一、房屋拆遷評估，別被這些騙了？

1、同步周邊房屋的市場價格，不走政策價

拆遷，從根本上來說，也是為了提高民眾的生活水準。所以拆遷補償應有市場價格的同期水平。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條也規定：對于被征收房屋的價值補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價值。據此，被拆遷人估算自己房屋的價格起點應以周邊的市場價作標準。

具體說來，被拆遷人根據自己房屋的居住年限、實際使用面積、區位、單價及房屋用途等多方面進因素行綜合的計算，以此對比拆遷方給出的拆遷補償總額。如果差距過大，被拆遷人應找出差價問題的根源出在哪里，并據此進行法律維權。

2、明確房屋征收公告的具體時間，規避時間差上的房價漲幅

因為征收房屋的價值將按照類似房地產的市場價格進行補償。既然是市場價，就會隨著時間不同而變化，尤其是當下的房價。可能就幾天時間房價的漲幅就是成倍計算的。按照拆遷流程，一般總是征收公告在前，然后才有拆遷方和被拆遷人的談判，協商談判好之后再對被拆遷房屋進行評估。從公告到評估，這不可避免地出現一個時間差。這段時間差短的幾個月，長的一年甚至幾年，房價漲幅可想而知。所以，確定房屋評估的時間點非常重要。

但在實際操作中，可能存在的情形是拆遷方在正式啟動征收程序之前，便私自委托評估公司對房屋進行評估，日后便以此評估報告為依據與百姓談補償，真正正式啟動征收程序時也許已經經過一年半載甚至更長，由此將折損被拆遷人房屋的實際價值。所以，被拆遷人估價應以房屋征收公告之日的時間點的房屋市場價為評估價標準，切不可提前讓拆遷方進行評估。

3、把握10日期限，及時提出評估報告異議

一是對于被拆遷人的知情權和提出異議的權利予以認可。二是規定了行使權利的時間，即10日。也就是說，被拆遷人如果覺得拆遷方給出的評估價不符合市場價，被拆遷人要在10日里提出異議以維護自己的權益。要不然就會白白浪費一個法律賦予的維權時機，拆遷補償因此得不到提高。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

二、遇到拆遷糾紛找律師有什么用？

1、律師可以幫助當事人分析案情和利弊得失。

在遇到法律糾紛時，有相當一部分當事人對法律知之較少，聘請律師以后，就可以讓通曉法律、熟悉訴訟程序的律師幫助分析案情，指點迷津，使當事人明確自己在訴訟中所處的地位，從而為合法地行使權利打好基礎。

2、律師可以幫助當事人調查證據。

當事人聘請律師以后，律師可以向有關單位和個人進行調查，獲取有關對當事人有利的證據材料。律師還有權查閱案卷材料，全面了解案情。這樣，就為當事人打好官司，切實維護自己的合法權益提供了較大的可能。

3、律師接受聘請訴訟以后，應當出庭參加訴訟，參加法庭調查和法庭辯論，依法陳述意見和要求。

三、沒簽訂拆遷協議,拆遷怎么維權？

依據國有土地上房屋征收與補償條例的規定，拆遷房屋是先補償后拆遷的，如果未簽補償協議先拆遷的，被拆遷人可以向公安機關報案，申請行政訴訟等方式維權。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條

實施房屋征收應當先補償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。

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內容審核：趙明媛律師

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