拆遷賠償邏輯分析2026,警惕拆遷中的共有財產問題,警惕拆遷中的共有財產問題
法律分析：在拆遷過程中，如果共有財產受到損害或需要拆除，需要遵守相關法律規定。拆遷方需要與共有財產所有人協商，達成協議并支付相應的補償費用。
法律依據：
1.《城市房屋拆遷管理條例》第十二條：拆除共有財產的，應當征得共有財產所有人的同意，并依法進行補償。
2.《物權法》第十條：共有財產的權利人對共有財產享有共同權利和義務。
3.《物權法》第二十三條：共有人對共有物的管理、利用和收益，應當共同協商決定。
4.《物權法》第六十一條：拆除房屋、構筑物等建筑物，造成他人房屋、構筑物等建筑物受到損害的，應當依法承擔相應的賠償責任。
因此，在拆遷涉及到共有財產時，拆遷方應當依法征得所有人同意并支付相應的補償費用，以維護共有財產權益。
拆遷房是共同財產，只要夫妻二人沒有約定婚后財產歸各自所有，且該房為雙方在婚姻關系存續期間所得。法律規定，在雙方沒有特殊約定的情況下，夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有。不過如果該房是夫妻一方在婚前所得，那么該房就屬于夫妻個人財產，離婚時仍歸一方所有。
一、私房錢算夫妻共同財產嗎
私房錢算夫妻共同財產。法律規定夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：工資、獎金、勞務報酬；生產、經營、投資的收益；知識產權的收益等。所以，只要私房錢不屬于法定的夫妻一方的財產，在沒有約定的情況下，都應當屬于夫妻共同財產。法律規定夫妻雙方可以對財產進行約定，對雙方具有法律約束力。
二、婚后買的房屬于共同財產嗎
婚后買的房屬于共同財產，但是雙方有約定的除外。法律規定夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產，為夫妻的共同財產，歸雙方共同擁有。但是夫妻雙方可以約定婚姻關系存續期間所得的財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。雙方有約定婚后房產為個人財產的，則屬于一方的個人財產。
三、婚前購買的房子屬于共同財產嗎
婚前購買的房子不一定屬于共同財產。如果是一方在婚前按揭貸款購買的房產，并且登記在一方名下的，婚前支付部份屬于個人財產，在離婚時，個人財產歸一方個人所有；如果是一方婚前全款購買的房產，屬于一方的個人財產；如果是婚前雙方共同購買的，則屬于雙方的共同財產。法律規定夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。
【本文關聯的相關法律依據】
《民法典》第一千零六十二條
夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金、勞務報酬；
（二）生產、經營、投資的收益；
（三）知識產權的收益；
（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同財產，有平等的處理權。
法律主觀：1、房產證在別人的名下,沒有過戶給你。這種情況補償款是支付給給 房屋所有權 所記載的產權人的,當然,你可以向賣房者要求賠償,如果雙方協商不成的話,可以向法院提起訴訟。 2、該房屋沒有取得相應的規劃、報建手續,無法 辦理房產證 。對違法建筑一律是無償拆除的。如果不能認定為違法建筑,而又無產權證的話則一般是可以獲得適當補償的,但和合法產權的補償相比要低得多,一般是參照建筑成本進行補償。而合法產權的 房屋拆遷補償 是根據 被拆遷房屋 的區位、用途、建筑面積等因素,用房地產市場評估價格確定的,和相同地段的商品房價格差異不大。但并不是說沒有房權證就一定得不到補償 。 還有一種情況,你買的這套房屋規劃、報建或者其他手續不齊,造成無法辦理房屋確權的登記備案,所以是不可能辦出房產證的,房屋產權管理部門不會受理,也談不上交稅費的問題了。這種情況遇到拆遷,一般來說你是得不到補償的。原因有二: 1、你不具備獲得拆遷補償的相關主體資格。從法律意義上說也就不是拆遷的當事人,自然不能得到補償。實踐中也有拆遷人愿意對使用人進行補償的,只要雙方達成一致簽訂協議,任何法律法規也不會干涉。但是反過來說,如果拆遷人不愿意,你的主張和要求也沒有法律上的支持依據,因為你畢竟不是合法的被拆遷人。 2、違法建筑是無償拆除的。對規劃法之前建設的,各地的政策是不完全一致的,只要是不是嚴重影響規劃的自建房,一般是可以給予認定的。而補償的標準,貨幣補償的金額,根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素,以房地產市場評估價格確定。
法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括： （一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：房屋共有產權不會影響房屋拆遷補償，房屋拆遷補償由共有人平分或者按份分配。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。
補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
法律分析：拆遷補償款是共同財產應當按照具體情況來分析。對于婚前為夫妻一方所有的房屋，婚后拆遷所謂補償款，原則上屬于原房屋所有權人的個人財產。對于拆遷款中包括了對家庭人口的補償，或拆遷安置的房屋中考慮了家庭成員的存在，以家庭為單位給予的補償，由此獲得的該部分補償款應為夫妻共同財產，配偶方應享有一定的份額。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務報酬；（二）生產、經營、投資的收益；（三）知識產權的收益；（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；（五）其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產，有平等的處理權。
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投稿：明興君
內容審核：楊建峰律師
