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一、成都拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)案例2026,成都拆遷房補償標(biāo)準(zhǔn)（附計算公式）

對于成都拆遷房補償標(biāo)準(zhǔn)(附計算公式)的內(nèi)容，最近很多人很困惑，今天我針對該問題，梳理了以下內(nèi)容。
      成都拆遷房補償標(biāo)準(zhǔn)
      從13年成都房屋征收工作開始，拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)都是一致的:拆遷房屋定價參考市場與地理位置來計算房屋價格，再加上房屋補償費、政策性補助費、政策性補償費、政策性補貼、提前搬遷獎勵五部分補償，最終兩者相加為拆遷補償價格。
      拆遷補償價格=房屋價格+五部分政策補償
      舉個栗子:
      假如市中心老舊房屋評估價為A元/m2
      你選擇了貨幣補償，住宅部分將給予房屋評估價每平方30%補貼，非住宅為20%;
      如果在規(guī)定拆遷時間前搬遷，將獲得每平方不超過500元補償;
      拆遷后還會有一筆裝修價值補償，每平方不超過1000元;
      再加上其他政策性補償補助費，如:臨時安置補助費、搬家補助費、天然氣初裝、電視寬帶空調(diào)移機等補助費用B(500-1000元)
      拆遷補償計算公式=A*(1+30)+500+1000+B
      具體實例:
      現(xiàn)在來看一下近兩年
      成都各拆遷項目的補償款都是多少吧
      武侯區(qū)
      |洗面橋東一街4-6號項目|
      項目啟動時間:2016年5月
      評估單價:9300-9990
      9990X(1+30%)+500+1000+B≈15000元/m2
      根據(jù)公式，最多可以拿到15000元/m2
      |塑料4廠、6廠項目(二環(huán)邊)|
      項目啟動時間:2015年6月
      評估單價:9600-9900
      9900X(1+30%)+500+1000+B≈15000元/m2
      根據(jù)公式，最多可以拿到15000元/m2
      |人南4段14號項目|
      項目啟動時間:2015年7月
      評估單價:9950-9990
      9990X(1+30%)+500+1000+B≈15000元/m2
      根據(jù)公式，最多可以拿到15000元/m2
      |玉林北巷26巷|
      項目啟動時間:2015年6月
      評估單價:9800-9970
      9990X(1+30%)+500+1000+B≈15000元/m2
      根據(jù)公式，最多可以拿到15000元/m2
      錦江區(qū)
      |指揮街項目|
      項目啟動時間:2015年11月
      評估單價:11200-11800
      11800X(1+30%)+500+1000+B≈17500元/m2
      根據(jù)公式，最多可以拿到17500元/m2
      金牛區(qū)
      |火車北站項目|
      項目啟動時間:2016年10月
      評估單價:9600-9200
      9200X(1+30%)+500+1000+B≈14000元/m2
      根據(jù)公式，最多可以拿到14000元/m2
      青羊區(qū)
      |西御河棚改項目|
      項目啟動時間:2015年10月
      評估單價:11856—12300
      12300X(1+30%)+500+1000+B≈18000元/m2
      根據(jù)公式，最多可以拿到18000元/m2
      |西御街2標(biāo)段項目|
      項目啟動時間:2016年4月
      評估單價:11965-12498
      12498X(1+30%)+500+1000+B≈18500元/m2
      根據(jù)公式，最多可以拿到18500元/m2
      |羊市街三醫(yī)院項目|
      項目啟動時間:2015年10月
      評估單價:11711-11284
      11284X(1+30%)+500+1000+B≈17000元/m2
      根據(jù)公式，最多可以拿到17000元/m2
      |通錦橋項目|
      項目啟動時間:2014年11月
      評估單價:9910-10905
      10905X(1+30%)+500+1000+B≈16300元/m2
      根據(jù)公式，最多可以拿到16300元/m2
      |燈籠街-萬和路項目|
      項目啟動時間:2015年9月
      評估單價:10505-10957
      10957X(1+30%)+500+1000+B≈16200元/m2
      根據(jù)公式，最多可以拿到16200元/m2
      我們家會拆遷嗎?
      根據(jù)《成都市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步推薦五城區(qū)棚戶區(qū)改造工作的實施意見，五城區(qū)內(nèi)棚戶區(qū)改造范圍主要分為四類:
      一類:主要為綠化、公共配套用地及危房居住區(qū)
      二類:平房或低層住宅，且破損率高，環(huán)境差
      三類:房屋建筑較低、配套不完善，環(huán)境差的住宅區(qū)。

二、成都拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

拆遷補償分為產(chǎn)權(quán)置換和貨幣補償，貨幣補償安置為房屋評估價的30%，非住宅補貼評估價的20%;臨時安置補助費計算6個月，一次性發(fā)放;物管費補貼一次性給予5年，1元/㎡一個月;搬遷獎勵，規(guī)定期限搬遷，每戶給予獎勵。法律依據(jù)：《關(guān)于施行有關(guān)問題的解釋》 第三條

關(guān)于農(nóng)轉(zhuǎn)非人員配偶住房安置

屬五城區(qū)正住戶口（含高新區(qū)）的居民，凡長期居住農(nóng)村，其配偶系征地范圍內(nèi)農(nóng)轉(zhuǎn)非人員，經(jīng)所在單位證明未參加房改或在他處無住房，并享有《農(nóng)村房屋宅基地使用證》的，納入征地住房安置人數(shù)計算，并按下列規(guī)定辦理：

1、實行貨幣化安置的，以持有的《農(nóng)村房屋宅基地使用證》的正房面積為依據(jù)，進(jìn)行結(jié)算：

原有住宅不足35平方米的，按人均35平方米給予補償，以相鄰區(qū)位經(jīng)濟適用房價格扣減300元／平方米進(jìn)行結(jié)算；

原有住宅超出35平方米的，超出部分由征地單位按300元／平方米給予補償。

2、實行現(xiàn)（建）房安置的，以持有的《農(nóng)村房屋宅基地使用證》的正房面積為依據(jù)，進(jìn)行結(jié)算：

原有住宅超出35平方米的，屬批準(zhǔn)面積由征地單位按自建成本價補償，但最高不超過300元／平方米；

原有住宅達(dá)到35平方米，但安置住房面積不足35平方米的，不足部分由征地單位按300元／平方米給予補償；

原有住宅不足35平方米按35平方米安置的，超出部分由農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的配偶按900元／平方米購買；

安置住房超出35平方米的部分，由農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的配偶按商品價購買。

三、成都市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：成都市拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn):貨幣補償安置為房屋評估價的30%,非住宅補貼評估價的20%;臨時安置補助費計算6個月,每戶每月1200元,一次性發(fā)放;物管費補貼一次性給予5年,1元/㎡一個月。

法律依據(jù)：《土地管理法》第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。 征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。 征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。 被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。 征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。 依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。 國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)。

四、成都拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022

成都拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)如下：1、房屋補償費。用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉(zhuǎn)補償費。用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費。用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定；4、拆遷補償是拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照相關(guān)法律規(guī)定給予的補償。拆遷補償?shù)姆绞剑梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、成都拆遷補償政策

沒有離職證明，無法提取公積金，應(yīng)該有用人單位進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不能的，可以起訴。離職后，若是本地戶口需要封存兩年才能提取。若不是本地戶口，當(dāng)月辦理，次月就可以領(lǐng)取。 本地戶籍職工與單位終止勞動關(guān)系并領(lǐng)取《失業(yè)證》的，可以憑《失業(yè)證》及身份證、住房公積金卡到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心辦理提取業(yè)務(wù)。 因此，若要提取公積金的話，必須與用人單位解決離職問題。

法律依據(jù)：

《住房公積金管理條例》第二十四條　職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；（二）離休、退休的；（三）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的；（四）出境定居的；（五）償還購房貸款本息的；（六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）項規(guī)定，提取職工住房公積金的，應(yīng)當(dāng)同時注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

《住房公積金管理條例》第二十五條　職工提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額的，所在單位應(yīng)當(dāng)予以核實，并出具提取證明。職工應(yīng)當(dāng)持提取證明向住房公積金管理中心申請?zhí)崛∽》抗e金。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起3日內(nèi)作出準(zhǔn)予提取或者不準(zhǔn)提取的決定，并通知申請人；準(zhǔn)予提取的，由受委托銀行辦理支付手續(xù)。

六、成都拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

法律分析：按照統(tǒng)一拆遷標(biāo)準(zhǔn)，被拆遷房屋補償實行貨幣補償安置的，按照被拆遷房屋評估單價乘以被拆房屋所有權(quán)證記載的建筑面積確定。實行住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，被拆遷房屋和安置房屋按套內(nèi)建筑面積和公攤面積分別調(diào)換，根據(jù)市場評估價結(jié)算套內(nèi)建筑面積價差，拆遷人免收公攤面積補差款。估價機構(gòu)對被拆遷房屋的評估價格應(yīng)反映同時期、同結(jié)構(gòu)、同用途、同類區(qū)域的二手房市場價格。被拆遷者補助每戶搬家費1200元，按照規(guī)定，拆遷人將向被拆遷人提供包括臨時安置補助費、停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟損失補助費和搬家補助費。被拆遷住宅房屋建筑面積50平方米以下的，按50平方米計算。選擇貨幣補償安置的，一次性發(fā)放6個月臨時安置補助費。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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投稿：方安藝

內(nèi)容審核：侯承志律師