排一定數量成本價的經濟適用房，供享受最低生活保障待遇的城市居民且被拆遷房屋建筑面積大于36平方米的被拆遷人產權調換或者購買。
第九條房屋拆遷補償金額應當由拆遷當事人平等協商確定，或者委托房產估價機構評估確定，不得單方強制確定。
第十條房屋拆遷補償基準參照價格為拆遷當事人協商確定拆遷補償金額及拆遷補償價格評估的參考價格。確定補償金額時，應當以基準參照價格為基數，結合被拆遷房屋的區位、用途、結構、成新、樓層等因素按公布的房屋拆遷補償計算公式計算補償金額。
第十一條房屋成新(即新舊程度)按照使用年數遞減。
房屋耐用年限按照以下規定確定：
(一)框架結構的60年;
(二)磚混結構的50年;
(三)磚木結構的40年;
(四)簡易結構的10年。
對接近或者超過耐用年限的被拆遷房屋成新評定不得低于三成。
第十二條用于市政公用設施和公益事業建設，軍事設施、國家機關非住宅建設以及通過出讓方式取得土地使用權的建筑項目，需產權調換的實行易地調換。
實行土地儲備擬凈地出讓項目的房屋拆遷，需產權調換的實行易地調換。
第十三條拆遷原為住宅改為非住宅用房的房屋，符合下列規定之一的，按非住宅用房補償。
(一)在房屋拆遷公告發布前已經市規劃管理部門批準改為非住宅用房的;
(二)在2003年10月1日前連續2年已改為非住宅用房，并依法辦理營業執照和稅務登記的。
第十四條市房管部門應當成立由資深專職注冊房地產估價師及房地產、城市規劃、法律等方面專家組成的拆遷估價專家委員會，對拆遷估價進行技術指導，受理拆遷估價技術鑒定。
第十五條市房管部門應當建立房地產估價機構資料庫，并向社會公示資質符合拆遷估價要求、綜合實力強、社會信譽好的估價機構，供拆遷當事人選擇。
第十六條房屋拆遷單位應當依法拆遷，改進工作方法，做耐心細致的動遷工作。對不能達成補償安置協議的，要經依法裁決后才能按規定程序實施強制拆遷。對不依法辦事的單位和個人，將依法給予處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第十七條對不能達成補償安置協議且涉及戶數較多的拆遷項目，要嚴格限制采取強制拆遷措施，防止矛盾激化。確需強制執行的，必須嚴格執行法律程序，做好預案。
第十八條對借拆遷之機無理阻撓，甚至串聯鬧事，嚴重影響社會秩序的要依法及時處理。
第十九條本著實事求是的原則，切實解決城市房屋拆遷中的歷史遺留問題。對久拖未完的房屋拆遷項目，要督促拆遷人盡快完成拆遷;對由于歷史原因造成手續不全，未能辦理拆遷安置房屋所有權證的，應當依據現行法規、政策給予補辦;對政策不明確但屬合理要求的，要抓緊制定相應措施限期解決。
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投稿：孟安瑤
內容審核：劉佳律師
