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一、租客有沒有權(quán)利分得拆遷補(bǔ)償款2025,租客能和房東分拆遷款嗎

租客是否能和房東分拆遷款，取決于具體的情況和合同約定。
普通住房租賃：
如果租的是普通的住房，一般情況下，租客是沒有補(bǔ)償?shù)摹Ｔ诤贤趦?nèi)拆遷，租客可以要求房東償還已交付的剩余月份房租，因?yàn)樽饪统朔孔馔猓ǔ]有其他對于房子的支出。
商鋪或廠房租賃：
如果租的是商鋪，并且與房東的合同中沒有特別約定停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償歸房東，那么在承租期內(nèi)，只要租客有合法營業(yè)執(zhí)照，拆遷時(shí)應(yīng)當(dāng)獲得停產(chǎn)停業(yè)損失和搬遷費(fèi)的補(bǔ)償。
如果是租的廠房，也會有停產(chǎn)停業(yè)損失和拆遷費(fèi)用補(bǔ)償，這些補(bǔ)償包括搬遷前期費(fèi)用、搬遷過程中的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用，以及物資的拆卸、包裝、運(yùn)輸和解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等。
征收補(bǔ)償對象：
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定，征收補(bǔ)償?shù)膶ο笫欠课菟袡?quán)人，即房東。因此，原則上，租客并不直接具有分配動遷補(bǔ)償款的權(quán)利。然而，在實(shí)際操作中，租客可能因拆遷而遭受損失，如搬遷費(fèi)用和停產(chǎn)停業(yè)損失，這些可以依據(jù)租賃合同的約定或與房東的協(xié)商來獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。
綜上所述，租客是否能和房東分拆遷款并不是一個簡單的是或否的問題，而是需要根據(jù)租賃合同的具體條款、租賃物的性質(zhì)（是普通住房、商鋪還是廠房），以及當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)政策和法規(guī)來綜合判斷。在面臨此類情況時(shí)，建議租客詳細(xì)審查租賃合同，并咨詢專業(yè)的法律意見以確保自身權(quán)益得到妥善處理。

二、出租屋拆遷租戶有賠償嗎

租房拆遷租戶可以拿到一定賠償，在房屋租賃期間，如果房屋因?yàn)檎怖嫠璞徽魇詹疬w的，作為房東要提前告知租客。等拿到拆遷款后，對給租戶帶來的損失給予合理的賠償。租戶對房屋進(jìn)行裝修裝飾的費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商處理。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與承租人重新訂立房屋承租租賃合同。被拆遷房屋的室內(nèi)自行裝修裝飾補(bǔ)償金額，由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以通過委托評估確定。所以被拆遷人與承租人解除合同的，裝修裝飾費(fèi)由被拆遷人支付。房屋征收拆遷的程序是什么?1、調(diào)查核實(shí)。拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內(nèi)的常住人口，以及全部房產(chǎn)情況，按表格逐一登記，并上門大量核實(shí)。2、逐戶走訪。拆遷人應(yīng)成立拆遷小組，對所有的被拆遷人逐戶走訪，全面進(jìn)行宣傳接觸，了解被拆遷人的拆遷安置愿望。3、編制拆遷計(jì)劃。根據(jù)調(diào)查核實(shí)的情況以及國家、地方有關(guān)拆遷的法律規(guī)定，及時(shí)編制拆遷計(jì)劃和拆遷方案，確定拆遷時(shí)間、拆遷步驟和拆遷形式。4、申請拆遷。拆遷人持有關(guān)的國家批文、拆遷計(jì)劃和拆遷方案，向當(dāng)?shù)夭疬w主管部門提出申請。經(jīng)申查批準(zhǔn)并領(lǐng)到拆遷許可證后，方可進(jìn)行拆遷。5、發(fā)出拆遷公告。拆遷許可證一經(jīng)批準(zhǔn)發(fā)放，拆遷主管機(jī)關(guān)應(yīng)將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時(shí)應(yīng)作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作。6、簽訂協(xié)議。在公告規(guī)定的時(shí)限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人應(yīng)按國家和本地區(qū)關(guān)于安置、補(bǔ)償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定在自愿、有償?shù)幕A(chǔ)上簽訂協(xié)議書。7、實(shí)施拆遷。被拆遷人搬遷后，拆遷人應(yīng)及時(shí)在批準(zhǔn)的拆遷范圍和期限內(nèi)實(shí)施拆遷。 法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

三、拆遷款和租客有關(guān)系嗎

法律分析：拆遷補(bǔ)償對象是被征收人，也就是業(yè)主，和租客沒有任何關(guān)系。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

四、房子拆遷租客有補(bǔ)償嗎

法律分析：房屋拆遷時(shí)對租戶是有經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)模瑢Τ凶馊说慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償是支付安置費(fèi)用。如果是經(jīng)營用房的，需要補(bǔ)償停產(chǎn)停業(yè)損失。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時(shí)如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

五、租的房子要拆租戶有補(bǔ)償嗎

一、租的房子要拆租戶有補(bǔ)償嗎1、租的房子要拆租戶通常有補(bǔ)償。在房屋租賃期間，如果房屋因?yàn)檎怖嫠璞徽魇詹疬w的，作為房東要提前告知租客。等拿到拆遷款后，對給租戶帶來的損失給予合理的賠償。2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。二、房屋征收拆遷的程序是什么1、拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內(nèi)的常住人口，以及全部房產(chǎn)情況，按表格逐一登記，并上門大量核實(shí)；2、拆遷人持有關(guān)的國家批文、拆遷計(jì)劃和拆遷方案，向當(dāng)?shù)夭疬w主管部門提出申請，經(jīng)申查批準(zhǔn)并領(lǐng)到拆遷許可證后，方可進(jìn)行拆遷；3、拆遷許可證一經(jīng)批準(zhǔn)發(fā)放，拆遷主管機(jī)關(guān)應(yīng)將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時(shí)應(yīng)作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作；4、在公告規(guī)定的時(shí)限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人應(yīng)按國家和本地區(qū)關(guān)于安置、補(bǔ)償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定在自愿、有償?shù)幕A(chǔ)上簽訂協(xié)議書。

六、房屋拆遷租客能分拆遷款嗎

一、房屋拆遷租客能分拆遷款嗎

有部分租客認(rèn)為，自己在拆遷房屋里面住很久了，那應(yīng)該也可以分到房屋拆遷補(bǔ)償金。其實(shí)，這種想法是不正確的。房屋拆遷補(bǔ)償?shù)膶ο笫欠课莸乃腥耍饪椭皇欠课莸氖褂萌耍虼瞬⒉荒塬@得房屋的拆遷補(bǔ)償，但是能不能索要其他補(bǔ)償，這個還需具體分析。

根據(jù)2011年頒布的《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，當(dāng)中并未規(guī)定租客有權(quán)獲得房屋拆遷補(bǔ)償。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條規(guī)定：

為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補(bǔ)償。

從該法條中，我們可以看出，房屋拆遷補(bǔ)償?shù)膶ο笾皇欠课莸乃袡?quán)人，而租客并不能取得房屋的拆遷補(bǔ)償金，也并非是租住的時(shí)間長短來決定是否有權(quán)利申請拆遷補(bǔ)償。

鑒于此種情況，租客該怎么辦？

1、房屋被征收拆遷屬于政策的變化，屬于不可抗力，租客可以解除與出租人的租賃合同，并拿回未到期部分的租金。

2、租客可以與房屋的所有權(quán)人協(xié)商，在所有權(quán)人進(jìn)行產(chǎn)權(quán)置換后，重新與所有權(quán)人簽訂房屋租賃合同。

3、可以向拆遷人申請房屋搬遷補(bǔ)助費(fèi)。

租客堅(jiān)決不搬有什么后果：

如果房屋確定要被拆遷，小編在這里建議租客在規(guī)定的期限完成搬遷，但要保留相關(guān)的證據(jù)，方便同拆遷人協(xié)商相關(guān)的補(bǔ)償事宜的。

需注意，如果租住房屋時(shí)所有權(quán)人明知是拆遷房屋而故意未提醒租客該房屋為拆遷房屋的，租客可追究所有權(quán)人的違約責(zé)任，向所有權(quán)人索要經(jīng)濟(jì)賠償。而租客為了更好地維護(hù)自身的利益，在簽訂租賃合同時(shí)，應(yīng)積極主動對該區(qū)域動遷情況進(jìn)行調(diào)查，避免因簽訂無效租賃合同而受到經(jīng)濟(jì)損害。

二、違章建筑拆遷能否獲得補(bǔ)償

拆除違章建筑時(shí)不能補(bǔ)償。拆遷人在拆除違章建筑時(shí)不依法給予補(bǔ)償，并不意味著拆除違章建筑使用的材料不予補(bǔ)償。違法建筑具有合法的土地使用權(quán)的，即使在拆遷過程中不拆除違法建筑本身補(bǔ)償違法建筑人，也必須考慮土地使用權(quán)對違法建筑人的財(cái)產(chǎn)利益。如果土地使用權(quán)是通過劃撥獲得的，拆遷人可以不補(bǔ)償使用該土地的違法建筑人；但是，如果土地使用權(quán)是通過出讓獲得的，當(dāng)違法建筑人繳納了足夠的土地出讓金但出讓期限尚未到期時(shí)，拆遷人應(yīng)當(dāng)適當(dāng)補(bǔ)償拆除違法建筑造成的土地使用收入損失。

三、強(qiáng)拆能否獲得安置拆遷補(bǔ)償

強(qiáng)拆能獲得安置拆遷補(bǔ)償。市、縣級人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制拆遷的，強(qiáng)制執(zhí)行申請書將載明補(bǔ)償金額、專戶存儲賬戶等材料，被拆遷人可以根據(jù)申請獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。

被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷的，縣級人民政府應(yīng)當(dāng)依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附有補(bǔ)償金額和專戶存儲賬戶、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換房屋和周轉(zhuǎn)房屋的位置和面積。

四、被拆遷人能否獲得補(bǔ)償？

被拆遷人可以選擇補(bǔ)償方式嗎？根據(jù)法律規(guī)定，被拆遷人可以選擇補(bǔ)償方式。但是選擇權(quán)要兩種條件的限制。新《條例》規(guī)定，被拆遷人可以選擇補(bǔ)償方式。但是選擇權(quán)要受以下兩種條件的限制：一是規(guī)定了拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，拆遷時(shí)被拆遷人只能選擇貨幣補(bǔ)償;二是被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，只能實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆遷人不能選擇貨幣補(bǔ)償。

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投稿：杜梓杰

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