一樓違建二樓怎么辦，若樓下違建行為的，能先進行協(xié)商，要求其拆除違章建筑。協(xié)商不成的，能向有關部門進行舉報，請求其管理部門對違章建筑進行拆除，并對其違章行為進行處罰。違章建筑違反了城市管理規(guī)劃，嚴重侵犯其他人的合法權益。燕子磯街道有一個居民小
若樓下違建行為的，能先進行協(xié)商，要求其拆除違章建筑。協(xié)商不成的，能向有關部門進行舉報，請求其管理部門對違章建筑進行拆除，并對其違章行為進行處罰。違章建筑違反了城市管理規(guī)劃，嚴重侵犯其他人的合法權益。
燕子磯街道有一個居民小區(qū)，每幢住宅樓幾乎所有底層住戶，均將其房屋向外延伸搭建了平房。按理說，一樓住戶的舉動，加大了二樓住戶的防盜壓力，但他們并不在乎這一點“瑕疵”，而是充分利用違建平房屋頂，將其改造成了晾曬平臺，部分住戶進一步“開發(fā)”，借房頂平臺“接力”蓋房，于是形成了“違建之上再蓋違建”的奇觀。
一樓外伸形成一排平房
接到讀者的舉報，昨天上午記者來到和燕路，走進勝利二村。
勝利二村規(guī)模比較小，共七八幢住宅樓，每幢樓僅4層。金陵晚報記者發(fā)現，該小區(qū)每幢樓底層幾乎每一家均向外延伸了一塊，新建了一排平房。
居民們告訴金陵晚報記者，伸出住宅樓的那些平房，都是一樓住戶搭的違建。大概什么時候形成的？“存在時間比較久了，最長的應該有十幾年了。”
二樓借平房頂接力搭違
“底樓搭建的平房形成了平頂，能為小偷行竊提供方便！”有勝利二村居民透露，“二樓住戶對此肯定有意見。”然而，面對金陵晚報記者的采訪，二樓住戶對此“瑕疵”并不在意：“平房樓頂為我家提供了一個晾曬衣物的平臺。”記者發(fā)現，為了充分利用平房頂部，幾乎所有二樓住戶也砸開了外墻，朝南新開了房門與平臺相通，而且在平臺四周建起了圍欄。部分二樓住戶對平房頂平臺進一步“開發(fā)”，以其作為基礎再搭了違建，擴大了自家住房面積。
輪到三樓住戶最怕小偷
勝利二村居民告訴金陵晚報記者，該村是一個老小區(qū)，建于上世紀八十年代，以前是作為單位福利分房，2000年前后南京實施房改，房子均被住戶購買了下來。“多年前，有個別底樓住戶在外面搭建了平房，很快同樓其他底層住戶效仿，一兩年的功夫便在整個小區(qū)蔓延開來了。當年沒人管這事。”居民回憶道，“至于二樓的住戶借平房頂搭違建，是最近幾年的事情。”
底層住戶向金陵晚報記者稱，當年自家拿到底層房子時，單位同時分配了一個院落。“建平房充其量算是充分利用自家院落而已。”
對底層住戶的說法，不愿透露姓名的三樓住戶予以反駁：“他們說院子也是單位分的？房改的時候多掏錢了嗎？產權證上也算面積了嗎？最可怕的是，二樓也跟著搭違建，這不是方便小偷拿三樓下手嗎？”
街道將借小區(qū)出新拆違
我們也承認勝利二村內的那些平房是違法建筑。”燕子磯街道城管科邊科長說，“但是它們的形成是有歷史原因的。”“居民小區(qū)內的老舊違建，已經形成了規(guī)模，強行拆除難度實在太大。”街道城管科邊科長說，“2010年8月街道接手居民小區(qū)違建整治工作以來，城管一直嚴格防控新違建的出現，發(fā)現一個拆除一個，可以說現在已完全抑制住了違建的蔓延。”
昨天晚上，燕子磯街道負責人向金陵晚報記者表態(tài)，燕子磯街道將在兩到三年內，對轄區(qū)內的所有老舊小區(qū)進行出新，“對居民小區(qū)內的老違建，我們將結合出新行動而全部予以拆除！”
【法律依據】：《民法典》第二百八十七條業(yè)主對建設單位、物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人以及其他業(yè)主侵害自己合法權益的行為，有權請求其承擔民事責任。第二百八十八條不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第四十條在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內進行建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程建設的，建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請辦理建設工程規(guī)劃許可證。
這種現象在小區(qū)里也不少見，二樓住戶多訴稱便于小偷等不法分子通過違建物攀登到二樓，該違建物引起了安全隱患。這種情況，二樓住戶除了選擇向規(guī)劃部門投訴反應違建要求拆除違建外，還可以提起民事侵權訴訟，要求一樓住戶拆除違建物消除危險。這里的消除危險就是《侵權責任法》上的防御性侵權責任，又稱預防性侵權責任，停止侵害、排除妨害也屬于防御性侵權責任。防御性侵權責任不以損害的實際發(fā)生為要件，只要有損害現實發(fā)生的危險即可，所謂的危險是指人身、財產安全的危險，被侵權人只需舉證證明侵權人實施的行為導致了危險存在便可獲得法院的支持。在是否存在危險的證明上，對于某一危險已經造成實際損害發(fā)生過的，直接可以推定存在危險，對于尚未造成過實際損害發(fā)生的危險的證明只需證明具有發(fā)生損害的極大可能性即可。防御性侵權責任多存在于物權、相鄰權等權利保護領域，如行為人擅自拆除改造樓頂的行為，極有可能破壞樓頂防水結構發(fā)生頂樓住戶家里漏水的損害事實的情形，該情形便可主張防御性侵權責任。法律依據：《中華人民共和國侵權責任法》第二十一條侵權行為危及他人人身、財產安全的，被侵權人可以請求侵權人承擔停止侵害、排除妨礙、消除危險等侵權責任。
若樓下違建行為的，能先進行協(xié)商，要求其拆除違章建筑。協(xié)商不成的，能向有關部門進行舉報，請求其管理部門對違章建筑進行拆除，并對其違章行為進行處罰。違章建筑違反了城市管理規(guī)劃，嚴重侵犯其他人的合法權益。
燕子磯街道有一個居民小區(qū)，每幢住宅樓幾乎所有底層住戶，均將其房屋向外延伸搭建了平房。按理說，一樓住戶的舉動，加大了二樓住戶的防盜壓力，但他們并不在乎這一點“瑕疵”，而是充分利用違建平房屋頂，將其改造成了晾曬平臺，部分住戶進一步“開發(fā)”，借房頂平臺“接力”蓋房，于是形成了“違建之上再蓋違建”的奇觀。
一樓外伸形成一排平房
接到讀者的舉報，昨天上午記者來到和燕路，走進勝利二村。
勝利二村規(guī)模比較小，共七八幢住宅樓，每幢樓僅4層。金陵晚報記者發(fā)現，該小區(qū)每幢樓底層幾乎每一家均向外延伸了一塊，新建了一排平房。
居民們告訴金陵晚報記者，伸出住宅樓的那些平房，都是一樓住戶搭的違建。大概什么時候形成的？“存在時間比較久了，最長的應該有十幾年了。”
二樓借平房頂接力搭違
“底樓搭建的平房形成了平頂，能為小偷行竊提供方便！”有勝利二村居民透露，“二樓住戶對此肯定有意見。”然而，面對金陵晚報記者的采訪，二樓住戶對此“瑕疵”并不在意：“平房樓頂為我家提供了一個晾曬衣物的平臺。”記者發(fā)現，為了充分利用平房頂部，幾乎所有二樓住戶也砸開了外墻，朝南新開了房門與平臺相通，而且在平臺四周建起了圍欄。部分二樓住戶對平房頂平臺進一步“開發(fā)”，以其作為基礎再搭了違建，擴大了自家住房面積。
輪到三樓住戶最怕小偷
勝利二村居民告訴金陵晚報記者，該村是一個老小區(qū)，建于上世紀八十年代，以前是作為單位福利分房，2000年前后南京實施房改，房子均被住戶購買了下來。“多年前，有個別底樓住戶在外面搭建了平房，很快同樓其他底層住戶效仿，一兩年的功夫便在整個小區(qū)蔓延開來了。當年沒人管這事。”居民回憶道，“至于二樓的住戶借平房頂搭違建，是最近幾年的事情。”
底層住戶向金陵晚報記者稱，當年自家拿到底層房子時，單位同時分配了一個院落。“建平房充其量算是充分利用自家院落而已。”
對底層住戶的說法，不愿透露姓名的三樓住戶予以反駁：“他們說院子也是單位分的？房改的時候多掏錢了嗎？產權證上也算面積了嗎？最可怕的是，二樓也跟著搭違建，這不是方便小偷拿三樓下手嗎？”
街道將借小區(qū)出新拆違
我們也承認勝利二村內的那些平房是違法建筑。”燕子磯街道城管科邊科長說，“但是它們的形成是有歷史原因的。”“居民小區(qū)內的老舊違建，已經形成了規(guī)模，強行拆除難度實在太大。”街道城管科邊科長說，“2010年8月街道接手居民小區(qū)違建整治工作以來，城管一直嚴格防控新違建的出現，發(fā)現一個拆除一個，可以說現在已完全抑制住了違建的蔓延。”
昨天晚上，燕子磯街道負責人向金陵晚報記者表態(tài)，燕子磯街道將在兩到三年內，對轄區(qū)內的所有老舊小區(qū)進行出新，“對居民小區(qū)內的老違建，我們將結合出新行動而全部予以拆除！”
回答涉及到的法律依據：《民法典》第二百八十七條業(yè)主對建設單位、物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人以及其他業(yè)主侵害自己合法權益的行為，有權請求其承擔民事責任。第二百八十八條不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第四十條在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內進行建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程建設的，建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請辦理建設工程規(guī)劃許可證。
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內容審核：李帥律師
來源：頭條-一樓違建二樓怎么辦，
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