西安2019拆遷賠償款2025,最新官方回復涉及西安房產證辦理、延期交房、“商轉公”等問題, 近期，留言板出現了較多有關西安購房者房產證無法辦理、樓盤施工進度緩慢、拆遷改造等相關問題...... 這些問題解決了嗎?今天給
近期，留言板出現了較多有關西安購房者房產證無法辦理、樓盤施工進度緩慢、拆遷改造等相關問題......
這些問題解決了嗎?今天給大家匯總整理了西安多個官方最新回復，以供大家參考!
這些樓盤有最新進展
“辦證難”應該是很多西安購房者都遇到過的問題，在陜西-領導留言板上有很多關于辦證難的提問咨詢及投訴，而且不管是商品房、保障房，亦或是拆遷安置房，都存在房產證辦理難的問題。
沒有房產證，購房者就不能對房屋進行買賣、抵押、出租，不能辦理繼承或贈與手續;當因房屋產權問題和他人發生糾紛或遭到侵害時，自己的合法權益也無法得到保護......
“房產證辦證難”問題是一直是西安樓市的沉疴宿疾，近日，在留言板上關于一些樓盤的房產證問題，官方則有了最新的回復，快看看有沒有你關心的。
1.雁塔區杜城街道中環國際城南區商品房辦證問題
中環國際城項目為2011年西安市政府發放綠卡的城改項目，小區原屬長延堡街道管轄，后將南區商品房部分劃歸杜城街道管轄。小區商品房配套嚴重不齊的情況下強行交房，交房十余年無產證、無消防、無路燈、無大門、無正式用電等相關情況，小區生活水平無法保障。
此外開發商自己成立的物業公司，服務嚴重不滿足業務正常生活。物業公司自己定價收費，高收費，不辦事，買水電與物業費掛鉤(限購100度)，車位只售不租，車位價格高于周邊小區，多年不具備供暖條件以及未供暖情況下收取高達50%的取暖空置費。
西安市雁塔區回復:針對反映的問題，改區城棚改中心、住建局、長延堡街道聯合下發提醒函，督促開發企業積極處置各類遺留問題，推進完善各項配套設施，包括基礎設施、正式用電、消防、供暖并提升物業管理服務。同時，該項目開發企業已上報處遺申請，并按要求提供了項目現狀數據表，待確定納入處遺后，將按照相關政策、流程推進房產證辦理相關工作。
關于物業收費問題，經該區杜城市場監管所執法人員調查，該小區物業收費以業主與物業簽訂的《前期物業管理服務協議》為準，目前未發現用電限購100度的規定。該區工作人員已要求該小區物業不得以未繳納物業費為由限制或妨礙業主水、電、氣、暖的正常使用，切實保障業主合法權益。
2.長安區長盛家園小區未列入處遺項目
長安區韋曲北街長盛家園，2015年交房，當時五證齊全，房產證一直未辦理。今年下發房產證處遺文件，百姓點贊甚多。但是目前了解到小區未列入處遺范圍，是否達到了"嚴重影響規劃實施的不能列入處遺范圍"的地步。業主希望從"證繳分離，民生優先"的原則出發，將長安區韋曲北街長盛家園列入處遺范圍。
西安市自然資源和規劃局回復:據了解，經相關職能部門根據市資源發[2021]188號、市處遺辦發[2022]1號文件精神和長盛家園開發企業最新補充的部分資料，初步判斷長盛家園小區可列入處遺范圍。
3.龍福佳園全款買房9年無法辦證、落戶
西安龍天投資置業有限公司開發的龍福佳園小區至今未給小區內全款購房業主辦理網簽，小區至今仍沒有組織竣工驗收，導致大批業主無法辦理房產證、落戶。房屋被開發商抵且押貸款，該公司目前進入破產清算，業主懇請區、市住建局相關部門關注業主所遇到實際困難，督促開發商與總包單位不要因債務關系影響業主合法權益，并配合辦理相關手續。
西安經開區回復:經核查，業主反映的情況屬實。龍福佳園項目位于西安市經濟技術開發區鳳城三路七號，占地面積 21.199畝，總建筑面積 63830 平方米，項目建設單位為陜西龍天投資置業有限公司。因陜西龍天投資置業有限公司與華融創新投資有限責任公司經濟糾紛，目前該項目存在司法訴訟、法院查封、無法解除在建工程抵押等問題，無法辦理網簽合同備案。需待訴訟糾紛解除完畢，法院依法解除查封并依法解除在建工程抵押后，依規辦理網簽合同。
針對龍福佳園項目未組織竣工驗收的問題，經開區住建局已要求項目建設單位盡快完成節能、規劃等專項驗收工作，及時組織項目參建單位進行竣工驗收，以確保項目合法交付使用。
4.2015年購買的正尚盛世家合小區(北區)至今無法辦房產證
有業主反映:2015年合法購買鳳城五路西安正尚盛世家合小區(北區)房產，2018年初交付入住，至今開發商仍然未辦理房屋登記。最近看到政府宣傳大力解決辦證難遺留問題，不知什么時候能拿到房產證。
西安市自然資源和規劃局回復:經查正尚盛世家合小區由陜西潤翔置業有限公司開發，該住宅項目所在地為未央區鳳城五路與太華路十字西北角，屬于譚家街道辦，屬于未央區處遺項目。根據《關于印發西安市處理不動產登記遺留問題實施方案的通知》(市資源發【2021】188號)文件，經過區級部門聯審，已初步擬定了該項目的實施方案。目前該項目已做了實測，下一步將進行合規性審查等程序。
5.世家星城四期(楓林一品)開發商不積極辦理分戶實測，導致房產證辦不下
世家星城四期(楓林一品)開發商不積極辦理分戶實測，導致房產證辦不下。項目本該2021年8月交房，延期至今，沒有任何賠償。物業強制收房交物業費才會整改。業主訴求:責令開發商積極辦理分戶實測，盡快給業主把房產證辦下來，盡快按合同規定給業主賠償延期交房帶來的損失。
西安市雁塔區回復:楓林一品項目于今年6月23日取得 《房屋建筑和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》，7月4日取得《商品房買賣合同》中規定的《房產測繪成果報告》，符合合同中約定的交付條件，交房工作當前正在持續進行。
目前楓林一品項目業主可自行申請辦理不動產轉移登記，具體情況建議咨詢西安市不動產登記服務中心。關于賠償問題，該區住建局也要求開發企業積極與購房業主進行協商。如未能達成一致，建議業主按照合同約定，通過法律途徑維護自身權益。
6.天浩上元郡房產證無法辦理
有業主反映:2010年在西安市航天城飛天路，購買的天浩上元郡小區房子，2015年收房至今一至無法辦理房產證，不清楚具體原因，懇請政府部門調查解決。
西安市航天基地管委會回復:經核查，天浩上元郡小區存在未按規劃審批建設和重大消防隱患，在航天基地自然資源和規劃局無法辦理規劃驗收手續。
7.灞橋區沁水路華豐園小區開發商拒不開購房發票，致使無法辦理房產證
西安市灞橋區沁水路華豐園小區業主稱，該小區2008年由陜西華宇實業有限公司開發建設(法人:高x華，注冊地:陜西咸陽市渭城區)!該小區五證齊全，業主交清房款!然而14年來陜西華宇侵占契稅，拒不開購房發票，不辦理房屋初始登記!在2021年經西安市處遺辦協調辦理房屋初始登記，即辦理大證。時至今日陜西華宇不履行承諾，不按照稅法第21條規定給業主出具購房發票!致使無法辦理房產證!
西安_灞生態區回復:經核實，西安市灞橋區沁水路華豐園小區2008年由陜西華宇實業有限公司開發建設，陜西華宇實業有限公司注冊地在陜西咸陽市渭城區，主管稅務機關為陜西省咸陽市稅務局。關于業主反映陜西華宇實業有限公司不開具購房發票的問題，因陜西華宇實業有限公司非該區稅務局管轄，因此該區稅務局工作人員已向省市稅務局匯報，陜西省稅務局反饋處理結果:已協調咸陽市稅務局責令陜西華宇實業有限公司依法為華豐園小區業主開具購房發票。
關于房產證“辦證難”問題，今年一直大量充斥留言板，那么對于那些因各種原因無法拿到房產證的業主，房產證真的就無法再辦理了嗎?
2017年，西安提出要在年內解決5萬戶房主買房多年未辦房產證的問題，力爭用3年時間，基本解決房屋辦證遺留問題。
截至2018年年底，西安市處理房屋辦證遺留問題領導小組辦公室共為超過12萬戶存在歷史遺留問題房屋完成不動產首次登記工作(即“大證”，表明具備給業主辦理轉移登記的條件)。
希望通過這種方式讓那些沒有房產證的商品房能夠擁有合法“身份證”，讓那些房屋入住多年卻辦不了房產證的家庭都能拿到自家的“房本”。
此外在2021年4月30日，西安印發了《新建商品房“交房即交證”工作方案(試行)》，《方案》明確自2021年5月1日起取得《商品房預售許可證》的開發項目應大力推行“交房即交證”工作。
也就是說現在西安主城行政區域內全面推行“交房即交證”，除了西安主城區，西咸新區也陸續推行“交房即交證”，這也意味著在將來西安“房產證辦證”將不是問題!
天泉灣等項目延期交房，官方最新回應來了
對于大多數人來講，買一套房要“掏空6個錢包”，甚至一輩子的積蓄都搭進去了，買房容易，但能不能按時住進去才是讓人頭疼的問題。尤其如今的樓市正值“多事之秋”，一方面受疫情影響，另一方面房企暴雷不斷，不少樓盤施工被迫中斷，進度停滯，對于滿懷期待等著收房的業主來說，可能就要做好面臨延期交房的準備。
也就是說原本承諾的交房時間能否兌現，真成了未知數......不過還好，看了一下陜西的留言板，關于購房者關心的有樓盤延期交付的問題，官方也有了最新的回復!
1.天泉灣一期延期交房
有業主稱2020年5月買了12棟的房，已開始在建，售樓部以及合同上寫的是22年年底交房，5月接到延期通知，延到23年6月，沒有提賠償問題，說因為疫情延期交房!
高陵區住建局、公安高陵分局回復:經區住建局調查核實，該小區12號樓合同約定交房時間為2023年10月1日，目前，該棟樓已封頂，正在對外立面以及樓內進行刮白施工。區住建局要求企業制定倒排工期計劃表，按計劃加快推進工程進度，并將倒排工期在售樓部進行公示，業主可進行咨詢。關于延期交房賠償問題，區住建局要求公司嚴格按照商品房買賣合同執行。
2.華南城1688未按時交房
西安華南城1688廣場的購房者稱，合同上寫著2022年8月15日交房，然后一直未交房說疫情影響延期，懇請政府能幫助溝通，讓對方給個準確交房時間。
西安市國際港務區管委會回復:華南城1668廣場項目由西安華南城有限公司開發建設。就業主的訴求，已督促開發單位與業主溝通處理。區住建部門已督促開發單位加快項目建設，盡快向業主交付房屋，同時就延期相關賠付問題制定方案，盡快向業主統一公布。
3.西安市經開區碧桂園文景府開發商無限期拖延交房
西安市經開區碧桂園文景府小區按照購房合同約定，本應于2022年8月31日正式交房，后開發商以疫情防控影響施工進度為由延期至2022年9月30日，期間有延遲收房書面通知。然而，9月30日仍沒有如期交房，僅以口頭通知繼續延期至10月20日。
西安經開區回復:經調查，您反映的碧桂園文景府項目目前已建設完成，并完成了竣工驗收備案。據經開區住建局與碧桂園文景府項目建設單位溝通，該項目將于近期交付。經開區住建局已督促該項目建設單位加快工程進度，盡快交付房屋，具體時間以建設單位公告為準。
4.高科綠水東城五期何時交房?
有業主反映，在灞橋區紡渭路以北購買高科綠水東城五期房屋一套，合同約定21年11月30號交房，因疫情延期到22年2月28日交房，現在已經超期交房8個多月，并且在沒有提供2書1表情況下違規交房200多套。
西安市灞橋區回復:經調查現回復如下:網民為高科綠水東城4號樓業主，該項目已完成建設，但因規劃等專項驗收未通過，不具備辦理竣工驗收備案條件。項目計劃2022年底完成規劃驗收，屆時將盡快辦理竣工驗收備案。灞河新區建設協調部向建設單位下發通知單，要求建設單位立即停止交房行為，違規交付問題，已函告區住建局進行處理，違規交付案件處理在程序上需要一定時間，灞橋區將繼續跟蹤辦理進展。
5.金輝世界城不按合同交房侵害消費者權益
2022年9月30日，本該是合同交付日期，金輝官方沒有任何聲明和告知。業主訴求:金輝必須出具正式的《房屋延期交付告知聲明》，金輝必須明確告知具體的房屋交付日期，保障買房人的合法權益。
西安曲江新區回復:經了解，金輝世界城D地塊10-14#號樓開發企業為西安原山置業有限公司，合同約定的交付日期為2022年9月30日。2022年3月4日西安原山置業有限公司向購房群眾發送了《關于金輝·世界城D地塊房屋延期交付風險的告知函》，2022年9月通過郵寄方式向購房群眾發送了《順延交付告知函》，交付日期預計延期至2022年11月。我委住建部門已要求開發企業加快施工及驗收進度，及時向購房群眾發布項目進度，同時做好解釋工作。
6.遠洋春風與山水樓盤違約，交房日期一拖再拖
遠洋春風與山水樓盤2019年開售，合同約定2022年6月30日交房，然而不僅交不了房，反而工期一拖再拖，6月30日后業主與建設單位在_灞住建局見證下協商于11月30日交房并出具了正式延期通知，但截至目前2022年10月18日施工現場復工情況不好。懇請政府監督建設單位及施工單位施工進度，目前施工進度能否保障11月30日交房?
住房和城鄉建設局回復:開發商受資金原因導致6-13號樓目前施工人員和材料進場較為緩慢，政府紓困資金已經到區平臺，目前開發商正在提交申請資料，_灞住房和城鄉建設局將督促開發商加快申請流程。此外開發商已經制定了1130的施工計劃，就滯后工期也已制定了糾偏措施，等待資金到位將開始大量上人和材料。
以上延期交付的樓盤僅是樓盤中的一個縮影，官方給出相應的回復，也是給購房者們吃了一劑定心丸!
可以說，后疫情時代下，延期交房現象成為讓購房者最為煩惱不堪的事情。一旦出現延期交房情況，業主應該積極與開發商協商解決，從而減少不必要的損失。如果無法協商，則應該保留證據，用法律武器維護自己的合法權益。
西安暫未開展 “商轉公”
1.蓮湖區草陽小區棚戶區改造項目相關問題
草陽小區于2017年開始棚改，原規劃用3年建設6棟安置樓用于回遷安置，現已5年未安置。安置樓建設事關人民群眾利益，請問:
1.現公布的《蓮湖區2022重點項目計劃》中草陽小區能否在2024年完成回遷安置?
2.政府各部門、各單位有何措施加快推進草陽小區安置樓建設?
3.對于安置戶反應安置費的發放問題，是否可以及時解決?
西安市蓮湖區回復:經了解，草陽小區棚戶區改造項目計劃2024年進行回遷安置，目前安置樓正在加快建設。關于過渡費發放問題，西關街道辦事處正在督促項目開發商盡快發放。
2.東甘河安置樓
9月28號舉辦了高新區16個安置樓項目集中開工儀式，請問這16個安置樓項目包含東甘河安置樓嗎?
璐璐懂法
貢獻了超過1.7萬個回答 立即咨詢 已提供咨詢服務 0次 立即咨詢 最快3分鐘獲得律師專業解答2021年太原公積金商轉公新政策：目前的商轉公政策，至少要找兩個到三個擔保人，擔保人的條件，首先其中一個擔保人得是國企，或者是事業編，像公務員、老師這種；其次就是，擔保人最少在太原市繳納住房公積金三年以上，擔保后最少五年繼續繳納（在職繳納）；擔保人的公積金余額是被擔保人貸款額度的10%；擔保人的公積金賬戶在擔保期間是凍結的，不能提取能做貸款。中華人民共和國境內的用人單位和個人依法繳納社會保險費，有權查詢繳費記錄、個人權益記錄，要求社會保險經辦機構提供社會保險咨詢等相關服務。個人依法享受社會保險待遇，有權監督本單位為其繳費情況?？h級以上人民政府將社會保險事業納入國民經濟和社會發展規劃。國家多渠道籌集社會保險資金。縣級以上人民政府對社會保險事業給予必要的經費支持。國家通過稅收優惠政策支持社會保險事業。國家對社會保險基金實行嚴格監管。國務院和省、自治區、直轄市人民政府建立健全社會保險基金監督管理制度，保障社會保險基金安全、有效運行。縣級以上人民政府采取措施，鼓勵和支持社會各方面參與社會保險基金的監督。法律依據《中華人民共和國社會保險法》第七條 國務院社會保險行政部門負責全國的社會保險管理工作，國務院其他有關部門在各自的職責范圍內負責有關的社會保險工作。縣級以上地方人民政府社會保險行政部門負責本行政區域的社會保險管理工作，縣級以上地方人民政府其他有關部門在各自的職責范圍內負責有關的社會保險工作。
法律分析：商業、辦公類項目(以下簡稱商辦類項目)應當嚴格按規劃用途開發、建設、銷售、使用，未經批準，不得擅自改變為居住等用途。
開發企業新報建商辦類項目，最小分割單元不得低于500平方米;不符合要求的，規劃部門不予批準。
開發企業新建的商辦類項目，應當按照批準的規劃用途建設、銷售，違反規定的，規劃國土、住建部門依法處理。
開發企業在建(含在售)商辦類項目，銷售對象應當是合法登記的企事業單位、社會組織。購買商辦類項目的企事業單位、社會組織不得將房屋作為居住使用，再次出售時，應當出售給企事業單位、社會組織。
法律依據：《北京市關于進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》
第一條 商業、辦公類項目(以下簡稱商辦類項目)應當嚴格按規劃用途開發、建設、銷售、使用，未經批準，不得擅自改變為居住等用途。
第二條 開發企業新報建商辦類項目，最小分割單元不得低于500平方米;不符合要求的，規劃部門不予批準。
第三條 開發企業新建的商辦類項目，應當按照批準的規劃用途建設、銷售，違反規定的，規劃國土、住建部門依法處理。
第四條 開發企業在建(含在售)商辦類項目，銷售對象應當是合法登記的企事業單位、社會組織。購買商辦類項目的企事業單位、社會組織不得將房屋作為居住使用，再次出售時，應當出售給企事業單位、社會組織。
1、西安市戶籍：西安戶籍家庭遵循限購政策買房。2、非西安戶籍家庭：2022年5月28日后，非西安戶籍家庭持有西安市《居住證》，且在購房之日前2年在本市連續繳納社會保險或個人所得稅即可買房。3、市外戶籍新落戶西安家庭：首套房：須在購房前落戶滿1年。二套房：須落戶滿3年。一、房子過戶一般需要的材料如下：1、過戶登記申請書；2、申請人的身份證等身份證明材料；3、房屋的產權證；4、登記原因證明材料，如因買賣而過戶，為買賣合同；5、需要的其它材料。二、房子過戶的流程為：1、確認產權。2、簽訂買賣合同，交付定金，但定金并不是直接交到房主手里的，而是交給中介公司保管。3、拿到購房合同后，帶上身份證等個人資料，向銀行申請購房貸款。4、先交付首付款，然而填寫銀行貸款申請表，由銀行進行審批。5、銀行審批通過之后，前往房產交易管理所辦理過戶手續。法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動產物權的設立，變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生法律效力，但是法律另有規定的除外。第六百五十九條 贈與的財產需要辦理登記或者其他手續的，應當辦理有關手續。
法律分析：于2017年9月下發《關于進一步穩定住房市場發展有關問題的通知》（市政發[2017]51號）文件，明確要求：“停止受理試行的‘商轉公’業務”。中心按照文件精神，于2017年9月停止受理“商轉公”業務。
法律依據：《西安市人民政府關于進一步穩定住房市場發展有關問題的通知》第七條 國土、規劃、建設、房管、城(棚)改、物價、工商、稅務、人社、公安等部門要嚴格履行職責、強化部門配合，嚴厲打擊囤地囤房、哄抬房價、價格欺詐、發布虛假廣告、惡意炒作、制造“恐慌”氣氛等房地產市場違法違規行為，要建立分工明確、協調有序的房地產市場執法檢查及購房資格審核機制，對存在違法違規行為及偽造或教唆、協助偽造購房證明材料、騙取購房資格的單位、個人，要嚴厲打擊，依法予以嚴處。
1、西安市戶籍：西安戶籍家庭遵循限購政策買房。2、非西安戶籍家庭：2022年5月28日后，非西安戶籍家庭持有西安市《居住證》，且在購房之日前2年在本市連續繳納社會保險或個人所得稅即可買房。3、市外戶籍新落戶西安家庭：首套房：須在購房前落戶滿1年。二套房：須落戶滿3年。
一、房子過戶一般需要的材料如下：
1、過戶登記申請書；
2、申請人的身份證等身份證明材料；
3、房屋的產權證；
4、登記原因證明材料，如因買賣而過戶，為買賣合同；
5、需要的其它材料。
二、房子過戶的流程為：
1、確認產權。
2、簽訂買賣合同，交付定金，但定金并不是直接交到房主手里的，而是交給中介公司保管。
3、拿到購房合同后，帶上身份證等個人資料，向銀行申請購房貸款。
4、先交付首付款，然而填寫銀行貸款申請表，由銀行進行審批。
5、銀行審批通過之后，前往房產交易管理所辦理過戶手續。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第二百零九條 不動產物權的設立，變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生法律效力，但是法律另有規定的除外。
第六百五十九條 贈與的財產需要辦理登記或者其他手續的，應當辦理有關手續。
●西安2019拆遷賠償款多少
●西安2019拆遷賠償款發放
●2020年西安拆遷補償
●西安2021年拆遷賠償
●西安拆遷補償款
●2021年西安拆遷補償標準
●陜西西安拆遷賠付標準
●西安拆遷一般賠多少錢
●西安拆遷款怎么算
●西安2020年拆房賠償明細表
文章來源參考：【頭條】2025西安2019拆遷賠償款發放，2021年西安拆遷補償標準本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：潘麗汐
內容審核：劉鵬飛律師
