晉江房屋拆遷賠償2026,瓊臺書院拆遷賠償方案,瓊臺書院拆遷賠償方案可能因具體情況而有所不同，但通常會遵循相關的法律法規進行制定。以下是一般的拆遷賠償方案要點，可供參考：一、拆遷賠償的組成根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，拆遷賠
瓊臺書院拆遷賠償方案可能因具體情況而有所不同，但通常會遵循相關的法律法規進行制定。以下是一般的拆遷賠償方案要點，可供參考：
一、拆遷賠償的組成
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，拆遷賠償通常包括以下幾個部分：
被征收房屋價值的補償：這部分補償主要是針對被拆遷的房屋本身的價值，一般會根據房屋的結構、面積、裝修等因素進行評估確定。
因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償：由于拆遷導致被拆遷人需要搬遷并臨時安置，因此會產生一定的費用，這部分費用也應當得到合理的補償。
因征收房屋造成的停產停業損失的補償：如果被拆遷的房屋用于生產經營活動，那么由于拆遷導致的停產停業損失也應當得到相應的補償。
二、拆遷賠償的確定方式
房屋價值評估：根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條，被征收房屋的價值應當由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。如果被拆遷人對評估結果有異議，可以申請復核評估或向專家委員會申請鑒定。
補償方案公告與征求意見：在制定拆遷賠償方案時，相關部門應當進行公告，并征求被拆遷人的意見，以確保方案的公平合理。
三、特定情況下的拆遷賠償
住房保障優先：根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十八條，如果被拆遷人符合住房保障條件，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。這體現了政府對被拆遷人居住權益的保障。
農村宅基地拆遷賠償：如果瓊臺書院位于農村地區，那么拆遷賠償還需要考慮宅基地的因素。一般來說，農村宅基地的拆遷賠償會包括土地補償費、房屋補償費以及其他相關費用。具體標準可能因地區而異，但通常會遵循公平、合理的原則進行制定。
綜上所述，瓊臺書院的拆遷賠償方案應當結合具體情況和相關法律法規進行制定，以確保被拆遷人的合法權益得到充分保障。由于賠償方案可能涉及多個方面和細節，建議在實際操作中咨詢專業律師或相關部門以獲取更具體和準確的指導。
一、房屋價值補償標準這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據每年住宅房屋市場價格規律，制定出相應房屋市場價格表供當地被的居民進行參考。
二、搬遷費和臨時安置費（俗稱過渡費）搬遷費和臨時安置費用，具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例（自主搬遷）：2012年搬遷費20元平方米，按2次計算；臨時安置費（過渡費）按25元平方米計算，逾期12月以內，每月增加50％，預期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75％，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100％。
三、停產停業損失的補償該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統一，一般是有征收當事人進行協商確定，協商不成的，可委托房地產價格評估機構評估確定。
四、補助和獎勵補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據當地政府出具的標準確定；公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。如石家莊出具了《市被征收房屋公攤基準補助系數》。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標準，因地各一，但該費用不是強制性，是否給付仍看當地政策。
五、房屋裝修補償及家電設備移機補償房屋裝修補償也是先有當事人協商，協商不成由評估機構評估確定，家電設備移機也是參照上述方式實施。不過為統一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數額以發布時征收拆遷時出具的補償標準為準。
法律分析：《關于晉江市2019年度第十二批次土地征收(跨省域增減掛鉤)的請示》中批復了晉江市2019年的征地拆遷規劃。
法律依據：《關于晉江市2019年度第十二批次土地征收(跨省域增減掛鉤)的請示》 晉江市2019年度第十二批次跨省域增減掛鉤建新方案已經省自然資源廳批準，現同意征收晉江市陳埭鎮庵上村其他農用地1.0411公頃，高坑村水田1.2453公頃、其他農用地0.0218公頃、水利設施用地0.0007公頃，溪邊村其他農用地0.017公頃，洋埭村水田16.8913公頃、林地0.2406公頃、其他農用地5.5253公頃、城鎮村及工礦用地0.0432公頃、交通運輸用地0.0374公頃、水利設施用地0.9277公頃。合計征收集體所有土地25.9914公頃，按規劃用途使用。
法律分析：1.房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
2.周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
3.獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
征地統一年產值標準是在市縣行政區域范圍內，綜合考慮被征收農用地類型、質量、等級、農民對土地的投入以及農產品價格等因素，以前三年主要農產品平均產量、價格為主要依據測算的綜合收益值。征地統一年產值標準是計算征地補償費用的主要依據。
征地補償費用在征地統一年產值標準的基礎上，根據土地區位、當地農民現有生活水平和社會經濟發展水平、原征地補償標準等因素確定相應的土地補償費和安置補助費倍數進行計算。征地補償費用包括土地補償費和安置補助費。
從征地統一年產值標準看，各市縣征地土地補償費用在42357元/畝-145600元/畝之間。全省征地土地補償費用平均水平78768元/畝，與原執行標準相比，增幅為68%。海南東部地區、西部地區、中部地區的征地土地補償費用平均水平分別為：101748元/畝、72169元/畝、62387元/畝。
一、征地補償標準是怎么制訂的？
各市縣政府按照征地補償標準制定的技術規程，組織有關部門、技術承擔單位對行政區域內農業生產狀況進行了充分調查，進行了更新成果測算，并按規定舉行了聽證會，廣泛征求了人大代表、政協委員、有關部門、項目業主、專家學者和被征地農民等意見。更新成果經各市縣政府或市縣黨委審議同意后上報省國土環境資源廳。在市縣政府上報的更新成果基礎上，省國土環境資源廳結合我省各市縣經濟社會發展狀況、產業布局和當前征地補償實際情況等因素，組織進行了全省綜合平衡。全省綜合平衡成果通過了專家評審驗收，按程序征求各市縣政府和有關部門意見，修改完善后報省政府常務會議審議通過。本次征地補償標準更新調整，是我省嚴格按照規定程序和技術規程，結合我省經濟社會發展狀況，經過慎重研究、多方比較、廣泛征求意見后得出的結果，是符合我省征地補償實際的。
海南省瓊海市屬于海南西部地區，根據當地政策，海南省瓊海征地補償標準是每畝地7萬元左右。這個標準的制訂過程是很嚴謹的，當地政府經過充分調研，在征求群眾大量意見的基礎上，形成征地補償標準。如果農民的宅基地被征收，當地村委會還會劃撥一塊新的宅基地。
法律分析:
《關于晉江市2019年度第十二批次土地征收(跨省域增減掛鉤)的請示》中批復了晉江市2019年的征地拆遷規劃。
法律依據:
《關于晉江市2019年度第十二批次土地征收(跨省域增減掛鉤)的請示》 晉江市2019年度第十二批次跨省域增減掛鉤建新方案已經省自然資源廳批準，現同意征收晉江市陳埭鎮庵上村其他農用地1.0411公頃，高坑村水田1.2453公頃、其他農用地0.0218公頃、水利設施用地0.0007公頃，溪邊村其他農用地0.017公頃，洋埭村水田16.8913公頃、林地0.2406公頃、其他農用地5.5253公頃、城鎮村及工礦用地0.0432公頃、交通運輸用地0.0374公頃、水利設施用地0.9277公頃。合計征收集體所有土地25.9914公頃，按規劃用途使用。
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投稿：袁陽安
內容審核：趙正群律師
