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一、拆遷房子后面的小院子不給補償2025,城市小區(qū)一樓帶院子拆遷有補償嗎

城市小區(qū)一樓帶院子的房屋在拆遷時是有補償?shù)摹?

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，征收房屋時應(yīng)給予被征收人的補償包括被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷和臨時安置的補償，以及因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。這意味著，如果一樓的院子屬于房屋的一部分，并且具有合法的產(chǎn)權(quán)，那么在拆遷時應(yīng)當(dāng)?shù)玫较鄳?yīng)的補償。

具體的補償方式可能包括房屋補償費、房屋拆遷補償價、房屋拆遷貨幣補償和房屋拆遷安置費等。這些費用都是根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)、折舊程度、宅基地區(qū)位補償價、宅基地面積以及被拆遷房屋重置成新價等因素來計算的。

然而，如果一樓的院子沒有產(chǎn)權(quán)，那么可能不會得到拆遷補償。因為拆遷補償通常是基于房屋產(chǎn)權(quán)證上登記的內(nèi)容來進行的。所以，在確定補償金額時，必須以房屋產(chǎn)權(quán)證上登記的為準(zhǔn)。

總的來說，城市小區(qū)一樓帶院子的房屋在拆遷時是有補償?shù)模唧w的補償金額和方式需要根據(jù)房屋的產(chǎn)權(quán)情況、結(jié)構(gòu)和折舊程度等多個因素來確定。

二、一樓帶院子拆遷怎么賠償

一樓帶院子拆遷的賠償如下：1、房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、房屋拆遷補償價，等于宅基地區(qū)位補償價乘以，宅基地面積，加被拆遷房屋重置成新價；3、房屋拆遷貨幣補償，等于合法擁有房產(chǎn)評估價格加，房屋裝修裝飾商定補償金額；4、房屋拆遷安置費，等于搬遷補助費加，沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費，加超過過渡期限的臨時安置補助費，加非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費；5、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六條為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。第七條國務(wù)院建設(shè)行政主管部門、土地管理部門依照國務(wù)院規(guī)定的職權(quán)劃分，各司其職，密切配合，管理全國房地產(chǎn)工作。縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理、土地管理部門的機構(gòu)設(shè)置及其職權(quán)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

三、一樓院子拆遷有補償嗎

商品房一樓院子拆遷有賠償。商品房拆遷以國土部門房屋測繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)計算拆遷補償，正房、輔助用房、院子、房屋外圍圍墻內(nèi)的土地應(yīng)當(dāng)?shù)玫窖a償，但一樓院子沒有產(chǎn)權(quán)的不會得到拆遷補償。

一、沒有房產(chǎn)證拆遷怎么辦

這里可以分為兩種情況:1、房產(chǎn)證在別人的名下,沒有過戶給本人。這種情況補償款是支付給給房屋所有權(quán)所記載的產(chǎn)權(quán)人的,可以向賣房者要求賠償,如果雙方協(xié)商不成的話,可以向法院提起訴訟。2、該房屋沒有取得相應(yīng)的規(guī)劃、報建手續(xù),無法辦理房產(chǎn)證。對違法建筑一律是無償拆除的。如果不能認定為違法建筑,而又無產(chǎn)權(quán)證的話則一般是可以獲得適當(dāng)補償?shù)?但和合法產(chǎn)權(quán)的補償相比要低得多,一般是參照建筑成本進行補償。而合法產(chǎn)權(quán)的房屋拆遷補償是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,用房地產(chǎn)市場評估價格確定的,和相同地段的商品房價格差異不大。但并不是說沒有房權(quán)證就一定得不到補償。還有一種情況,買的這套房屋規(guī)劃、報建或者其他手續(xù)不齊,造成無法辦理房屋確權(quán)的登記備案,所以是不可能辦出房產(chǎn)證的,房屋產(chǎn)權(quán)管理部門不會受理,也談不上交稅費的問題，這種情況遇到拆遷,一般來說得不到補償。

二、有土地使用證拆遷院子要怎么算

有土地使用證拆遷院子算在宅基地以內(nèi)的部分。拆遷補償由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成，房子每平米補償價參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價，由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合確定。

三、按人頭分房離婚怎么辦

按人頭分房離婚，只要戶籍沒有遷出，一般應(yīng)該享受戶籍所在地的政策和待遇，因為戶籍是確定自然人作為民事主體法律地位的基本法律文件。按人頭分房離婚這個問題還要根據(jù)拆遷地的拆遷政策決定，如果拆遷補償是按照房產(chǎn)和土地進行補償，就與戶籍沒有關(guān)系，拆遷補償款歸房屋產(chǎn)權(quán)人和土地使用權(quán)人所有。但是有些地方的拆遷是按照戶籍進行拆遷補助的，那在拆遷地的所有戶籍登記人都應(yīng)該得到補償。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、強拆一樓院子怎么辦

這個還得看你們家的這個小院子是不是違規(guī)建筑了，如果說這個小院子本身是違規(guī)建筑，那么一般政府部門會通知你自行拆除這個建筑，假如通知的你以后一個月之內(nèi)還沒有拆除，那么會強行拆除的。通常情況下如果說是因為需要建造公路或者是當(dāng)?shù)匕l(fā)展需要拆遷，那么肯定是不會進行強拆的，只有你本人同意了以后才能夠拆除這個院子，而且會給你一定的補償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、城市拆遷院子怎么補償

有土地使用證拆遷時院子算在宅基地以內(nèi)的部分。拆遷補償由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成，房子每平米補償價參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價，由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合確定。一、樓房拆遷院子怎么補償1、房屋拆遷貨幣補償法擁有房產(chǎn)評估價格 房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。2、房屋拆遷補償差價法擁有房產(chǎn)評估價格 房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)3、被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。二、農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是什么?1.房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。2.周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3.獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

六、如何賠償一樓帶院子的拆遷？

如何賠償一樓帶院子的拆遷問題。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，按照產(chǎn)權(quán)證內(nèi)的記錄進行賠償。每平米補償價參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價，但具體標(biāo)準(zhǔn)因地區(qū)而異。應(yīng)與當(dāng)?shù)卣虿疬w辦公室溝通了解具體補償政策和標(biāo)準(zhǔn)。如有疑問，請咨詢專業(yè)律師。

法律分析

根據(jù)您提供的標(biāo)題和內(nèi)容，我來為您詳細解答一下如何賠償一樓帶院子的拆遷問題。

根據(jù)我國《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關(guān)規(guī)定，對于拆遷房屋的補償標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)根據(jù)拆遷房屋的性質(zhì)、區(qū)位、用途等因素綜合評估。而您所提到的一樓帶院子的商品房，由于其產(chǎn)權(quán)證內(nèi)已記載拆遷補償，因此拆遷時應(yīng)按照該記錄進行賠償。

根據(jù)當(dāng)?shù)卣?guī)定，商品房每平米的補償價參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價確定。此外，區(qū)縣人民政府還會綜合考慮當(dāng)?shù)匾?guī)劃、城市等因素來確定具體的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)。

然而，由于每個地區(qū)的具體情況不同，具體的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)可能會有所差異。因此，您在具體拆遷時，應(yīng)與當(dāng)?shù)卣虿疬w辦公室充分溝通，了解具體的補償政策和標(biāo)準(zhǔn)。如果您有任何疑問或需要進一步幫助，請隨時咨詢專業(yè)律師。

拓展延伸

拆遷賠償：如何合理評估一樓帶院子的損失？

在評估一樓帶院子的拆遷損失時，需要考慮多個因素。首先，可以考慮房屋本身的價值，包括建筑結(jié)構(gòu)、房齡、裝修等。其次，院子的面積和功能也是評估的重要因素，例如是否有花園、停車位或其他附加設(shè)施。此外，還需考慮地理位置、周邊環(huán)境、市場需求等因素對房屋價值的影響。最后，需要參考當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)法律法規(guī)和政策，了解拆遷賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)和程序。綜合考慮以上因素，可以請專業(yè)評估師進行房屋估價，以確保拆遷賠償?shù)暮侠硇院凸浴?/p>

結(jié)語

在處理一樓帶院子的拆遷問題時，您需要根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，結(jié)合當(dāng)?shù)卣木唧w政策來確定拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)。考慮房屋性質(zhì)、區(qū)位、用途等因素，與相關(guān)部門充分溝通并了解具體政策是非常重要的。此外，您還可以請專業(yè)評估師進行房屋估價，以確保拆遷賠償?shù)墓院秃侠硇浴Ｈ缧柽M一步幫助，請咨詢專業(yè)律師。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

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文章來源參考：【頭條】2025拆遷房子后面的小院子不給補償違法嗎，拆遷 院子

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投稿：時和涵

內(nèi)容審核：王四新律師