拆遷

《城市房屋拆遷管理條例》第十三條規(guī)定，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當依照本條例的規(guī)定，就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補償安置協(xié)議。而條例中規(guī)定，被拆遷人指被拆遷房屋的所有人。夫妻雙方作為涉案房屋的共有人，均具有被拆遷人的身份，故拆遷人應(yīng)當與產(chǎn)權(quán)人進行充分協(xié)商，簽署補償。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定，共有財產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書面同意不得轉(zhuǎn)讓，其轉(zhuǎn)讓行為無效;《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見》第八十九條規(guī)定，共同共有人對共有財產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔共同的義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的，一般認定無效。但第三人善意、有償取得該財產(chǎn)的，應(yīng)當維護第三人的合法權(quán)益,對其他共有人的損失，由擅自處分共有財產(chǎn)的人賠償。同時，依據(jù)《物權(quán)法》第九十七條之規(guī)定，處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

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內(nèi)容審核：劉鵬飛律師

來源：頭條-夫妻一方單獨簽訂拆遷補償協(xié)議是否有效，