一、搬遷費歸房東還是租戶所有

　　1.搬遷費的歸屬問題，首先應當明確的是，搬遷費一般是補償給被征收房屋的所有權人，即房東。這是因為搬遷費是對房屋所有權人因拆遷而需要搬遷所產生的費用的補償。

　　2.如果房東和租戶之間有明確的約定，那么搬遷費的歸屬應當按照雙方的約定來確定。

　　3.在實際操作中，如果租戶因為搬遷而受到損失，他們可以要求房東按照租賃合同上的內容進行賠償。

　　4.如果房東拒絕賠償，那么租戶有權利要求房東進行安置。

　　二、解除租賃合同的補償

　　1.在拆遷過程中，如果房東和租戶之間的租賃合同被解除，那么租戶有權獲得相應的補償。補償的具體內容應當根據租賃合同的約定來確定。

　　2.如果租賃合同中沒有明確的約定，那么補償的內容應當包括搬遷費、臨時安置費等。

　　3.需要注意的是，如果房東已經對租戶進行了安置，那么拆遷人就不需要再對租戶進行補償。

　　4.如果房東和租戶之間就補償問題達成了協議，那么拆遷人也可以不再對租戶進行補償。

　　三、重簽租賃合同的情況

　　在拆遷過程中，如果房東和租戶選擇不解除租賃合同，并且在產權置換的情況下，租戶可以繼續承租產權調換的房屋。此時，房東和租戶應當重新簽訂租賃合同。

　　1.新的租賃合同應當明確雙方的權利和義務，包括租金、租賃期限、違約責任等內容。

　　2.新的租賃合同也應當考慮到拆遷所帶來的影響，如房屋的位置、結構、面積等可能發生的變化。

　　3.在新的租賃合同中，雙方應當明確搬遷費的歸屬問題。如果租戶因為搬遷而受到損失，他們可以要求房東按照新的租賃合同上的內容進行賠償。

　　總的來說，在拆遷過程中，房東和租戶應當根據實際情況選擇是否解除租賃合同，并在必要時重新簽訂租賃合同。同時，雙方也應當明確搬遷費的歸屬問題，并按照約定或者法律規定進行補償。

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內容審核：苗佳律師

來源：中國法院網-搬遷費歸房東還是租戶所有，解除租賃合同的補償