余姚拆遷補(bǔ)償款2025,余姚拆遷多少一平可以賠,一般評(píng)估房子磚混結(jié)構(gòu)的房子基價(jià)在1元至525元每平方，框架結(jié)構(gòu)的房子基價(jià)在1元至750元每平方，簡(jiǎn)易彩鋼瓦房基價(jià)在1元至225元每平方，另外加上房屋裝潢評(píng)估的價(jià)格和房屋附著物價(jià)格綜合而成。城市
一般評(píng)估房子磚混結(jié)構(gòu)的房子基價(jià)在1元至525元每平方，框架結(jié)構(gòu)的房子基價(jià)在1元至750元每平方，簡(jiǎn)易彩鋼瓦房基價(jià)在1元至225元每平方，另外加上房屋裝潢評(píng)估的價(jià)格和房屋附著物價(jià)格綜合而成。城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般包括下列房屋拆遷的賠償項(xiàng)目：
1、房屋價(jià)值的補(bǔ)償；
2、因房屋征收發(fā)生的搬遷費(fèi)用、臨時(shí)安置費(fèi)用的補(bǔ)償；
3、因房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
拆遷補(bǔ)償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實(shí)施單位依照我國(guó)集體土地和國(guó)有土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，在征收國(guó)家集體土地上單位、個(gè)人的房屋時(shí)，對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。具體賠償方法由縣一級(jí)或市一級(jí)政府制定。房屋拆遷賠償視土地的性質(zhì)而定。如果房屋在集體土地之上的，房屋拆遷賠償?shù)目铐?xiàng)應(yīng)當(dāng)包括三方面：土地補(bǔ)償費(fèi)；安置補(bǔ)助費(fèi)；地上附著物和青苗費(fèi)。如果房屋在國(guó)有土地之上的，房屋拆遷的款項(xiàng)也包括三方面：被拆遷房屋的價(jià)值；因房屋拆遷造成的臨時(shí)安置的費(fèi)用；如果房屋是用于商業(yè)用途的，政府還應(yīng)賠償因停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。具體的賠償款項(xiàng)由各縣、市政府確定，確定過(guò)程中還應(yīng)聽(tīng)取被征收人的意見(jiàn)。被征收人不服的，可以提出異議。
一、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：
（1）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；
（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；
（3）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
二、房屋拆遷一般要經(jīng)過(guò)八個(gè)階段：
1、前期洽談、現(xiàn)場(chǎng)勘察；
2、簽訂評(píng)估合同，然后制定工作計(jì)劃；
3、外業(yè)入戶評(píng)估；
4、內(nèi)業(yè)結(jié)算；
5、出具正式評(píng)估報(bào)告；
6、送達(dá)報(bào)告。送到拆遷戶手中；
7、動(dòng)遷解釋；
8、把報(bào)告歸檔。即項(xiàng)目結(jié)案，有關(guān)的資料結(jié)案。
法律依據(jù)：
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：
（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
法律分析：余姚市丈亭鎮(zhèn)人民政府實(shí)施丈亭鎮(zhèn)新建小學(xué)東側(cè)地塊（輕軌余姚線丈亭站北）西側(cè)道路及北側(cè)綠化、橋梁新建工程，擬征收丈亭鎮(zhèn)寺前王村農(nóng)民集體所有土地。余姚市丈亭中心衛(wèi)生院實(shí)施余姚市醫(yī)共體基礎(chǔ)設(shè)施擴(kuò)面提升工程——丈亭中心衛(wèi)生院改擴(kuò)工程，擬征收丈亭鎮(zhèn)漁溪村農(nóng)民集體所有土地。余姚市河姆渡鎮(zhèn)人民政府實(shí)施河姆渡鎮(zhèn)車廄大道西側(cè)，緯五路南側(cè)停車場(chǎng)建設(shè)工程，擬征收河姆渡鎮(zhèn)江中村農(nóng)民集體所有土地。余姚市河姆渡鎮(zhèn)人民政府實(shí)施河姆渡鎮(zhèn)緯二路建設(shè)工程，擬征收河姆渡鎮(zhèn)江中村農(nóng)民集體所有土地。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》
第二條 中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。 全民所有，即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。 任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。 國(guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。 國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度。但是，國(guó)家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的除外。
第四十三條 任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地；但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。 前款所稱依法申請(qǐng)使用的國(guó)有土地包括國(guó)家所有的土地和國(guó)家征收的原屬于農(nóng)民集體所有的土地。
法律分析：拆遷范圍：東至金瑞薄膜公司西圍墻，南至三溪村規(guī)劃道路，西至三溪村規(guī)劃道路，北至錦鳳路征收紅線范圍內(nèi)已征收集體所有土地上的房屋，具體范圍以現(xiàn)場(chǎng)征收規(guī)劃紅線和征地紅線為準(zhǔn)。
法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：
（一）國(guó)防和外交的需要；
（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第四條 制定和實(shí)施城鄉(xiāng)規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)遵循城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、合理布局、節(jié)約土地、集約發(fā)展和先規(guī)劃后建設(shè)的原則，改善生態(tài)環(huán)境，促進(jìn)資源、能源節(jié)約和綜合利用，保護(hù)耕地等自然資源和歷史文化遺產(chǎn)，保持地方特色、民族特色和傳統(tǒng)風(fēng)貌，防止污染和其他公害，并符合區(qū)域人口發(fā)展、國(guó)防建設(shè)、防災(zāi)減災(zāi)和公共衛(wèi)生、公共安全的需要。
在規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵守土地管理、自然資源和環(huán)境保護(hù)等法律、法規(guī)的規(guī)定。 縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的實(shí)際，在城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃中合理確定城市、鎮(zhèn)的發(fā)展規(guī)模、步驟和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。
城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括房屋價(jià)值、搬遷費(fèi)用、臨時(shí)安置費(fèi)用和停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償是指依照規(guī)定對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。根據(jù)土地性質(zhì)，集體土地上的房屋拆遷賠償包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)和附著物費(fèi)；國(guó)有土地上的房屋拆遷賠償包括房屋價(jià)值、臨時(shí)安置費(fèi)用和停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。具體賠償款項(xiàng)由政府確定，聽(tīng)取被征收人意見(jiàn)，如有異議可提出。
法律分析
城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般包括下列房屋拆遷的賠償項(xiàng)目：
1、房屋價(jià)值的補(bǔ)償；
2、因房屋征收發(fā)生的搬遷費(fèi)用、臨時(shí)安置費(fèi)用的補(bǔ)償；
3、因房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實(shí)施單位依照我國(guó)集體土地和國(guó)有土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，在征收國(guó)家集體土地上單位、個(gè)人的房屋時(shí)，對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。體賠償方法由縣一級(jí)或市一級(jí)政府制定。房屋拆遷賠償視土地的性質(zhì)而定。
第一，如果房屋在集體土地之上的，房屋拆遷賠償?shù)目铐?xiàng)應(yīng)當(dāng)包括3方面：
（1）土地補(bǔ)償費(fèi)；
（2）安置補(bǔ)助費(fèi)；
（3）地上附著物和青苗費(fèi)。
第二，如果房屋在國(guó)有土地之上的，房屋拆遷的款項(xiàng)也包括3方面：
（1）被拆遷房屋的價(jià)值；
（2）因房屋拆遷造成的臨時(shí)安置的費(fèi)用；
（3）如果房屋是用于商業(yè)用途的，政府還應(yīng)賠償因停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。具體的賠償款項(xiàng)由各縣、市政府確定，確定過(guò)程中還應(yīng)聽(tīng)取被征收人的意見(jiàn)。被征收人不服的，可以提出異議。
拓展延伸
余姚地區(qū)拆遷政策：了解一平米土地的賠償標(biāo)準(zhǔn)和程序
余姚地區(qū)拆遷政策規(guī)定，對(duì)于一平米土地的賠償標(biāo)準(zhǔn)和程序有著明確的規(guī)定和流程。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策文件，余姚市政府制定了詳細(xì)的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，包括土地補(bǔ)償費(fèi)、房屋補(bǔ)償費(fèi)、過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)等。具體標(biāo)準(zhǔn)會(huì)根據(jù)土地性質(zhì)、地段、用途等因素進(jìn)行評(píng)估和確定。拆遷程序一般包括征地公告、征地補(bǔ)償協(xié)商、補(bǔ)償方案確定、簽訂協(xié)議、拆遷搬遷等環(huán)節(jié)。居民在拆遷過(guò)程中有權(quán)利參與協(xié)商，維護(hù)自身權(quán)益。建議居民及時(shí)了解相關(guān)政策和法規(guī)，與相關(guān)部門進(jìn)行溝通，確保自身權(quán)益得到合理保障。
結(jié)語(yǔ)
合理的城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是保障被征收人權(quán)益的重要保障。無(wú)論是集體土地還是國(guó)有土地，拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目都應(yīng)包括房屋價(jià)值補(bǔ)償、搬遷費(fèi)用、臨時(shí)安置費(fèi)用以及停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。具體的賠償款項(xiàng)由政府制定，并應(yīng)聽(tīng)取被征收人的意見(jiàn)。在拆遷過(guò)程中，居民有權(quán)參與協(xié)商，確保自身權(quán)益得到合理保障。建議居民了解相關(guān)政策和法規(guī)，與相關(guān)部門進(jìn)行溝通，以確保拆遷過(guò)程的公平和合法性。
法律依據(jù)
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：
（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
法律分析：姚江上游余姚西分工程已經(jīng)浙江省人民政府于2019年7月3日作出浙土字（330281）A〔2018〕-0015號(hào)《浙江省建設(shè)用地審批意見(jiàn)書(shū)》批準(zhǔn)，批準(zhǔn)建設(shè)用地52.8427公頃，其中征收集體土地46.6555公頃。根據(jù)土地管理法律法規(guī)和政策規(guī)定，現(xiàn)就征地批準(zhǔn)有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、征收土地?cái)M開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的用途、被征收土地的所有權(quán)人、范圍、面積、地類情況等詳見(jiàn)附件。
二、征收土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：按照余政發(fā)〔2017〕38號(hào)規(guī)定執(zhí)行，實(shí)行區(qū)片綜合價(jià)補(bǔ)償。
三、被征地農(nóng)民安置途徑：按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，采用貨幣、社會(huì)保險(xiǎn)等方式進(jìn)行安置。
四、辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洠赫魇胀恋氐臋?quán)屬、地類、面積和地上青苗、附著物等狀況已在征地方案報(bào)批前完成了調(diào)查、公告、確認(rèn)和登記工作，如仍有異議的，請(qǐng)?jiān)诒竟姘l(fā)布之日起10個(gè)工作日內(nèi)持有關(guān)證明材料到當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)（社區(qū)）申請(qǐng)復(fù)查，由村集體經(jīng)濟(jì)組織（社區(qū)）以書(shū)面形式提交市自然資源和規(guī)劃局進(jìn)行確認(rèn)（聯(lián)系人：施燕娜，電話：62731168，聯(lián)系地址：余姚市南蘭江西路288號(hào)）。
五、行政復(fù)議、訴訟申請(qǐng)權(quán)告知：被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民對(duì)批準(zhǔn)的征收土地方案可以在公告之日起60日內(nèi)書(shū)面向浙江省人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議，或直接在公告之日起6個(gè)月內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。
六、征收土地工作由余姚市自然資源和規(guī)劃局會(huì)同當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）組織實(shí)施。
法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：
（一）國(guó)防和外交的需要；
（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
法律分析：(一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)
(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格
(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)
注:
1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為02、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為03、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。
隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，新農(nóng)村規(guī)模也正在形成，無(wú)論是杭州余杭區(qū)，還是其他地區(qū)，政府對(duì)保護(hù)人民利益還是很重視的。通過(guò)余杭區(qū)對(duì)農(nóng)村拆遷補(bǔ)償規(guī)定的了解，我們知道不同的主體有不同的賠償標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于房屋來(lái)說(shuō)，政府一般會(huì)提供安置房給被拆遷者，以保障被拆遷者的基本生活需要。
法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：
（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
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投稿：杜光
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