拆遷承諾補償規定,政府承諾的拆遷不承諾的界定和補償標準,政府承諾的拆遷通常指政府為了公共利益進行的房屋征收行為，在此過程中，政府會依照相關法律法規對被征收人進行補償。關于拆遷補償的界定和補償標準，具體如下：一、拆遷補償的界定拆遷補償是指政府
政府承諾的拆遷通常指政府為了公共利益進行的房屋征收行為，在此過程中，政府會依照相關法律法規對被征收人進行補償。關于拆遷補償的界定和補償標準，具體如下：
一、拆遷補償的界定
拆遷補償是指政府因公共利益需要，對公民的房屋進行征收時，按照法定標準給予的補償。這種補償旨在保障被征收人的合法權益，確保其生活水平不因房屋被征收而降低。
二、拆遷補償標準
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規定，拆遷補償標準主要包括以下幾個方面：
被征收房屋價值的補償：這部分補償通常基于房屋的市場價值進行評估，確保被征收人能夠獲得與其房屋價值相等的補償。
因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償：這部分補償用于支付被征收人因搬遷和臨時安置所產生的費用，包括搬家費、臨時住宿費等。
因征收房屋造成的停產停業損失的補償：對于因房屋征收而導致停產停業的被征收人，政府會給予一定的經濟補償，以彌補其經營損失。
此外，市、縣級人民政府還應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予額外的補助和獎勵，以鼓勵其積極配合政府的征收工作。
三、補償協議與爭議解決
在拆遷過程中，房屋征收部門會與被征收人簽訂補償協議，明確補償方式、補償金額等具體事項。如果雙方在規定的簽約期限內無法達成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確，那么房屋征收部門將報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府作出補償決定，并在征收范圍內予以公告。
被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議或提起行政訴訟，以維護自己的合法權益。
1、拆遷之初要及早的收集證據
各位被拆遷人應在得知拆遷時就盡可能全面地收集證據，使用諸如錄音錄像等方式收集證據，并且保存拆遷方下發的通知等相關文件。若是拆遷方提供的政府下發的相關材料過少時，我們便可以對該拆遷決定的合法性抱有合理懷疑，并要求拆遷方出示政府批文等材料，必要時，也可通過政府信息公開或訴訟等方式收集政府征收房屋決定等相關文件。
2、補償不合理就要拒絕簽協議
拆遷協議的簽署并不具有強制性，即使簽訂的對象是政府時亦是如此，但是協議一旦簽署后，拆遷協議就對簽訂雙方具有法律約束力，若是簽訂后再對補償標準不滿意，此時便悔之晚矣。雖然在協議簽訂后想要再提高補償并非不可能，但是難度大并且限制條件也很多。所以若是被拆遷人認為拆遷補償不合理時，一定要“及時止損”，明確拒絕簽署拆遷補償協議，并且一定不要上交有關房屋、土地等一切文件的原件，以免日后簽訂拆遷協議及訴訟時處于劣勢地位。
3、拒絕簽署補償協議會遭到強拆嗎
國務院辦公廳《關于進一步嚴格征地拆遷管理工作切實維護群眾合法權益的緊急通知》
第三條規定：“城鎮房屋拆遷，必須嚴格依法規范進行，必須充分尊重被拆遷人選擇產權調換、貨幣補償等方面的意愿。立項前要組織專家論證，廣泛征求社會各界特別是被拆遷人的意見，并進行社會穩定風險評估。要控制拆遷規模，對于沒有經過社會穩定風險評估或群眾意見較大的項目，一律不得頒發房屋拆遷許可證。要嚴格控制行政強制拆遷的數量，實施行政強制拆遷要嚴格執行相關程序，并報請上一級人民政府備案。程序不合法、補償不到位、被拆遷人居住條件未得到保障以及未制定應急預案的，一律不得實施強制拆遷。”
若是您在拆遷過程中遇到了拆遷程序不合法、補償不到位、被拆遷人居住條件未得到保障等情況而遭到強拆時，應盡快向北京晏清律師事務所咨詢，盡早收集、保存相關證據，更好地維護您的合法權益。
4、拆遷的補償標準
拆遷補償的標準不可能做到全國統一，均是由地方政府根據市場行情和老百姓意愿來制定具體補償標準，周邊地區的拆遷補償標準是可以作為參照標準的。我們也可以參考的寬泛的最低標準是：在國有土地征收中，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格；在集體土地征收中，征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
5、遭到強拆時如何應對
房屋在拆遷時，應當遵循“先補償后拆遷”的原則，在未得到補償房屋即被強拆時，拆遷方極有可能涉嫌違法強拆。此時被拆遷人的房屋在遭到強拆時應當及時報警，留存報警的錄音，也要記錄出警警察的警號及姓名。同時拆遷人也應保持冷靜，切勿與拆遷人發生暴力沖突，應通過照片、視頻等方式記錄強拆過程，并向實施拆遷的工人確認是誰決定的此次強拆并且交由誰來實施此次強拆的。
在房屋遭到強拆后也要注意訴訟時效的限制，在知道有具體行政行為侵犯了被拆遷人合法權益時，可以在60日提起行政復議，不服復議決定的要在15日內向法院起訴；還可以直接在6個月內向法院提起訴訟，一定要注意避免在推諉扯皮中錯過了訴訟時效。
法律分析：拆遷合同政府不履行的，被拆遷人可以依法提起訴訟。起訴時應當向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數提出副本。
書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，出具注明日期的書面憑證，并告知對方當事人。
法律依據：《行政訴訟法》第十二條、第四十六條、第五十條
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條
本文介紹了政府對被征收房屋所給予的賠償包括房屋價值的補償、因房屋征收所導致的搬遷和臨時安置的賠償、以及因房屋征收導致的停產停業損失的賠償。具體的賠償標準應以政府發布的公告為準。針對不同情況，政府制定了不同的補償標準，如被征收房屋價值的補償應由具有評估資質的評估公司根據法律規定進行評估后確定，拆遷費和臨時安置費、以及停產停業損失的補償則根據各省市的標準進行補償。
法律分析
政府對被征收房屋所給予的賠償包括房屋價值的補償、因房屋征收所導致的搬遷和臨時安置的賠償、以及因房屋征收導致的停產停業損失的賠償。具體的賠償標準應以政府發布的公告為準。
一、城市拆遷補償應該怎么補償呢
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。針對第一項房屋價值的補償依據，應當由征收人嚴格依據法律規定選取具有評估資質的評估公司對被征收人的房屋進行公平合理的評估之后，按照評估結果確定的結果對被征收人的房屋予以補償。針對第二項搬遷費、過渡費的補償，法律上并沒有具體統一的規定標準，但是應當根據每個地方的發展水平制定相應的補償標準。針對第三項停產停業損失的補償，如果被征收人的房屋屬于營業性用房，還應當對其進行補償因征收行為導致的停產停業損失，具體標準也是因地而異。另外，征地拆遷項目中也都有獎勵辦法和及時搬遷可以得到補助和獎勵。
二、商品房拆遷怎么賠
商品房拆遷的賠償是包括房屋價值的補償，可由評估機構按市場價格評估確定；拆遷費和臨時安置費、以及針對非住宅類房屋，即運營性房屋的停產停業損失的補償，具體按各省市的標準進行補償。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
拓展延伸
征地及拆遷補償費怎么計算
被征收拆遷人，應當獲得的補償，在相關法律中被明確規定為：(一)被征收房屋價值的補償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。以及市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
結語
政府對被征收房屋所給予的賠償包括房屋價值的補償、因房屋征收所導致的搬遷和臨時安置的賠償、以及因房屋征收導致的停產停業損失的賠償。具體的賠償標準應以政府發布的公告為準。針對不同情況，政府制定了相應的補償標準。政府還制定了補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律依據
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
法律分析：如果補償不合理不搬遷的話，是有可能被政府強拆的，既有可能被合法強拆，也有可能被違法強拆，所以，還是要有這方面的思想準備，不過當事人一定要積極維權，否則遭遇司法強拆就比較麻煩了。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。
補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。
被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
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投稿：鄒銘華
內容審核：張小華律師
