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一、拆遷賠償金2500萬元2026,開發(fā)商給1億，房主卻要價5億曾經(jīng)的“釘子戶”，如今贏了嗎

一夜暴富的夢想大概是人人都有的，一般來說，通過買彩票還是有那么一點幾率實現(xiàn)的，只不過這個概率真的是極小的。在我國彩票市場中，大樂透玩法的中獎概率僅僅只有1/21420000;
      雙色球玩法的概率雖然高一些，但也僅僅只有1/17720000，而且彩票開獎后，金額也不一定是百萬、千萬，幾萬元的獎金也是有可能的，可想而知，要想靠彩票實現(xiàn)暴富夢想，幾乎等同于不可能，除非真的是極其幸運的人。
      反而，想著靠拆遷“暴富”的幾率還大一點。
      拆遷“致富”不是夢想
      城鎮(zhèn)化的不斷加速，讓拆遷在十幾年前成為各大城市中最為常見的事，尤其是如今那些看著十分發(fā)達的城市，都經(jīng)歷過大面積的拆遷。對于拆遷這件事，從前也一直是采用的貨幣化安置，金額也并不小。
      這也讓人們意識到，原來通過拆遷“致富”并不是夢想，而是真實存在的。舉個例子，2018年時，深圳某城中村通過拆遷規(guī)劃，網(wǎng)傳稱這一城中村將誕生1878名億萬富豪。雖然并沒有這么夸張，但許多村民的“收益”也并不低。
      根據(jù)中國新聞周刊的報道，某村民接受采訪表示，他家擁有1200平米左右的拆遷面積，補償標(biāo)準(zhǔn)大概是1:1.03，而他在拆遷過后，將得到15套回遷房，其中公寓就有7套。
      按照當(dāng)時該地區(qū)的二手房價來看，單價大約是6.5萬元—7.5萬元左右，周邊有樓盤的房價更是一度達到10萬元/平米。我們就以6.5萬元/平米的單價，1200平米的總面積來計算，那么這些房產(chǎn)的總價值已經(jīng)超過了7800萬元。
      而這并不是拆遷“致富”的個例，而是當(dāng)年一個十分常見的現(xiàn)象。就拿我國最著名的拆遷村廣州獵德村來看，拆遷賠償款實行“拆一補一”，拆一套房補一套房，而框架結(jié)構(gòu)的房子還會給予1000元/平米的補償。
      最主要的是，拆遷之后在更新的村內(nèi)，村民還能獲得更多的租金和分紅。根據(jù)樂居網(wǎng)的數(shù)據(jù)，獵德村改造完成后，村民的租金收益平均每戶提高了5倍達到了4000元，而房屋價值更是從原來的4000元/平米，漲到了3萬元/平米;
      同時，村民人均分紅也增長了6倍，從5000元漲到了3萬元，想必大家應(yīng)該也聽說過獵德村的“造富傳奇”吧，可見，曾幾何時，拆遷真的是一條“致富”的好路子。
      要價5億的釘子戶
      或許正是因為看到了拆遷的有利可圖，越來越多的人對拆遷越來越期待，以至于在拆遷盛行的那段時間內(nèi)，我國許多城市都出現(xiàn)了不少“釘子戶”。所謂的“釘子戶”有兩類，第一類是出于其他因素而不愿房屋拆遷的;
      而第二類則是為了坐地起價，才選擇“堅守陣地”的。據(jù)報道，在上海普陀區(qū)就有這樣一套房子，當(dāng)年開發(fā)商給出1億的價格，但其堅持要價5億元，結(jié)果開發(fā)商并沒有“妥協(xié)”，選擇繞開房子建樓。
      如今，這個曾經(jīng)要價5億的房子始終還沒有拆遷，那么如果按照如今的房價來計算，房主是賺了還是賠了呢?我們先來了解一下該房子所在地區(qū)的房價。
      根據(jù)安居客數(shù)據(jù)，2022年1月上海普陀區(qū)二手房的均價為62693元/平米，而這座“釘子戶”占地面積大約在100平米，三層樓的房屋總面積大約也超過了300平米，按這個總面積來計算的話，這座房子如今的價格應(yīng)該是超過了2500萬元了。
      而且，實際房屋價格會比均價要出一些，因此房屋價格應(yīng)該是遠遠比2500萬要高的，畢竟當(dāng)年開發(fā)商都肯出價1億，加之上海多年以來房價始終上漲的趨勢，這座房子的價值應(yīng)該是超過1億元的。
      只不過，可能就沒有當(dāng)初要價的5億元那么值錢了。當(dāng)然，這一切都只是一個估算，房屋真正的價值幾何，我們不得而知。如果要問房主的“堅守陣地”究竟是贏是輸，那么答案有可能是“輸了”。
      因為如今城市更新被逐漸按下暫停，這座破敗不堪的房屋何時還能等來拆遷的機會，還是個未知數(shù)。而且，即便真的能夠拆遷，如今的拆遷款肯定也比不得曾經(jīng)的拆遷款了，到時候可能連1億的出價都沒有了。
      不知道大家怎么看這件事呢?你們認(rèn)為房主要價5億是高是低呢?

二、開發(fā)商能強拆釘子戶嗎

法律分析：一般情況下釘子戶是不可以強拆的，如果政府強拆是屬于違法行為的。如果釘子戶是屬于違法亂紀(jì)的行為，那么政府的拆遷人員是可以到司法部門進行申請，司法部門同意了之后才能夠拆遷。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

三、開發(fā)商能強拆釘子戶嗎

律師分析:

一般情況下釘子戶是不可以強拆的，如果政府強拆是屬于違法行為的。如果釘子戶是屬于違法亂紀(jì)的行為，那么政府的拆遷人員是可以到司法部門進行申請，司法部門同意了之后才能夠拆遷。

【法律依據(jù)】:

《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

四、開發(fā)商能強拆釘子戶嘛？

律師解答：

一般情況下釘子戶是不可以強拆的，如果政府強拆是屬于違法行為的。如果釘子戶是屬于違法亂紀(jì)的行為，那么政府的拆遷人員是可以到司法部門進行申請，司法部門同意了之后才能夠拆遷。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

五、中國最牛的釘子戶是誰？獲得合理補償了嗎

一、中國最牛的釘子戶是誰？獲得合理補償了嗎？

在北京朝陽區(qū)，有一個住了七年多的釘子戶。它讓北京新建的市政干線無奈地從雙向八車道，縮減成兩車道。由于這是條車輛經(jīng)過的高速路，所以這里出現(xiàn)交通事故、交通擁堵是很正常的。

但這戶人家不肯搬遷，只是因為想獲得巨額的補償金。2002年，國家要在這里修建鐵路，所以將住宅村里的200多戶集體拆除。當(dāng)時釘子戶不肯搬遷，開發(fā)商提出了83萬補償金作為交換，但沒想到談判失敗，釘子戶想要更多補償。于是補償金就漲到了400萬外加一套三居室。

結(jié)果貪心的釘子戶最后還是不同意。由于房屋占據(jù)公路，嚴(yán)重影響交通，法院就強制性拆除了房屋，賠償金僅為最初的83萬。堅守7年多的房屋，沒想到最后還變回最低賠償，讓釘子戶后悔莫及，欲哭無淚。

二、房屋被強制拆遷怎么辦

1、拆遷前的談判技巧當(dāng)房屋拆遷公告頒布后，拆遷人的工作人員約被拆遷人洽談拆遷協(xié)議時，如果被拆遷人的合法要求(如要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換)被拒絕，被拆遷人應(yīng)依法提出合理主張、耐心與其洽商，同時要注意談話的語氣。

2、利用行政訴訟爭取時間在拆遷人聲稱要裁決或剛剛通知被拆遷戶參加裁決會時(提出裁決申請到裁決書下達一般為一個月)，被拆遷戶一人或數(shù)人可到基層法院提起行政訴訟，一般而言，在拆遷范圍內(nèi)未走一半人時或拆遷公告剛下兩個月前不宜過早提起該訴訟，沒有行政裁決，拆遷人根本無法實施合法的強拆。

3、訴訟期間無權(quán)裁決根據(jù)建設(shè)部《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》第12條第2項的規(guī)定，如果被拆遷人提起告拆遷許可證的訴訟，拆遷行政裁決應(yīng)當(dāng)中止進行，這樣就不會發(fā)生其后的合法的行政強拆或司法強拆了，這種狀況對被拆遷戶來說是非常有利的。

4、訴訟期間作出裁決的后果如果在訴拆遷許可證一案二審未結(jié)案的情況下，拆遷主管部門仍然違法作出裁決，被拆遷人申訴到最高法院，該裁決肯定會被判決違法無效！依該違法無效的裁決而形成的后續(xù)司法或行政強拆裁判或決定統(tǒng)統(tǒng)違法無效，受害人有權(quán)請求國家賠償。

5、法院受理后及時啟動第二個行政訴訟法院受理后，即使被拆遷人理由十分充分。絕大多數(shù)法院會在最短時間內(nèi)判決原告敗訴。此時要在第一個案子判決前，及時設(shè)計第二個訴訟，咱們的目的就是要：拖時間。

6、要求中止第一個行政訴訟，繼續(xù)采用合法的手段延長第一個行政訴訟案件的時間。

六、血淚控訴房地產(chǎn)奸商之十大忽悠

血淚控訴房地產(chǎn)奸商之十大忽悠開發(fā)商售樓沙盤里展示的小區(qū)緊鄰百米綠化帶或萬畝森林公園被道路或其他樓盤所代替;會所等娛樂設(shè)施變成了飯館、超市;而十幾分鐘的車程開了半小時也到不了

如果遇到其中任意一種情況，證明你被房產(chǎn)商忽悠了。為了避免更多的人上當(dāng)，我們推出房地產(chǎn)奸商忽悠詞典，給您提個醒。

忽悠1口若懸河樓書失信

類似忽悠

綠地變住宅或者車位，就是這類忽悠所埋下的禍根。

【典型案例】

綠地變圍墻景觀全取消

2003年6月，陳先生購買位于望京某樓盤一套房屋。買房時售樓小姐介紹，小區(qū)將南湖路設(shè)置主入口;小區(qū)內(nèi)將建有溢水石壁與噴水設(shè)施等景觀。開發(fā)商在售樓書及口頭上承諾，將建設(shè)小區(qū)內(nèi)的老年活動區(qū)、兒童活動區(qū)、小區(qū)綠化等配套設(shè)施。

2005年5月，開發(fā)商在完成商務(wù)樓的施工后，未經(jīng)業(yè)主同意，擅自停建了原來在購房合同中約定的溢水石壁與噴水設(shè)施等景觀，并將小區(qū)主入口沿路向后移了50米。開發(fā)商還在小區(qū)住宅樓和商務(wù)樓之間建造了規(guī)劃中不存在的隔離圍墻，使得小區(qū)綠化面積大幅縮水，老年活動區(qū)、兒童活動區(qū)等配套設(shè)施不見蹤影。開發(fā)商稱：溢水石壁與噴水設(shè)施等景觀以及老年活動區(qū)、兒童活動區(qū)等設(shè)施，由于未在合同中明確約定，不具有約束力。

【專家解析】

期房風(fēng)險以此為大

北京鏈家地產(chǎn)調(diào)研中心總監(jiān)金育松表示，目前市場上的所謂期房風(fēng)險，除樓盤因為開發(fā)商資金短缺導(dǎo)致無法完工外，主要就是開發(fā)商隱瞞或故意回避一些樓盤的規(guī)劃設(shè)計、施工進展、裝修品位、物業(yè)管理單位的情況以及周邊環(huán)境的規(guī)劃、市政配套的建設(shè)等實際情況，導(dǎo)致將來業(yè)主入住后的房屋、環(huán)境、物業(yè)管理水平與當(dāng)初開發(fā)商賣樓時的描述不符。這種不符造成的直接后果就是業(yè)主入住的房子與開發(fā)商所描述將來時的現(xiàn)房品質(zhì)下降。

【律師說法】

業(yè)主應(yīng)通過監(jiān)事會監(jiān)督

尹秀超表示，業(yè)主知情權(quán)主要有，了解樓盤周邊環(huán)境建設(shè)、樓盤的施工進度、裝修材料的品牌、選用的物業(yè)管理公司的資質(zhì)、管理經(jīng)驗以及收費標(biāo)準(zhǔn)，車位的位置、數(shù)量、停車費等。這些問題都是開發(fā)商在售樓階段向購房人進行說明的問題。業(yè)主可以通過監(jiān)事會隨時監(jiān)督工程進度與質(zhì)量;事先簽訂物業(yè)管理公約，公示物業(yè)公司的資質(zhì)、管理經(jīng)驗、收費標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)。

忽悠2售后包租誘人投資

類似忽悠

不僅是產(chǎn)權(quán)酒店，目前許多商鋪也正玩售后包租花招。如10年包租、年收益8%、統(tǒng)一經(jīng)營、原價回購、提供每年8%的物業(yè)補貼

【典型案例】

十多萬元投資三年回報700元

看到投資10萬元享有京郊四星級度假酒店的產(chǎn)權(quán)，還可與全世界各地的酒店進行交換，每年更可獲得高達3萬元的客房利潤分紅廣告。2002年，動了心的石先生與延慶某假日酒店開發(fā)商簽訂了購房協(xié)議。他以10萬元首付買下56平方米一個房間。合同承諾，根據(jù)經(jīng)營狀況扣掉經(jīng)營管理費、暖氣費、物業(yè)費等，60%的收益歸業(yè)主所有。該酒店在2003年投入使用，然而經(jīng)營一年，七扣八扣之后，石先生只獲得了不到700元回報。2004年，改變了回報方式，一年過后更是沒落著分文。在與開發(fā)商交涉后他得到了3.3萬元的住房券，意思是他可以用來住自己的酒店，或者賣給別人。漸漸對酒店失去信心的石先生并沒有動這些住房券，年底開發(fā)商用15%現(xiàn)金回購，最后折成的5000元他同樣也沒拿到。此時，在沒有回報的情況下，石先生停止了還貸，投資3年到現(xiàn)在，10萬元首付款外加22個月的月供，石先生一共從該酒店得到不過700元。

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投稿：孔熙

內(nèi)容審核：劉鵬飛律師