一、物業(yè)出租公共區(qū)域收益的法律規(guī)定

一、物業(yè)出租公共區(qū)域收益的法律規(guī)定

      利用物業(yè)共用部分獲取的收益(包括前期物業(yè)管理期間的收益),歸共同擁有該物業(yè)的業(yè)主所有。

      1、全體業(yè)主所有

      小區(qū)公共道路或場地停放車輛的停車費(fèi)、利用小區(qū)公共區(qū)域獲取廣告費(fèi)如廣告宣傳欄產(chǎn)生的收益、小區(qū)內(nèi)公共建筑如按規(guī)定出租業(yè)主共有的管理用房、活動房產(chǎn)生的收益等歸全體業(yè)主所有。

      2、部分業(yè)主所有

      利用共用部分物業(yè)、設(shè)施獲取廣告費(fèi)、出租費(fèi)、殘值等獲取的收益,歸部分業(yè)主所有。例如小區(qū)有二幢或二幢以上房屋時,某幢房屋產(chǎn)生的電梯廣告費(fèi),歸該幢房屋業(yè)主共同所有。

      二、小區(qū)公共收益有哪些方面

      1、小區(qū)公共區(qū)域的廣告收益。

      2、小區(qū)公共區(qū)域的停車位收益。

      3、小區(qū)公共區(qū)域內(nèi)租賃的攤位收益。

      4、利用小區(qū)公共配套設(shè)施收益。如小區(qū)有游泳池、網(wǎng)球場、羽毛球場等活動場地,是屬于小區(qū)的公共配套,在小區(qū)業(yè)主使用時,會繳納一定的費(fèi)用,那么這筆錢也應(yīng)該是屬于公共收益。

      5、部分通信運(yùn)營管理費(fèi),如,在一些寬帶、通信公司進(jìn)駐小區(qū)時,如果繳納了費(fèi)用,這筆費(fèi)用也屬于公共益。

      6、因損壞小區(qū)的公共設(shè)施進(jìn)行的賠償

      7、自制售水機(jī)運(yùn)營費(fèi)用,現(xiàn)在小區(qū)有一些自制售水機(jī),如果在這些售水機(jī)進(jìn)駐時,也繳納了管理費(fèi),那么費(fèi)用應(yīng)該屬于公共收益。

      8、物業(yè)管理用房的收益,如物管公司有一間或者幾間沒有用,把剩下的租出去,那么租金就應(yīng)該算作公共收益。

      三、《關(guān)于加強(qiáng)住宅物業(yè)專項維修資金管理工作的通知》規(guī)定,利用住宅共用部分所得的收入,應(yīng)納入業(yè)主大會專項維修資金賬戶,在每季度末予以結(jié)算(對結(jié)算時間合同另有約定的從其約定),并于次月5日前納入專項維修資金賬戶。

      物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)將小區(qū)公共收益存入業(yè)主大會賬戶中“小區(qū)公共收益”科目,獨(dú)立核算。

二、物業(yè)法對小區(qū)公共收益的規(guī)定

法律分析：公共收益屬于業(yè)主共有，《民法典》對此作出了規(guī)定。

《民法典》第二百八十二條規(guī)定：建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。也就是說，利用小區(qū)業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入就是小區(qū)公共收益。比如電梯轎廂廣告收入、外墻及燈箱廣告收入、公共停車場收入、小區(qū)其他配套設(shè)施收入等。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第二百八十二條 建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。

三、物業(yè)將小區(qū)公共區(qū)域?qū)ν獬鲎馐欠窈戏▎?/h3>

法律分析：物業(yè)將小區(qū)公共區(qū)域?qū)ν獬鲎馐遣缓戏ǖ摹Ｐ^(qū)是沒有權(quán)力出租公共用地的。住宅小區(qū)內(nèi)的道路、綠地，為小區(qū)公共用地，小區(qū)全體業(yè)主對其擁有建筑物區(qū)分所有權(quán)。

法律依據(jù)：《物業(yè)管理條例》 第五十一條 業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)不得擅自占用、挖掘物業(yè)區(qū)域內(nèi)的道路、場地，損害業(yè)主的共同利益。業(yè)主因維修物業(yè)或者公共利益，確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)的同意。由于業(yè)主對物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備共同擁有所有權(quán)，共同決定如何對其使用、收益以及收益的分配等，因而業(yè)主個人或物業(yè)管理企業(yè)占用小區(qū)物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備包括利用其經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主的同意。至于商業(yè)化經(jīng)營所得收益，應(yīng)當(dāng)歸業(yè)主所有，由共同擁有所有權(quán)的業(yè)主決定如何利用。

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內(nèi)容審核：楊建峰律師

來源：臨律-物業(yè)出租公共區(qū)域收益的法律規(guī)定，