一、石景山水泥廠兩限房的相關政策是什么？

一、兩限房的含義

兩限房全稱為限房價、限套型普通商品住房，也被稱為“兩限”商品住房。兩限房指經(jīng)城市人民政府批準，在限制套型比例、限定銷售價格的基礎上，以競地價、競房價的方式，招標確定住宅項目開發(fā)建設單位，由中標單位按照約定標準建設，按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。

二、石景山水泥廠兩限房的相關信息

北京金隅燕山水泥廠保障性住房項目位于石景山南部區(qū)域，原為金隅集體所屬燕山水泥有限公司廠址。金隅燕山水泥廠保障性住房項目于7月28日正式開工，是北京市年內(nèi)迄今開工規(guī)模面積的保障性住房項目。該項目規(guī)劃總用地面積約31.8公頃，其中扶植用地面積20.3公頃；規(guī)劃地上總建筑面積72.6萬平方米，要25.8萬平方米經(jīng)濟合用房、21.4萬平方米限價房、5.4萬平方米公共配套項目，以及20萬平方米濱河生態(tài)休閑旅游創(chuàng)意區(qū)。售價方面限價房每平方米不跨越10000元，經(jīng)適房每平方米不跨越6500元。項目建成之后，將供給7277套房源，能夠滿足石景山區(qū)2009年末前所有保障房輪候家庭的住房需求。

三、石景山水泥廠兩限房的申請條件

1、根據(jù)北京市相關規(guī)定，申請家庭成員只能包括申請人、配偶和未成年子女，因此如果已成年，不能與父母共同申請；申請人曾離異的，滿3年才能提出申請。

2、1-2人申請的，配售一套一居室；

3、目前北京市不允許跨區(qū)申請，必須到戶口所在地提出申請，石景山區(qū)行政區(qū)域內(nèi)有保障性住房建設，一般只在本區(qū)內(nèi)解決；

4、如果現(xiàn)在未成年與母親共同申請，年滿30周歲或婚后不能再次作為申請家庭成員申請。如果已成年，只能年滿30周歲后1人申請，或婚后申請。

兩限房是政府提供給低收入家庭的限制房價、限制房型的中低價格、中小面積的商品房，對于申請人的身份認定、家庭收入、總資產(chǎn)和人均住房使用面積等都有特定的要求，符合條件的方有資格申請兩限房。

二、北京市石景山兩限房申請條件

石景山區(qū)兩限房地址在北京金隅嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。兩限房全稱為限房價、限套型普通商品住房，也被稱為“兩限“商品住房。兩限房指經(jīng)城市人民政府批準，在限制套型比例、限定銷售價格的基礎上，以競地價、競房價的方式，招標確定住宅項目開發(fā)建設單位，由中標單位按照約定標準建設，按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。希望我的回答可以幫到你。北京通州兩限房申請條件：

1、北京市規(guī)定，申請家庭成員只能包括申請人、配偶和未成年子女，因此如果你已成年，不能與母親共同申請;申請人曾離異的，滿3年才能提出申請。

2、1-2人申請的，配售一套一居室;

3、目前北京市不允許跨區(qū)申請，必須到戶口所在地提出申請，石景山區(qū)行政區(qū)域內(nèi)有保障性住房建設，一般只在本區(qū)內(nèi)解決;

4、如果你現(xiàn)在未成年與母親共同申請，年滿30周歲或婚后不能再次作為申請家庭成員申請。如果你已成年，只能年滿30周歲后1人申請，或婚后申請。

申請條件

(一)限價商品房的供應對象：

限價商品住房供應對象為中等收入住房困難的城鎮(zhèn)居民家庭、征地拆遷過程中涉及的農(nóng)民家庭及市人民政府規(guī)定的其他家庭。

(二)限制商品房申請人資格條件如下：

1、戶籍條件：申請人須具有本市戶口，申請家庭應推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人。

2、年齡條件：單身家庭提出申請的，申請人須年滿30周歲。市人民政府有關部門可根據(jù)限價商品住房供需情況，對單身申請人年齡實行動態(tài)管理。

3、申請家庭人均住房面積、家庭收入、家庭資產(chǎn)須符合規(guī)定標準。

4、購買的限制：經(jīng)審核符合條件的申請家庭只能購買1套限價商品住房，已購買限價商品住房家庭的成員不得再次享受其他形式的保障性住房。

北京市石景山兩限房的申請條件是怎么樣的?首先兩限房的申請人條件一般有四個條件，首先申請人必須擁有北京市區(qū)的戶口。這個是戶籍條件，第二，年齡條件，因為房子特殊，如果單親家庭的，申請人應該年滿三十周歲等條件。

三、石景山水泥廠兩限房的相關信息

北京金隅燕山水泥廠保障性住房項目位于石景山南部區(qū)域，原為金隅集體所屬燕山水泥有限公司廠址。金隅燕山水泥廠保障性住房項目于7月28日正式開工，是北京市年內(nèi)迄今開工規(guī)模面積的保障性住房項目。該項目規(guī)劃總用地面積約31.8公頃，其中扶植用地面積20.3公頃;規(guī)劃地上總建筑面積72.6萬平方米，要25.8萬平方米經(jīng)濟合用房、21.4萬平方米限價房、5.4萬平方米公共配套項目，以及20萬平方米濱河生態(tài)休閑旅游創(chuàng)意區(qū)。售價方面限價房每平方米不跨越10000元，經(jīng)適房每平方米不跨越6500元。項目建成之后，將供給7277套房源，能夠滿足石景山區(qū)2009年末前所有保障房輪候家庭的住房需求。

一、事業(yè)單位辦公用房面積標準

1、黨政機關辦公用房由基本辦公用房（辦公室、服務用房、設備用房）、附屬用房兩部分組成。

2、黨政機關辦公用房應合理確定門廳、走廊、電梯廳等面積，提高使用面積系數(shù)。基本辦公用房建筑總使用面積系數(shù)，多層建筑不應低于65％，高層建筑不應低于60％。

3、附屬用房建筑面積，不應超過下列規(guī)定：

（1）食堂：食堂餐廳及廚房建筑面積按編制定員計算，編制定員100人及以下的，人均建筑面積為3．7平方米；編制定員超過100人的，超出人員的人均建筑面積為2．6平方米。

（2）停車庫：總停車位數(shù)應滿足城鄉(xiāng)規(guī)劃建設要求，汽車庫建筑面積指標為40平方米／輛，超出200個車位以上部分為38平方米／輛，可設置新能源汽車充電樁；自行車庫建筑面積指標為1．8平方米／輛；電動車、摩托車庫建筑面積指標為2．5平方米／輛。

（3）警衛(wèi)用房：宜按警衛(wèi)編制定員及武警營房建筑面積標準計算，人均建筑面積為25平方米。

（4）人防設施：應按國家人防部門規(guī)定的設防范圍和標準計列建筑面積，本著平戰(zhàn)結(jié)合、充分利用的原則，在平時可以兼作地下車庫、物品倉庫等。

黨政機關辦公用房建設用地不得用于建造與辦公無關的居住或商用建筑等，不得占用風景名勝資源。同時，辦公用房建設用地的綠地率不宜低于30％，并應滿足當?shù)爻青l(xiāng)規(guī)劃和建設有關綠地的控制要求。綠化植被應采用本土植物，不得移栽大樹、古樹，以降低綠化成本。

此外，黨政機關辦公用房室內(nèi)環(huán)境應符合公共建筑節(jié)能設計標準的規(guī)定。其中，辦公室冬季采暖設定溫度不應高于20℃，夏季制冷設定溫度不應低于26℃。

黨政機關辦公用房建設必須符合土地利用和城鄉(xiāng)規(guī)劃要求，從嚴控制用地規(guī)模，嚴格土地審批，節(jié)約集約用地，嚴禁超標準占地、低效利用土地，不得占用耕地，新建項目不得配套建設大型廣場、公園等設施。

二、土地出讓金的分類與計算

土地出讓金根據(jù)批租地塊的條件，可以分為以下兩種：一種是“熟地價”，即提供“七通一平”的地塊，出讓金包括土地使用費和開發(fā)費；另一種是“毛地”或“生地”價，即未完成“七通一平”的地塊，出讓金僅為土地有償使用的部分，投資者需自行或委托開發(fā)公司進行受讓土地的開發(fā)工作。例如上海北京東路71號地塊面積為2.38萬平方米，有20多家單位和1000多戶居民，新加坡長立國際開發(fā)公司與上海黃浦資產(chǎn)經(jīng)營公司以460萬美元的毛地價獲得50年的使用權，并投資5300萬美元。舊區(qū)的動遷和市政配套費用一般要占到熟地總價的50-70%左右。

土地出讓金又可分為地面價與樓面價兩種計算方法，地面價為每平方米土地的單價，即以出讓金總額除以土地總面積；樓面價為攤到每平方米建筑面積的地價，即以出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。投資者往往以樓面價來計算投資效益。因為地面價不能反映出土地成本的高低，只有把地價分攤到每平方建筑面積上去核算，才有可比性，也易于估算投資成本，進行估算投資效益。一般認為建高層可攤屬地價，實際上并非如此。因為土地出讓金是按建筑面積計收的。

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