眉山拆遷賠償咨詢2026,眉山拆遷賠付標準,1、房屋地上物補償標準樓房每平方米補償3300元。預制磚砼結構房屋每平方米補償2800元。磚瓦房每平方米補償2400元。平房每平方米補償1900元。 2、其他地上下附著物補償標準倉房每平
1、房屋地上物補償標準樓房每平方米補償3300元。預制磚砼結構房屋每平方米補償2800元。磚瓦房每平方米補償2400元。平房每平方米補償1900元。
2、其他地上下附著物補償標準倉房每平方米補償920元。室外水泥地坪每平方米補償165元。沼氣池每個補償4600元。廁所每平方米補償190—300元。豬雞舍每平方米補償150—260元。塑料大棚每平方米補償165—280元。菜窖每平方米補償180—330元。磚石墻每延長米補償190元。格柵(含工藝格柵欄)每延長米補償450元。大門樓每個補償2400元。飲用水井(含壓水設備)每眼則補償1000元。農家排灌水井(含泵水設備)每眼補償15000元。排灌大井(含設備)每眼補償3萬元。排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米補償80—150元。電話移機補助費每戶200元。有線電視遷移補助費每戶300元。墳每座補償5000元。異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶2萬元。二、眉山征地流程是什么
1、由縣自然資源局代擬《土地征收啟動公告》,經縣人民政府審定后,由鄉鎮(街道)將公告張貼公示;同時縣自然資源局將公告在其門戶網站予以同步公告;以上公告時間均不得少于5個工作日。
2、由縣自然資源局組織開展擬征收土地面積和涉及村民小組土地幅員面積測繪,并開展社會穩定風險評估,報縣委政法委備案。鄉鎮(街道)組織開展擬征收土地現狀調查。
3、由縣自然資源局牽頭,縣人社局、縣財政局、鄉鎮(街道)共同配合,編制《征地補償安置方案》,由鄉鎮(街道)書面公告,公告時間不少于30日。
4、在《征地補償安置方案》公告期間,多數被征地的農村集體經濟組織成員認為《征地補償安置方案》不符合法律、法規規定的,由縣自然資源局按有關規定組織相關部門召開聽證會。
5、由鄉鎮(街道)按照土地現狀調查成果,組織辦理補償登記。
6、由鄉鎮(街道)與擬征收土地的所有權人、使用權人簽訂《預征地補償安置協議》。預征收土地經有權批準機關批準之日起,《預征地補償安置協議》自動生效。
【法律依據】
《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費,為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費,按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數,按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準,為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補助費,最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。第十八條征收個人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
法律分析：眉山市國有土地上有兩種補償方式:一、產權交換式補償;二、貨幣補償。這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格,并請有評估資質的評估機構進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據每年住宅房屋市場價格規律,制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。
法律依據：《眉山市東坡區集體土地征收補償安置辦法》
第五條 集體土地征收方案經批準公告后，被征收集體土地的所有權人、使用權人應當在公告期限內，持集體土地權屬證書或其它有效證明，到區土地行政主管部門辦理征收土地補償登記。
第六條 集體土地補償安置方案經批準后，在被征收土地所在地公告后執行。征收土地補償安置爭議不影響征收土地方案的實施。
第七條 征收集體土地的土地補償費、安置補助費標準，按照《四川省實施辦法》和省政府相關政策規定執行。
第八條 征收集體土地的土地補償費、安置補助費按省人民政府批準公布的前三年平均年產值依法計算。
第九條 征收集體土地的各項補償、補助費用，應當及時以轉賬方式足額支付。
眉山房屋拆遷補償安置原則和補償安置標準產權確定辦法及補償安置界限：
1、凡經政府批準或已領取土地使用權證及房屋所有權證的房屋拆遷，給予補償安置。
2、凡在一九七八年底前建造的房屋，未取得有關手續，但權屬清楚，作為歷史遺留房產處理，拆遷時按合法房產以實際建筑面積給予補償安置。
3、凡在一九七九年一月一日至一九八六年十二月三十一日建造的房屋，未取得房屋所有權證，憑“土地審批手續”或“土地使用權證”給予補償安置。
4、凡在一九八七年一月一日至一九九○年三月三十一日建造的房屋，未取得房屋所有權證，憑“土地審批手續”或“土地使用權證”和當地鄉(鎮)政府建房手續給予補償安置。無上述手續的，而且被拆遷人住房確有困難，由當地鄉(鎮)人民政府酌情處理。
5、凡在一九九○年四月一日以后建造的房屋，未取得房屋所有權證，已有“土地審批手續”或“土地使用權證”和“建設工程規劃許可證”或“村鎮建設許可證”(具體時間以當地鄉(鎮)實施“一書兩證”或“一書一證”起始時間而定)給予補償安置。除此之外，無手續一律視為違法違章建筑物，一律限期無償拆除，不給予補償安置。
6、拆除未超過批準期限的臨時建筑物，按30元/m2至50元/m2給予補償，但不列入安置范圍;超過批準期限或未經批準擅自建造的臨時建筑物，應在規定期限內一律無償自行拆除。
7、上述1—6項中的土地及房屋面積以有關證件上載明的內容為準。如實際的土地及房屋面積與有關證件上載明的建筑面積不符的，經拆遷當事人申請，由縣國土資源、房屋拆遷管理部門調查核實后進行裁決。
拆遷補償補償費如何確定
被拆遷房屋的房地產補償費由四部分組成：
1、房屋本身的市場價格；
2、附屬設施補償值（普通單元式樓房沒有此項）；
3、超額土地補償值（平房總建筑面積/總占地面積，即容積率＜0.65，則土地超額部分補償；
4、附屬物及裝修補償。
商品房拆遷補償標準房屋拆遷補償標準
商品房拆扦房屋賠償標準，依據當地政策確定。各地標準不一。
菜地拆遷補償辦法
征地補償主要包括以下費用：
1、土地補償費
用地單位依法對被征地的農村集體經濟組織因其土地被征用造成經濟損失而支付的一種經濟補償。
2、青苗補償費
用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。
3、附著物補償費
用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。
4、安置補助費
用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。
《土地管理法》第四十七條規定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。
拆遷補償的方式
一、貨幣補償
貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多遠組成的補償金額。
二、產權置換
產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。
產權置換分為兩種形式：
1、異地安置。
2、回遷安置。
三、結合型補償
顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。
如何談拆遷補償
拆遷補償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標準的規定，在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被征收房屋進行立項評審，給予所有權人安置和遷移損失補償。
根據《城市房屋拆遷管理條例》第四條，拆遷人應當依照本條例的規定，對被拆遷人給予補償、安置;被拆遷人應當在搬遷期限內完成搬遷。
1.眉東府通〔2022〕13號崇禮鎮萬壩社區7組，玄翁村5組，中塘村3組；復興鎮山祠村9、11組；三蘇鎮叢林村5組；尚義鎮龔村村2、3組，橋樓村10、15組及村集體；思蒙鎮泥河村6組，藕花村6組，宋堰村1組，新堰村4組；松江鎮龍堰村2組，五里村2組；修文鎮國慶村4組，面積合計11.1217公頃土地的征收申請拆遷需要注意的事項？拆遷協議應當由拆遷人和被拆遷人協商達成，意見不統一的，拆遷人可以拒簽。并經當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決應當自收到申請之日起30日內作出不同情況下補償標準不同，補償標準根據要根據具體拆遷項目實施意見和各地不同的經濟發展狀況而定，同時也要結合房子、土地的不同情況。房屋拆遷補償可分為房屋補償和土地補償。商業性質用房補償要高于宅基地用房，拆遷律師提醒大家，在評估商業性質用房時一定不要忘記要求停產停業損失補償。因此，補償標準是否過低，被拆遷人應結合當地實際情況來看。申請信息公開，當補償過低，我們首先應當申請政府信息公開，查看政府設定的各項補償是否公平合理。如發現拆遷方沒有按照補償約定履行義務，可以依法提起行政復議或行政訴訟。遭遇強拆怎么辦，未經相關部門裁決擅自強拆的行為是違法的，我們作為房屋的合法所有權人對自己遭受的損失，可以要求追究拆遷方得行政違法責任和侵權人的侵權總結：崇禮鎮萬壩社區7組，玄翁村5組，中塘村3組；復興鎮山祠村9、11組；三蘇鎮叢林村5組；尚義鎮龔村村2、3組，橋樓村10、15組及村集體；思蒙鎮泥河村6組，藕花村6組，宋堰村1組，新堰村4組；松江鎮龍堰村2組，五里村2組；修文鎮國慶村4組法律依據：關于拆遷，我們國家是有一系列的法律規定的。首先，是跟征收/拆遷相關的基本法律;如：《土地管理法》及《土地管理法實施條例》、《城鄉規劃法》等;其次，是專門針對拆遷的相關規定，如《國有土地上房屋征收與補償條例》、《國有土地上房屋征收評估辦法》。目前并沒有全國統一的類似于《國有土地上房屋征收與補償條例》的關于集體土地拆遷的相關規定，只有各個省市也制定的關于集體土地拆遷的相關規定。如《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》、《揚州市市區集體土地房屋拆遷管理暫行辦法》等。另外，各個省市也都在不同程度上制定了關于國有土地上房屋征收的具體實施辦法。如《上海市國有土地房屋征收與補償實施細則》、《上海市國有土地上房屋征收評估管理規定》、《內蒙古自治區國有土地上房屋征收與補償條例》、《湖北省國有土地上房屋征收與補償實施辦法》等。
眉山市國有土地上有兩種補償方式:一、產權交換式補償;二、貨幣補償。這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格,并請有評估資質的評估機構進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據每年住宅房屋市場價格規律,制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。
一、樓房的使用年限到了成危房了拆遷補償怎么算
危房拆除有補償，危房拆除補貼計算標準如下：1.房屋價值補償按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。2.搬遷費和臨時安置費具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式。3.停產停業損失的補償由征收當事人進行協商確定，協商不成的，可委托房地產價格評估機構評估確定。
二、拆違搬遷補償標準是怎樣的
房屋價值補償標準是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據每年住宅房屋市場價格規律，制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。如：石家莊市人民政府針對三年大變樣政策，每年都出具了《拆遷區域住宅房屋市場價格表》。
不清楚自己區域被拆遷房屋的價格的，可以找當地政府建設部門進行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復核評估，對復核結果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。
【本文關聯的相關法律依據】
《眉山市東坡區集體土地征收補償安置辦法》
第五條集體土地征收方案經批準公告后，被征收集體土地的所有權人、使用權人應當在公告期限內，持集體土地權屬證書或其它有效證明，到區土地行政主管部門辦理征收土地補償登記。
第六條集體土地補償安置方案經批準后，在被征收土地所在地公告后執行。征收土地補償安置爭議不影響征收土地方案的實施。
第七條征收集體土地的土地補償費、安置補助費標準，按照《四川省實施辦法》和省政府相關政策規定執行。
第八條征收集體土地的土地補償費、安置補助費按省人民政府批準公布的前三年平均年產值依法計算。
第九條征收集體土地的各項補償、補助費用，應當及時以轉賬方式足額支付。
法律分析：對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格病情有評估資質的評估機構進行評估確定
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
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●2021年眉山拆遷
●眉山市拆遷安置辦法
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投稿：尤詩婉
內容審核：黎雪雁律師
