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一、房地產(chǎn)拆遷賠償糾紛管轄2026,房屋拆遷補(bǔ)償爭(zhēng)議的訴訟條件有哪些

房屋拆遷補(bǔ)償爭(zhēng)議的訴訟條件主要包括以下幾點(diǎn)：

一、原告資格

原告應(yīng)當(dāng)是與房屋拆遷補(bǔ)償爭(zhēng)議有直接利害關(guān)系的公民、法人或其他組織。這意味著，只有被拆遷房屋的所有權(quán)人或合法使用權(quán)人，才能作為原告提起訴訟。

二、明確的被告

在提起房屋拆遷補(bǔ)償爭(zhēng)議訴訟時(shí)，必須明確指出被告，即與原告發(fā)生爭(zhēng)議的拆遷方或相關(guān)政府部門。

三、具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由

原告在提起訴訟時(shí)，需要明確自己的訴訟請(qǐng)求，例如要求確認(rèn)拆遷補(bǔ)償協(xié)議的效力、要求增加補(bǔ)償金額等。同時(shí)，原告還需要提供與訴訟請(qǐng)求相關(guān)的事實(shí)和理由，如拆遷補(bǔ)償協(xié)議的具體內(nèi)容、拆遷過(guò)程中的不當(dāng)行為等。

四、屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄

房屋拆遷補(bǔ)償爭(zhēng)議應(yīng)當(dāng)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍。此外，原告還需要選擇有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。通常情況下，房屋拆遷補(bǔ)償爭(zhēng)議應(yīng)當(dāng)由被拆遷房屋所在地的人民法院管轄。

在滿足以上訴訟條件的基礎(chǔ)上，原告可以依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的相關(guān)規(guī)定，向人民法院提起房屋拆遷補(bǔ)償爭(zhēng)議的訴訟。在訴訟過(guò)程中，原告需要承擔(dān)舉證責(zé)任，提供相關(guān)證據(jù)證明自己的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)理由。同時(shí)，原告還可以申請(qǐng)人民法院調(diào)查收集證據(jù)，以確保自己的訴訟權(quán)益得到保障。

需要注意的是，雖然以上列舉了房屋拆遷補(bǔ)償爭(zhēng)議訴訟的一般條件，但具體情況可能因地區(qū)和具體案件而有所不同。因此，在實(shí)際操作中，建議原告在提起訴訟前咨詢專業(yè)律師，以確保自己的訴訟權(quán)益得到充分保障。

二、房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議糾紛的訴訟類型是什么？

房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議屬于行政協(xié)議，糾紛可提起行政訴訟。房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件包括抵押權(quán)存在、債務(wù)人不履行債務(wù)等。房屋漏水投訴處理應(yīng)根據(jù)保修期內(nèi)由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)，超過(guò)保質(zhì)期需協(xié)商解決，法院起訴可作最后手段。

法律分析

一、房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議糾紛是屬于行政訴訟還是民事訴訟

最高院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》若干問(wèn)題的解釋（2015年4月20日最高人民法院審判委員會(huì)第1648次會(huì)議通過(guò)）第十一條行政機(jī)關(guān)為實(shí)現(xiàn)公共利益或者行政管理目標(biāo)，在法定職責(zé)范圍內(nèi)，與公民、法人或者其他組織協(xié)商訂立的具有行政法上權(quán)利義務(wù)內(nèi)容的協(xié)議，屬于行政訴訟法第十二條第一款第十一項(xiàng)規(guī)定的行政協(xié)議。公民、法人或者其他組織就下列行政協(xié)議提起行政訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)依法受理：

（一）政府特許經(jīng)營(yíng)協(xié)議

（二）土地、房屋等征收征用補(bǔ)償協(xié)議

（三）其他行政協(xié)議。房屋拆遷補(bǔ)償安置合同糾紛屬于行政協(xié)議，糾紛屬于行政糾紛，可以提起行政訴訟。

二、房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件是什么

房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件是：

（一）房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)首先應(yīng)以房地產(chǎn)抵押權(quán)的存在為前提；

（二）債務(wù)人不履行到期債務(wù)；

（三）對(duì)于債權(quán)的未受清償?shù)盅簷?quán)人沒(méi)有過(guò)失；

（四）發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形。

三、房屋漏水找誰(shuí)投訴處理

房屋漏水如果是在保修期內(nèi)，應(yīng)該是由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)，超過(guò)了保質(zhì)期，業(yè)主要看物業(yè)服務(wù)合同中是否有關(guān)于該內(nèi)容的約束，有約定的按約定，沒(méi)約定的可以由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向法院起訴。

結(jié)語(yǔ)

根據(jù)最高院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》若干問(wèn)題的解釋，房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議糾紛屬于行政協(xié)議，糾紛可提起行政訴訟。而房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件包括抵押權(quán)存在、債務(wù)人不履行債務(wù)、抵押權(quán)人無(wú)過(guò)失以及約定的實(shí)現(xiàn)情形。對(duì)于房屋漏水問(wèn)題，保修期內(nèi)由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)，超過(guò)保質(zhì)期則需根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約束或協(xié)商解決，若協(xié)商不成可向法院起訴。

法律依據(jù)

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章 補(bǔ) 償 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第二章 征收決定 第十五條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第二章 征收決定 第十條 房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不得少于30日。

三、拆遷補(bǔ)償協(xié)議是否屬于民事訴訟的范圍？

拆遷補(bǔ)償協(xié)議不屬于民事訴訟的范圍，屬于行政訴訟的范圍。當(dāng)事人認(rèn)為行政機(jī)關(guān)的征收決定或訂立的拆遷補(bǔ)償協(xié)議侵犯其合法權(quán)益的，可以依法向人民法院申請(qǐng)行政訴訟。【法律依據(jù)】《行政訴訟法》第十二條人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟：（一）對(duì)征收、征用決定及其補(bǔ)償決定不服的；（二）申請(qǐng)行政機(jī)關(guān)履行保護(hù)人身權(quán)、財(cái)產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益的法定職責(zé)，行政機(jī)關(guān)拒絕履行或者不予答復(fù)的；（三）認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其經(jīng)營(yíng)自主權(quán)或者農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的；（四）認(rèn)為行政機(jī)關(guān)濫用行政權(quán)力排除或者限制競(jìng)爭(zhēng)的；（五）認(rèn)為行政機(jī)關(guān)違法集資、攤派費(fèi)用或者違法要求履行其他義務(wù)的；（六）認(rèn)為行政機(jī)關(guān)沒(méi)有依法支付撫恤金、最低生活保障待遇或者社會(huì)保險(xiǎn)待遇的；（七）認(rèn)為行政機(jī)關(guān)不依法履行、未按照約定履行或者違法變更、解除政府特許經(jīng)營(yíng)協(xié)議、土地房屋征收補(bǔ)償協(xié)議等協(xié)議的；（八）認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其他人身權(quán)、財(cái)產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益的。

四、拆遷房屋的賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么

一、拆遷房屋的賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么1、拆遷房屋的賠償標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額；（2）房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。2、法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。第三條房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開(kāi)的原則。第五條房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收實(shí)施單位不得以營(yíng)利為目的。房屋征收部門對(duì)房屋征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對(duì)其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。二、拆遷糾紛訴訟流程是什么拆遷糾紛訴訟流程如下：1、要確認(rèn)案件的被告者。個(gè)人的話，可以到對(duì)方的戶籍所在地派出所打印戶籍證明，單位的話，可以到工商行政管理局打印該單位的基本注冊(cè)資料；2、由原告具狀到房產(chǎn)所在地人民法院起民事訴訟；3、人民法院在收到起訴書(shū)后7日內(nèi)決定是否立案；4、立案后，人民法院可能會(huì)有舉證期，要求在期限內(nèi)提交全部證據(jù)資料；5、立案后，人民法院可能會(huì)有舉證期，要求在期限內(nèi)提交全部證據(jù)資料；6、庭前調(diào)解；7、開(kāi)庭。

五、房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議糾紛是屬于行政訴訟還是民事訴訟

法律分析：依據(jù)我國(guó)行政訴訟的規(guī)定，因拆遷補(bǔ)償問(wèn)題產(chǎn)生糾紛的是屬于行政糾紛，應(yīng)該向人民法院提起行政訴訟，而不是提起民事訴訟。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

六、拆遷補(bǔ)償合同屬于民事糾紛嗎

法律分析：拆遷補(bǔ)償合同屬于行政協(xié)議，不屬于民事合同，所以不屬于民事糾紛。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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投稿：常建

內(nèi)容審核：石珊律師