有產權證拆遷補償標準,有產權證的房子拆遷怎么補償

一、有產權證的房子拆遷怎么補償?

1、有產權證的房子拆遷，需要支付的補償費包括，房屋價值的補償、獎勵性補償、停產停業損失的補償等。

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

2、征收國有土地上房屋時應當對被征收人未確權登記的空地和院落單獨予以補償。

對土地公有制之前，通過購買房屋方式使用私有的土地，土地轉為國有后迄今仍繼續使用的，未經確權登記，亦應確定現使用者的國有土地使用權。

國有土地上房屋征收補償中，應將當事人合法享有國有土地使用權的院落、空地面積納入評估范圍，按照征收時的房地產市場價格，一并予以征收補償。

二、有產權證的房子可以交易嗎?

1、有產權證的房子可以交易。

房屋買賣一般需要有房產證、身份證、戶口本就行。

2、房子沒房產證的影響

(1)不能停止買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即便簽定相關合同也均為無效合同，不受法律維護。

(2)在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。

(3)無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。如因項目非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。

(4)如果是項目非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強迫撤除或被拍賣的風險。

(5)開發商因債務糾紛被強制執行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬于開發商的財產，可以被開發商的債權人依法強制執行;在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續使用該土地。

(6)那在土地運用權期限屆滿時無法申請繼續運用該土地。

不管房屋的購買方是否已經辦理了房產證，都有可能會被拆遷。相關單位在實施拆遷行為之前，就需要制定補償標準，然后需要在不違反此標準的情形下，與被拆遷方協商確定需要支付的補償金數額。一般來說，補償金是支付給房屋的所有權人。

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文章來源參考：【頭條】有產權證拆遷補償標準，有產權的的拆遷房

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投稿：蔣晨麗

內容審核：楊建峰律師