一、拆遷遇到未批先占如何維權

法律分析:

拆遷遭遇未批先占時在申請政府信息公開后證實確實沒有征地批準文件，可以到國土資源部門舉報。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、拆遷遇到未批先占，該如何維權

拆遷遭遇未批先占時在申請政府信息公開后證實確實沒有征地批準文件，可以到國土資源部門舉報。

一、征地拆遷糾紛要如何打官司

在征地拆遷糾紛中，只要政府有存在違法行為，被拆遷人都可以通過法律途徑維護自己的合法權益。1、當?shù)卣鞯厥欠裼惺〖壵蛘呤菄鴦赵旱呐鷾收鞯匚募绻麤]有，地方政府征地就是從根本上違反了法律的規(guī)定。2、在由省級人民政府批準征地的文件的情形下，政府的補償標準是否合理，如果不合理的話，可以提起行政訴訟。3、征地補償是否及時、足額的發(fā)放到失地失房農民手中，是否按照先補償、后拆遷的原則進行的征地活動。

二、房屋拆遷資格證書標準

《房屋拆遷資格證書》是房屋拆遷主管部門頒發(fā)的，用于證明房屋拆遷單位具有拆遷資質的書面文件。持有《房屋拆遷資格證書》就具有承接房屋拆遷業(yè)務的資格，未經(jīng)批準發(fā)給《房屋拆遷資格證書》的單位不得進行房屋拆遷。房屋拆遷主管部門對已取得《房屋拆遷資格證書》的房屋拆遷單位實行年度考核。被考核的單位必須按照規(guī)定的考核內容和時限，如實提供材料。對于考核合格的，給予驗證;考核不合格的，由房屋拆遷主管部門責令其停業(yè)整頓或者吊銷《房屋拆遷資格證書》。

《房屋拆遷資格證書》由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房屋拆遷主管部門統(tǒng)一印制，任何單位和個人都不得偽造、涂改或者轉讓。如有違反，房屋拆遷主管部門可以給予警告、通報批評、責令停止拆遷、吊銷證書、沒收非法所得、罰款等處罰，構成犯罪的，依法追究刑事責任。違反規(guī)定造成經(jīng)濟損失的房屋拆遷單位或者責任人應當承擔賠償責任。《房屋拆遷資格證書》遺失的，必須公開登報聲明作廢后，方可向原批準發(fā)給證書的房屋拆遷主管部門申請補發(fā)。

三、合法征地拆遷政府應出示什么文件

應出示省政府或國土資源部代表國務院作出的征地批準文件。征收下列土地的，由國務院批準：基本農田;基本農田以外的耕地超過三十五公頃的;其他土地超過七十公頃的。征收前款規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，并報國務院備案。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、拆遷遇到未批先占應該怎么維權

根據(jù)土地管理法規(guī)定，未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，可以并處罰款;對非法占用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任。超過批準的數(shù)量占用土地，多占的土地以非法占用土地論處。因此根據(jù)上述規(guī)定，未批先占土地是屬于違法的行為，對于“未批先占”的情況，可以先向相關部門申請政府信息公開，如果政府信息公開表明沒有征地批準文件，可以向國土資源部門提出土地違法查處申請，請求國土資源部門對地方政府的違法征地或相關企業(yè)的違法占地行為進行查處。

一、買樓時沒有土地使用證怎么辦?

買樓沒有土地使用證的后果為：1、無法辦理房屋產權證；2、因未獲得批準，屬于非法占地的行為，建筑可能會被拆除。根據(jù)《土地管理法》第七十七條第一款的規(guī)定，未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門責令退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，可以并處罰款；對非法占用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

二、未經(jīng)同意占用他人土地的后果是什么

未經(jīng)同意占用他人土地的后果為：屬于侵權行為，由縣級以上土地行政主管部門處理，如果占有土地的面積超過批準的數(shù)量占用土地，多占的土地以非法占用土地論處。

根據(jù)《土地管理法》第七十八條的規(guī)定，農村村民未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的，由縣級以上人民政府農業(yè)農村主管部門責令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準，多占的土地以非法占用土地論處。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《中華人民共和國土地管理法》第七十六條未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，可以并處罰款;對非法占用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任。超過批準的數(shù)量占用土地，多占的土地以非法占用土地論處。

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內容審核：郭建煒律師

來源：頭條-拆遷遇到未批先占如何維權，