開發商投標拆遷怎么賠償2026,政府拆遷安置項目招投標的法定程序,政府拆遷安置項目的招投標法定程序主要包括以下步驟：一、招標準備階段編制招標文件：招標文件應包括項目的勘察、設計、施工、監理及與工程建設有關的重要設備、材料等的采購要求，以及投
政府拆遷安置項目的招投標法定程序主要包括以下步驟：
一、招標準備階段
編制招標文件：招標文件應包括項目的勘察、設計、施工、監理及與工程建設有關的重要設備、材料等的采購要求，以及投標人的資格條件、投標文件的編制要求等。
發布招標公告或投標邀請函：招標人應在規定的媒介上發布招標公告，或者向特定的潛在投標人發出投標邀請函，邀請其參加投標。
二、投標階段
投標人編制投標文件：投標人應根據招標文件的要求，編制包含投標函、資格證明文件、投標項目方案及說明、投標價格等內容的投標文件。
投標文件的密封和標記：投標人需按照招標文件要求對投標文件進行密封和標記。
送達投標文件：投標人應在規定的截止時間前將投標文件密封送達投標地點。
三、開標、評標與定標階段
開標：在招標文件規定的時間和地點，招標人應公開開啟所有投標文件，并邀請所有投標人參加。
評標：招標人應組建評標委員會，對投標文件進行評審，以確定各投標人的綜合得分或排名。
定標：根據評標結果，招標人確定中標人，并發出中標通知書。
在整個招投標過程中，應嚴格遵守《中華人民共和國招標投標法》等相關法律法規，確保招投標的公開、公平、公正。同時，政府拆遷安置項目的招投標還需遵循《中華人民共和國政府信息公開條例》等規定，確保相關信息的公開透明。
請注意，以上程序可能因具體項目的不同而有所調整，但總體流程應遵循相關法律法規的規定。
一、下列城市房屋拆遷項目需要委托拆遷的，應當進行招標：
(一)政府財政投資融資，拆遷房屋建筑面積5000平方米以上；
(二)非政府財政投資融資，拆遷房屋建筑面積10000平方米以上。
二、房屋拆遷招投標活動遵循公開、公平、公正和誠實信用原則。
三、各區房屋拆遷管理部門負責本區范圍內房屋拆遷招投標管理工作，區房管部門的紀檢監察部門負責監督。
四、房屋拆遷項目招標可以采取公開招標或者邀請招標方式。招標人采取公開招標方式的，在市級以上媒體上發布招標公告；招標人采取邀請招標方式的，向3個以上有房屋拆遷資質、具備招標工程實施能力、資信良好的單位發出投標邀請書。招標公告、投標邀請書應當載明招標人的名稱和地址、拆遷項目的性質、實施地點、拆遷范圍、拆遷期限以及獲取招標文件的辦法等事項。
五、招標人根據招標項目的特點和需要編制拆遷招標文件。拆遷招標文件應當載明拆遷工程概況(包括調查摸底匯總數據)、投標單位的資格要求、投標文件的內容要求、投標報價要求、招投標日程安排、拆遷期限、驗收方法、付款方式、獎罰措施等。
六、房屋拆遷安置總費用標底，以現行的房屋拆遷法規、政策為依據。總費用包括拆遷房屋補償安置費、停產停業補償費、拆遷附屬設施補償費、內裝修補償費、過渡費、搬家費、提前搬遷獎、拆遷管理費、拆遷代辦費、不可預見費等。
七、投標人按照招標文件的要求編制投標文件。投標文件應當對招標文件提出的實質性要求和條件作出響應。投標文件一般包括下列內容：
(一)投標函；
(二)投標報價；
(三)實施拆遷組織方案；
(四)投標人及項目經理近幾年的工作業績；
(五)其他需要說明的事項及相關的證明材料。
八、招標人可以在招標文件中要求投標人提交投標保證金，保證金最高不超過拆遷代辦費總額的30%。招標人與中標人簽訂拆遷委托合同后5日內，應當向未中標的投標人退還投標保證金。中標人的投標保證金轉為履約保證金。
九、區房屋拆遷管理部門組織招標人在招標文件規定的提交投標文件截止時間的同一時間公開進行。開標地點應當為招標文件中預先確定的地點。拆遷開標由招標人主持，除邀請所有投標人參加外，應當邀請區紀檢監察部門參加。
法律分析：
必須進行公開招標。因為你的項目所用資金全部屬于國有資金。招標是為了確定拆遷公司、評估公司、拆除公司,一但確定以后就要進行前期入戶調查,收集房屋、戶口等資料,收集齊資料后要做方案,要申請拆遷許可證。
法律依據：
《中華人民共和國招標投標法》 第三條 在中華人民共和國境內進行下列工程建設項目包括項目的勘察、設計、施工、監理以及與工程建設有關的重要設備、材料等的采購，必須進行招標:（一）大型基礎設施、公用事業等關系社會公共利益、公眾安全的項目；（二）全部或者部分使用國有資金投資或者國家融資的項目；（三）使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的項目。前款所列項目的具體范圍和規模標準，由國務院發展計劃部門會同國務院有關部門制訂，報國務院批準。
房屋拆遷項目招投標實施要求為了貫徹落實《關于加強和改進房屋拆遷工作若干問題的意見》的有關規定，打破房屋拆遷區域壟斷，引入競爭機制，使房屋拆遷逐步市場化，以加快房屋拆遷進程，制定本實施方案。
一、下列城市房屋拆遷項目需要委托拆遷的，應當進行招標：
（一）政府財政投資融資，拆遷房屋建筑面積5000平方米以上；
（二）非政府財政投資融資，拆遷房屋建筑面積10000平方米以上。
二、房屋拆遷招投標活動遵循公開、公平、公正和誠實信用原則。
三、各區房屋拆遷管理部門負責本區范圍內房屋拆遷招投標管理工作，區房管部門的紀檢監察部門負責監督。
四、房屋拆遷項目招標可以采取公開招標或者邀請招標方式。招標人采取公開招標方式的，在市級以上媒體上發布招標公告；招標人采取邀請招標方式的，向3個以上有房屋拆遷資質、具備招標工程實施能力、資信良好的單位發出投標邀請書。招標公告、投標邀請書應當載明招標人的名稱和地址、拆遷項目的性質、實施地點、拆遷范圍、拆遷期限以及獲取招標文件的辦法等事項。
五、招標人根據招標項目的特點和需要編制拆遷招標文件。拆遷招標文件應當載明拆遷工程概況（包括調查摸底匯總數據）、投標單位的資格要求、投標文件的內容要求、投標報價要求、招投標日程安排、拆遷期限、驗收方法、付款方式、獎罰措施等。
六、房屋拆遷安置總費用標底，以現行的房屋拆遷法規、政策為依據。總費用包括拆遷房屋補償安置費、停產停業補償費、拆遷附屬設施補償費、內裝修補償費、過渡費、搬家費、提前搬遷獎、拆遷管理費、拆遷代辦費、不可預見費等。
七、投標人按照招標文件的要求編制投標文件。投標文件應當對招標文件提出的實質性要求和條件作出響應。投標文件一般包括下列內容：
（一）投標函；
（二）投標報價；
（三）實施拆遷組織方案；
（四）投標人及項目經理近幾年的工作業績；
（五）其他需要說明的事項及相關的證明材料。
八、招標人可以在招標文件中要求投標人提交投標保證金，保證金最高不超過拆遷代辦費總額的30％。招標人與中標人簽訂拆遷委托合同后5日內，應當向未中標的投標人退還投標保證金。中標人的投標保證金轉為履約保證金。
九、區房屋拆遷管理部門組織招標人在招標文件規定的提交投標文件截止時間的同一時間公開進行。開標地點應當為招標文件中預先確定的地點。拆遷開標由招標人主持，除邀請所有投標人參加外，應當邀請區紀檢監察部門參加。
一、下列城市房屋拆遷項目需要委托拆遷的，應當進行招標：
（一）政府財政投資融資，拆遷房屋建筑面積5000平方米以上；
（二）非政府財政投資融資，拆遷房屋建筑面積10000平方米以上。
二、房屋拆遷招投標活動遵循公開、公平、公正和誠實信用原則。
三、各區房屋拆遷管理部門負責本區范圍內房屋拆遷招投標管理工作，區房管部門的紀檢監察部門負責監督。
房屋拆遷的補償方式有什么
房屋拆遷補償方式有貨幣補償和房屋產權調換兩種方式。貨幣補償會根據征收的房屋的共同居住人來核算費用，房屋產權調換會根據房屋的總體面積來核算，不同的地方有不同的標準。
相關法律規定
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。
房屋拆遷有幾種補償方式
房屋拆遷包括貨幣補償、產權置換以及結合型的補償方式。
貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的評估，生成有據可循的多遠組成的補償金額。
產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。
價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。
結合型補償顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。
房屋拆遷管理部門有哪些
房屋拆遷管理部門：國務院房地產行政主管部門、縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門、人民政府授權的部門。
租賃房屋拆遷有哪些補償
依據我國相關法律的規定，對租賃的房屋進行拆遷時，承租人可以主張的拆遷補償包括停產停業損失、搬遷、臨時安置的補償等，承租人要注意，只有經營用房才能主張停產停業損失。
房屋拆遷的環節有哪些
房屋拆遷一般需要五個環節：
一、規劃管理部門在核發建設用地規劃許可證，確定拆遷范圍后，通知被拆遷房屋所在地的區、縣政府機關。
二、區、縣政府機關通知房屋所在地的公安機關控制居民常住戶口的遷入，停止辦理居民常住戶口分戶手續；房管部門和房屋經營單位停止辦理房屋的買賣、交換、析產、分割、贈予、分戶等手續；被拆遷單位停止建筑物、構作物的改建、擴建和裝修等工程；所在地的工商行政管理部門停止核發營業執照。上述通知以公告形式予以公布，暫停辦理的期限為12個月，需要延長的，應向拆遷房屋所在地區、縣房地產管理局提出申請，經批準可延長不超過6個月，如需超過6個月的，須經市房地產管理局批準。
三、拆遷人持有關文件和材料向拆遷房屋所在地的區、縣房地產管理局申請領取房屋拆遷許可證。區、縣房地產管理局對申請進行審核后，發給房屋拆遷許可證，若作出暫緩發證決定的，應說明理由。
四、房地產管理局在拆遷范圍內以房屋拆遷公告或其他形式予以公布拆遷人、拆遷范圍、搬遷期限，并及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。
五、拆遷人與被拆遷人簽訂《房屋拆遷補償安置協議書》，就拆遷事項的權利義務，如補償形式、金額、應安置人口、應安置面積、安置地點、層次、搬遷過渡形式、期限、違約責任等作明確規定。
一、下列城市房屋拆遷項目需要委托拆遷的，應當進行招標：
(一)政府財政投資融資，拆遷房屋建筑面積5000平方米以上；
(二)非政府財政投資融資，拆遷房屋建筑面積10000平方米以上。
二、房屋拆遷招投標活動遵循公開、公平、公正和誠實信用原則。
三、各區房屋拆遷管理部門負責本區范圍內房屋拆遷招投標管理工作，區房管部門的紀檢監察部門負責監督。
四、房屋拆遷項目招標可以采取公開招標或者邀請招標方式。招標人采取公開招標方式的，在市級以上媒體上發布招標公告；招標人采取邀請招標方式的，向3個以上有房屋拆遷資質、具備招標工程實施能力、資信良好的單位發出投標邀請書。
招標公告、投標邀請書應當載明招標人的名稱和地址、拆遷項目的性質、實施地點、拆遷范圍、拆遷期限以及獲取招標文件的辦法等事項。
五、招標人根據招標項目的特點和需要編制拆遷招標文件。拆遷招標文件應當載明拆遷工程概況(包括調查摸底匯總數據)、投標單位的資格要求、投標文件的內容要求、投標報價要求、招投標日程安排、拆遷期限、驗收方法、付款方式、獎罰措施等。
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投稿：蔣延
內容審核：張小華律師
