深圳獨棟拆遷賠償2026,違建超過五年可以給補償嗎,國有土地上房屋補償包括:1、被征收房屋價值的補償;2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。農村村民住宅補償包括:1、應當按照先補償后搬遷、居住條件
國有土地上房屋補償包括:1、被征收房屋價值的補償;2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。農村村民住宅補償包括:1、應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則。2、采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償。
一、首先確定你的房子是否屬于違建？
1、未申請或申請未獲得批準，并未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建筑物
2、擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建筑物
3、擅自改變了使用性質建成的建筑物
4、臨時建筑建設后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物
5、通過偽造相關材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物
二、什么情況給予補償？什么情況不給予補償？
1、一般影響城市規劃，尚可以采取改正措施的違法建筑，如果已經依法補齊了手續并繳納了罰款的，在征收時應當視為合法建筑予以補償。
2、1987年全國房屋普查登記之前，已經建造完成，即使沒有取得任何審批許可，但已經成為居民生活必須的建筑物，應視為合法建筑物予以補償。
3、1987年全國房屋普查登記之后，房屋僅取得部分審批許可，但不嚴重影響城市規劃的建筑物，參照合法建筑物予以釋放補償，亦即假定合法的市場價格補償，扣除補辦手續應該繳納的稅費。
4、1987年全國房屋普查登記之后建造的，沒有取得任何審批許可，但不嚴重影響城市規劃的建筑物，參照合法建筑予以補償，亦即假定合法的市場價格補償，扣除補辦手續應當繳納的稅費及罰款。
5、1987年全國房屋普查登記之后建造，已取得部分審批許可，但嚴重影響城市規劃的建筑物，視具體情況予以適當補償。
6、1987年全國房屋普查登記之后建造，沒有取得任何審批許可，并嚴重影響城市規劃的建筑物，不予補償。
三、符合補償情況下違建拆除如何補償呢？
1、國有土地房屋賠償方式
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規定：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
①首先是房屋價值補償
標準是按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。
②其次是搬遷費和臨時安置費用
具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式，詳見各地出具標準。還有房屋裝修補償費用，這也是先由當事人協商，協商不成由評估機構評估確定。
?、鄯课莶疬w安置費
計算標準一般是：(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。
2、集體土地房屋賠償方式
農村村民住宅可依據《土地管理法》第四十八條規定：
①應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則。
?、谧鹬剞r村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償。
③并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
注：拆遷補償沒有統一的標準?？偟难a償原則是不降低原來的生活居住水平和條件，應當有適當地改善和提高。具體的方案和標準要結合當地的政策或項目的方案來決定。
違建超過五年通常不可以給補償。違章建筑不合乎法律規定，城鄉規劃主管部門可以作出責令停止建設或者限期拆除的決定，當事人逾期未改的可以申請政府強制拆除。
一、違章建筑有哪些該怎么辦
違章建筑有：占用國有土地、集體土地的建筑物；在拆遷征收范圍確定后實施的建筑物；未取得建設工程規劃許可證或未按批準施工的建筑物；擅自改變使用性質或偽造相關材料騙取許可證建成的建筑物。城鄉規劃主管部門責令停止建設或者限期拆除，當事人不停止建設或者逾期不拆除的，依法采取查封施工現場、強制拆除等措施。
二、已建好的違建房屋怎么處理
1、在鄉、村莊規劃區內，未依法取得鄉村建設規劃許可證或未按照鄉村建設規劃許可證執行的，由鄉、鎮人民政府責令停止建設、限期改正，有不改正的，可以強制拆除。2、鄉鎮人民政府鄉鎮人民政府發現正在建設的鄉村違法建設后，應當立即書面責令停止建設，當事人不停止建設的，可以查封施工現場。3、責令停止建設或者發現已經建成的鄉村違法建設后20日內，鄉鎮人民政府應當作出如下處理：(1)應當取得規劃許可而未取得規劃許可，不符合村莊規劃的，限期拆除。(2)符合村莊規劃的，責令限期改正，逾期不改正的，限期拆除。(3)已經取得規劃許可，但違反規劃許可內容進行建設的，責令限期改正，逾期不改正的，限期拆除。(4)責令限期改正和限期拆除的期限一般不超過15日。4、鄉村違法建設當事人逾期不拆除的，由鄉鎮人民政府組織拆除，區縣人民政府可以責成區縣城管、規劃、國土、農村工作、公安等部門協助，市政公用服務單位和當地村民委員會應當予以配合。
三、基本農田違建拆除流程
基本農田違建拆除流程是：
1、由行政機關調查取證；
2、行政機關確認建筑物違章后，對違章搭建人作出責令停止違法行為通知書，責令其停止違法建設行為；
3、搭建人不拆除違章建筑的，行政機關在處罰決定前，依法向其發出行政處罰告知書，告知擬處罰結果和被處罰人陳述、申辯等權利。
【本文關聯的相關法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條
市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
《城鄉規劃法》第六十五條
在鄉、村莊規劃區內未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可證的規定進行建設的，由鄉、鎮人民政府責令停止建設、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。
法律分析：違法建筑不管超過幾年都是可以強拆的，違章建筑自始至終都是違法的，隨時可以強行拆除，不存在時間問題的。在鄉、村莊規劃區內未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可證的規定進行建設的，由鄉、鎮人民政府責令停止建設、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。
法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》
第六十五條 在鄉、村莊規劃區內未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可證的規定進行建設的，由鄉、鎮人民政府責令停止建設、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。
第六十六條 建設單位或者個人有下列行為之一的，由所在地城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門責令限期拆除，可以并處臨時建設工程造價一倍以下的罰款：（一）未經批準進行臨時建設的；（二）未按照批準內容進行臨時建設的；（三）臨時建筑物、構筑物超過批準期限不拆除的。
無論多少年的違章建筑都要拆除，但如果違章建筑符合以下條件，就可以暫時不拆：1、違建拆除后，會影響主題建筑結構，或者影響相鄰建筑物的，可以暫時不拆，但拆遷或者翻新的時候再拆；2、利用現有科技條件，無法實施拆除的違建，可以暫時不用拆除；3、違建拆除后，會公共利益會造成嚴重后果的，可以不暫時不拆除。在農村，主要是這三種違建可不拆：1、對不符合補辦用地審批手續違法超占的宅基地，且確實因為違法超占不足一間房屋而無法拆除的，可以先不拆除；同時在確權時進行登記，在以后拆建和翻建時再進行拆除。2、對依法繼承的房屋或在1991年1月1日前依法批準合法取得的宅基地，可以不受宅基地一戶一宅的限制，進行確權登記。3、對非本村集體經濟組織的農民，只要是經依法批準異地建房的，在落實宅基地處置政策后，可以憑相關的權屬證明文件辦理宅基地使用權登記。陽光房算不算違建陽光房算不算違建需要根據具體情況來進行判斷，具體如下：1、一層、頂樓陽光房，違建的幾率大。在正常情況下，沒有產權的頂樓或一樓都屬于公共場所，如果直接搭建陽光房的話，就是違建行為；2、不是所有別墅陽光房，都不屬于違建。別墅一般分為2種，獨棟和聯排，而判斷別墅陽光房是否違建，關鍵在于產權是否歸屬于自己。對于獨棟別墅，產權都屬于自己，只要不妨礙其它業主跟物業報備，就可以在院子、陽臺或露臺建陽光房。對于聯排別墅，在搭建陽光房之前，賽爾特陽光房的專研團隊建議先咨詢相關部門，比如物業和城管局；3、公寓封露臺/陽臺做陽光房，違建幾率大。在很多公寓層樓中，有不少業主會傾向于用陽光房封陽臺或露臺。其實，自家陽臺或露臺不是自己想封就能封的，在做封閉工作之前，必須征得物業的同意；4、建移動陽光房，違建幾率小。另外，也有不少業主傾向于搭建移動陽光房在陽臺中。由于移動陽光房采用的是模塊式開合，業主只要移動陽光房切換成“全開放”模式，基本與戶外空間無差別，因此物業和城管很難斷定為違建。法律依據：《中華人民共和國城市規劃法》第三條城市和鎮應當依照本法制定城市規劃和鎮規劃。城市、鎮規劃區內的建設活動應當符合規劃要求?？h級以上地方人民政府根據本地農村經濟社會發展水平，按照因地制宜、切實可行的原則，確定應當制定鄉規劃、村莊規劃的區域。在確定區域內的鄉、村莊，應當依照本法制定規劃，規劃區內的鄉、村莊建設應當符合規劃要求?？h級以上地方人民政府鼓勵、指導前款規定以外的區域的鄉、村莊制定和實施鄉規劃、村莊規劃。第六十條鎮人民政府或者縣級以上人民政府城鄉規劃主管部門有下列行為之一的，由本級人民政府、上級人民政府城鄉規劃主管部門或者監察機關依據職權責令改正，通報批評；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分：（一）未依法組織編制城市的控制性詳細規劃、縣人民政府所在地鎮的控制性詳細規劃的；（二）超越職權或者對不符合法定條件的申請人核發選址意見書、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、鄉村建設規劃許可證的；（三）對符合法定條件的申請人未在法定期限內核發選址意見書、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、鄉村建設規劃許可證的；（四）未依法對經審定的修建性詳細規劃、建設工程設計方案的總平面圖予以公布的；（五）同意修改修建性詳細規劃、建設工程設計方案的總平面圖前未采取聽證會等形式聽取利害關系人的意見的；（六）發現未依法取得規劃許可或者違反規劃許可的規定在規劃區內進行建設的行為，而不予查處或者接到舉報后不依法處理的。
雖然違法建筑已經五年,但政府部門依法進行拆遷的,政府對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的,不予補償。所以,當事人也不會因拆遷違法建筑而得到任何補償。具體情況,請當事人自行根據實際情況及相關規定進行核實確定。
一、違章建筑工廠拆遷給補償款嗎
違章建筑工廠拆遷一般是不給補償款的。法律規定市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。未經有權機關批準的、未取得相應許可的房屋，屬于違章建筑。
二、農村房屋拆遷沒有房產證應該怎么樣辦
房屋拆遷沒有房產證但屬于合法建筑的，仍可以享受拆遷補償政策的。依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十五條規定，房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。第二十四條規定，市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
三、違建物拆遷需要賠償嗎
拆遷違建物不需要賠償。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條規定：市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
【本文關聯的相關法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條，市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。
市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
法律分析：違法建筑房屋在兩年以外，雖不改變手續完善的事實，但是不能強制拆除。
法律依據：《中華人民共和國行政處罰法》 第二十九條 違法行為在二年內未被發現的，不再給予行政處罰。法律另有規定的除外。前款規定的期限，從違法行為發生之日起計算;違法行為有連續或者繼續狀態的，從行為終了之日起計算。
《中華人民共和國行政強制法》 第四十四條 對違法的建筑物、構筑物、設施等需要強制拆除的，應當由行政機關予以公告、限期當事人自行拆除。當事人在法定期限內不申請行政復議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機關可以依法強制拆除。
《中華人民共和國城鄉規劃法》 第四十條 在城市、鎮規劃區內進行建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程建設的，建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府申請辦理建設工程規劃許可證。
《中華人民共和國土地管理法》 第八十三條 依照本法規定，責令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施的，建設單位或者個人必須立即停止施工，自行拆除;對繼續施工的，作出處罰決定的機關有權制止。建設單位或者個人對責令限期拆除的行政處罰決定不服的，可以在接到責令限期拆除決定之日起十五日內，向人民法院起訴;期滿不起訴又不自行拆除的，由作出處罰決定的機關依法申請人民法院強制執行，費用由違法者承擔。
●違建超過五年可以給補償嗎合法嗎
●違建超過五年可以給補償嗎合法嗎
●違建五年后就合法了嗎
●違建5年以上該不該賠償
●違章建筑過了五年了是否要拆除?
●違建五年以上的房子
●違建5年后變事實房產
●如果違建幾年了怎么處理
●違建五年被拆有沒有補貼
●違法建筑超過五年如何處罰
文章來源參考：【頭條】2026深圳獨棟拆遷賠償多少，深圳拆扦房屋賠償多少一平本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：金麗
內容審核：圣運律師
