一、西塢拆遷賠償2026,西塢街道拆遷計(jì)劃

西塢街道拆遷計(jì)劃涉及的主要內(nèi)容包括拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和政府拆遷的流程。以下是對(duì)這些問題的詳細(xì)解答：
一、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》及相關(guān)法律知識(shí)，拆遷補(bǔ)償通常包括以下幾個(gè)方面：
房屋補(bǔ)償費(fèi)：用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失。具體按照被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度分類，以平方米單價(jià)計(jì)算。
周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)：旨在補(bǔ)償被拆遷房屋住戶因臨時(shí)居住或?qū)ふ遗R時(shí)住所而產(chǎn)生的不便。這項(xiàng)費(fèi)用根據(jù)臨時(shí)居住條件進(jìn)行劃分，并按照被拆遷房屋住戶的人口每月發(fā)放補(bǔ)貼。
獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)：用于激勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄某些權(quán)利，如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。具體標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾Y(jié)合實(shí)際情況確定。
二、政府拆遷流程
在拆遷計(jì)劃中，政府需遵循明確的拆遷流程，確保程序的合法性和被拆遷人的權(quán)益。流程主要包括：
委托與調(diào)查：政府接受建設(shè)單位的委托，并實(shí)施拆遷范圍內(nèi)的調(diào)查和摸底工作，以了解拆遷區(qū)域的具體情況。
拆遷計(jì)劃與方案制定：根據(jù)調(diào)查結(jié)果，政府制定拆遷計(jì)劃和方案，包括拆遷時(shí)間、步驟和形式，并編制相應(yīng)的拆遷預(yù)算。
拆遷許可申請(qǐng)與公告：政府向拆遷主管部門申請(qǐng)拆遷許可證，一旦獲得批準(zhǔn)，將發(fā)布拆遷公告，公告中明確拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等信息。
簽訂拆遷協(xié)議：在公告規(guī)定的時(shí)限內(nèi)，政府與被拆遷人簽訂拆遷協(xié)議。協(xié)議需明確補(bǔ)償方式、數(shù)額、安置地點(diǎn)、搬遷過(guò)渡方式及時(shí)限等關(guān)鍵條款。
在整個(gè)拆遷過(guò)程中，政府需確保程序的公開、公平、公正，并依法保障被拆遷人的合法權(quán)益。同時(shí)，被拆遷人也應(yīng)積極配合政府的拆遷工作，以確保拆遷計(jì)劃的順利進(jìn)行。

二、東西湖區(qū)拆遷規(guī)劃

法律分析：2021年武漢市東西湖區(qū)的老舊改造項(xiàng)目之一為吳家山街老舊小區(qū)改造項(xiàng)目，該項(xiàng)目中需要改造的小區(qū)共30個(gè)，包括：額頭灣小區(qū)、二支溝小區(qū)、富麗雅小區(qū)、團(tuán)結(jié)樓小區(qū)、陽(yáng)光院子小區(qū)、東建小區(qū)、中建三局小區(qū)、教校小區(qū)、衛(wèi)生局小區(qū)、司法局小區(qū)、防爆隊(duì)小區(qū)、三秀路城建小區(qū)、實(shí)驗(yàn)小學(xué)宿舍、樂佳1棟、商業(yè)小區(qū)、雅心苑小區(qū)、開屏里小區(qū)、城管、交通小區(qū)、法院宿舍、圓夢(mèng)佳園、荷花苑、吳北路5號(hào)派出所院內(nèi)、黃鶴小區(qū)、東興南徑河小區(qū)、廣水酒店小區(qū)、科委宿舍片區(qū)、海景小區(qū)、麗山小區(qū)、四中宿舍。主要建設(shè)內(nèi)容包括基礎(chǔ)類設(shè)施改造，完善類設(shè)施改造和提升類設(shè)施改造。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第二十九條 城市的建設(shè)和發(fā)展，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先安排基礎(chǔ)設(shè)施以及公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)，妥善處理新區(qū)開發(fā)與舊區(qū)改建的關(guān)系，統(tǒng)籌兼顧進(jìn)城務(wù)工人員生活和周邊農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展、村民生產(chǎn)與生活的需要。

鎮(zhèn)的建設(shè)和發(fā)展，應(yīng)當(dāng)結(jié)合農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，優(yōu)先安排供水、排水、供電、供氣、道路、通信、廣播電視等基礎(chǔ)設(shè)施和學(xué)校、衛(wèi)生院、文化站、幼兒園、福利院等公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)，為周邊農(nóng)村提供服務(wù)。

鄉(xiāng)、村莊的建設(shè)和發(fā)展，應(yīng)當(dāng)因地制宜、節(jié)約用地，發(fā)揮村民自治組織的作用，引導(dǎo)村民合理進(jìn)行建設(shè)，改善農(nóng)村生產(chǎn)、生活條件。

三、西片區(qū)八個(gè)村拆遷時(shí)間點(diǎn)

西片區(qū)八個(gè)村拆遷時(shí)間點(diǎn)2024年。新城西片區(qū)范圍內(nèi)規(guī)劃涉及六個(gè)村莊，為有效推進(jìn)首都醫(yī)科大學(xué)新校區(qū)的實(shí)施，結(jié)合規(guī)劃整體需要，區(qū)域部署將首都醫(yī)科大學(xué)新校區(qū)和生物醫(yī)藥基地北擴(kuò)區(qū)占用的兩個(gè)現(xiàn)狀村莊（周村和太福莊）與新城區(qū)涉及村莊統(tǒng)一進(jìn)行安置，由于面積過(guò)大，因此決定于2024年將八個(gè)村拆遷。拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對(duì)其所受損失予以補(bǔ)償?shù)姆尚袨椤榱吮Ｕ蠂?guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：1、國(guó)防和外交的需要；2、由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；3、由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；4、由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；5、由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；6、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：（一）國(guó)防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、慈溪坎墩拆遷規(guī)劃

法律分析：征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

五、2021東西湖區(qū)拆遷規(guī)劃

法律分析：

2021年武漢市東西湖區(qū)的老舊改造項(xiàng)目之一為吳家山街老舊小區(qū)改造項(xiàng)目，該項(xiàng)目中需要改造的小區(qū)共30個(gè)，包括：額頭灣小區(qū)、二支溝小區(qū)、富麗雅小區(qū)、團(tuán)結(jié)樓小區(qū)、陽(yáng)光院子小區(qū)、東建小區(qū)、中建三局小區(qū)、教校小區(qū)、衛(wèi)生局小區(qū)、司法局小區(qū)、防爆隊(duì)小區(qū)、三秀路城建小區(qū)、實(shí)驗(yàn)小學(xué)宿舍、樂佳1棟、商業(yè)小區(qū)、雅心苑小區(qū)、開屏里小區(qū)、城管、交通小區(qū)、法院宿舍、圓夢(mèng)佳園、荷花苑、吳北路5號(hào)派出所院內(nèi)、黃鶴小區(qū)、東興南徑河小區(qū)、廣水酒店小區(qū)、科委宿舍片區(qū)、海景小區(qū)、麗山小區(qū)、四中宿舍。主要建設(shè)內(nèi)容包括基礎(chǔ)類設(shè)施改造，完善類設(shè)施改造和提升類設(shè)施改造。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第二十九條 城市的建設(shè)和發(fā)展，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先安排基礎(chǔ)設(shè)施以及公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)，妥善處理新區(qū)開發(fā)與舊區(qū)改建的關(guān)系，統(tǒng)籌兼顧進(jìn)城務(wù)工人員生活和周邊農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展、村民生產(chǎn)與生活的需要。

鎮(zhèn)的建設(shè)和發(fā)展，應(yīng)當(dāng)結(jié)合農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，優(yōu)先安排供水、排水、供電、供氣、道路、通信、廣播電視等基礎(chǔ)設(shè)施和學(xué)校、衛(wèi)生院、文化站、幼兒園、福利院等公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)，為周邊農(nóng)村提供服務(wù)。

鄉(xiāng)、村莊的建設(shè)和發(fā)展，應(yīng)當(dāng)因地制宜、節(jié)約用地，發(fā)揮村民自治組織的作用，引導(dǎo)村民合理進(jìn)行建設(shè)，改善農(nóng)村生產(chǎn)、生活條件。

六、余杭農(nóng)村拆遷安置方案

一、農(nóng)村拆遷安置方案

在城市遠(yuǎn)郊和農(nóng)村地區(qū)，主要采取遷建安置方式，重新安排宅基地建房。拆遷補(bǔ)償既要考慮被拆遷的房屋，還要考慮被征收的宅基地。房屋拆遷按建筑重置成本補(bǔ)償，宅基地征收按當(dāng)?shù)匾?guī)定的征地標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

“在城鄉(xiāng)結(jié)合部和城中村，原則上不再單獨(dú)安排宅基地建房，主要采取貨幣或?qū)嵨镅a(bǔ)償?shù)姆绞剑杀徊疬w農(nóng)戶自行選購(gòu)房屋或政府提供的安置房。被拆遷農(nóng)戶所得的拆遷補(bǔ)償以及政府補(bǔ)貼等補(bǔ)償總和，應(yīng)能保障其選購(gòu)合理居住水平的房屋。

從上述規(guī)定可以看出，農(nóng)村房屋拆遷的安置方式有3種：

1、補(bǔ)償房屋的建筑重置成本，并重新安排宅基地，讓農(nóng)民重建;

2、貨幣補(bǔ)償，農(nóng)民自己購(gòu)買住戶;

3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換，直接安排安置房。

（一）農(nóng)村房屋拆遷安置補(bǔ)償有哪些方式?

1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的補(bǔ)償安置

(1)可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

(2)貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。

(3)被拆除房屋評(píng)估如選用重置法的，按重置單價(jià)結(jié)合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評(píng)估資格的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估;同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)及價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場(chǎng)的實(shí)際情況制定并公布。

2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補(bǔ)償安置

對(duì)未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定予以補(bǔ)償安置：

(1)具備易地建房條件的區(qū)域，可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償;

(2)貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請(qǐng)宅基地新建房屋的審批程序，按照國(guó)家和當(dāng)?shù)剞r(nóng)村住房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（二）房屋拆遷如何補(bǔ)償?

農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償安置原則和標(biāo)準(zhǔn)

產(chǎn)權(quán)確定辦法及補(bǔ)償安置界限

1、凡經(jīng)政府批準(zhǔn)或已領(lǐng)取土地使用權(quán)證及房屋所有權(quán)證的房屋拆遷，給予補(bǔ)償安置。

2、凡在1978年底前建造的房屋，未取得有關(guān)手續(xù)，但權(quán)屬清楚，作為歷史房產(chǎn)處理，拆遷時(shí)按合法房產(chǎn)以實(shí)際建筑面積給予補(bǔ)償安置。

3、凡在1979年1月1日至1986年12月31日建造的房屋，未取得房屋所有權(quán)證，憑“土地審批手續(xù)”或“土地使用權(quán)證”給予補(bǔ)償安置。

4、凡在1987年1月1日至1990年3月31日建造的房屋，未取得房屋所有權(quán)證，憑“土地審批手續(xù)”或“土地使用權(quán)證”和當(dāng)?shù)剜l(xiāng)(鎮(zhèn))政府建房手續(xù)給予補(bǔ)償安置。無(wú)上述手續(xù)的，而且被拆遷人住房確有困難，由當(dāng)?shù)剜l(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府酌情處理。

5、凡在1990年4月1以后建造的房屋，未取得房屋所有權(quán)證，已有“土地審批手續(xù)”或“土地使用權(quán)證”和“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”或“村鎮(zhèn)建設(shè)許可證”(具體時(shí)間以當(dāng)?shù)剜l(xiāng)(鎮(zhèn))實(shí)施“一書兩證”或“一書一證”起始時(shí)間而定)給予補(bǔ)償安置。除此之外，無(wú)手續(xù)一律視為違法違章建筑物，一律限期無(wú)償拆除，不給予補(bǔ)償安置。

6、拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑物，按30元/m2至50元/m2給予補(bǔ)償，但不列入安置范圍;超過(guò)批準(zhǔn)期限或未經(jīng)批準(zhǔn)擅自建造的臨時(shí)建筑物，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)一律無(wú)償自行拆除。

7、上述1—6項(xiàng)中的土地及房屋面積以有關(guān)證件上載明的內(nèi)容為準(zhǔn)。如實(shí)際的土地及房屋面積與有關(guān)證件上載明的建筑面積不符的，經(jīng)拆遷當(dāng)事人申請(qǐng)，由縣國(guó)土資源、房屋拆遷管理部門調(diào)查核實(shí)后進(jìn)行裁決。

（三）農(nóng)村房屋拆遷和城市房屋拆遷有哪些不同之處?

農(nóng)村房屋拆遷與城市房屋拆遷的不同之處主要有：

1、法律依據(jù)不同。農(nóng)村房屋拆遷一般依據(jù)《土地管理法》及配套法規(guī)執(zhí)行;城市房屋拆遷一般依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等法規(guī)進(jìn)行。

2、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同。農(nóng)村房屋拆遷一般只補(bǔ)償成本重置價(jià)，標(biāo)準(zhǔn)較低;城市房屋拆遷一般按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)補(bǔ)償。

3、拆遷程序不同。農(nóng)村房屋拆遷一般是由市縣國(guó)土資源部門進(jìn)行;城市房屋拆遷一般是由政府委托的拆遷公司等進(jìn)行。

（四）目前我國(guó)法律對(duì)農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)都有哪些具體規(guī)定?

目前，我國(guó)法律對(duì)農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償方式一般有貨幣補(bǔ)償和房屋安置兩種方式，但總的原則還是很低的。立法需要完善的地方主要有確立先補(bǔ)償后拆遷原則，明確拆遷主體和拆遷程序、拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇和評(píng)估方法，以及完善被拆遷人的權(quán)利保護(hù)程序等。

那么，農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償款由哪幾部分構(gòu)成?農(nóng)村宅基地自建房有沒有房產(chǎn)證，在拆遷補(bǔ)償上是否有區(qū)別?

宅基地拆遷補(bǔ)償一般分為地上物的補(bǔ)償和宅基地使用權(quán)補(bǔ)償兩部分。

對(duì)農(nóng)村宅基地上沒有房產(chǎn)證的自建房是否補(bǔ)償各地政策略有不同，有的全額補(bǔ)償，有的折價(jià)補(bǔ)償，有的甚至不予補(bǔ)償。拆遷人在拆遷中應(yīng)尊重歷史，充分保護(hù)被拆遷人的權(quán)益。對(duì)于因?yàn)榈胤秸咴瓌t不能辦理或補(bǔ)辦產(chǎn)權(quán)證件的自建房應(yīng)予完全補(bǔ)償。

對(duì)于宅基地上未建房的空地，在拆遷時(shí)能否得到補(bǔ)償?目前國(guó)家法律對(duì)這塊是如何規(guī)定的?

對(duì)于此點(diǎn)國(guó)家法律沒有明確規(guī)定。征收宅基地使用權(quán)，如果不屬于被征收人原因造成沒有建房，應(yīng)對(duì)宅基地使用權(quán)做適當(dāng)補(bǔ)償。

（五）在面臨農(nóng)村宅基地拆遷時(shí)，需重點(diǎn)注意哪些事項(xiàng)?

要及時(shí)維權(quán)，如果存在權(quán)益被侵害的情況要及時(shí)啟動(dòng)維權(quán)程序。行政復(fù)議時(shí)效是60天，行政訴訟時(shí)效是6個(gè)月，如果超過(guò)時(shí)效，一般就會(huì)喪失勝訴權(quán)，因?yàn)椤胺刹槐Ｗo(hù)權(quán)利上的睡獅”。此外，維權(quán)一定要聘請(qǐng)專業(yè)律師進(jìn)行，征地拆遷維權(quán)專業(yè)性和實(shí)戰(zhàn)性特別強(qiáng)，一個(gè)好的專業(yè)律師往往會(huì)在維權(quán)過(guò)程中事半功倍，為被拆遷人贏得合法利益。

在現(xiàn)實(shí)生活中，農(nóng)村拆遷是有農(nóng)村拆遷安置方案的，對(duì)于農(nóng)村拆遷改造安置方案有所了解后，會(huì)減輕一定的顧慮。因?yàn)閲?guó)家的法律在一些具體的情況沒有明確的規(guī)定，所以各個(gè)地方的安置方案會(huì)有一定的區(qū)別，這都是正常的，大家要學(xué)會(huì)用法律手段維護(hù)自身利益，遇到問題，可以咨詢相關(guān)的律師。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

一、農(nóng)村拆遷安置標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一如何辦

這個(gè)問題通常有兩個(gè)方面的理解：一是各地區(qū)、各省份補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一；二是同一個(gè)征收項(xiàng)目，方區(qū)別對(duì)待，導(dǎo)致補(bǔ)償不公平不合理。從第一個(gè)方面來(lái)說(shuō)，由于每個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不同，負(fù)責(zé)征收工作的各地方市縣級(jí)政府制定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)有差異，所以每個(gè)地方的拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一；從第二個(gè)方面來(lái)說(shuō)，現(xiàn)實(shí)中很多地方政府不公布統(tǒng)一的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，或者是針對(duì)不同房屋適用不同的標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致很多被拆遷人得不到公平合理的補(bǔ)償。如果遇到這種情況，作為被拆遷人，建議不要輕易簽訂補(bǔ)償協(xié)議，可以對(duì)評(píng)估結(jié)果要求復(fù)核或者是對(duì)補(bǔ)償決定提起行政復(fù)議或者行政訴訟的方式來(lái)要求公平合理的補(bǔ)償。《國(guó)有土地上》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、制定。第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

二、農(nóng)村土地承包方案如何制定

方式有三種：

(1)按人口承包，即把全部包種的土地面積按總?cè)丝谄骄侔锤鲬羧丝诘亩嗌贈(zèng)Q定其承包的面積；

(2)按勞動(dòng)力承包，即把全部包種的上地按勞動(dòng)力總數(shù)平均，再按各戶勞動(dòng)力數(shù)的多少?zèng)Q定其承包的面積，或者把所有的勞動(dòng)力按強(qiáng)弱分等，分別確定其承包土地的數(shù)量；

(3)按“人勞比例”承包，即在全部包種的土地中，以一部分按人口包，一部分按勞力包，其比例各地不一，有人七勞三，人勞各半，人三勞七等

三、山東農(nóng)村宅基地確權(quán)方案

關(guān)于問題山東省農(nóng)村宅基地確權(quán)！的解答如下:

一、山東省城鄉(xiāng)一體化建設(shè)過(guò)程中土地流轉(zhuǎn)情況分析

廣義的土地流轉(zhuǎn)包括土地征收、土地出讓和土地轉(zhuǎn)讓、土地與房屋的出租和農(nóng)村集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)、農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)(轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓和股份合作)。本文所指農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)是指農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)，即狹義的土地流轉(zhuǎn)，也就是轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓和股份合作。

近年來(lái)，山東省通過(guò)引入市場(chǎng)機(jī)制，實(shí)施土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)有形市場(chǎng)建設(shè)，實(shí)現(xiàn)了規(guī)模經(jīng)營(yíng)主體的多元化、流轉(zhuǎn)程序的規(guī)范化和流轉(zhuǎn)形式的多樣化，流轉(zhuǎn)服務(wù)體系日趨健全，綜合效益日趨顯現(xiàn)。其主要做法有以下幾點(diǎn)：

1.建立土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)有形市場(chǎng)，搭建土地流轉(zhuǎn)交易平臺(tái)。為了解決經(jīng)營(yíng)大戶有土地需求找不到規(guī)模化流轉(zhuǎn)的土地，農(nóng)戶希望把土地流轉(zhuǎn)出去卻找不到需求方的兩難局面。建立土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)交易平臺(tái)，在轉(zhuǎn)出方和轉(zhuǎn)入方之間搭起溝通的橋梁。我省在條件成熟的縣、鄉(xiāng)兩級(jí)，重點(diǎn)在鄉(xiāng)鎮(zhèn)一級(jí)開展了以土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心為載體的有形市場(chǎng)建設(shè)工作，由政府投資建立縣鄉(xiāng)兩級(jí)土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心，統(tǒng)一窗口設(shè)置，統(tǒng)一工作流程，統(tǒng)一信息發(fā)布、統(tǒng)一流轉(zhuǎn)交易、統(tǒng)一簽訂合同，促使土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)進(jìn)入有序、透明、快捷的軌道。目前，我省正在有序推廣有形市場(chǎng)建設(shè)的經(jīng)驗(yàn)，一批規(guī)范化的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)有形市場(chǎng)正在建設(shè)之中。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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投稿：吳諾悅

內(nèi)容審核：趙雪玲律師