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北京征收土地流程，征用土地的程序如下：1、土地行政主管部門擬訂征地方案；2、向上級人民政府申報批準；3、批準后，公布方案；4、進行征地補償登記；5、市、縣土地行政主管部門制定征地補償、安置方案；6、實施方案。國家征收土地的，依照法定程序批準

北京征收土地流程,北京征地程序是如何規定的？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、北京征收土地流程

征用土地的程序如下：1、土地行政主管部門擬訂征地方案；2、向上級人民政府申報批準；3、批準后，公布方案；4、進行征地補償登記；5、市、縣土地行政主管部門制定征地補償、安置方案；6、實施方案。國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

該內容由閆園律師和點行律詢共創回答

二、北京土地使用稅征收標準

市地稅局于近日下發了《關于調整北京市城鎮土地納稅等級分級范圍的公告》，對基準地價辦公用途土地級別范圍，進行了重新確定，并于2016年1月1日起執行。

根據《北京市地方稅務局關于印發〈北京市調整城鎮土地使用稅部分土地登記稅額方案〉的通知》(京地稅二[1995]398號)的規定：

1、一級土地每平方米年應納稅額10元；

2、二級土地每平方米年應納稅額8元；

3、三級土地每平方米年應納稅額6元；

4、四級土地每平方米年應納稅額4元；

5、五級土地每平方米年應納稅額1元；

6、六級土地每平方米年應納稅額0.5元。

一、城鎮土地使用稅應該何時交

1、房地產的產權所有人取得房屋產權后，可能涉及城鎮土地使用稅，根據國稅發【2003】89號《國家稅務總局關于房產稅城鎮土地使用稅有關政策規定的通知》第二條規定：購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起計征房產稅和城鎮土地使用稅。

納稅人因房產、土地的實物或權利狀態發生變化而依法終止房產稅、城鎮土地使用稅納稅義務的，其應納稅款的計算應截止到房產、土地的實物或權利狀態發生變化的當月末。

北京市城鎮土地使用稅全年稅額分兩次申報繳納，申報納稅期限為每年4月1日至4月15日和10月1日至10月15日。納稅人在每年4月、10月的前15日內將全年應納稅款分兩次繳納的，其稅款所屬期分別為財政年度的1至6月和7至12月。

2、個人購買二手房是否需要繳納城鎮土地使用稅呢？個人購買二手房是否需要繳納城鎮土地使用稅？市稅三字[1989]56號《關于檢發關于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規定的通知》的通知中規定：對個人自有自住房屋占用的土地及院落暫不征收土地使用稅。但對其出租(按房管部門房租調整改革前租金標準的除外)或營業用的房屋占地及院落，應按實際用地面積征收土地使用稅。

而財稅[2008]24號《財政部國家稅務總局關于廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》第二條第三點規定，對個人出租住房，不區分用途，免征城鎮土地使用稅。

二、下列土地免繳土地使用稅

(一)國家機關、人民團體、軍隊自用的土地；

(二)由財政機關撥付事業經費的單位自用的土地；“

(三)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地；

(四)市政道路、廣場、綠化地帶等公共用地；“

(五)直接用于農、林、牧、漁業的生產用地；“

(六)經批準開山整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳土地使用10年；

(七)由財政部另行規定免稅的能源、交通、水利設施用地和其他用地。”。