張家界拆遷安置補償規定,張家界征地補償標準是多少,土地補償費標準，按《張家界市征地土地補償費標準》執行，標準為:農用地6。4、65 元 平方米，非農用地51、52元 平方米，補償費支付給被征地的農村集體經濟組織，支付方式為轉賬。地上附著物和
土地補償費標準，按《張家界市征地土地補償費標準》執行，標準為:農用地6。4、65 元/平方米，非農用地51、52元/平方米，補償費支付給被征地的農村集體經濟組織，支付方式為轉賬。地上附著物和青苗補償標準、支付對象和支付方式:地上附著物補償標準按《張家界市征地財物補償標準》執行，補償費支付給所有者。
張家界是我國著名的風景名勝地，當地為了發展旅游行業，會修建一些高級度假村，在這個過程中，難免要用到農民的土地。有些村莊還會搬遷到別的地方。對于被征地拆遷的村民，要得到一筆補償款。那么，張家界征地補償標準是多少?下面我們通過本文一起學習了解下。
一、張家界征地補償標準是多少?
1、土地補償費標準，按《張家界市征地土地補償費標準》執行，標準為:農用地64.65 元/平方米，非農用地51.52元/平方米，補償費支付給被征地的農村集體經濟組織，支付方式為轉賬。
2、地上附著物和青苗補償標準、支付對象和支付方式:地上附著物補償標準按《張家界市征地財物補償標準》執行，補償費支付給所有者，支付方式為轉賬。
3、青苗補償費標準按《張家界市征地青苗補償標準(2013)》執行，標準為每平方米糧棉地3.60 元/平方米，蔬菜地5.40 元/平方米，補償費支付給所有者，支付方式為轉賬。
二、征地方案批準后多久要對外公示?
征地方案批準后，市、區縣人民政府應當在收到征收土地方案批準文件之日起10個工作日內在被征地所在的鄉(鎮、街道)和村(社區)、組發布征地公告，將批準征地的機關、文號、時間和被征地的所有權人、用途、位置、地類、面積、補償標準、農業人員安置方式以及辦理征地補償登記期限、地點等予以公示。
被征地的農村集體經濟組織、村民和其他權利人應當在征地公告規定的期限內，持土地權屬證明、房屋產權證、他項權利證或其他證明材料到指定地點辦理征地拆遷補償登記手續。
三、征地拆遷的搬遷補助費如何計算?
征地單位應當向被拆遷戶支付搬遷補助費和臨時安置費。搬遷補助費以戶為單位，按常住人口計算，3人以內(含3人)的，搬遷補助費一次補助600元;3人以上的，每增加1人增加補助費50元。自拆重建的被拆遷戶，搬遷補助費計算兩次。臨時安置費按月計算，每戶每月補助300元，一般不超過12個月;超過12個月未安置的，臨時安置費按雙倍標準支付。
拆遷經營性房屋造成停產、停業的，應當支付停產、停業補助費。房屋產權人和使用人不是同一人的，停產、停業補助費支付給房屋使用人。停產、停業補助費的標準為征地拆遷公告之日前三個月實際繳納的生產經營稅款平均額的3倍，補助費不足2000元的按2000元執行。未經批準，手續過期失效的，不予補償。
綜上所述，張家界政府在批準征地方案后，要在10天內對外公布，接受社會公眾的監督。根據張家界征地補償標準方面規定，土地補償款分為兩個級別，農用地是一平米64元，青苗費按照實際種植的農作物進行折價，像蔬菜地的話每平米6元。村民看到征地補償公告后，如果沒有異議的，應該盡快簽訂補償協議。
1、土地補償費標準，按《張家界市征地土地補償費標準》執行，標準為：農用地64.65元/平方米，非農用地51.52元/平方米，補償費支付給被征地的農村集體經濟組織，支付方式為轉賬。
2、地上附著物和青苗補償標準、支付對象和支付方式：地上附著物補償標準按《張家界市征地財物補償標準》執行，補償費支付給所有者，支付方式為轉賬。
3、青苗補償費標準按《張家界市征地青苗補償標準(2013)》執行，標準為每平方米糧棉地3.60元/平方米，蔬菜地5.40元/平方米，補償費支付給所有者，支付方式為轉賬。
一、征地方案批準后多久要對外公示？
征地方案批準后，市、區縣人民政府應當在收到征收土地方案批準文件之日起10個工作日內在被征地所在的鄉(鎮、街道)和村(社區)、組發布征地公告，將批準征地的機關、文號、時間和被征地的所有權人、用途、位置、地類、面積、補償標準、農業人員安置方式以及辦理征地補償登記期限、地點等予以公示。
被征地的農村集體經濟組織、村民和其他權利人應當在征地公告規定的期限內，持土地權屬證明、房屋產權證、他項權利證或其他證明材料到指定地點辦理征地拆遷補償登記手續。
二、征地拆遷的搬遷補助費如何計算？
征地單位應當向被拆遷戶支付搬遷補助費和臨時安置費。搬遷補助費以戶為單位，按常住人口計算，3人以內(含3人)的，搬遷補助費一次補助600元；3人以上的，每增加1人增加補助費50元。自拆重建的被拆遷戶，搬遷補助費計算兩次。臨時安置費按月計算，每戶每月補助300元，一般不超過12個月；超過12個月未安置的，臨時安置費按雙倍標準支付。
拆遷經營性房屋造成停產、停業的，應當支付停產、停業補助費。房屋產權人和使用人不是同一人的，停產、停業補助費支付給房屋使用人。停產、停業補助費的標準為征地拆遷公告之日前三個月實際繳納的生產經營稅款平均額的3倍，補助費不足2000元的按2000元執行。未經批準，手續過期失效的，不予補償。
張家界土地補償標準如下：
1、按照土地原用途進行補償，足額支付土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費，并安排被征地人群的社會保障費用；如征收的土地是耕地，則補償費應當為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。
2、作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償的范圍包括：
（1）被征收房屋價值的補償（包括被征收房屋占用范圍內土地使用權價值的補償）；
（2）因征收房屋造成的通信、水電氣、空調移機、裝飾裝修及相關設施設備損失等的補償；
（3）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（4）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
被征收房屋室內裝飾裝修價值補償，由房屋征收部門與被征收人協商確定；協商不成的，可以委托已經選定或者確定的房地產價格評估機構通過評估確定。
市、縣級人民政府可以根據實際情況制定獎勵辦法，對被征收人給予適當補助和獎勵。
另外，對征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。
國有土地上房屋征收與城市房屋拆遷有哪些區別？
第一是性質不同，國有土地上房屋征收是行政行為，原城市房屋拆遷是民事行為。
第二是法律依據不同，征收是依據《國有土地上房屋征收與補償條例》，拆遷是依據《城市房屋拆遷補償條例》。
第三是主體不同，國有土地上房屋征收主體是市縣級人民政府，原城鎮房屋拆遷是取得“拆遷許可”的單位。
第四是程序不同，征收是由征收部門向政府提出申請，拆遷是拆遷單位申請“拆遷許可”。
第五是強制執行程序不同，原城市房屋拆遷具有行政“強制拆遷”和“人民法院強制執行”兩種程序。國有土地上房屋征收取消了行政“強制拆遷”程序。
【法律依據】：
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
一、湖南張家界拆遷安置賠償費用多少,拆遷政策是什么
1、房屋補償標準
樓房(二層以上)每平方米補償3300元。
搗(預)制磚砼結構房屋每平方米補償2800元。
磚瓦房每平方米補償2400元。
平(草)房每平方米補償1900元。
2、其他地上(下)附著物補償標準
倉房每平方米補償920元。
室外水泥地坪每平方米補償165元。
沼氣池每個補償4600元。
廁所每平方米補償190—300元。
豬雞舍每平方米補償150—260元。
塑料大棚每平方米補償165—280元。
菜窖每平方米補償180—330元。
磚石墻每延長米補償190元。
格柵(含工藝格柵欄)每延長米補償450元。
大門樓每個補償2400元。
飲用水井(含壓水設備)每眼補償1000元。
農家排灌水井(含泵水設備)每眼補償15000元。
排灌大井(含設備)每眼補償3萬元。
排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米補償80—150元。
電話移機補助費每戶200元。
有線電視遷移補助費每戶300元。
墳每座補償5000元。
3、異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶2萬元。
4、村民房前屋后林木補償標準
一般林木(楊柳榆槐等)
幼齡林(1—10年生)平均每株補償35-65元;
中齡林(11—20年生)平均每株補償220—300元;
成熟林(21年以上)平均每株補償350元。
二、因征收房屋造成停產停業損失的，補償金額可通過哪些方式確定？
征收房屋造成停產停業損失的，應當根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素給予補償。
對因征收房屋造成停產停業損失的補償，補償金額由當事人協商選擇下列方式之一確定：
（1）按被征收房屋評估總價的一定比例計算；
（2）按凈利潤損失計算：具體按照上一年度報稅務部門的數值計算，或由雙方共同委托中介機構認定；
（3）按從業人員工資收入計算：從業人員工資收入根據統計部門公布的本區域上年度城鎮職工平均工資收入計算，從業人數按實際從業人員（不含臨時人員）計算。無法核定實際從業人數的，可根據房屋面積或勞動部門備案的勞動合同進行認定；
（4）按被征收房屋租金收益計算；
（5）市、縣級人民政府制定的其他補償辦法。
協商不成的，可以委托具有相應資質的評估機構通過評估確定。
三、被征收人不積極配合評估活動是否承擔相應責任？
被征收人有義務向評估機構如實提供征收評估所必需的資料，協助評估機構進行實地查勘，如果被征收人不按要求履行義務，不向評估機構如實提供有關資料，如房屋所有權證、土地使用權證等，或者不協助評估機構進行實地查勘而造成評估失實或者其他后果的，應當承擔相應責任。
第六條征地范圍內涉及的集體土地上的房屋拆遷，采取自拆重建方式補償安置。
市、縣(區)人民政府應當采取措施，引導農村村民的住宅建設按規劃有計劃地向小城鎮和中心村集中。
第七條拆遷補償標準按照房屋的類別等級、結構、用途、年限、裝修程度、增減因素，以合法有效建筑面積結合房屋的成色確定。
宅基地補償標準按征地的補償標準執行，補償方式按照本辦法第十條、第十一條執行。
第八條房屋裝(修)飾不再逐項計算補償，一律按房屋不同的結構、類別，根據合法有效的建筑面積計算補償。房屋架空層和隔熱層是房屋主體的組成部分，不計算建筑面積，其室內的裝(修)飾不予補償。
第九條被征地范圍內其他生產生活設施和地上建(構)筑物應當按照本辦法補償。
第十條被拆遷戶住宅需重建的，重建宅基地按下列規定辦理：
(一)重建宅基地由土地、建設、規劃行政主管部門按有關規定審批。有關手續由征地單位負責，被拆遷戶協助共同辦理。重建宅基地的平整、水、電、路及重建地的超深基礎，由征地單位負責，被拆遷房屋原平整、水、電、路不再補償。
(二)重建宅基地，以村委會或組為單位，統一安排。重建宅基地的面積，使用荒山荒地的，不超過210m2;
使用村內空閑地和其他土地的，不超過180m2;使用耕地的，不超過130m2。
(三)同一被拆遷戶有兩處以上宅基地，被拆遷一處，他處宅基地已達到規定用地面積的，不再安排重建宅基地。
第十一條實行自拆重建安置的，被拆遷房屋所占宅基地不再補償。其面積和重建宅基地面積的差額，應當按征地補償標準計算補償費。
第十二條征地拆遷范圍內，房屋的產權、占地面積等情況的認定，均以征地告知前土地使用權證和其他合法有效證件為依據。沒有合法證件，但屬于歷史性建房的，應當給予補償。
認定工作由土地行政主管部門牽頭，各鄉(鎮)、村委會參加。認定意見由參加單位擬定，報市、縣(區)人民政府批準。
第十三條違法違章建筑，超過使用期限的臨時建筑物，不予補償;農業生產性用房及臨時建筑物的裝(修)飾，不予補償;征地告知后，搶搭建、搶裝修的，不予補償。
拆除未超過批準期限的臨時建筑，按照本規定結合成色及剩余期限給予適當補償。
第十四條拆除非住宅房屋按下列規定執行：
(一)集體企業的經營性房屋，按本規定住宅房屋拆遷標準增加10%，不再另行安排重建用地。
(二)拆遷個體工商戶自有營業或生產用房，土地使用權證上注明的用途為經營(生產)用地的，按住宅房屋拆遷標準增加15%，不再另行安排重建用地;批準的用途為住宅而自行改為經營(生產)用房的，一律按住宅房屋拆遷標準補償。
(三)拆除經營性房屋造成停產、停業的，征地單位應當支付停產、停業補助費。房屋產權人和使用人為同一人的，停產、停業補助費支付給產權人;房屋產權人和使用人不是同一人的，停產、停業補助費支付給房屋使用人。停產、停業補助費的標準為征地拆遷公告之日前三個月實際繳納的生產經營稅款平均額的3倍，補助費不足2000元的按2000元執行。未經批準，手續過期失效的，不予補償。
(四)經營性房屋的裝(修)飾補償，支付給投資人。
第十五條被拆遷戶人均居住面積不足15平方米，拆遷后無法自行重建房屋的，由征地單位按照人均不低于15平方米的標準還建。
第十六條征地單位應當向被拆遷戶支付搬家補助費和過渡費。搬家補助費以戶為單位，按常住人口計算(不包括非農業人口)。3人以內(含3人)的，搬家補助費一次補助600元;3人以上的，每增加1人增加補助費50元。自拆重建的被拆遷戶，搬家補助費計算兩次。過渡費按月計算，每戶每月補助300元，過渡時間一般不超過6個月。
第十七條征地單位應當支付被拆遷戶誤工工資，每戶每天50元，按15天一次性包干補償。
第十八條被拆遷戶在公告的搬遷期限內搬遷騰地的，按所拆遷房屋合法建筑面積給予每平方米不超過30元的獎勵。逾期未搬遷騰地的，不予獎勵。
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投稿：方怡
內容審核：苗佳律師
