一、對于強拆后的房屋怎么評估

房屋被強拆后的評估程序是按照機構(gòu)的估值來認定的，在房屋征收的行政賠償案件中，依照現(xiàn)行法律規(guī)定確定行政賠償項目和數(shù)額時的基本原則是，賠償數(shù)額至少應不低于賠償請求人依照補償安置方案可以獲得的全部征收補償權(quán)益，不能讓賠償請求人獲得的賠償數(shù)額低于依法征收可能獲得的補償數(shù)額。

此時，對強拆過程中“直接損失”的理解，不僅包括賠償請求人因違法拆除行為造成的直接財產(chǎn)損失，還應包括其作為被征收人所可能享有的全部房屋征收安置補償權(quán)益，如產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房、過渡費、搬家費、獎勵費以及對動產(chǎn)造成的直接損失等。

二、強拆的法定程序是什么

1、在政府作出責成決定后，房屋拆遷管理部門應當提前15日通知被拆遷人，并認真做好宣傳解釋工作，盡量動員被拆遷人自行搬遷。

2、被拆遷人在公告指定的期限內(nèi)仍未自動搬遷的，人員才能正式實施強制拆遷。

3、強制拆遷時，應當組織街道辦事處(居委會)、被拆遷單位負責人到現(xiàn)場作為強制拆遷證明人，并由公證部門對被拆遷房屋及其房屋內(nèi)物品進行證據(jù)保全。實施強制拆遷時，被執(zhí)行人應當?shù)綀觯斎唬绻渚懿坏綀觯膊挥绊憟?zhí)行機關(guān)的執(zhí)行。

4、強制拆遷房屋證據(jù)保全時，公證機關(guān)應通知被拆遷人到場。如其拒不到場，公證員應在筆錄中記明。公證員應當組織對所有物品逐一核對、清點、登記，分類造冊。并記錄上述活動的時間、地點，交兩名有完全行為能力的在場人員核對后，由公證員和在場人員在記錄上簽名。被拆遷人拒絕簽名的，公證員應在記錄中記明。

5、物品清點登記后，應運至指定處所，交給被執(zhí)行人接收。不能立即交于被拆遷人的，拆遷人應將物品存放在合適的倉庫中，同時，拆遷人應制作通知書，通知當事人在一定期限內(nèi)領(lǐng)取物品。逾期不領(lǐng)的，拆遷人應辦理提存。

6、強制執(zhí)行房屋，由裁決機關(guān)接收。

在司法實踐中，對于房屋的拆遷補償費是需要拆遷機構(gòu)與被拆遷戶之間在拆遷之前訂立相應的拆遷協(xié)議中明確約定的，并且如果是拆遷機構(gòu)在拆遷之前沒有對被拆遷戶進行補償?shù)模荒苓M行強制拆遷，除非是人民法院判決強制拆遷或者是行政機關(guān)決定強制拆遷的。

三、土地使用期滿怎么進行續(xù)期

地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期。如果是住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第二十二條

土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經(jīng)批準準予續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的，土地使用權(quán)由國家無償收回。

《中華人民共和國民法典》

第三百五十九條【建設用地使用權(quán)的續(xù)期】住宅建設用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

非住宅建設用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

四、什么是土地使用年限

土地使用年限是從開發(fā)商取得該地塊的《國有土地使用證》之日開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》相關(guān)規(guī)定，土地使用權(quán)出讓年限按下列用途確定：

住宅用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年;

工業(yè)用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;

教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;

商業(yè)、旅游、娛樂用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年;

綜合或者其他用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

一般來說，如果是住宅類型的土地使用權(quán)的年限是70年，如果是工業(yè)用刑的土地使用年限是50年，如果土地使用權(quán)要到期了的話，一般是需要提前一年的時間進行申請續(xù)期，當然如果是屬于住宅類型的，土地使用權(quán)就不需要進行申請會自動續(xù)期。

【溫馨提示】并不是每種情況都是客觀一致的，一個同類型的答案能夠解決我們遇到的85%法律風險。但真正的解決方案需要具體問題具體分析，在復雜的情況下，建議盡快咨詢專業(yè)律師，僅需3~15分鐘獲得針對性解答!

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●強拆后怎么評估房屋價值

●強拆后如何評估

●強拆后評估報告有效嗎

●房屋強拆后土地使用權(quán)問題

●強拆期限

●拆遷強拆房子

●房屋被強拆后怎樣評估價值

●強拆后如何評估

●強拆房屋的訴訟時效

●強拆后土地歸屬

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●強拆集體土地上房屋的國家賠償強拆?對集體土地強拆合法嗎?土地使用補辦的方式是什么?：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●國土 違法用地 強制拆除?對違章建筑的強拆違法么?土地使用類別劃分有幾類?：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●城市土地可以買賣嗎??城市土地使用權(quán)可抵押貸款嗎?訴強拆違法的規(guī)定是什么?：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●征收強拆法院能不按政府的指令,保護百姓合法利益嗎??對法院的裁定強拆不服怎么辦?土地使用標準模板是什么?：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●樓房50平院子拆遷補償，有土地使用證拆遷院子補償費如何計算:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

●土地使用年限永久的是何種性質(zhì)的土地,土地使用年限永久的是哪種性質(zhì)土地:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●劃撥土地管理規(guī)定拆遷補償，劃撥國有土地使用權(quán)征收的補償規(guī)定:今日拆遷補償規(guī)定更新

●土地使用稅補充規(guī)定具體內(nèi)容是怎樣的？,土地使用稅若干具體問題的補充規(guī)定的具體內(nèi)容是怎樣的？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村土地權(quán)屬糾紛依據(jù)什么解決,農(nóng)村土地使用權(quán)糾紛如何解決:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●土地使用稅若干具體問題的補充標準的具體內(nèi)容是怎樣的,:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●土地使用稅若干具體問題的補充規(guī)定的具體內(nèi)容是怎樣的,土地使用稅補充規(guī)定具體內(nèi)容是怎樣的？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●企業(yè)停產(chǎn)是否免征土地使用稅？,企業(yè)停產(chǎn)后還需繳房產(chǎn)稅和土地稅嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●土地使用稅若干具體問題的補充規(guī)定的具體內(nèi)容是怎樣的,土地使用稅補充規(guī)定具體內(nèi)容是怎樣的？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京房產(chǎn)稅土地使用稅申報時間,北京房產(chǎn)稅申報時間:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●土地使用稅若干具體問題的補充標準的具體內(nèi)容是怎樣的？,土地使用稅補充規(guī)定具體內(nèi)容是怎樣的？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●土地使用權(quán)侵權(quán)起訴狀應該包含的內(nèi)容有哪些,土地使用權(quán)侵權(quán)起訴狀的內(nèi)容有哪些:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●企業(yè)停產(chǎn)土地使用稅能減免嗎,企業(yè)停產(chǎn)是否免征土地使用稅:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村集體土地使用權(quán)入股聯(lián)營 意見,集體土地入股的法律法規(guī):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●土地使用稅征收的作用,征收土地使用稅的作用有哪些:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●土地使用稅是怎樣規(guī)定的,城鎮(zhèn)土地使用稅是怎么規(guī)定的:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：王有銀律師

來源：臨律-對于強拆后的房屋怎么評估?土地使用期滿怎么進行續(xù)期，