一、拆遷遺留問題怎么解決

法律主觀：

首先做好證據(jù)保全工作，把房屋、土地的證件保留好，不要跟拆遷方正面沖突，保持冷靜，及時的錄音拍照錄視頻方便以后維權;其次，及時報警，如果警察不出警不作為，為日后追究責任，增加爭取補償?shù)捻来a做好準備。最后，做好維權準備。可以通過復議、訴訟等方式自己去維權也可以找專業(yè)的征地拆遷律師走法律途徑維權。

法律客觀：

《國有土地上 房屋征收與補償條例 》第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被 征收房屋 價值與用于產(chǎn)權調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權調(diào)換的，作出 房屋征收 決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

二、拆遷歷史遺留問題

法律主觀：

拆遷問題比較復雜，僅就你所說的，我們也難以判斷，現(xiàn)就此問題做一簡要回復 在正式回復前，首先需申明：鑒于網(wǎng)絡的局限、所提供信息的不全面以及問題的 復雜性等諸多原由，我的回復可能掛一漏萬，敬請諒解。如有需要，并在提交了后期 涉案的相關更為詳盡的補正材料，我將結(jié)合案件材料，進一步提出更為詳實和更具操 作性的意見或建議） 一、拆遷現(xiàn)狀與不得不面對的現(xiàn)實與困境 （一）中國之拆遷根據(jù)現(xiàn)有之法律法規(guī)可分為公益性之拆遷與非公益性之拆遷。實踐 中，存在兩方面問題。一是即使是公益性拆遷，但因我國特有的國情和土地制度，被 拆遷人在整個動遷過程中均會受到政府及項目建設單位的蒙蔽，導致應得的補償大都 嚴重低于應得的補償；二是絕大多數(shù)的項目都會打著公益事業(yè)的名義，大肆侵吞企業(yè) 及百姓的土地，低價收購，僅僅給失地的企業(yè)和民眾極低的補償，致使企業(yè)倒閉或破 產(chǎn)，百姓生活水平急劇下降。 （二）補償方案問題。 根據(jù)內(nèi)地之法律法規(guī)與拆遷實務來看，拆遷補償一般可有三種：第一，直接拿錢， 這種方式在實踐中極少采用；第二，以另外之房屋與土地進行等同或等價之置換，但 也極少采用；第三，是前述二者之結(jié)合，實踐之中基本多采用此類方式。但對于你那 邊的具體情況，由于所知信息有限，難以知之。如能進一步了解后，則我們會進一步 給出中肯的意見。 （三） 國家永遠都處于強勢地位，這更是難以回避的一個現(xiàn)實，故國家所給出的補償方案基 本上無一例外的對被拆遷人不利，并且一般都是相當?shù)牟焕@才導致了在不斷涌現(xiàn) 的拆遷血案，而開發(fā)商則在相當程度上扮演了與虎謀皮、狼狽為奸、與政府沆瀣一氣 的不光彩角色。 二解決方案問題 既然現(xiàn)實如此，那么是否就表示在強勢的政府與開發(fā)商面前就束手無策，而只能 任人宰割嗎？答案顯然是否定的。 如前所述的一些情況與原因，但這同時也導致了在拆遷過程之中存在巨大的貓膩 ，乃至黑洞，換句話說就是所謂的補償標準是存在巨大的彈性空間的，比如說直接按 照政府補償標準可能就拿個50萬，但如通過一些專業(yè)合法的維權手段、方法、策略與 技巧等，則說不定是80萬，乃至數(shù)番，這在我們所接觸過的案例之中屢見不鮮。 1、前期通過 政府信息公開 啟動程序。 2、找到企業(yè)的違法點。政府與開發(fā)商為了搶時間、搶速度，會導致在建設項目 的立項過程、批地過程，規(guī)劃過程等程序之中均會存在相當多的違法之處，有些情形 甚至是相當嚴重的，故只要能發(fā)現(xiàn)他們的弱點，抓住他們的痛腳，找到這些違法點， 尤其是那些關鍵的違法點（這就是你們的談判的籌碼，也是你們最有利的武器），給 予迎頭痛擊，進行猛烈地火力壓制。這樣就對你們維權益大有裨益、越多越好，那樣 炮火就越猛。 3、實現(xiàn)上述2的方式。通過復議，訴訟，要求查處、談判等法律或非法律相結(jié)合的組 合方式對政府進行壓制，最終迫使政府拿出誠意進行談判，從而取得滿意的補償，就 其實以上說白了就是帶有一定要挾之味道，更白一點就是敲竹杠，又或是敲詐或 勒索，但我們喜歡稱之為一種合法的敲竹杠或合法的敲詐與勒索，是為了維護自己的 合法與正當權益之所必須，也是法律所允許的，當然換個好聽一點的說法就是協(xié)商、 溝通、談判，以此來維護自己的合法權益，來構建和諧社會。 另我所與全國一家只代理被拆遷企業(yè)和百姓征地拆遷案件的專業(yè)律師事務所在該 領域建立了一種長期的戰(zhàn)略聯(lián)盟的關系，該所在全國各地處理數(shù)以千計的企業(yè)與百姓 的拆遷案件，均大幅度提高了 拆遷補償款 。故我們很希望能以我們良好的服務與我們 的專業(yè)經(jīng)驗與技能來服務于你們，為你們爭取到盡可能多的合法權益，如有需要、可 及時聯(lián)系。

三、拆遷遺留及法律相關

本文介紹農(nóng)民房屋征用補償?shù)姆山ㄗh，明確征用補償?shù)幕驹瓌t，明確界定公共利益的具體事項，制定統(tǒng)一的補償計算標準及安置原則，規(guī)定嚴格的法律程序。征用補償雖發(fā)生在全國城鄉(xiāng)各地，各地經(jīng)濟發(fā)展水平也不一樣，但作為農(nóng)村被征用者有充分理由享受同樣的法律環(huán)境。從憲法和法理上說，對公民基本權利的限制與剝奪的立法權，只能由全國人大行使，而不能交由其他機關行使。特此建議，由國家立法機關制定一部有關征用集體所有土地房屋拆遷補償安置法。1．明確規(guī)定征用補償?shù)幕驹瓌t從法理上正確分析征用補償法律關系，是確立征用補償基本原則的基礎。第一，政府行為必須受到法律嚴格限制的原則。“征用”是一種行政法律關系。就政府而言，對農(nóng)民私有財產(chǎn)進行征用（或因征用進行房屋拆遷），性質(zhì)上是公權對私權的干預限制，最基本的原則是政府行為必須受到嚴格的法律限制，非法律明文規(guī)定的授權事項不可為，包括權力的范圍和行使權力的方式。就農(nóng)民而言，其私有財產(chǎn)應當接受法定的公共利益的限制。第二，公平合理的補償原則。征用后的“補償”關系是民事法律關系。政府負有公平合理補償農(nóng)民財產(chǎn)損失的職責和義務；農(nóng)民有權要求政府給予公平合理的補償。補償標準和金額的確定應遵循平等合理、彌補實際損害的基本原則，不能以行政手段限制和剝奪農(nóng)民的財產(chǎn)主體地位及求償權。2．明確界定公共利益的具體事項公共利益是政府在公權限制私權過程中的行為邊界，也是公民接受限制的行為邊界。法律要以例舉或排除的方法對公共利益作出嚴格具體界定，防止假公共利益之名，僭越法律，進行商業(yè)開發(fā)的違法行為。3．制定統(tǒng)一的補償計算標準及安置原則土地管理法第四十七條對土地使用權的征用補償規(guī)定比較明確，有具體的計算標準。同理，對房屋等私產(chǎn)的征用補償也應確定計算標準。在此基礎上，由各地按照規(guī)定的計算方法確定具體的補償金額。通過制定補償計算標準，既能防止征用方克扣、壓低征用補償費用，損害農(nóng)民利益；也能防止被征方漫天要價、謊報和擴大面積，非法獲利，加重國家用地負擔的事件發(fā)生。4．規(guī)定嚴格的法律程序政府對農(nóng)民私有財產(chǎn)的征收必須借助嚴格的法律程序完成。具體包括：第一，征用程序。如：財產(chǎn)評估程序、補償標準公示程序、聽證程序、強制拆遷程序。第二，救濟程序。如：行政裁決程序、仲裁程序、訴訟程序。這些程序都必須明確而完善，特別要避免地方政府同時充當決策者、規(guī)則制定者、征用方及糾紛的最后裁決者的多種角色。5．在較大規(guī)模的征用補償過程中，政府可以考慮為農(nóng)民配備律師，提供法律指導、法律咨詢和法律援助。

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內(nèi)容審核：趙明媛律師

來源：頭條-拆遷遺留問題怎么解決，