淄博拆遷賠償2025,淄博市最新拆遷標(biāo)準(zhǔn), 近日 臨淄區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布臨淄區(qū)人民政府房屋征收決定公告 臨政房征告字[2022]1號 2022年9月29日,臨淄區(qū)人民政府為了公共利益的需要,根據(jù)《
近日
臨淄區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布
臨淄區(qū)人民政府房屋征收決定公告
臨政房征告字[2022]1號
2022年9月29日,臨淄區(qū)人民政府為了公共利益的需要,根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條第四、第五項的規(guī)定,以臨政房征字[2022]1號文件作出房屋征收決定,批準(zhǔn)房屋征收部門制定的《聞韶街道齊都藥業(yè)棚戶區(qū)改造及舊城區(qū)改建項目房屋(住宅)征收補(bǔ)償方案》和《聞韶街道齊都藥業(yè)棚戶區(qū)改造及舊城區(qū)改建項目房屋(非住宅)征收補(bǔ)償方案》。現(xiàn)將有關(guān)事項公布如下:
一、項目名稱:
聞韶街道齊都藥業(yè)棚戶區(qū)改造及舊城區(qū)改建項目。
二、房屋征收范圍:
臨淄大道以南、區(qū)財政局和靜心花園生活區(qū)以北、齊都新星生活區(qū)以西、稷下路以東。
三、征收以上房屋征收范圍內(nèi)國有土地上的房屋及附屬物,同時收回被征收房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)。
四、房屋征收部門:臨淄區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。
五、房屋征收實施單位:臨淄區(qū)人民政府聞韶街道辦事處。
六、被征收人:房屋征收范圍內(nèi)被征收房屋所有權(quán)人。
七、《聞韶街道齊都藥業(yè)棚戶區(qū)改造及舊城區(qū)改建項目房屋(住宅)征收補(bǔ)償方案》和《聞韶街道齊都藥業(yè)棚戶區(qū)改造及舊城區(qū)改建項目房屋(非住宅)征收補(bǔ)償方案》見附件。
八、臨淄區(qū)人民政府及房屋征收部門依法對被征收人給予公平補(bǔ)償,被征收人應(yīng)當(dāng)在《聞韶街道齊都藥業(yè)棚戶區(qū)改造及舊城區(qū)改建項目房屋(住宅)征收補(bǔ)償方案》和《聞韶街道齊都藥業(yè)棚戶區(qū)改造及舊城區(qū)改建項目房屋(非住宅)征收補(bǔ)償方案》規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議。
根據(jù)《中華人民共和國行政復(fù)議法》《中華人民共和國行政訴訟法》規(guī)定,被征收人如對上述房屋征收決定不服的,可以自本公告發(fā)布之日起60日內(nèi)向淄博市人民政府申請行政復(fù)議,也可以自本公告發(fā)布之日起6個月內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。
特此公告!
臨淄區(qū)人民政府
2022年9月30日
根據(jù)聞韶街道齊都藥業(yè)棚戶區(qū)改造
及舊城區(qū)改建項目房屋(住宅)征收補(bǔ)償方案
補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
一、估價時點為本項目房屋征收決定公告之日。
二、被征收房屋的補(bǔ)償價值按照房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區(qū)位的新建普通商品房市場價格評估確定。
住宅房屋的最低貨幣補(bǔ)償價值為被征收房屋所處同一行政區(qū)域內(nèi)同一區(qū)位新建普通商品房市場評估價值的90%。
三、被征收房屋配套儲藏室的補(bǔ)償價值,由房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估確定。被征收房屋的儲藏室面積的計算方式:儲藏室使用面積+四至墻體的二分之一(中心線)的面積。
四、被征收房屋已經(jīng)裝飾裝修的,補(bǔ)償價值由評估被征收房屋的同一評估機(jī)構(gòu)結(jié)合成新評估確定,并出具單項裝飾裝修評估報告。
五、房屋征收范圍內(nèi)自行建設(shè)的房屋,由征收實施單位組織相關(guān)部門確認(rèn),對非違法建筑給予貨幣補(bǔ)償,補(bǔ)償價值由同一評估機(jī)構(gòu)評估確定。
六、被征收人自費安裝的空調(diào)、多管太陽能、有線電視、固定、寬帶網(wǎng)等,按照價格主管部門屆時規(guī)定的移動安裝費用給予補(bǔ)償。
七、房屋征收公告發(fā)布時,利用住宅房屋從事合法經(jīng)營活動的,對具有營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證并有納稅記錄,且房屋所有權(quán)證書、營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證注明的營業(yè)地點一致的房屋,對實際用于營業(yè)的建筑面積部分,應(yīng)當(dāng)結(jié)合實際經(jīng)營年限在房屋評估價值的基礎(chǔ)上,按照下列標(biāo)準(zhǔn)增加補(bǔ)償:
(一)經(jīng)營期限在1年及以下的,按照房屋評估價值1%增加;
(二)經(jīng)營期限在1年以上的,每滿1年,按照房屋評估價值1%增加。
八、被征收房屋屬于單位公寓的,按照1個獨立戶進(jìn)行補(bǔ)償。
補(bǔ)償方式
被征收房屋實行貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種補(bǔ)償方式,由被征收人自行選擇。
一、
貨幣補(bǔ)償
被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?按照本方案第十三條與第十四條的規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償。
二、
房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換
(一)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值確定及差價結(jié)算
1.選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,房屋征收部門和征收實施單位提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值按照房屋征收決定公告之日其所處區(qū)位的新建商品房市場價格,由房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估確定。
2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋附屬物價值,由房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估確定。
(二)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的原則
1.被征收房屋為個人住宅的,被征收房屋建筑面積置換產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的套內(nèi)面積,按評估時點價找差結(jié)算。
2.被征收房屋為單位公寓的,被征收房屋建筑面積置換產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建筑面積,按評估時點價找差結(jié)算。
3.產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積超出被征收房屋建筑面積部分,按評估時點價由被征收人補(bǔ)繳差價,少于部分按被征收房屋的評估時點價貨幣補(bǔ)償給被征收人。待雙方結(jié)清差價后,該產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的所有權(quán)歸被征收人所有。
(三)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的選房辦法及建成后的分配:征收實施單位與被征收人另行約定選房辦法。征收實施單位具體負(fù)責(zé)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建成后的分配工作。
(四)配套儲藏室
被征收房屋的儲藏室與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的儲藏室,互找差價據(jù)實結(jié)算。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋儲藏室面積的計算方式:儲藏室使用面積+四至墻體的二分之一(中心線)的面積。
(五)停車位
新建小區(qū)內(nèi)配建地下停車位,由被征收人自行購買。
產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源
產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的設(shè)計戶型,由房屋征收實施單位提供,
為待建期房,房源地點位于該項目征收范圍內(nèi),共計2棟樓216套
。其中新建安置1號樓總層數(shù)26層,2個單元,1~2層為商業(yè),3~26層為住宅;新建安置2號樓總層數(shù)26層,2個單元,1~2層為商業(yè),3~26層為住宅。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建有配套的地下儲藏室、地下停車位,房屋設(shè)計有關(guān)參數(shù),詳見住宅樓層平面設(shè)計圖及戶型圖。
1.被征收房屋建筑面積小于100m2的,從以下戶型中選房:
A戶型房屋建筑面積約82.22m2,其中套內(nèi)建筑面積約61.89m2,公攤建筑面積約20.33m2;位于新建1號安置樓。
B戶型房屋建筑面積約102.90m2,其中套內(nèi)建筑面積約77.45m2,公攤建筑面積約25.45m2;位于新建1號安置樓。
C戶型房屋建筑面積約124.12m2,其中套內(nèi)建筑面積約93.46m2,公攤建筑面積約30.66m2;位于新建1號、2號安置樓。
2.被征收房屋建筑面積大于100m2的,從以下戶型中選房:
D戶型房屋建筑面積約142.62m2,其中套內(nèi)建筑面積約107.39m2,公攤建筑面積約35.23m2)。位于新建1號、2號安置樓。
補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
一、房屋征收部門向選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖酥Ц兑淮伟徇w補(bǔ)償費,向選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人支付兩次搬遷補(bǔ)償費。
二、房屋征收部門向選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖艘淮涡灾Ц?個月的臨時安置補(bǔ)償費。選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人,在過渡期限內(nèi)自行解決周轉(zhuǎn)用房的,房屋征收部門按月支付被征收人臨時安置補(bǔ)償費,直至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付之日止。
三、搬遷補(bǔ)償費、臨時安置補(bǔ)償費的標(biāo)準(zhǔn),按照《淄博市人民政府辦公室關(guān)于公布淄博市國有土地上房屋征收相關(guān)補(bǔ)償補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)的通知》(淄政辦字[2019]95號)和《淄博市人民政府關(guān)于公布市政府行政規(guī)范性文件清理結(jié)果的決定》(淄政字[2021]98號)執(zhí)行,具體標(biāo)準(zhǔn)為,
搬遷補(bǔ)償費:16元/建筑平方米·次,不足960元的,按960元計發(fā);臨時安置補(bǔ)償費:13.58元/建筑平方米·月,不足815元的按815元計發(fā)。
補(bǔ)助與獎勵
在簽約期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議并按約定時間完成搬遷的,對被征收人給予下列補(bǔ)助與獎勵:
一、
一次性搬遷補(bǔ)助費:7696元/戶。
二、被征收房屋屬于個人住宅的,給予建筑面積獎勵。第一時段,獎勵就近套靠產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的公攤建筑面積;第二時段,獎勵就近套靠產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋公攤建筑面積的二分之一。就近套靠產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的套內(nèi)建筑面積應(yīng)不小于且最接近被征收房屋建筑面積。
三、被征收房屋屬于單位公寓的,不給予公攤建筑面積獎勵。
四、
搬遷獎勵費:
(一)每戶簽約并搬遷的:第一時段,該戶按被征收房屋建筑面積獎勵200元/m2,不足10000元的,按10000元計發(fā);第二時段,該戶按被征收房屋建筑面積獎勵100元/m2;
(二)每棟樓全部戶簽約并搬遷的:第一時段,該棟樓每戶按被征收房屋建筑面積增發(fā)獎勵100元/m2;第二時段,該棟樓每戶按被征收房屋建筑面積增發(fā)獎勵50元/m2。
(三)整個項目全部戶簽約并搬遷的:第一時段,每戶按被征收房屋建筑面積增發(fā)獎勵100元/m2;第二時段,每戶按被征收房屋建筑面積增發(fā)獎勵50元/m2。
逾期不簽訂補(bǔ)償協(xié)議未完成搬遷的,不予補(bǔ)助與獎勵。
法律分析：住宅：16元/建筑平方米·次，不足960元的，按960元計發(fā)。非住宅：22.05元/建筑平方米1次，但是征收生產(chǎn)用房的，征收部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)設(shè)備拆裝、運輸所發(fā)生的費用支付搬遷補(bǔ)償費。對無法恢復(fù)使用的設(shè)備，應(yīng)當(dāng)按照重置價格結(jié)合成新給予補(bǔ)償；具體補(bǔ)償金額，可以協(xié)商確定，也可以委托評估機(jī)構(gòu)評估確定。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
法律分析：
住宅：16元/建筑平方米·次，不足960元的，按960元計發(fā)。非住宅：22.05元/建筑平方米1次，但是征收生產(chǎn)用房的，征收部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)設(shè)備拆裝、運輸所發(fā)生的費用支付搬遷補(bǔ)償費。對無法恢復(fù)使用的設(shè)備，應(yīng)當(dāng)按照重置價格結(jié)合成新給予補(bǔ)償；具體補(bǔ)償金額，可以協(xié)商確定，也可以委托評估機(jī)構(gòu)評估確定。
法律依據(jù)：
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
一、淄博市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
住宅：16元/建筑平方米·次，不足960元的，按960元計發(fā)。非住宅：22.05元/建筑平方米1次，但是征收生產(chǎn)用房的，征收部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)設(shè)備拆裝、運輸所發(fā)生的費用支付搬遷補(bǔ)償費。對無法恢復(fù)使用的設(shè)備，應(yīng)當(dāng)按照重置價格結(jié)合成新給予補(bǔ)償；具體補(bǔ)償金額，可以協(xié)商確定，也可以委托評估機(jī)構(gòu)評估確定。
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
二、山東省淄博市周村區(qū)土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
【為您推薦】常平鎮(zhèn)律師滿城縣律師叢臺區(qū)律師長安區(qū)律師洪梅鎮(zhèn)律師洛南縣律師魏縣律師 山東省人民政府公布《關(guān)于調(diào)整山東省征地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)》，《山東省征地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)》由省國土資源廳統(tǒng)一印制下發(fā)，自2016年1月1日起執(zhí)行。愛土拆遷律師就將山東省淄博市周村區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分享給大家： 山東省淄博市周村區(qū)土地共有三類： 一類區(qū)片區(qū)片范圍：城北街道、永安街道、青年路街道、絲綢路街道、大街街道、南郊鎮(zhèn)、北郊鎮(zhèn)，除去濟(jì)青高速公路以北行政區(qū)域范圍。 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價：70000元/畝；基本農(nóng)田：84000元/畝；建設(shè)用地：70000元/畝；未利用地：56000元/畝。 二類區(qū)片區(qū)片范圍：文昌湖旅游度假區(qū)全部轄區(qū)范圍。 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價：66000元/畝；基本農(nóng)田：79200元/畝；建設(shè)用地：66000元/畝；未利用地：52800元/畝。 三類區(qū)片區(qū)片范圍：王村鎮(zhèn)全部轄區(qū)范圍和濟(jì)青高速公路以北行政區(qū)域范圍。 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價：55000元/畝；基本農(nóng)田：66000元/畝；建設(shè)用地：55000元/畝；未利用地：44000元/畝。 以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補(bǔ)償費用，地上附著物和青苗補(bǔ)償費標(biāo)準(zhǔn)由各省轄市、省直管縣(市)政府調(diào)整并公布,與征地區(qū)片綜合地價配套實施。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
山東省淄博市淄川區(qū)土地共有三類：
一類區(qū)片區(qū)片范圍：北起店子村北邊界-黃家鋪村西邊界-夏莊村北邊界-朱家社區(qū)北邊界-三里社區(qū)北邊界-十里鋪村西邊界、北邊界、東邊界-孟機(jī)村東邊界-西周村北邊界-東周村東邊界-北沈村北邊界、東邊界-袁家村東邊界-北楊家村東邊界、北邊界-東工村東邊界-小紅衛(wèi)村東邊界-解莊村東邊界-澗北村東邊界-西省村東邊界-韓莊村東邊界、南邊界-麓村村南邊界-北石村南邊界-七里村東邊界、南邊界、西邊界-石門村西邊界-二里社區(qū)西邊界-慕王社區(qū)西邊界-西關(guān)二社區(qū)西邊界-公義社區(qū)西邊界-店子村西邊界封閉區(qū)域。
補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價：99000元/畝；基本農(nóng)田：118800元/畝；建設(shè)用地：99000元/畝；未利用地：79200元/畝。
二類區(qū)片區(qū)片范圍：雙楊鎮(zhèn)除十里鋪村、孟機(jī)村剩余部分；羅村鎮(zhèn)除千峪村剩余部分；寨里鎮(zhèn)山頭村、寨里村、鄒家村、大張村、徐家村、莪莊村；洪山鎮(zhèn)蒲家村、車家村、車宋村、十里村、董瓦村、東省村、賈石村；龍泉鎮(zhèn)除麓村村、北旺村、韓莊村、礬場村、泉頭村、渭一村、渭二社區(qū)剩余部分；昆侖鎮(zhèn)除滴水泉村、河石塢村、車峪口村、北山寺村、馬棚村、張李村剩余部分；鐘樓街道辦事處除店子村、黃家鋪村、辛莊村、夏莊村剩余部分。
補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價：66000元/畝；基本農(nóng)田：79200元/畝；建設(shè)用地：66000元/畝；未利用地：52800元/畝。
三類區(qū)片區(qū)片范圍：嶺子鎮(zhèn)的南坡村、槲林村、黃家峪村、林峪村、李里村、北石村、五股泉村、郝家莊村、朱家莊村、大口村、小王家莊村；昆侖鎮(zhèn)的馬棚村、滴水泉村、車峪口村、河石塢村、北山寺村、張李村。
太河鎮(zhèn)、西河鎮(zhèn)全部村莊；洪山鎮(zhèn)的土峪村、田莊村；羅村鎮(zhèn)的千峪村；龍泉鎮(zhèn)的礬場村、泉頭村、渭一村、渭二社區(qū)；寨里鎮(zhèn)的南佛村、北佛村、南仙村、北仙村、夏禹河村、山峪村、南黃村、北黃村、西井村、東井村、西坡居委會、黑旺村、西崖頭村、葫蘆臺村、土灣村、蓼塢村、甘泉村、槲坡村、南峪村、趙家?guī)X村、雙旭村、朱水灣村、野雞嶺村、苗峪口村、西崖村、孤山村、土古堆村。
補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價：50000元/畝；基本農(nóng)田：60000元/畝；建設(shè)用地：50000元/畝；未利用地：40000元/畝。
以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補(bǔ)償費用，地上附著物和青苗補(bǔ)償費標(biāo)準(zhǔn)由各省轄市、省直管縣(市)政府調(diào)整并公布,與征地區(qū)片綜合地價配套實施。
如您對這一補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)還有不理解的地方，歡迎咨詢愛土拆遷律師，我們的律師將會為您提供專業(yè)的法律意見。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條
為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。
第三條
房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。
第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：
（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。
住宅：16元/建筑平方米·次，不足960元的，按960元計發(fā)。非住宅：22.05元/建筑平方米1次，但是征收生產(chǎn)用房的，征收部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)設(shè)備拆裝、運輸所發(fā)生的費用支付搬遷補(bǔ)償費。對無法恢復(fù)使用的設(shè)備，應(yīng)當(dāng)按照重置價格結(jié)合成新給予補(bǔ)償；具體補(bǔ)償金額，可以協(xié)商確定，也可以委托評估機(jī)構(gòu)評估確定。
一、各補(bǔ)償費用的構(gòu)成
(一)被征收資產(chǎn)補(bǔ)償費用
1、實踐中關(guān)于土地補(bǔ)償費用存在的問題
企業(yè)的經(jīng)營場地一般是通過租賃得來。租賃的土地分為租賃國有土地和租賃集體土地兩種。企業(yè)拆遷必然會導(dǎo)致這種租賃關(guān)系的終止，那么企業(yè)在租賃合同中的期待利益如何保障？根據(jù)《條例》規(guī)定，拆遷補(bǔ)償對象是國有土地上的建筑物及附屬物，對空地或凈地的補(bǔ)償，拆遷法規(guī)并沒有做出統(tǒng)一的規(guī)定。對集體土地上的建筑物拆遷也沒用規(guī)定。
也有直接通過招拍掛或劃撥的方式取得國有土地使用權(quán)的。但土地管理法中關(guān)于國有土地使用權(quán)收回方面，僅規(guī)定給予適當(dāng)補(bǔ)償，但沒有詳細(xì)的規(guī)定。
全國各地方的拆遷土地補(bǔ)償，往往與房屋、建筑物補(bǔ)償計算在一起，不明晰、不透明的情況大量存在，使得權(quán)利人的權(quán)益無法獲得相應(yīng)的合理補(bǔ)償。同時，這也是我們立法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)在制訂法律、法規(guī)和政策性文件的時候，應(yīng)當(dāng)加以保護(hù)的地方，希望有關(guān)部門能夠引起重視。
有關(guān)法律對土地收回的補(bǔ)償都做了規(guī)定，除補(bǔ)償資產(chǎn)費用，土地的費用應(yīng)當(dāng)單獨給予補(bǔ)償，如果不給或未計算，則是違法行為，可通過法律程序維權(quán)。
2、房屋、建筑物補(bǔ)償費用確定問題
對于房屋、建筑物的補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)以相關(guān)房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計算標(biāo)準(zhǔn)。因為歷史原因無法辦理房產(chǎn)證明和土地證明的，可經(jīng)實際丈量確定。房屋、建筑物的價值一般應(yīng)由被拆遷人制定評估公司，然后有拆遷人委托，評估公司根據(jù)相關(guān)評估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，確定房屋、建筑物的實際價值。
3、設(shè)備補(bǔ)充費用按照重置成新價計算
設(shè)備搬遷安裝費用應(yīng)當(dāng)按國家和當(dāng)?shù)匾?guī)定的貨物運輸價格、設(shè)備安裝價格計算。機(jī)器設(shè)備分為兩類：一類是可搬遷設(shè)備；二是不可搬遷設(shè)備；可搬遷設(shè)備因拆遷而引起
的損失費又可分為實物損失費和功能損失費。實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調(diào)試費用等。功能損失費用包括搬遷引起的機(jī)器精度下降、不合格產(chǎn)
品的增多。對于不可搬遷設(shè)備，拆遷會導(dǎo)致該設(shè)備的廢棄，故應(yīng)結(jié)合其成新和重置價，計算設(shè)備重置成新價，對所有人進(jìn)行補(bǔ)償。
在拆遷的實際操作中，拆遷非住宅房屋，其設(shè)備搬遷和安裝費用，每個地方應(yīng)當(dāng)有確定的標(biāo)準(zhǔn)；無法恢復(fù)使用的設(shè)備，按照設(shè)備重置價結(jié)合成新給予補(bǔ)償。
(二)因征收造成的搬遷和安置補(bǔ)償費用
1、設(shè)備搬遷安裝費
對于可搬遷的設(shè)備，應(yīng)當(dāng)本著繼續(xù)利用的原則，進(jìn)行異地搬遷安裝，繼承投入使用。據(jù)此產(chǎn)生的設(shè)備搬遷和安裝費用是拆遷引起的必然損失，拆遷人應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償。
2、安置費用
如果是動遷的或者是異地安置的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況考慮一段時間內(nèi)的安置費用。
(三)基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用
在拆遷的過程中，拆遷人為了加快拆遷進(jìn)度，拆遷人往往會采取速遷獎勵的辦法鼓勵被拆遷人、承租人盡早簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，搬出拆遷范圍。獎勵費用金額的大
小，由拆遷人根據(jù)拆遷實際確定，也可由拆遷人、被拆遷人、實際承租人之間協(xié)商確定。應(yīng)當(dāng)注意的是，如果被拆遷廠房的所有人和使用人發(fā)生分離時，獎勵費用應(yīng)
當(dāng)支付給實際使用被拆遷廠房的承租人，這一般由政策性文件進(jìn)行規(guī)定，也是合情合理的做法。
二、營業(yè)損失補(bǔ)償計算
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：
（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。
第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
根據(jù)該規(guī)定，只對非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)的損失給予適當(dāng)補(bǔ)償。實踐中，各地方對停產(chǎn)停業(yè)損失的計算標(biāo)準(zhǔn)有所不同，概括起來主要有以下幾種：
一是以被拆遷房屋總價值的一定比例計算。例如，《巢湖市城市房屋拆遷搬遷補(bǔ)助費、臨時安置補(bǔ)助費、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，拆遷非住宅房屋，在產(chǎn)權(quán)調(diào)換的條件下，按照非住宅房拆遷貨幣補(bǔ)償單價的4.5%v按月計算停產(chǎn)停業(yè)損失。《南京市征地房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》規(guī)定，對非住宅房屋分為營業(yè)用房和非營業(yè)用房。營業(yè)用房，是指服務(wù)對象接受服務(wù)，直接用于商業(yè)活動的房屋，包括金融、娛樂、餐飲、服務(wù)等類型的房屋。非營業(yè)用房，是指除營業(yè)用房以外的其他類型的房屋，包括工廠、戰(zhàn)場碼頭、倉庫堆棧、辦公、學(xué)校、醫(yī)院、福利院、公共設(shè)施用房等。拆遷非住宅房屋造成停業(yè)的，屬于營業(yè)用房的，拆遷實拖單位應(yīng)當(dāng)給予不超過拆遷補(bǔ)償款8%的補(bǔ)償；屬于非營業(yè)用房的，應(yīng)當(dāng)給予不超過貨幣補(bǔ)償金額5%的補(bǔ)償。
二是按房屋面積計算。《北京市城市房屋拆遷補(bǔ)助費有關(guān)規(guī)定》第三十三條規(guī)定，因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失的，對被拆遷人根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、使用性質(zhì)，按照每平方米建筑面積500元至1500元給予一次性停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費。
三是根據(jù)經(jīng)營收入、利潤等指標(biāo)計算。《海南省實施細(xì)則》第十二條規(guī)定，生產(chǎn)企業(yè)拆遷造成停產(chǎn)停業(yè)的損失，以拆遷公告發(fā)布前一年月平均利潤額按月予以補(bǔ)償。補(bǔ)償期限最長不得超過十八個月。利潤的計算以稅務(wù)部門核準(zhǔn)的納稅申報為準(zhǔn)。商業(yè)用房拆遷根據(jù)以稅收為準(zhǔn)的營業(yè)額給予補(bǔ)償；補(bǔ)償最高限額每月不超過停業(yè)前三個月平均營業(yè)額的8%。《東莞市城市房屋拆遷搬遷補(bǔ)助費、臨時安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)和因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)從而引起經(jīng)濟(jì)損失的，可由拆遷人按照房屋拆遷公告發(fā)布前6個月，由稅務(wù)部門核發(fā)的稅后平均利潤(每月)80%的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償，補(bǔ)償期限為半年。
四是協(xié)商確定，或者評估計算。根據(jù)《惠州市惠城區(qū)城市房屋拆遷搬遷補(bǔ)助，臨時安置補(bǔ)助和非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償規(guī)定》，拆遷非住宅房屋(包括依法將原住宅房屋改為經(jīng)營性房屋)造成停產(chǎn)、停業(yè)損失的補(bǔ)償，由拆遷當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可委托有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，并按評估結(jié)果進(jìn)行補(bǔ)償。
三、拆遷補(bǔ)償法律規(guī)定有哪些項目
1、房屋主體架構(gòu)以及房屋內(nèi)的裝潢、裝修及其他附屬物的補(bǔ)償
這是房屋拆遷補(bǔ)償?shù)闹饕獌?nèi)容，其補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。由于具體辦法是由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定的，各地操作起來會有所不同。
2、臨時安置補(bǔ)助費
拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋，用于拆遷安置。在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時安置補(bǔ)助費；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時安置補(bǔ)助費。因拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起增加臨時安置補(bǔ)助費；對周轉(zhuǎn)房的使用人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起付給臨時安置補(bǔ)助費。
3、搬遷補(bǔ)助費
其中，拆遷住宅房屋的，搬遷補(bǔ)助費根據(jù)原住房建筑面積和規(guī)定的補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)計算。但如果是拆遷人負(fù)責(zé)搬遷的，拆遷人不再支付搬遷補(bǔ)助費。拆遷非住宅房屋的，搬遷補(bǔ)助費還包括：設(shè)備搬遷、安裝的費用以及無法恢復(fù)使用的設(shè)備按照重置價結(jié)合成新結(jié)算的費用。
4、搬遷獎勵
目前許多地方都對此做出了規(guī)定，指的是被拆遷方在規(guī)定的時間內(nèi)與拆遷方積極配合簽訂協(xié)議且搬家交房而獲得的獎勵。
5、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償
因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
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