● 圣運(yùn)推薦：福安市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025，福安街尾拆遷賠償方案？:今日拆遷普法

一、福安市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,福安街尾拆遷賠償方案

法律分析：1、征地補(bǔ)償全面實(shí)行征地區(qū)片綜合地價，不再采用耕地年產(chǎn)值倍數(shù)計(jì)算。征地區(qū)片綜合地價(不含青苗補(bǔ)償費(fèi)用及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用)：一類片區(qū)范圍內(nèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為不低于50000元/畝;二類片區(qū)范圍內(nèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為不低于44000元/畝;三類片區(qū)范圍內(nèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為不低于38000元/畝;四類片區(qū)范圍內(nèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為不低于35750元/畝。

2、征收耕地、園地、林地、其他農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按征地區(qū)片綜合地價和地類修正系數(shù)計(jì)算(各區(qū)片范圍、征地區(qū)片綜合地價詳見附件1，地類修正系數(shù)詳見附件2)。

3、青苗補(bǔ)償費(fèi)按耕地年產(chǎn)值的1倍補(bǔ)償，地上附著物補(bǔ)償費(fèi)具體標(biāo)準(zhǔn)參照《福安市人民政府關(guān)于調(diào)整我市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》(安政文〔2014〕299號)文件執(zhí)行。

4、本通知自2017年3月1日起執(zhí)行，此前已經(jīng)國務(wù)院和福建省政府批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用及土地征收(用)的，仍按已批準(zhǔn)的征收(用)土地方案中核定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

5、各鄉(xiāng)鎮(zhèn)、各有關(guān)部門應(yīng)耐心向被征地村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民做好政策宣傳和解釋工作，保障建設(shè)項(xiàng)目順利推進(jìn)，切實(shí)維護(hù)全市社會安定穩(wěn)定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》

第八條 有下列情形之一的，免征土地增值稅:(一)納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的;(二)因國家建設(shè)需要依法征收、收回的房地產(chǎn)。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十三條 對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。由于各地的情況不一樣，這部分的補(bǔ)償也有很大的差別，但是在地域相同的情況下，停產(chǎn)停業(yè)損失也有可能不同，停產(chǎn)停業(yè)損失包括哪些、如何計(jì)算，都是律師可以爭取的，彈性比較大，是企業(yè)拆遷過程中很重要的一部分補(bǔ)償。

二、福安街尾拆遷賠償方案？

律師解析：

嫖娼被抓處罰是屬于行政處罰，包括行政拘留和罰款，不涉及刑事處罰的不會留有案底，不會傳到公安局的內(nèi)部網(wǎng)上。治安管理處罰中的罰款，應(yīng)當(dāng)罰款票據(jù)。未提供罰款票據(jù)，有權(quán)拒絕繳納。警察未為被處罰者開具專用罰款收據(jù)的，屬于違法行為，被處罰人可以向當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)或者檢察機(jī)關(guān)投訴、舉報，請求依法處理。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國治安管理處罰法》 第六十六條 賣淫、嫖娼的，處十日以上十五日以下拘留，可以并處五千元以下罰款;情節(jié)較輕的，處五日以下拘留或者五百元以下罰款。在公共場所拉客招嫖的，處五日以下拘留或者五百元以下罰款。

三、福安街尾拆遷賠償方案 法律問題

法律分析:

1、征地補(bǔ)償全面實(shí)行征地區(qū)片綜合地價，不再采用耕地年產(chǎn)值倍數(shù)計(jì)算。征地區(qū)片綜合地價(不含青苗補(bǔ)償費(fèi)用及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用)：一類片區(qū)范圍內(nèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為不低于50000元/畝;二類片區(qū)范圍內(nèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為不低于44000元/畝;三類片區(qū)范圍內(nèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為不低于38000元/畝;四類片區(qū)范圍內(nèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為不低于35750元/畝。

2、征收耕地、園地、林地、其他農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按征地區(qū)片綜合地價和地類修正系數(shù)計(jì)算(各區(qū)片范圍、征地區(qū)片綜合地價詳見附件1，地類修正系數(shù)詳見附件2)。

3、青苗補(bǔ)償費(fèi)按耕地年產(chǎn)值的1倍補(bǔ)償，地上附著物補(bǔ)償費(fèi)具體標(biāo)準(zhǔn)參照《福安市人民政府關(guān)于調(diào)整我市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》(安政文〔2014〕299號)文件執(zhí)行。

4、本通知自2017年3月1日起執(zhí)行，此前已經(jīng)國務(wù)院和福建省政府批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用及土地征收(用)的，仍按已批準(zhǔn)的征收(用)土地方案中核定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

5、各鄉(xiāng)鎮(zhèn)、各有關(guān)部門應(yīng)耐心向被征地村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民做好政策宣傳和解釋工作，保障建設(shè)項(xiàng)目順利推進(jìn)，切實(shí)維護(hù)全市社會安定穩(wěn)定。

法律依據(jù):

《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》

第八條 有下列情形之一的，免征土地增值稅:(一)納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的;(二)因國家建設(shè)需要依法征收、收回的房地產(chǎn)。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十三條 對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。由于各地的情況不一樣，這部分的補(bǔ)償也有很大的差別，但是在地域相同的情況下，停產(chǎn)停業(yè)損失也有可能不同，停產(chǎn)停業(yè)損失包括哪些、如何計(jì)算，都是律師可以爭取的，彈性比較大，是企業(yè)拆遷過程中很重要的一部分補(bǔ)償。

四、福州倉山晉安馬尾拆遷補(bǔ)償方式規(guī)定

日前，福州市印發(fā)了《農(nóng)村集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置規(guī)定(試行)》。據(jù)介紹，該規(guī)定適用于倉山區(qū)、晉安區(qū)、馬尾區(qū)范圍內(nèi)征收農(nóng)村集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置。對已按照《東部新城拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施細(xì)則》執(zhí)行的拆遷項(xiàng)目，可參照該規(guī)定執(zhí)行?！　∽≌课菅a(bǔ)償分為兩種：　　貨幣補(bǔ)償或房屋安置　　據(jù)了解，集體土地上住宅房屋拆遷補(bǔ)償安置的方式有2種：貨幣補(bǔ)償或房屋安置。對于非住宅房屋，由于涉及到工業(yè)、商業(yè)、辦公用房等多種類型，情況復(fù)雜，主要采取貨幣補(bǔ)償方式。　　貨幣補(bǔ)償，將確認(rèn)的被拆遷房屋合法面積按市場評估價折算成貨幣，由被拆遷人自行購買安置。市場評估價由房屋區(qū)位補(bǔ)償單價和舊房補(bǔ)償單價組成?！　》课莅仓?，是指以合法建筑面積為基礎(chǔ)，結(jié)合家庭成員情況就近上靠標(biāo)準(zhǔn)房型進(jìn)行安置。實(shí)行房屋安置的，應(yīng)依照上述貨幣補(bǔ)償?shù)囊?guī)定計(jì)算出被拆遷房屋的補(bǔ)償金額，并與所安置房屋的市場評估價款結(jié)清差價?！　?1種情況人員可享　　基本面積保護(hù)政策　　《農(nóng)村集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置規(guī)定》明確，在拆遷范圍內(nèi)擁有合法產(chǎn)權(quán)房屋或2004年10月26日前建造的無產(chǎn)權(quán)房屋，符合享受基本面積保護(hù)政策的被拆遷人，在協(xié)商期內(nèi)搬遷且在本市范圍內(nèi)無其他處住房的，人均建筑面積不足45平方米的補(bǔ)足45平方米進(jìn)行安置。45平方米安置部分給予房屋區(qū)位補(bǔ)償費(fèi)、搬遷獎勵和拆遷安置人口補(bǔ)助費(fèi)。拆遷安置人口補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)由拆遷人根據(jù)拆遷項(xiàng)目的實(shí)際確定?！　》弦韵聴l件的拆遷戶才能享受基本面積保護(hù)政策：　　1.戶籍在本村，在1984年第一輪或1998年第二輪土地承包時有資格承包本村土地的農(nóng)村經(jīng)濟(jì)合作社成員(以下簡稱農(nóng)經(jīng)合成員);　　2.戶籍在本村，與本村農(nóng)經(jīng)合成員結(jié)婚且在本村生活的常住人員;　　3.戶籍在本村，由農(nóng)經(jīng)合成員依法收養(yǎng)落戶的常住人員;　　4.戶籍在本村，父母雙方或一方為本村農(nóng)經(jīng)合成員的常住人員;　　5.戶籍在本村，因政策性移民落戶的常住人員;　　6.原戶籍在本村，因應(yīng)征入伍的現(xiàn)役義務(wù)兵和符合國家有關(guān)規(guī)定的士官;　　7.原戶籍在本村，父母雙方或一方為農(nóng)經(jīng)合成員，因就讀遷出的大、中專在校學(xué)生及戶口外掛的中小學(xué)生;　　8.原戶籍在本村，父母雙方或一方為農(nóng)經(jīng)合成員，因就學(xué)遷出，現(xiàn)已畢業(yè)且戶口在本市的，在本市沒有其他福利性住房(沒有他處公有住房使用權(quán)、沒有已購公房、沒有將已購公房出售、沒有獲得過住房貨幣補(bǔ)貼、沒有享受過拆遷補(bǔ)償安置)的常住人員;　　9.原戶籍在本村，因征地等原因就地農(nóng)轉(zhuǎn)非、在本市范圍內(nèi)無其他住房的常住人員;　　10.原戶籍在本村，因被判徒刑的服刑人員;　　11.符合法律、法規(guī)、規(guī)章和國家、省有關(guān)規(guī)定的其他人員;　　享受基本面積保護(hù)政策的安置人口，必須按照規(guī)定的相關(guān)流程予以確認(rèn)。符合條件者將進(jìn)行公示，個別情況復(fù)雜或者確認(rèn)有爭議的，由區(qū)政府或其授權(quán)機(jī)關(guān)處理?！　o產(chǎn)權(quán)房依據(jù)航拍圖　　分4種情形補(bǔ)償安置　　對于無產(chǎn)權(quán)房屋，將以福州市勘測院歷年的航拍圖記錄的房屋狀況和建造時間為確認(rèn)依據(jù)，分4種情形進(jìn)行補(bǔ)償安置：　　1.屬1984年1月5日國務(wù)院《城市規(guī)劃條例》生效前建設(shè)的無產(chǎn)權(quán)房屋，房屋使用人能提供地契、建設(shè)用地證明、建房納稅記錄或衛(wèi)星航拍影像圖等有效原始證明材料的，按原房屋建筑面積給予確認(rèn)和補(bǔ)償安置?！　?.屬1984年1月5日國務(wù)院《城市規(guī)劃條例》生效后至2004年10月26日福州市《關(guān)于加強(qiáng)違法占地建設(shè)查處工作及責(zé)任追究的實(shí)施意見(試行)》出臺前建設(shè)的無產(chǎn)權(quán)房屋，按不同結(jié)構(gòu)房屋的重置價結(jié)合成新給予補(bǔ)償。　　3.屬2004年10月26日至2006年8月26日《福州市人民政府關(guān)于清理整治違法建設(shè)的通告》出臺前建設(shè)的無產(chǎn)權(quán)房屋，根據(jù)不同結(jié)構(gòu)房屋的重置價結(jié)合成新的50%給予拆除工作費(fèi)用補(bǔ)貼?！　?.屬2006年8月26日后建設(shè)的無產(chǎn)權(quán)房屋，一律不予補(bǔ)償。在拆遷期限內(nèi)自行拆除的，安排30至50元/平方米的拆除工作費(fèi)用或自行拆除補(bǔ)貼?！　〕酥?，屬1984年1月5日至2004年10月26日間建造的按重置價結(jié)合成新進(jìn)行補(bǔ)償?shù)臒o產(chǎn)權(quán)房屋，扣除已結(jié)合人口進(jìn)行安置的面積，每平方米另給予增加200元的搬遷獎勵;對2004年10月26日至2006年8月26日間建造的無產(chǎn)權(quán)房屋，每平方米另給予100元的自行搬遷獎勵;享受上述搬遷獎勵的協(xié)商期限最長為2個月，超過協(xié)商期限仍拒絕搬遷的不得享受上述搬遷獎勵?！　》课莞牡昝嫜a(bǔ)償　　分有產(chǎn)權(quán)和無產(chǎn)權(quán)　　在1990年4月1日《城市規(guī)劃法》生效后至2004年10月26日福州市《關(guān)于加強(qiáng)違法占地建設(shè)查處工作及責(zé)任追究的實(shí)施意見(試行)》出臺前，未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)、房管部門確認(rèn)的非營業(yè)性用房改作營業(yè)性店面的，將按照年限及產(chǎn)權(quán)狀況給予相應(yīng)補(bǔ)償安置?！　碛挟a(chǎn)權(quán)和持有有效工商營業(yè)執(zhí)照(或者工商行政管理部門出具的初始營業(yè)證明)、稅務(wù)登記證明并依法納稅的房屋，在協(xié)商期限內(nèi)搬遷的，其沿街底層第一自然間面積的60%可按營業(yè)性店面給予補(bǔ)償，余下40%按原房使用性質(zhì)給予補(bǔ)償安置。沿街底層第一自然間的進(jìn)深按房屋的結(jié)構(gòu)確認(rèn)，但不得超過6米?！　∪绻麤]有合法產(chǎn)權(quán)的，按照無產(chǎn)權(quán)住宅的規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償安置。但持有2004年10月26日以前的有效工商營業(yè)執(zhí)照(或者工商行政管理部門出具的初始營業(yè)證明)、稅務(wù)登記證明并依法納稅的房屋，在協(xié)商期限內(nèi)搬遷的，沿街底層第一自然間的搬遷費(fèi)及搬遷獎勵可按營業(yè)性店面計(jì)算?！　∽≌R時安置補(bǔ)助費(fèi)　　按地段等級發(fā)放　　根據(jù)《農(nóng)村集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置規(guī)定》，按照土地地段等級標(biāo)準(zhǔn)，給于拆遷戶相應(yīng)的住宅臨時安置補(bǔ)助費(fèi)?！　∽≌R時安置補(bǔ)助費(fèi)，一至三級地段每月每平方米8元，四至六級地段每月每平方米7元，地段等級標(biāo)準(zhǔn)按我市現(xiàn)行的土地等級標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。對在本市范圍內(nèi)無其他處房屋的被拆遷人，其過渡費(fèi)按照人口安置面積計(jì)算(即補(bǔ)足人均45平方米)。 據(jù)福州晚報

五、福安街尾拆遷賠償方案 -法律知識

法律分析：

1、征地補(bǔ)償全面實(shí)行征地區(qū)片綜合地價，不再采用耕地年產(chǎn)值倍數(shù)計(jì)算。征地區(qū)片綜合地價(不含青苗補(bǔ)償費(fèi)用及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用)：一類片區(qū)范圍內(nèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為不低于50000元/畝;二類片區(qū)范圍內(nèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為不低于44000元/畝;三類片區(qū)范圍內(nèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為不低于38000元/畝;四類片區(qū)范圍內(nèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為不低于35750元/畝。

2、征收耕地、園地、林地、其他農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按征地區(qū)片綜合地價和地類修正系數(shù)計(jì)算(各區(qū)片范圍、征地區(qū)片綜合地價詳見附件1，地類修正系數(shù)詳見附件2)。

3、青苗補(bǔ)償費(fèi)按耕地年產(chǎn)值的1倍補(bǔ)償，地上附著物補(bǔ)償費(fèi)具體標(biāo)準(zhǔn)參照《福安市人民政府關(guān)于調(diào)整我市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》(安政文〔2014〕299號)文件執(zhí)行。

4、本通知自2017年3月1日起執(zhí)行，此前已經(jīng)國務(wù)院和福建省政府批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用及土地征收(用)的，仍按已批準(zhǔn)的征收(用)土地方案中核定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

5、各鄉(xiāng)鎮(zhèn)、各有關(guān)部門應(yīng)耐心向被征地村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民做好政策宣傳和解釋工作，保障建設(shè)項(xiàng)目順利推進(jìn)，切實(shí)維護(hù)全市社會安定穩(wěn)定。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》

第八條 有下列情形之一的，免征土地增值稅:(一)納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的;(二)因國家建設(shè)需要依法征收、收回的房地產(chǎn)。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十三條 對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。由于各地的情況不一樣，這部分的補(bǔ)償也有很大的差別，但是在地域相同的情況下，停產(chǎn)停業(yè)損失也有可能不同，停產(chǎn)停業(yè)損失包括哪些、如何計(jì)算，都是律師可以爭取的，彈性比較大，是企業(yè)拆遷過程中很重要的一部分補(bǔ)償。

六、福州拆遷計(jì)劃

法律分析：福州將新啟動60個舊改項(xiàng)目，還將改造3萬戶老舊小區(qū)啟動試點(diǎn)，新增1.5萬套租賃住房。目前主要公布了倉山和臺江兩個區(qū)的舊改計(jì)劃。倉山區(qū)今年的舊改項(xiàng)目占比很大，計(jì)劃加快推進(jìn)49個項(xiàng)目的征地拆遷，爭取全年交地3000畝以上。征遷項(xiàng)目包括福州六中新校區(qū)、東升舊廠房。福州六中新校區(qū)項(xiàng)目已經(jīng)發(fā)布了房屋補(bǔ)償評估機(jī)構(gòu)的告知書，今年就能進(jìn)行進(jìn)一步的征收工作。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。 征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。 征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。 被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。 征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。 依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。 國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

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投稿：韓春

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