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一、拆遷地?zé)豳r償2025,開(kāi)發(fā)商地暖管破裂怎么賠償

開(kāi)發(fā)商地暖管破裂的賠償問(wèn)題，需根據(jù)具體情況來(lái)確定責(zé)任與賠償方式。

一、責(zé)任劃定

如果地暖管破裂是由于開(kāi)發(fā)商在房屋建設(shè)過(guò)程中的過(guò)失或劣質(zhì)材料導(dǎo)致的，那么開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

如果破裂是由于第三方施工或人為破壞造成的，那么責(zé)任應(yīng)由第三方或破壞者承擔(dān)。

如果地暖管的破裂是由于業(yè)主使用不當(dāng)或故意破壞導(dǎo)致的，那么業(yè)主可能需要自行承擔(dān)責(zé)任。

二、賠償方式

開(kāi)發(fā)商責(zé)任：若開(kāi)發(fā)商承認(rèn)責(zé)任，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)破裂的地暖管，并賠償因此給業(yè)主造成的損失，包括但不限于房屋損壞、家具損壞以及因地暖管破裂導(dǎo)致的其他直接經(jīng)濟(jì)損失。賠償金額應(yīng)根據(jù)損失發(fā)生時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格或其他合理方式計(jì)算。

第三方責(zé)任：若地暖管破裂是由第三方施工或人為破壞造成的，業(yè)主應(yīng)向第三方追責(zé)，要求其賠償相應(yīng)損失。在此情況下，開(kāi)發(fā)商可能需要協(xié)助業(yè)主進(jìn)行索賠。

業(yè)主責(zé)任：如果地暖管破裂是由于業(yè)主使用不當(dāng)或故意破壞導(dǎo)致的，業(yè)主應(yīng)自行承擔(dān)修復(fù)和損失費(fèi)用。

三、法律依據(jù)

在處理地暖管破裂賠償問(wèn)題時(shí)，應(yīng)參考以下法律法規(guī)：

《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百六十五條：行為人因過(guò)錯(cuò)侵害他人民事權(quán)益造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百八十四條：侵害他人財(cái)產(chǎn)的，財(cái)產(chǎn)損失按照損失發(fā)生時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格或者其他合理方式計(jì)算。

綜上所述，地暖管破裂的賠償問(wèn)題需根據(jù)具體情況來(lái)判斷責(zé)任方，并按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行賠償。在處理過(guò)程中，建議各方保持溝通，協(xié)商解決問(wèn)題，以維護(hù)自身權(quán)益。

二、暖氣管破裂漏水樓下賠償

暖氣管破裂漏水樓下賠償如下：1、樓上暖氣管破裂滲水，對(duì)家造成損失，應(yīng)該由暖氣管的所有人負(fù)責(zé)賠償；2、如果暖氣管是公共管道，維護(hù)責(zé)任在于物業(yè)，那么，損失由物業(yè)支付。由于樓上住戶(hù)不配合，造成損失擴(kuò)大，物業(yè)可以向樓上住戶(hù)索賠；3、如果暖氣管是樓上住戶(hù)裝修后再加的，維護(hù)責(zé)任在樓上住戶(hù)，由這個(gè)鄰居負(fù)責(zé)賠償；4、樓下除了拍照的證據(jù)，還有衣柜墻壁及地板泡水的照片，以及購(gòu)置這些物品的價(jià)格和裝修的費(fèi)用證明，來(lái)確定樓下的損失，以便索賠。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百八十八條不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。第二百八十九條法律、法規(guī)對(duì)處理相鄰關(guān)系有規(guī)定的，依照其規(guī)定；法律、法規(guī)沒(méi)有規(guī)定的，可以按照當(dāng)?shù)亓?xí)慣。第二百九十條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)為相鄰權(quán)利人用水、排水提供必要的便利。對(duì)自然流水的利用，應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人之間合理分配。對(duì)自然流水的排放，應(yīng)當(dāng)尊重自然流向。

三、改地暖造成樓下墻裂賠償案例？

律師解析：

2017年6月，習(xí)某樓上業(yè)主劉某也辦理了入住。習(xí)某找到劉某，告知其安裝地?zé)釙r(shí)不要刨地面，以防樓板損壞，劉某口頭表示答應(yīng)。同年6月17日，劉某安裝地?zé)釙r(shí)，未聽(tīng)習(xí)某的勸阻，將房屋地面水泥使用電鎬戧掉一層，導(dǎo)致習(xí)某房屋居室頂棚大白出現(xiàn)裂縫并脫落。 習(xí)某發(fā)現(xiàn)后，找到劉某及小區(qū)物業(yè)，物業(yè)公司向劉某下達(dá)了《整改通知單》，通知?jiǎng)⒛沉⒓赐９げ⒃谝恢軆?nèi)將地面恢復(fù)原狀，劉某也在當(dāng)日出具《承諾書(shū)》。

【法律依據(jù)】：

《最高人民法院關(guān)于適用物權(quán)編的解釋?zhuān)ㄒ唬?第四條 未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)等物權(quán)，或者設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)、居住權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)等其他物權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照民法典第二百二十一條第一款的規(guī)定，認(rèn)定其不發(fā)生物權(quán)效力。

四、地暖管破裂造成損失誰(shuí)負(fù)責(zé)

如果地暖管道本身存在質(zhì)量問(wèn)題或缺陷，并且業(yè)主能證明地暖管道漏水非人為原因造成，那么損失應(yīng)由開(kāi)發(fā)商或管道供應(yīng)商、建設(shè)方賠償，反之損失由業(yè)主自擔(dān)。

在過(guò)錯(cuò)責(zé)任原則中，不僅要考慮行為人的過(guò)錯(cuò)，往往也會(huì)考慮受害人的過(guò)錯(cuò)或者第三人的過(guò)錯(cuò)。如果受害人或者第三人對(duì)損害的發(fā)生也存在過(guò)錯(cuò)的話，則要根據(jù)過(guò)錯(cuò)程度來(lái)分擔(dān)損失，因此可能減輕甚至抵消行為人承擔(dān)的責(zé)任。

一、改地暖要找物業(yè)嗎

按照相關(guān)規(guī)定，個(gè)人不能私自改動(dòng)供暖設(shè)施，因?yàn)楣┥崞鞯臒嵩吹鹊脑O(shè)計(jì)參數(shù)和地暖是不同的，必須經(jīng)過(guò)物業(yè)和鄰里的同意，因?yàn)榈嘏淖枇Υ螅绊懴到y(tǒng)的循環(huán)，容易導(dǎo)致鄰里的不熱（分戶(hù)供暖的好一些）。

二、改地暖屬于違規(guī)裝修嗎

普通暖氣改地暖不違法。地暖是以整個(gè)地面為散熱器，通過(guò)地板輻射層中的熱媒，均勻加熱整個(gè)地面，通過(guò)地面以輻射和對(duì)流的傳熱方式向室內(nèi)供熱，達(dá)到舒適采暖目的。按不同傳熱介質(zhì)分為水地暖和電地暖兩類(lèi)，按不同鋪裝結(jié)構(gòu)主要分為干式地暖和濕式地暖兩種。

《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第五條住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，禁止下列行為：

（一）未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；

（二）將沒(méi)有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間；

（三）擴(kuò)大承重墻上原有的門(mén)窗尺寸，拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體；

（四）損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果；

（五）其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。

本辦法所稱(chēng)建筑主體，是指建筑實(shí)體的結(jié)構(gòu)構(gòu)造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接接點(diǎn)和基礎(chǔ)等。

本辦法所稱(chēng)承重結(jié)構(gòu)，是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎(chǔ)地基的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其連接接點(diǎn)，包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。

五、租來(lái)的房子暖氣管道和自來(lái)水管道爆裂，我們能得到賠償嗎？

房屋外墻漏水是否可以退房并要求賠償要根據(jù)具體的情況來(lái)定：1：如果是新入住的房屋外墻漏水，經(jīng)鑒定確認(rèn)為開(kāi)發(fā)商質(zhì)量問(wèn)題所致，可以根據(jù)購(gòu)房合同要求退房，并且要求賠償。2：如果是普通房屋外墻漏水，可以經(jīng)業(yè)委會(huì)申請(qǐng)，當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)批準(zhǔn)，啟用專(zhuān)項(xiàng)資金進(jìn)行維修。法律依據(jù)：根據(jù)2021年1月1日生效的《民法典》第五百條  當(dāng)事人在訂立合同過(guò)程中有下列情形之一，造成對(duì)方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任：（一）假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商；（二）故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況；（三）有其他違背誠(chéng)信原則的行為。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十一條　下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：(一)制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;(二)制定和修改管理規(guī)約;(三)選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員;(四)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè);(五)籌集和使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金;(六)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;(七)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。

你好，小區(qū)內(nèi)自來(lái)水與外自來(lái)水管道的分界點(diǎn)和所有權(quán)有明確的法律規(guī)定嗎？

小區(qū)外墻面所有權(quán)不屬于建筑物內(nèi)，不是業(yè)主的專(zhuān)有部分，應(yīng)算作專(zhuān)有以外的共有部分，因此小區(qū)外墻的所有權(quán)應(yīng)該歸全體業(yè)主共同所有。 法律依據(jù)：《民法典》第二百七十一條 業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專(zhuān)有部分享有所有權(quán)，對(duì)專(zhuān)有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。 第二百七十二條 業(yè)主對(duì)其建筑物專(zhuān)有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。 第二百七十三條 業(yè)主對(duì)建筑物專(zhuān)有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。 業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房，其對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。

老樓自來(lái)水主管在業(yè)主樓內(nèi)，水管破裂將樓下淹沒(méi)，物業(yè)有責(zé)任嗎？

業(yè)主房屋漏水物業(yè)公司是否有責(zé)任，需要分情況而定：1、漏水因房屋質(zhì)量不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)引起，在保修期內(nèi)，業(yè)主可要求開(kāi)發(fā)商對(duì)房屋漏水進(jìn)行維修，并賠償業(yè)主因此造成的損失；2、如果是樓上業(yè)主造成的漏水，樓上住戶(hù)應(yīng)及時(shí)查找漏水原因并進(jìn)行維修，還應(yīng)當(dāng)就其不當(dāng)行為給樓下住戶(hù)造成的損害承擔(dān)賠償責(zé)任。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百八十八條 不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。

老樓自來(lái)水主管在業(yè)主樓內(nèi)，水管破裂淹沒(méi)樓下，物業(yè)是否有責(zé)任

法律分析：1、誰(shuí)的責(zé)任要看主管漏水的原因，如果是由于某一戶(hù)人家使用不當(dāng)造成，由該戶(hù)人家承擔(dān)賠償責(zé)任，如果是物業(yè)公司疏于管理，年久失修，相關(guān)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由物業(yè)公司賠償。2、各家的損失可協(xié)商處理，協(xié)商不成可向法院起訴解決。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第二百三十八條 侵害物權(quán)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以依法請(qǐng)求損害賠償，也可以依法請(qǐng)求承擔(dān)其他民事責(zé)任。

房屋出租水管爆裂向誰(shuí)索賠

出租人。房屋租賃后水管出現(xiàn)爆裂的，出租人有維修水管的責(zé)任，如果是由于承租人使用不當(dāng)造成的，由承租人負(fù)責(zé)維修。承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請(qǐng)求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。因承租人的過(guò)錯(cuò)致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。

新房燃?xì)夤艿啦缓侠恚艿劳崃嗽趺崔k？

法律分析：通常情況下，燃?xì)夤艿朗遣辉试S隨意改動(dòng)的。所以應(yīng)該適應(yīng)燃?xì)庠O(shè)備的布局來(lái)做室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)。如果實(shí)在覺(jué)得礙事，需要向燃?xì)夤咎岢錾暾?qǐng)，由燃?xì)庠O(shè)計(jì)部門(mén)勘察現(xiàn)場(chǎng)重新設(shè)計(jì)，并繳納相應(yīng)的費(fèi)用后，由具有燃?xì)馐┕べY質(zhì)的施工隊(duì)伍實(shí)施改造。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)石油天然氣管道保護(hù)法》第二條 中華人民共和國(guó)境內(nèi)輸送石油、天然氣的管道的保護(hù)，適用本法。城鎮(zhèn)燃?xì)夤艿篮蜔捰汀⒒さ绕髽I(yè)廠區(qū)內(nèi)管道的保護(hù)，不適用本法。第三條 本法所稱(chēng)石油包括原油和成品油，所稱(chēng)天然氣包括天然氣、煤層氣和煤制氣。本法所稱(chēng)管道包括管道及管道附屬設(shè)施。第四條 國(guó)務(wù)院能源主管部門(mén)依照本法規(guī)定主管全國(guó)管道保護(hù)工作，負(fù)責(zé)組織編制并實(shí)施全國(guó)管道發(fā)展規(guī)劃，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)全國(guó)管道發(fā)展規(guī)劃與其他專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃的銜接，協(xié)調(diào)跨省、自治區(qū)、直轄市管道保護(hù)的重大問(wèn)題。國(guó)務(wù)院其他有關(guān)部門(mén)依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，在各自職責(zé)范圍內(nèi)負(fù)責(zé)管道保護(hù)的相關(guān)工作。

六、水暖管爆裂損失費(fèi)用補(bǔ)償

法律主觀：暖氣管爆裂損失若是因供暖公司的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致暖氣爆裂的，則供暖公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。若是暖氣管的質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的，則受害人可以請(qǐng)求生產(chǎn)者或者是經(jīng)營(yíng)者承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

法律客觀：《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百六十五條 行為人因過(guò)錯(cuò)侵害他人民事權(quán)益造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。依照法律規(guī)定推定行為人有過(guò)錯(cuò)，其不能證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。 《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百六十六條 行為人造成他人民事權(quán)益損害，不論行為人有無(wú)過(guò)錯(cuò)，法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任的，依照其規(guī)定。 《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

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投稿：岑雨

內(nèi)容審核：苗佳律師