底層樓房拆遷補償多嗎2025,樓房拆遷有公攤面積嗎合法嗎,樓房拆遷時，安置房中會包含公攤面積。公用建筑面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積，這包括電梯井、管道井、樓梯間等部分。在拆遷過程中，被拆遷人若選擇以產權調換方式
樓房拆遷時，安置房中會包含公攤面積。公用建筑面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積，這包括電梯井、管道井、樓梯間等部分。在拆遷過程中，被拆遷人若選擇以產權調換方式接受補償，安置房的公攤面積通常會在“拆一還一”的基礎上進行適當提高。
一、公攤面積的存在與計算
公攤面積在拆遷安置中是常見的，它涉及到整棟樓的公共設施部分。這些面積雖然不屬于任何一個單獨的住戶，但對于整棟樓的居住環境和功能至關重要。因此，在拆遷補償時，這部分面積也會被計算在內。
二、拆遷補償原則
依據《中華人民共和國民法典》和《中華人民共和國土地管理法》的相關規定，征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益。這意味著在拆遷過程中，被拆遷人有權獲得包括公攤面積在內的全面補償。
三、公攤面積的合理性探討
盡管公攤面積在拆遷安置中是常見的做法，但其合理性仍值得探討。特別是對于農村房屋拆遷，由于農村房屋通常沒有公攤面積，因此在安置時加入公攤面積可能引發一些爭議。然而，從城市規劃和公共設施的角度來看，公攤面積的存在有其必要性。
總的來說，樓房拆遷時，安置房中會包含公攤面積，這是基于拆遷補償的法律規定和公共設施的需求。同時，對于公攤面積的合理性和計算方式，也需要在實際操作中不斷探討和完善。
法律分析：公攤面積屬于建筑面積范疇拆遷補償在計算面積時是以房產證上的建筑面積為標準的，而建筑面積包括室內面積和公攤面積，因此拆遷補償包括公攤面積。如果被征收方選擇房屋產權調換，則市縣人民政府應當提供用于產權調換的房屋，同時與被征收方計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值之間的差價。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
法律分析：拆遷房也是有公攤面積的。
公用建筑面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。
包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間。
多層住宅樓，公攤系數在10％－15％之間；
小高層住宅，公攤系數在15％－20％之間；
高層住宅，公攤系數在20%－25％左右。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。
征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。
征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。
任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。
回遷房公攤面積：1、普通的多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下,公攤的系數約在10%-15%;2、帶電梯的小高層的住宅,公攤的系數約在15%-20%;3、高層的住宅相對更高一些,約在20%-25%。回遷房與普通商品房在公攤面積上的規定雖然差不了多少，但仔細對比兩者還是有很大差別的。回遷房面積是按照拆遷戶原來的建筑面積來計算的。另外，回遷房的斜面結構屋頂、不規則圍護物、變形縫、墻體等也算入回遷房的公攤面積。但是有一點是不同的，那就是樓梯下方的空間面積、走廊外的通道、陽臺、挑廊等建筑都不屬于回遷房的公攤面積。所以回遷房雖然屬于小產權，但是在公攤面積上還是有些優勢的。被征收住宅房屋建筑面積公攤系數低于產權調換房屋建筑面積公攤系數的，應當對被征收人或公有房屋承租人增加建筑面積補助?！痉梢罁浚?《中華人民共和國民法典》第二百四十三條：為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征 收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。 征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附 著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農 民的合法權益。 征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益;征收個人 住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。 任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。
占用公攤面積是違法的，商品房公攤面積是屬于全體業主共同擁有和使用的，公攤面積是不允許私自侵占的。業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。公攤面積有哪些1、大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變（配）電室、煤氣調壓室、衛星電視接收機房、空調機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛室、物業管理用房等以及基本功能上為該建筑服務的專用設備用房；2、與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半。【法律依據】：《中華人民共和國民法典》第二百七十二條 【業主對專有部分的權利和義務】業主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業主的合法權益。
法律分析：目前我國法律對拆遷安置房公攤面積沒有作出明確的規定，而房屋拆遷補償的原則是不降低被征收人原有的居住水平，如果拆遷的房屋有公攤面積的，安置房也應該有同等的公攤面積。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。
征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。
征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。
任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。
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