買預售房買到回遷房應該怎么辦，1、購買預售商品房買到回遷安置房的買受人可以申請解除合同，退款退房。預售的回遷房不具備房產證，房屋存在沒有產權證明的障礙，不能依法登記領取權屬證書以及辦理過戶手續，無法交易。2、法律依據：《城市房地產管理法》第
1、購買預售商品房買到回遷安置房的買受人可以申請解除合同，退款退房。預售的回遷房不具備房產證，房屋存在沒有產權證明的障礙，不能依法登記領取權屬證書以及辦理過戶手續，無法交易。
2、法律依據：
《城市房地產管理法》第三十八條下列房地產，不得轉讓。
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的。
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的。
（三）依法收回土地使用權的。
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的。
（五）權屬有爭議的。
（六）未依法登記領取權屬證書的。
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
一、買預售房買到回遷房應該注意哪些問題
1、對于回遷房買賣合同，還需要尤其注意以下幾點，并約定相應的違約責任。
（一）一定要約定房產過戶和交房的時間
簽訂回遷房買賣協議時，出賣人并沒有取得房產證，無法辦理過戶手續。因此，一定要約定房產過戶的時間，實踐中雖然不能保證何時取得房產證，但要寫明自取得房產證多少之日起辦理房屋所有權的轉移手續。
簽訂回遷房買賣協議時，要確定具體的交房時間，若在簽訂合同時就是現房，則可以約定繳納首付之日即為交房時間。
（二）嚴防“一房多賣”的發生
回遷房買賣無法辦理預告登記，這就為出賣人“一房數賣”留下漏洞可鉆，一旦房價高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。在房屋買賣合同都有效的情況下，辦理了交付或者登記手續，才能產生物權變動的法律效果。出賣人將商品房數次出賣所簽訂的合同，不違反法律的禁止性規定，均應當是有效的合同。購房人一定要注意這一點。
（三）買方不要一次性付全款
沒有房產證的房屋買賣存諸多風險，違約責任的規制顯得非常重要。但要求違約方承擔違約責任，需要繳納法院訴訟費用、律師費，還需花費時間等成本。如果買房留有尾款，而賣方認為違約所得小于尾款時，買方的違約機會將會降低。當然，具體如何將為款留下，且能順利地完成買賣協議的簽訂，需要房產經紀人或者買方較高的談判技巧。
（四）要求賣方的配偶簽名
實踐中，回遷房一般屬于夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產，該房產應屬于夫妻共同財產，一方處分應當得到另一方的同意，否則可能產生兩類法律后果：其一，若房價上漲，而配偶借口不同意出賣房屋，則有可能產生無效的法律后果；其二，若在過戶之前，賣方夫妻離婚，則涉及到共同財產的分割問題。以上兩種情況，只要賣方配偶簽名，并輔之以必要的條款，則基本上能夠預防。
法律分析：
買預售房買到回遷房可以申請解除合同，退款退房。預售的回遷房不具備房產證，房屋存在沒有產權證明的障礙，不能依法登記領取權屬證書以及辦理過戶手續，無法交易。
法律依據：
《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條
下列房地產，不得轉讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
1、對于回遷房買賣合同，還需要尤其注意以下幾點，并約定相應的違約責任。
（一）一定要約定房產過戶和交房的時間
簽訂回遷房買賣協議時，出賣人并沒有取得房產證，無法辦理過戶手續。因此，一定要約定房產過戶的時間，實踐中雖然不能保證何時取得房產證，但要寫明自取得房產證多少之日起辦理房屋所有權的轉移手續。
簽訂回遷房買賣協議時，要確定具體的交房時間，若在簽訂合同時就是現房，則可以約定繳納首付之日即為交房時間。
（二）嚴防“一房多賣”的發生
回遷房買賣無法辦理預告登記，這就為出賣人“一房數賣”留下漏洞可鉆，一旦房價高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。在房屋買賣合同都有效的情況下，辦理了交付或者登記手續，才能產生物權變動的法律效果。出賣人將商品房數次出賣所簽訂的合同，不違反法律的禁止性規定，均應當是有效的合同。購房人一定要注意這一點。
（三）買方不要一次性付全款
沒有房產證的房屋買賣存諸多風險，違約責任的規制顯得非常重要。但要求違約方承擔違約責任，需要繳納法院訴訟費用、律師費，還需花費時間等成本。如果買房留有尾款，而賣方認為違約所得小于尾款時，買方的違約機會將會降低。當然，具體如何將為款留下，且能順利地完成買賣協議的簽訂，需要房產經紀人或者買方較高的談判技巧。
（四）要求賣方的配偶簽名
實踐中，回遷房一般屬于夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產，該房產應屬于夫妻共同財產，一方處分應當得到另一方的同意，否則可能產生兩類法律后果：其一，若房價上漲，而配偶借口不同意出賣房屋，則有可能產生無效的法律后果；其二，若在過戶之前，賣方夫妻離婚，則涉及到共同財產的分割問題。以上兩種情況，只要賣方配偶簽名，并輔之以必要的條款，則基本上能夠預防。
一、買預售房買到回遷房應該怎么辦
1、購買預售商品房買到回遷安置房的買受人可以申請解除合同，退款退房。預售的回遷房不具備房產證，房屋存在沒有產權證明的障礙，不能依法登記領取權屬證書以及辦理過戶手續，無法交易。
2、法律依據：
《城市房地產管理法》第三十八條下列房地產，不得轉讓。
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的。
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的。
（三）依法收回土地使用權的。
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的。
（五）權屬有爭議的。
（六）未依法登記領取權屬證書的。
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
●買預售房買到回遷房應該怎么辦呢
●買預售房買到回遷房應該怎么辦理
●回遷房有預售證說明什么問題
●買預售房買到回遷房應該怎么辦手續
●回遷房有預售許可證安全不
●售樓處買的回遷房有保障嗎
●回遷房預售證跟商品房預售證一樣嗎
●買預售房買到回遷房應該怎么辦理
●商品房預售回購
●回遷剩下的售樓處說就是商品房,買了有啥問題嗎
●淘寶買東西被騙了怎么投訴最好用?,淘寶買到假貨怎么投訴:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
內容審核：趙明媛律師
來源：頭條-買預售房買到回遷房應該怎么辦，
