一、西安海棠灣房產(chǎn)證能辦下來(lái)嗎

律師分析：

西安海棠灣房產(chǎn)證肯定不能辦下來(lái)了。

西安海棠灣原來(lái)是西安三橋街道北何村的莊稼地，后來(lái)是找的建筑公司在上面直接蓋的房子。

所以就算是他們宣傳的再好，也改變不了土地的所有性質(zhì)，它是屬于三橋街辦北河村的居民莊稼地，而不是商品房開發(fā)所用的地。西安海棠灣項(xiàng)目是城改房，屬于小產(chǎn)權(quán)，暫時(shí)無(wú)法辦理房產(chǎn)證。現(xiàn)在如果是買現(xiàn)房，房產(chǎn)證是可以直接給你辦的，很快就能拿到。一個(gè)正常的海棠灣房子擁有房產(chǎn)證和土地證兩證，如果購(gòu)買海棠灣有貸款的話，他項(xiàng)權(quán)證要給銀行保管，一次性付清的話你就擁有完整兩證了。西安海棠灣項(xiàng)目是灃東新城正規(guī)城改項(xiàng)目，占地87畝，分為兩期開發(fā)，一期七棟純板式。面積從38平到128平之間。二期五棟面積待定。城改房只要五證齊全，都是可以交易的;而且城改房項(xiàng)目配套房產(chǎn)證和普通商品房的房產(chǎn)證一模一樣。市民的權(quán)利都能得到相應(yīng)的保護(hù)。

海棠灣，項(xiàng)目占地87畝，分為兩期開發(fā)，一期七棟純板式。面積從38平至128平之間。二期五棟面積待定。海棠灣項(xiàng)目是灃東新城正規(guī)城改項(xiàng)目。 海棠灣北臨三橋復(fù)古商業(yè)街，南臨五百畝地的紅光濕地公園， 1號(hào)線與 5號(hào)線（規(guī)劃中），周邊有331，226，503，222，301等公交路線。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)民法典》

第二百一十一條 當(dāng)事人申請(qǐng)登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。

第二百一十七條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

二、西安辦理房產(chǎn)證需要多久

法律分析：房產(chǎn)證辦理時(shí)間大致在30個(gè)工作日到60個(gè)工作日之間，具體需要根據(jù)實(shí)際辦理的房產(chǎn)情況為準(zhǔn)。如果是國(guó)有土地范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)登記，需要30個(gè)工作日，如果是集體土地范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)登記，需要60個(gè)工作日。也就是當(dāng)房屋買賣當(dāng)事人簽訂的商品房預(yù)、出售合同或房屋買賣合同依法生效后，房產(chǎn)證在30個(gè)工作日內(nèi)就會(huì)辦下來(lái)。若是貸款購(gòu)房，當(dāng)所有材料齊全的情況下，銀行審批會(huì)需要7～10個(gè)工作日。如果是開發(fā)商代辦，需要自受理日起20個(gè)工作日左右。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。

在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。

法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

三、西安海棠灣房產(chǎn)證能辦下來(lái)嘛

律師解答：

西安海棠灣房產(chǎn)證肯定不能辦下來(lái)了。

西安海棠灣原來(lái)是西安三橋街道北何村的莊稼地，后來(lái)是找的建筑公司在上面直接蓋的房子。

所以就算是他們宣傳的再好，也改變不了土地的所有性質(zhì)，它是屬于三橋街辦北河村的居民莊稼地，而不是商品房開發(fā)所用的地。西安海棠灣項(xiàng)目是城改房，屬于小產(chǎn)權(quán)，暫時(shí)無(wú)法辦理房產(chǎn)證。現(xiàn)在如果是買現(xiàn)房，房產(chǎn)證是可以直接給你辦的，很快就能拿到。一個(gè)正常的海棠灣房子擁有房產(chǎn)證和土地證兩證，如果購(gòu)買海棠灣有貸款的話，他項(xiàng)權(quán)證要給銀行保管，一次性付清的話你就擁有完整兩證了。西安海棠灣項(xiàng)目是灃東新城正規(guī)城改項(xiàng)目，占地87畝，分為兩期開發(fā)，一期七棟純板式。面積從38平到128平之間。二期五棟面積待定。城改房只要五證齊全，都是可以交易的;而且城改房項(xiàng)目配套房產(chǎn)證和普通商品房的房產(chǎn)證一模一樣。市民的權(quán)利都能得到相應(yīng)的保護(hù)。

海棠灣，項(xiàng)目占地87畝，分為兩期開發(fā)，一期七棟純板式。面積從38平至128平之間。二期五棟面積待定。海棠灣項(xiàng)目是灃東新城正規(guī)城改項(xiàng)目。 海棠灣北臨三橋復(fù)古商業(yè)街，南臨五百畝地的紅光濕地公園， 1號(hào)線與 5號(hào)線（規(guī)劃中），周邊有331，226，503，222，301等公交路線。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)民法典》

第二百一十一條 當(dāng)事人申請(qǐng)登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。

第二百一十七條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

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內(nèi)容審核：郭建煒律師

來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-西安海棠灣房產(chǎn)證能辦下來(lái)嗎，