一、北京買房限購政策2021

法律分析：

北京買房2021限購政策如下：已婚京籍家庭（除通州外）：無房的可購買兩套住房，已有1套住房的可再購買1套。單身京籍家庭（包括未婚、離異、喪偶家庭）：在京無房的，可購買1套住房。|

法律依據：

《城市商品房預售管理的辦法》 第十二條 預售的商品房交付使用之日起90日內，承購人應當依法到房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權屬登記手續。開發企業應當予以協助，并提供必要的證明文件。

由于開發企業的原因，承購人未能在房屋交付使用之日起90日內取得房屋權屬證書的，除開發企業和承購人有特殊約定外，開發企業應當承擔違約責任。

二、2022年放開限購嗎

2022年會放開限購。

目前市場實行的限購，限貸，限價等等所有政策全部廢除。最近各大城市鬧的紛紛揚揚的解除限購，限價，取消搖號等政策也在菏澤，衡陽，山東青島等地實施政策。除了各種限購等政策解禁了以外，還有房貸利率的下調。整體房地產市場可以說是一片大好。

土地供應已持續下滑。城市人口還在繼續上升小康社會狀態下，越來越多的年輕人涌入城市之中，農村人口年輕人數量越來越少，大多是留守兒童和老人。

土地不可再生。土地稀缺導致房價上漲。中國雖然地廣，但是適宜人們居住的地方太少太少，所有人都想在這些地方有容身之所。西部是高原和沙漠，北方多風沙，中部多山，東北多山地，南方多丘陵。只有沿海地帶或者大河大湖附近的平原才比較適宜居住。

開發商技術革新導致房價上漲，沒有任何一個開發商愿意造一個次品，房子越造越好，綠化、設計、風水、保溫墻、物業管理等等導致次品房越來越少。

造房成本上漲導致房價上漲物價、原材料價格上漲，農民工工資增長，導致造房成本提高。房住不炒的大好政策，可以說是對于一直上漲的房價澆了一頭冷水。時間說長不長，說短很短，樓市最終抑制不住市場的需求，紛紛開始解禁。

法律依據

《中華人民共和國民法典》

第一百一十五條 物包括不動產和動產。法律規定權利作為物權客體的，依照其規定。第一百九十六條 下列請求權不適用訴訟時效的規定：

（一）請求停止侵害、排除妨礙、消除危險；

（二）不動產物權和登記的動產物權的權利人請求返還財產；

（三）請求支付撫養費、贍養費或者扶養費；

（四）依法不適用訴訟時效的其他請求權。

三、北京購房條件新政策2021

北京購房新政策京籍已婚家庭北京只能擁有兩套住房，北京單身家庭只能擁有一套住房，在京家庭名下擁有一套經濟適用房的，暫停在本市購買住房。京籍家庭購房條件如下：

1、已婚京籍家庭（除通州外），無房的可購買兩套住房，已有1套住房的可再購買1套；

2、單身京籍家庭（包括未婚、離異、喪偶家庭），在京無房的，可購買1套住房；

3、想在通州買房的京籍家庭，符合本市限購政策的前提下，還需要滿足以下條件，可在通州購買一套住房：已有1套住房、落戶通州3年（含）以上的京籍家庭。已有1套住房、近3年在通州區連續社保或個稅的京籍家庭。京籍無房家庭，

非京籍家庭購房條件如下：

1、在京無房且已連續五年在京繳納社保或個稅的非京籍家庭，可購買1套住房；

2、若想在通州區購買房屋，還必須符合近3年在通州連續繳納社保或個稅的要求。

3、港澳臺僑家庭購房條件是在京無房且在境內工作、學習和居留的港澳臺僑家庭，可購買1套住房。

4、外籍家庭購房條件是持有工作類或記-者類簽證在境內工作且無房的外籍家庭，可購買一套。

【法律依據】：《中華人民共和國城市房地產管理法》

第二十六條 第二款 房地產開發項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用。

《北京市高級人民法院關于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的指導》

第二條 當事人簽訂的預購書、購房意向書等協議已經具備了擬購房屋的基本狀況、價款數額、價款支付方式等合同主要內容的，可以認定為房屋買賣合同，但當事人另有約定的除外。

因可歸責于當事人一方的原因致使房屋買賣合同未能訂立，預約協議約定有定金條款的，應當適用定金罰則，沒有約定定金條款，或者定金處罰數額不足以彌補守約方實際損失的，違約方應當賠償守約方因此所受到的信賴利益損失。守約方要求賠償合同履行的可得利益損失的，一般不予支持。

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內容審核：苗佳律師

來源：中國法院網-北京買房限購政策2021，