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一、深圳市拆遷補(bǔ)償款計(jì)入土地成本2025,房地產(chǎn)行業(yè)土地拆遷補(bǔ)償款計(jì)入土地成本

在房地產(chǎn)行業(yè)中，土地拆遷補(bǔ)償款是計(jì)入土地成本的。這是因?yàn)椴疬w補(bǔ)償款是獲取土地使用權(quán)所必須支付的費(fèi)用之一，應(yīng)納入土地取得成本中。
具體來說：
法律依據(jù)：
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條和第十七條，為了公共利益征收國有土地上房屋時(shí)，應(yīng)對被征收人給予公平補(bǔ)償，包括房屋價(jià)值補(bǔ)償、搬遷和臨時(shí)安置補(bǔ)償以及停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)取＿@些補(bǔ)償款在房地產(chǎn)企業(yè)中，是作為獲取土地的前期費(fèi)用，因此應(yīng)計(jì)入土地成本。
土地成本構(gòu)成：
土地成本不僅包括土地使用權(quán)出讓金，還包括與土地獲取相關(guān)的其他費(fèi)用。拆遷補(bǔ)償款作為其中的一項(xiàng)重要費(fèi)用，直接影響了土地的總成本。
會計(jì)處理：
在會計(jì)處理上，房地產(chǎn)企業(yè)需要將拆遷補(bǔ)償款計(jì)入“開發(fā)成本-土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)”科目。這樣做不僅符合相關(guān)會計(jì)準(zhǔn)則，也有助于準(zhǔn)確反映企業(yè)的土地成本和開發(fā)項(xiàng)目的真實(shí)投入。
綜上所述，土地拆遷補(bǔ)償款在房地產(chǎn)行業(yè)中是計(jì)入土地成本的，這是基于相關(guān)法律法規(guī)和會計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定。

二、土地成本中的拆遷補(bǔ)償支付

《土地管理法》第二條中華人民共和國實(shí)行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。國家依法實(shí)行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

一、關(guān)于承包地被征收后獲得賠償?shù)南嚓P(guān)規(guī)定

《中華人民共和國民法典》中規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國土地管理法》

第二條中華人民共和國實(shí)行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。

全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。

任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。

國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。

國家依法實(shí)行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。

三、拆遷成本抵土地出讓金

法律分析：1、有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價(jià)40%計(jì)算。

2、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。

3、通過以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，按評估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。

4、劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格換算成市場土地價(jià)格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。

四、拆遷成本屬于土地成本

土地出讓金不屬于征地拆遷費(fèi)，征地拆遷費(fèi)是對合法房屋拆遷時(shí)，對被拆遷人的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，而土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價(jià)款，或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。一、不動產(chǎn)證過戶要交土地出讓金嗎不動產(chǎn)證過戶需要交土地出讓金。如果土地性質(zhì)是劃撥，進(jìn)行交易過戶就需要繳納出讓金，性質(zhì)需要轉(zhuǎn)成出讓。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，各級政府土地管理部門會將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價(jià)款，或土地使用期滿。土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資。二、安置房屋土地轉(zhuǎn)讓金如何計(jì)算啊？1、有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價(jià)40%計(jì)算。2、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。3、通過以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，按評估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。4、劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格換算成市場土地價(jià)格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時(shí)如實(shí)說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

五、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與開發(fā)費(fèi)用如何核算？

法律分析：征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和開發(fā)費(fèi)用的核算，不僅需要考慮當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)規(guī)定，還需要考慮土地使用權(quán)、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等因素，其具體標(biāo)準(zhǔn)并無明確規(guī)定。

法律依據(jù)：

1.《中華人民共和國憲法》第十二條：國家保障土地承包經(jīng)營者的合法權(quán)益，保持農(nóng)村土地承包制度的穩(wěn)定。

2.《中華人民共和國土地管理法》第十二條：土地征收應(yīng)當(dāng)向被征收人支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、搬遷補(bǔ)償費(fèi)等。

3.《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地管理工作的通知》第四條：國家對土地征收的補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌鰞r(jià)格和地理位置等因素，合理確定。

4.《國土資源部關(guān)于規(guī)范征地拆遷管理工作的通知》第六條：征地拆遷后的土地應(yīng)當(dāng)進(jìn)行合理利用，開發(fā)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由使用者自行承擔(dān)。

綜上所述，征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和開發(fā)費(fèi)用的核算應(yīng)當(dāng)遵循相關(guān)法律法規(guī)，合理確定補(bǔ)償費(fèi)用和開發(fā)費(fèi)用，并確保被征收人的合法權(quán)益得到保障。

六、拆遷補(bǔ)償費(fèi)計(jì)入土地成本嘛

律師解答：

根據(jù)《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則》相關(guān)規(guī)定，土地成本是指土地購置費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、取得土地使用權(quán)所支付的補(bǔ)償金以及與土地取得有關(guān)而發(fā)生的其他費(fèi)用之和。拆遷補(bǔ)償費(fèi)是對受拆遷人員進(jìn)行的一種補(bǔ)償，并不是土地購置費(fèi)用的一部分。因此，一般情況下拆遷補(bǔ)償費(fèi)不應(yīng)計(jì)入土地成本。但是，如果拆遷補(bǔ)償費(fèi)用與土地購置費(fèi)用存在直接關(guān)聯(lián)，如拆遷補(bǔ)償費(fèi)用包括土地征收補(bǔ)償?shù)龋@部分費(fèi)用可以被納入土地成本范圍內(nèi)。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則》第十五條 土地成本由土地購置費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、取得土地使用權(quán)所支付的補(bǔ)償金以及與土地取得有關(guān)而發(fā)生的其他費(fèi)用之和構(gòu)成。

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投稿：屈芮

內(nèi)容審核：張曙光教授