律師不在時，被拆遷人該如何做好拆遷談判

當拆遷律師不在時，被拆遷人與征收拆遷部門進行談判的，不要做出任何承諾，不要簽訂任何協議，堅守拆遷補償的底線，必要時可以等律師在場后再進行談判。

目前拆遷談判出現的問題：

1、被拆遷人利益受損現象普遍。因被拆遷人不懂得選擇對自己最有利的談判方案，在更合理的結果還未出現時，被拆遷人稀里糊涂同意簽定協議了。筆者稱之為吃了暗虧，有時甚至吃了大虧，形成這一結果是多方因素導致的。

2、部分被拆遷人漫天要價，一再錯過機會，對立情緒嚴重，導致拆遷人動用法律程序，裁決或判決結果讓被拆遷人非常失望，雙方耗費大量財力、精力。

3、個別人自認為有一定社會關系，可以擺平利益，豈不知，在不是政府花錢拆遷時，哪個開發商愿意多掏錢呢?忽視規則，自以為是，反而達不到目的。

4、即便談判達成一致意見，也是簽訂不完整協議，合同漏洞百出，被拆遷維權十分難操作。

房屋拆遷作價補償主要依據

房屋作價補償就是房屋拆遷補償當中的貨幣補償方式，作價補償的標準根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。

通常按照下列計算公式予以確定：

1、房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。

2、房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。

房屋拆遷補償方式除了貨幣補償外，還有一種就是房屋產權調換。置換補償就是在規劃的安置區域按不同低價折換成相應大小規模的房子對你進行安置。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，當拆遷律師不在時，被拆遷人與征收拆遷部門進行談判的，不要做出任何承諾，不要簽訂任何協議，堅守拆遷補償的底線，必要時可以等律師在場后再進行談判。如果需要法律方面的幫助，歡迎到北京圣運律師網進行法律咨詢。

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●律師參與拆遷

●律師參與拆遷補償

●拆遷中律師能起到作用嗎

●律師房屋拆遷

●拆遷請律師遲遲不行動

●拆遷請了律師后一點用都沒有

●律師辦理拆遷業務流程

●律師參與拆遷補償

●律師拆遷指引

●找律師打拆遷官司怎么收費

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內容閱讀

●土地使用權名字可以更改嗎?土地使用權改名字應該如何做：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●同居分手后財產怎么處理?同居期間拆遷安置房產,兩人分手時該如何分割：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●離婚拆遷戶主領了拆遷款不給?離婚時對于拆遷款未使用房屋的一方應該如何主張：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●農村集體荒地可以承包給外人嗎?把集體荒地寫入家庭承包合同該如何處理：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●安置補償協議 合同有效期?補償安置協議達成后對方不履行的該如何辦：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●國有土地使用權出讓管理辦法?國有土地使用權該如何出讓：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●宅基地買賣糾紛案例分析?宅基地買賣糾紛該如何解決：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●?農村征地,遇到“未批先占”該如何維權：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●集體土地征收補償款怎樣給村民分配最合理，集體土地征收補償糾紛如何處理,集體土地征收補償款應該如何分配:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●非法征收土地定什么罪?非法批準征收土地罪法院該如何判：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●集體土地征收補償款怎樣給村民分配最合理，集體土地征收補償糾紛如何處理,集體土地征收補償款應該如何分配:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●村集體土地被征用補償款該如何分配? ,村里集體土地被征用后的補償款是按什么來分配:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農村集體土地征收補償費怎么分配 ,集體土地征收補償款應該如何分配:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●村集體土地被征用,補償款該如何分配?,村里集體土地被征用后的補償款是按什么來分配:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●村集體土地被征用有哪些補償，該如何分配,村里集體土地被征用后的補償款是按什么來分配:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●廠房搬遷存貨損失補償應該怎么承擔？,廠房搬遷存貨損失補償應該如何承擔？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●集體土地征收補償款應該如何分配,集體土地征地補償怎么分配:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●集體土地征收補償款應該如何分配,集體土地征地補償怎么分配:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●廠房拆遷應該如何進行索賠？,廠房拆遷如何賠付:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●集體土地征收補償款應該如何分配,集體土地征地補償怎么分配:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內容審核：李帥律師

來源：臨律-律師不在時，被拆遷人該如何做好拆遷談判，