一、1997拆遷賠償2026,公房無法定同住人，共有動遷利益該如何分割

案情介紹：

系爭房屋為本市方浜中路某公房一套，原承租人為嚴(yán)某，其有三子女：嚴(yán)某1、嚴(yán)某2、嚴(yán)某3。嚴(yán)某1與配偶張某育有一子嚴(yán)小某，嚴(yán)小某與配偶傅某育有一女嚴(yán)某幼（未成年）。老父嚴(yán)某于1998年去世，后承租人未作變更，上述其他人均戶籍在冊。

2017年該系爭房屋政府征收，分得動遷補(bǔ)償款330余萬元，但家庭內(nèi)部對征收補(bǔ)償款如何分割一直協(xié)商未果。2021年嚴(yán)某1一方5人（嚴(yán)某1及配偶張某、其子嚴(yán)小某及配偶傅某、孫女嚴(yán)某幼）將嚴(yán)某2、嚴(yán)某3告上法庭，要求分得所有動遷補(bǔ)償利益。

法庭調(diào)查：

本案經(jīng)調(diào)查查實(shí)以下情況：

一、1993年嚴(yán)某1夫妻在本市崇明區(qū)前進(jìn)農(nóng)場獲配住房一套，并于1996年由張某買為產(chǎn)權(quán)房屋。

二、1994年嚴(yán)某2妻子許某娘家動遷，嚴(yán)某2夫妻獲配本市長清路公房一套，并于2011年由許某買為產(chǎn)權(quán)房屋。

三、1992年嚴(yán)小某配偶傅某家動遷，傅某與其父母一起獲配了本市沈家弄路住房一套。

四、1985年嚴(yán)某3與前夫張某曾獲配本市西馬街住房一套，1997年兩人離婚，離婚協(xié)議約定嚴(yán)某3搬回方浜中路居住并將戶籍遷回系爭房屋。但當(dāng)時嚴(yán)父尚在世，嚴(yán)某1夫婦也已在系爭房屋居住，因此嚴(yán)某3戶口遷回后并未實(shí)際入住。

根據(jù)以上案件事實(shí)，戶籍在冊的7位當(dāng)事人中，嚴(yán)某1、嚴(yán)某2、嚴(yán)某3、張某、傅某均直接享受過住房福利待遇，基本無法認(rèn)定為公房同住人。而作為家庭第三代的嚴(yán)小某雖未享受過住房福利，但卻無法證明自己在系爭公房居住滿一年，也難以認(rèn)定為同住人。第四代的嚴(yán)某幼則因未成年，其動遷利益附隨于其監(jiān)護(hù)人，沒有獨(dú)立的動遷份額。

陳律師觀點(diǎn)：

《上海市人民政府關(guān)于上海市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》第44條規(guī)定：公有房屋承租人所得的貨幣補(bǔ)償款、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋歸公有房屋承租人及其共同居住人共有。第51條第3款規(guī)定：共同居住人，是指作出房屋征收決定時，在被征收房屋處具有常住戶口，并實(shí)際居住生活一年以上（特殊情況除外），且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。

依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定以及本案調(diào)查事實(shí)，本案戶籍在冊人員均未能認(rèn)定為同住人（共同居住人），承租人自嚴(yán)父去世后也一直未作變更而空缺，因此按照《實(shí)施細(xì)則》將貨幣補(bǔ)償款分配于承租人及同住人因?qū)嶋H情況而無法執(zhí)行。考慮到公房的拆遷利益即便因承租人及同住人的缺失也不會由國家收回，最終還會在戶籍在冊人員內(nèi)部進(jìn)行分割，此時就應(yīng)當(dāng)依照公平合理的法律原則對動遷利益進(jìn)行分配。

本案中，戶籍在冊人員均不完全符合同住人的條件，但在有些方面還是有所不同的：1、嚴(yán)某1夫婦是系爭房屋的實(shí)際居住者，而嚴(yán)某2、嚴(yán)某3均未在戶口遷入后實(shí)際居住，因此在實(shí)際居住情況方面，嚴(yán)某1夫婦是具有優(yōu)勢的，應(yīng)當(dāng)予以適當(dāng)多分。2、其他則按照人頭因素進(jìn)行均等分割。

法院判決：

一、嚴(yán)某1、張某、嚴(yán)小某、傅某、嚴(yán)某幼分得系爭房屋征收補(bǔ)償款240余萬元；

二、嚴(yán)某2、嚴(yán)某3各分得系爭房屋征收補(bǔ)償款45萬余元。

陳粵律師 | 13818338686（手機(jī)/微信）

——專注于訴訟領(lǐng)域，為客戶提供優(yōu)質(zhì)的法律服務(wù)。

二、公房動遷,承租人和同住人如何分配

三、公房動拆遷中同住人怎么認(rèn)定

1、具有本市常住戶口，至拆遷許可證核發(fā)之日，因結(jié)婚而在被拆遷公有住房內(nèi)居住的，即使居住未滿一年，也視為同住人，但其在該處取得拆遷補(bǔ)償款后，一般無權(quán)再主張本市其他公房拆遷補(bǔ)償款的份額。

2、一般情況下，在本市無常住戶口，至拆遷許可證核發(fā)之日，因結(jié)婚而在被拆遷公有住房內(nèi)居住滿五年的，也視為同住人，可以分得拆遷補(bǔ)償款。（根據(jù)最新市政府最新的61號文，結(jié)婚2年以上的外來戶口可以安置了。）

3、在被拆遷公有住房處有本市常住戶口，因家庭矛盾、居住困難等原因在外借房居住，他處也未取得福利性房屋的。

4、房屋拆遷時，因在服兵役、讀大學(xué)、服刑等原因，戶籍被遷出被拆公有住房的，且在本市他處也沒有福利性房屋的。

5、未成年人如出生時戶口就報(bào)在被拆遷公有住房內(nèi)，應(yīng)列為同住人，但非出生原因戶口報(bào)入被拆遷公有住房內(nèi)的，只能作為考慮對象，對在公有住房內(nèi)居住的未成年人實(shí)際承擔(dān)監(jiān)護(hù)義務(wù)的人，可考慮適當(dāng)多分拆遷補(bǔ)償款。

一、視為同住人的四種情況

（1）具有本市常住戶口，至征收決定之日，因結(jié)婚而在被征收公有住房內(nèi)

居住的，居住未滿一年的；

（2）在本市無常住戶口，至征收決定之日，因結(jié)婚而在被征收公有住房內(nèi)居住滿五年的；

（3）在被征收公有居住房屋處有本市常住戶口，因家庭矛盾、居住困難等原因在外居住，他處也未取得福利性房屋的；

（4）房屋征收時，因在服兵役、讀大學(xué)、服刑等原因，戶籍被遷出被征收公有居住房屋，且在本市他處也沒有福利性房屋的。

律師答疑：

網(wǎng)友提問：公房動遷中同住人怎么認(rèn)定？

律師回答：

1、具有本市常住戶口，至拆遷許可證核發(fā)之日，因結(jié)婚而在被拆遷公有住房內(nèi)居住的，即使居住未滿一年，也視為同住人，但其在該處取得拆遷補(bǔ)償款后，一般無權(quán)再主張本市其他公房拆遷補(bǔ)償款的份額。

2、一般情況下，在本市無常住戶口，至拆遷許可證核發(fā)之日，因結(jié)婚而在被拆遷公有住房內(nèi)居住滿五年的，也視為同住人，可以分得拆遷補(bǔ)償款。（根據(jù)最新市政府最新的61號文，結(jié)婚2年以上的外來戶口可以安置了。）

3、在被拆遷公有住房處有本市常住戶口，因家庭矛盾、居住困難等原因在外借房居住，他處也未取得福利性房屋的。

4、房屋拆遷時，因在服兵役、讀大學(xué)、服刑等原因，戶籍被遷出被拆公有住房的，且在本市他處也沒有福利性房屋的。

5、未成年人如出生時戶口就報(bào)在被拆遷公有住房內(nèi)，應(yīng)列為同住人，但非出生原因戶口報(bào)入被拆遷公有住房內(nèi)的，只能作為考慮對象，對在公有住房內(nèi)居住的未成年人實(shí)際承擔(dān)監(jiān)護(hù)義務(wù)的人，可考慮適當(dāng)多分拆遷補(bǔ)償款。

四、公房動遷同住人補(bǔ)償如何分配？

法律分析：

公租房拆遷中承租人和同住人都是有權(quán)獲得補(bǔ)償款的，而且補(bǔ)償款是均等分割的，如果雙方之間有協(xié)議可以按照協(xié)議來進(jìn)行，安置房是一人一份，承租人和同住人之間也是可以進(jìn)行商議的。一、公房拆遷中的承租人和同住人：補(bǔ)償款、 安置房。關(guān)于 公租房的拆遷補(bǔ)償款的分配主要遵循一人一份、均等分割的原則分割。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

五、公房動遷同住人補(bǔ)償如何分配 -法律知識

法律分析：

公租房拆遷中承租人和同住人都是有權(quán)獲得補(bǔ)償款的，而且補(bǔ)償款是均等分割的，如果雙方之間有協(xié)議可以按照協(xié)議來進(jìn)行，安置房是一人一份，承租人和同住人之間也是可以進(jìn)行商議的。一、公房拆遷中的承租人和同住人：補(bǔ)償款、 安置房。關(guān)于 公租房的拆遷補(bǔ)償款的分配主要遵循一人一份、均等分割的原則分割。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

六、公房拆遷補(bǔ)償在承租人同住人間如何分配

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●97年拆遷政策

●98年拆遷

●97年征地補(bǔ)償

●2007年拆遷補(bǔ)償

●2019拆遷補(bǔ)償

●拆遷獲賠237萬

●2019拆遷賠付標(biāo)準(zhǔn)

●拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2017

●拆遷賠償2021

●拆遷賠償22套房完整視頻

●公房無法定同住人,共有動遷利益該如何分割

●公房無法定同住人,共有動遷利益該如何分割

●公房拆遷同住人有沒有份額

●公房如果動遷怎么處理

●公房動遷算夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎

●公房動遷政策

●公房征收補(bǔ)償案件中同住人如何保護(hù)自身權(quán)益?

●公房動遷分割法院受理流程

●公有房動遷如何分配

●公房拆遷實(shí)際居住人有沒有相關(guān)補(bǔ)償

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：魏桐

內(nèi)容審核：王學(xué)棉律師