一、拆遷獎勵的標(biāo)準(zhǔn)是什么

(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定以上是農(nóng)村拆遷補償政策中補償標(biāo)準(zhǔn)。

二、房屋拆遷的基本程序

1、房屋拆遷公告：首先，拆遷單位應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定的手續(xù)和程序申領(lǐng)房屋拆遷許可證。房屋拆遷管理部門在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時，應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。

2、進場評估：

(1)評估機構(gòu)須有資質(zhì)：對被拆遷房屋進行市場評估的單位，應(yīng)當(dāng)具有省級以上建設(shè)行政主管部門核發(fā)的三級以上房地產(chǎn)評估資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)。

(2)選定評估機構(gòu)：評估機構(gòu)可以由拆遷人和被拆遷人共同選定，雙方不能達成一致的，有房屋拆遷管理部門在符合條件的機構(gòu)中抽簽選定。

(3)異議處理：如果拆遷一方對評估結(jié)果有異議的，可以在5日內(nèi)要求評估機構(gòu)作出解釋、說明。如果經(jīng)評估機構(gòu)說明仍有異議的，有異議一方可以委托符合資質(zhì)的其他評估機構(gòu)重新評估。

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，營業(yè)用房和住宅房的補償標(biāo)準(zhǔn)確有區(qū)別，但對是否營業(yè)用房有時會發(fā)生爭議，你如果主張被拆遷房為營業(yè)用房的，應(yīng)提供相應(yīng)的依據(jù)。

3、雙方協(xié)商補償方案：評估結(jié)果經(jīng)雙方確定后，可以對補償方案進行協(xié)商。拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補償安置協(xié)議。

4、行政裁決：如果拆遷雙方達不成拆遷補償安置協(xié)議的，任何一方都可以向房屋拆遷管理部門申請行政裁決。在我市，房屋拆遷管理部門是市建設(shè)局。

未達成拆遷安置協(xié)議戶數(shù)占項目拆遷總戶數(shù)30%以上的，房屋拆遷管理部門在受理裁決申請前，應(yīng)當(dāng)對裁決的依據(jù)、程序進行聽證。聽證雙方可以現(xiàn)場答辯。

在裁決中，被拆遷雙方都可以提出調(diào)解。如果調(diào)解不成，裁決機關(guān)作出裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)作出。

對于你房屋應(yīng)按營業(yè)用房作價補償?shù)闹鲝垼稍诼犠C或裁決過程中提出。

5、行政訴訟：當(dāng)事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起3個月內(nèi)向人民法院起訴。拆遷人依照本條例規(guī)定已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。

6、強制執(zhí)行：對已生效的裁決或判決，當(dāng)事人一方不履行的，另一方當(dāng)事人可申請人民法院依法強制執(zhí)行。

其實，從以上閱讀材料可知：房屋拆遷的基本程序并沒有那么復(fù)雜，只要遵守相關(guān)的法律法規(guī)按流程辦理，就可以合理捍衛(wèi)自己的合法權(quán)益。希望以上內(nèi)容對您有所幫助，如果對您幫助不大或者您想了解更多詳情，歡迎咨詢北京圣運律師網(wǎng)在線律師，為您帶來更專業(yè)的答案和全方位的法律指導(dǎo)。

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內(nèi)容審核：吳海麗律師

來源：頭條-2024拆遷獎勵的標(biāo)準(zhǔn)是什么，